Рейтинг: 4.5/5.0 (1884 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
В 2016 году законодательство РФ позволяет проводить официальные собрания собственников многоквартирного дома. Решения, которые приняты на подобном мероприятии, должны быть оформлены специальным протоколом, представляющим собой итоговый документ для фиксации результатов голосования. Документ должен содержать в себе важную информацию о дате и месте проведения мероприятия, наличии кворума, количестве голосов всех участников по каждому рассмотренному вопросу.
Универсальная форма протокола не принята, потому собственники многоквартирного дома (МКД) должны самостоятельно рассматривать бланк и принимать соответствующий образец для дальнейшего использования. По данной причине целесообразно понять, какие вопросы должны быть включены в протокол собрания собственников многоквартирного дома, а какие – нет.
Председатель и секретарь собрания
Главные лица, участвующие в собрании, должны быть избраны из числа собственников. Общего перечня критериев для подобных должностей не изобретено, потому рекомендуется принимать во внимание требования и пожелания участников. Инициатор может предложить несколько кандидатур, после чего – состоится выбор наиболее подходящих. Голосование традиционно проводится на основе «кто за?».
При этом председатель и секретарь должны гарантировать соблюдения правил проведения мероприятия для того, чтобы подделка документации по итогам состоявшегося события была невозможной. Председатель должен проводить собрание, предоставлять слово каждому выступающему участнику. Секретарь при этом фиксирует документальным образом результаты проведенного голосования.
Особенности собрания счетной комиссииВ Жилищном кодексе РФ не содержатся упоминания о счетной комиссии. Несмотря на это, в большинстве протоколов, которые составляются на основании общего собрания собственников, должны быть включены официальные сведения относительно выбора членов счетной комиссии. В то же время принимая во внимание отсутствие императива в ЖК РФ, избрание постоянного или временного органа такой функциональности не представляет собой обязательную процедуру.
По данной причине результаты общего собрания собственников многоквартирного дома в любом случае могут быть признаны действительными, и подделка документации становится невозможной. Нужно отметить, что если все-таки состоится оспаривание принятого решения, в судебном порядке все равно будут проводить оценку правильности схемы подсчета голосов. Таким образом, с поставленной задачей может справляться инициатор собрания или счетная комиссия, которая состоит из владельцев помещений ЖК.
Избрание счетной комиссии представляет собой обязательную процедуру, которая может проводиться на основе принятого решения. При этом предполагается возможность проведения общего собрания собственников жилых помещений и фиксации большинства голосов относительно определенных моментов. В 2016 году присутствует возможность решения многих вопросов на частном уровне:
В обязательном порядке бланк каждого документа должен соответствовать законодательным нормам 2016 года в РФ.
Однако отсутствие счетной комиссии и подсчет голосов другими лицами для составления официального протокола может быть прямым нарушением процедуры собрания собственников. Несмотря на это, кворум может состояться, в результате чего дальнейший исход мероприятия может зависеть от судебного процесса. Жилищный кодекс РФ должен быть соблюден в 2016 году, причем владельцы помещений жилого комплекса должны учитывать определенные законодательные стандарты. При составлении пакета документов нужно гарантировать, что подделка не допускается и права собственников не нарушаются.
Как должны ставиться подписи в протоколеВ некоторых случаях удается услышать, что законодательство РФ в 2016 году требует не только использовать определенный образец протокола, но и ставить подписи всех владельцев жилых помещений комплекса. Нужно отметить, что форма действующей юридической документации не предполагает необходимости в появлении подписей всех владельцев жилых помещений, участвующих в общем собрании дома:
По данной причине подпись итогового документа участников общего собрания не является обязательной. Исключения определены законодательством РФ. Например, пункт 1.1 статьи 136 Жилого кодекса отмечает, что протокол общего собрания собственников, на котором решаются вопросы о создании ТСЖ и его уставе, должен предполагать наличие итогового документа с общими подписями. В противном случае будет допущена юридическая подделка голосования, что противоречит действующему законодательству и правам владельцев ЖК.
Основные правила проведения собрания собственников ЖК
?В 2016 году действуют определенные правила для проведения мероприятия. Для чистоты отражения всех событий следует оформить протокол, форма которого соответствует стандартной. Официальные сведения о каждом собственнике-участнике являются обязательными. Более того, если выступающие будут против принятых решений, появится риск подачи судебного иска о признании недействительными принятых решений.
В то же время форма протокола изначально предполагает возможность возражения, но при этом мнение единичных владельцев не будет решающим и не позволит признать итог недействительным. Однако, если в судебном порядке будут доказаны иные существенные нарушения, появится риск признания результатов недействительными.
В 2016 году обязательным является использование повестки о собрании, которая должна быть получена не менее чем за десять дней до мероприятия.
Рекомендуем к прочтению
Найти свой дом в региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домов на территории Ставропольского края
Реквизиты счетов регионального оператора для перечисления взносов на капитальный ремонт
24.06.2016г. 23.09.2016г. с 9.00 до 18.00 в НО СК «Фонд капитального ремонта» будет проводиться единый день бесплатной юридической помощи населению Ставропольского края по вопросам, входящим в компетенцию НО СК «Фонд капитального ремонта»
Образцы протоколов для собственников МКДОбразец протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о решении проведения капитального ремонта
Образец протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома
Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда со спецсчета на счет регоператора
Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формироания фонда со счета регионального оператора на спецсчет
Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о замене владельца специального счета
Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда
Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе лица, уполномоченного представлять интересы собственников помещений в МКД при взаимодействии с региональным оператором
Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменение размера обязательного взноса
Приказ Минстроя от 25 декабря 2015 г. N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор " зарегистрирован в Минюсте РФ 14 апреля 2016 г. регистрационный N 41802.
Публикуем текст указанного приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр.
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 25 декабря 2015 г. N 937/пр
Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор
4. ______________________ (Ф.И.О.)
5. ______________________ (Ф.И.О.)
"за" - ______________ (количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)
"против" - ___________(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)
"воздержались" - _____(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение).
5. С информацией о порядке избрания органов управления ТСЖ выступил гр. _____________.
В соответствии со ст. 150 Жилищного кодекса РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.
Предлагаю избрать членами ревизионной комиссии:
1. ______________________ (Ф.И.О.), юрист
2. ______________________ (Ф.И.О.), экономист
3. ______________________ (Ф.И.О.), бухгалтер
1. Избрать Ревизионную комиссию ТСЖ в составе 3 (трех) человек, с учетом следующих требований: юрист - 1, финансист (экономист) - 1, бухгалтер - 1.
2. В состав Ревизионной комиссии избрать:
1. ______________________ (Ф.И.О.), юрист
2. ______________________ (Ф.И.О.), экономист
3. ______________________ (Ф.И.О.), бухгалтер
"за" - ______________ (количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)
"против" - ___________(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)
"воздержались" - _____(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение).
6. Предложения по дальнейшей работе (разное).
1. Очередное общее собрание домовладельцев провести _____________200_ г. в 20.00.
2. Повестку дня очередного собрания членов ТСЖ определить на заседании Правления и довести до членов ТСЖ не позднее ______________200_г.
3. К очередному собранию подготовить Положение о правлении ТСЖ и Правила пользования общедомовым имуществом.
4. Уполномоченным лицом для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании, назначить гр. ____________ (Ф.И.О. и другие сведения о таком лице).
"за" - ______________ (количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)
"против" - ___________(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)
"воздержались" - _____(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение).
1. Список участников общего собрания домовладельцев, членов ТСЖ (с указанием N квартир, общей площади помещений, находящихся в собственности, и подписями собственников).
2. Список членов Правления ТСЖ.
3. Список членов Ревизионной комиссии.
(Все приложения прошиваются с протоколом и скрепляются печатью ТСЖ, подписями председателя и секретаря собрания.)
Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Протокол №1
Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ________________________________
город Москва от «___»______ 200_г.
Инициатором общего собрания зарегистрировано участников собрания ______ (человек), выдано бюллетеней для голосования в количестве _____.
Интересы города Москва, как собственника помещений в доме, представляет _____________ по доверенности № ___ от _________ выданной ___________________ «____» _______200_ г.
Общая полезная площадь дома (площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц) составляет _______ кв. м. Присутствуют собственники помещений или их представители, согласно списку (Приложение 1 к Протоколу № 1). Присутствующие представляют интересы собственников помещений общей площадью _________кв.м, что составляет _________ % от общей полезной площади многоквартирного дома. Кворум имеется. Собрание правомочно.
Слушали: Инициатор собрания огласил повестку дня общего собрания.
Повестка дня Общего собрания:
1.Избрание председателя и секретаря собрания
2. Избрание счетной комиссии общего собрания.
3. Определение порядка подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании.
4. Выбор способа управления многоквартирным домом.
5. Определение управляющей организации, в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.
6. Утверждение проекта договора между собственником и управляющей организацией, в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.
7. Утверждение Устава товарищества собственников жилья.
8. Выбор Правления товарищества собственников жилья.
9. Выбор ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
10. Передача части функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между товариществом собственников жилья и управляющей организацией ( в соответствии с п.1 ч. 1 ст.137, ст.162 ЖК РФ). Выбор такой организации.
11. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и установление пределов его использования
12. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий, во исполнение решений, принятых на общем собрании.
13. Установление размеров платежей собственников помещений за содержание и ремонт, в том числе капитальный, помещений.
14. Разное.
1. Избрание председателя, секретаря общего собрания.
Слушали: выступление представителя инициатора общего собрания, собственников помещений, которые предложили следующие кандидатуры собственников помещений для избрания их в качестве председателя собрания_______________________ секретаря собрания________________________ .
Голосовали отдельно по каждому кандидату.
кандидат1 «за» __, «против» __, «воздержались» __
кандидат 2 «за» __, «против» __, «воздержались» _____
на пост секретаря собрания:
кандидат1 «за» __, «против» __, «воздержались» __
кандидат 2 «за» __, «против» ___, «воздержались» __
Подвели итоги голосования.
Приняли решение:
Председателем собрания избран: (Ф.И.О)_______________________________,
Секретарем собрания избран (Ф.И.О.)____________________________________
2.Выбор счетной комиссии общего собрания.
Слушали: участников собрания с предложениями кандидатур в счетную комиссию (Ф.И.О.) ___________________
Голосовали отдельно по каждому кандидату:
кандидат 1 «за» __, «против» __, «воздержались» __.
кандидат 2 «за» __, «против» __, «воздержались» __.
кандидат 3 «за» __, «против» __, «воздержались» __ и т.д.
Подвели итоги голосования.
Приняли решение: избрать счетную комиссию в составе (Ф.И.О)________________
3.Определение порядка подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании.
Слушали: инициатора (председателя, др. лиц) собрания по определению порядка подсчета голосов на общем собрании. Предложены варианты подсчета голосов: 1 квадратный метр общей площади помещения равен 1 голосу, 1 квадратный метр общей площади помещения равен 10 голосам и т.п.
Голосовали отдельно по каждому варианту. Подвели итоги голосования.
Вариант 1: «за» ___, «против» ___, «воздержались» ___
Вариант 2: «за» ___, «против» ___, «воздержались» __ и т.д..
Приняли решение: определить порядок подсчета голосов на общем собрании из расчета
1 кв. м = _____ голосов .
4. Выбор способа управления многоквартирным домом.
Слушали инициатора (председателя, др. лиц) общего собрания по выбору способа управления многоквартирным домом. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ст.143 ЖК РФ). Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст.144 ЖК РФ).
В соответствии со ст.162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.
Голосовали отдельно за каждый из двух способов управления многоквартирным домом:
а) создание товарищества собственников жилья. б) управление управляющей организацией.
Подвели итоги голосования:
- по пункту а) создание товарищества собственников жилья: «за» __, «против» __, «воздержались» __.
- по пункту б) управление многоквартирным домом управляющей организацией «за» __, «против» __, «воздержались» __,
Приняли решение: в качестве способа управления многоквартирным домом по адресу ___________избрать ____________.
Далее рекомендуется:
Сразу после подведения итогов голосования по данному вопросу председателю собрания огласить выбранный собственниками помещений способ управления многоквартирным домом.
1.Если способом управления домом выбрано товарищество собственников жилья, собрание рассматривает и ставит на голосование вопросы, указанные только в пунктах 7-14 повестки дня Общего собрания. При подведении итогов голосования по пунктам 7-10 и 14 (в случае, если в пункте 14 будут рассматриваться только вопросы, отнесенные ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества) учитываются голоса только тех собственников помещений, которые написали заявления на вступление в члены товариществ. Если же в пункте 14 рассматриваются также вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений, (см. ст. 44 ЖК РФ) при подведении итогов голосования по этим вопросам должны быть учтены голоса всех собственников помещений. Также голоса всех собственников помещений учитываются при голосовании по пунктам -11-13 Повестки дня.
2. Если способом управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией, общее собрание рассматривает и ставит на голосование вопросы, указанные только в пунктах 5,6, 11-14 (14 (в случае, если в данном пункте будут рассматриваться вопросы, отнесенные ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений) повестки дня Общего собрания. При подведении итогов голосования в этом случае учитываются голоса всех собственников помещений.
Вопросы, указанные в п.п. 5,6 Повестки дня, общим собранием не рассматривались.
7. Утверждение Устава товарищества собственников жилья.
Слушали инициатора (председателя, др. лиц) общего собрания с информацией о проекте Устава ТСЖ. К рассмотрению предложен проект Устава ТСЖ, разработанный на основе примерной формы устава ТСЖ. утвержденной распоряжением Жилищного комитета № 22-р от 01.03.2005, с учетом поправок, предложенных собственниками помещений.
В обсуждении проекта приняли участие собственники помещений с предложениями о внесении следующих поправок в проект Устава______________________________________________________________ _______________________.
На голосование поставлен вопрос об утверждении представленного проекта Устава ТСЖ с учетом поправок, если таковые поступили.
Подвели итоги голосования: «за»__, «против»__, «воздержались» __.
Приняли решение: утвердить предложенный проект Устава ТСЖ .
8. Выбор Правления товарищества собственников жилья.
Слушали инициатора (председателя) общего собрания о выборе правления товарищества. В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.
Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
На голосование поставлен вопрос о количестве членов правления. Голосовали отдельно по вариантам численного состава членов правления. Подвели итоги голосования:
количество членов _____чел: «за» ___, «против» ___, «воздержались» __.
количество членов _____ чел «за» ___, «против» __, «воздержались» __ и т.п.
Приняли решение: избрать правление ТСЖ в количестве_______ человек.
Участниками общего собрания были предложены следующие кандидатуры в Правление (Ф.И.О.)__________________________________________________________.
Голосовали отдельно по каждому кандидату:
кандидат 1 «за» ___, «против» ___,«воздержались» ___.
кандидат 2 «за» ___, «против» ___,«воздержались» ___.
кандидат 3 «за» ___, «против» ___,«воздержались» ___.
кандидат 4 «за» ___, «против» ___,«воздержались» ___
кандидат 5 «за» ___, «против» ___, «воздержались» ___ и т.д.
Приняли решение: избрать Правление ТСЖ в следующем составе (Ф.И.О) ____________________________________________________________________________
___________________________________________________. Всего __ человек.
9. Выбор ревизионной комиссии (ревизора).
Слушали: инициатора (председателя, др. лиц) общего собрания о выборах ревизионной комиссии.
В соответствии со ст. 150 ЖК РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.
Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности
На голосование поставлен вопрос о количестве членов ревизионной комиссии. Голосовали отдельно по вариантам численного состава ревизионной комиссии. Подвели итоги голосования:
количество членов _____ чел: «за»__, «против»__, «воздержались» __.
количество членов _____ чел «за»___, «против»___, «воздержались» ___ и т.п.
Приняли решение: избрать ревизионную комиссию ТСЖ в количестве___ человек.
Участниками общего собрания были предложены следующие кандидатуры в состав ревизионной комиссии (Ф.И.О.)___________________________________.
Голосовали отдельно по каждому кандидату:
кандидат 1 «за» ___, «против» ___, «воздержались» ___.
кандидат 2 «за» ___, «против» ___, «воздержались» ___.
кандидат 3 «за» ___, «против» ___,«воздержались» ___ и т.д.
Приняли решение: избрать следующий состав ревизионной комиссии (Ф.И.О) ____________________________________________________________________________
_____________________________________________________. Всего ___ человек
10. Передача функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между товариществом собственников жилья и управляющей организации. Выбор такой организации.
Слушали инициатора (председателя, иных лиц) собрания, представителей управляющих организаций о передаче функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между товариществом собственников жилья и управляющей компанией
В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества
Пунктом 2 ст.162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (… органов управления товарищества собственников жилья ….) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме Инициатором (председателем, иным лицом) предложено передать следующие функции по управлению многоквартирным домом по договору между ТСЖ и управляющей организацией_______________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________
Слушали собственников помещений с предложениями по данному вопросу.
Поставили на голосование вопрос о необходимости передачи следующих функций по управлению многоквартирным домом________________________________________ _______________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________ от ТСЖ управляющей организации.
Голосовали. Подвели итоги голосования: «за»__, «против»__, «воздержались» __.
Приняли решение: передать следующие функции по управлению домом _____________________________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ от ТСЖ управляющей организации.
Слушали представителей управляющих организаций «_______________________________», «_______________________________» о цене предлагаемых услуг по управлению многоквартирным домом, проекте договора по управлению.
Голосовали отдельно по каждой управляющей организации. Итоги голосования:
кандидат 1 «за» __, «против» __, «воздержались» __.
кандидат 2 «за» __, «против» __, «воздержались» __.
кандидат 3 «за» __, «против» __,«воздержались» __ и т.д.
Приняли решение: Выбрать управляющую организацию «______________________» для передачи ей части функций по управлению многоквартирным домом по договору между ТСЖ и этой организацией
11. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и установление пределов его использования.
(Решение по данному вопросу повестки дня (в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации принимается не менее чем 2/3 голосов от общего числа собственников помещений).
Слушали инициатора (председателя) собрания, иных лиц об оформлении права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом.
Статьей 36 Жилищного кодекса РФ «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» определено, что:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие ЖК РФ. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
На голосование поставлен вопрос о необходимости оформления права собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом.
Подвели итоги голосования: «за»__, «против»__, «воздержались» __.
Приняли решение: оформить (не оформлять) право собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
Слушали инициатора (председателя) собрания, иных лиц об использовании земельного участка, на который оформлено право общей долевой собственности, для оборудования стоянки автотранспорта, детской, спортивной площадки и т.д.), обременению участка сервитутами
Голосовали по вопросу об использовании земельного участка для оборудования стоянки автотранспорта, детской, спортивной площадки и т.д.) обременению участка сервитутами.
Голосовали. Подвели разместить на земельном участке детскую (спортивную) площадку, стоянку автотранспорта, обременить участок сервитутами.
12. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий, во исполнение решений, принятых на общем собрании.
Слушали инициатора (председателя) собрания, иных лиц о необходимости выбора уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий, во исполнение решений принятых на общем собрании. Участниками общего собрания были предложены следующие кандидатуры на осуществление всех фактических и юридических действий, во исполнение решений, принятых на общем собрании (Ф.И.О.)___ _______________________________________________________.
Голосовали отдельно по каждому кандидату:
кандидат 1 «за» ___, «против» ___, «воздержались» ___.
кандидат 2 «за» ___, «против» ___, «воздержались» ___.
кандидат 3 «за» ___, «против» ___, «воздержались» ___.
Приняли решение: Уполномочить на осуществление всех фактических и юридических действий, во исполнение решений, принятых на общем собрании, (Ф.И.О.)_____________ паспорт ______________________
13. Установление размеров платежей собственников помещений за содержание и ремонт, в том числе капитальный, помещений.
(При подведении итогов голосования по вопросам, указанным в данном пункте учитываются голоса всех собственников помещений)
Слушали инициатора (председателя) собрания, собственников помещений, представителей управляющих организаций иных лиц с предложением об установлении следующих размеров платежей собственников помещений за содержание и текущий ремонт помещений:
- для собственников жилых помещений размер платы за содержание и текущий ремонт помещений рассчитывается с применением ставок на услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов, установленных нормативными правовыми актами Москвы для нанимателей жилых помещений, находящихся в собственности Москвы (за исключением взимания платы за найм помещений);
- для собственников нежилых помещений величина платы за содержание и ремонт помещений рассчитываются соразмерно доле этих собственников в праве общей собственности на общее имущество в доме.
Голосовали за данное предложение. Подвели итоги голосования: «за»__, «против»__, «воздержались» ___.
Приняли решение: для собственников жилых помещений размер платы за жилье рассчитывается с применением ставок на услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов, установленных нормативными правовыми актами Москвы для нанимателей жилых помещений, находящихся в собственности Москвы (за исключением взимания платы за найм помещений), для собственников нежилых помещений величина платы за содержание и ремонт помещений рассчитывается соразмерно доле этих собственников в праве на общее имущество в доме
Слушали инициатора (председателя) собрания, собственников помещений, представителей управляющих организаций, иных лиц с предложением о введении для собственников помещений платы за капитальный ремонт и установлении ставки ежемесячного платежа за капитальный ремонт в размере __________ руб. с 1 кв. м общей площади помещения.
Голосовали за данное предложение. Подвели итоги голосования: «за»___, «против»___, «воздержались» ___.
Приняли решение: ввести плату за капитальный ремонт общего имущества, установить величину ставки ежемесячных платежей за капитальный ремонт для собственников помещений в размере _______ руб. с 1 кв. м общей площади помещения.
14. Разное.
Слушали инициатора (председателя ) общего собрания, собственников помещений по вопросам (варианты):
а) об установлении размера вступительных и членских взносов членов товарищества,
б) об установлении размеров вознаграждения членам правления товарищества собственников жилья,
в) о создании резервного и иных специальных фондов товарищества и т.п.
(при подведении итогов голосования по вопросам, указанным в пунктах а, б, в, учитываются голоса только тех собственников, которые написали заявление о вступлении в члены товарищества)
а) Голосовали по вопросу об установлении размера вступительных и членских взносов членов товарищества равным ____ руб. и _____ руб. соответственно,
Подвели итоги голосования: «за»___, «против»___, «воздержались» __.
Приняли решение: установить размеры вступительных и членских взносов членов товарищества равными ____ руб. и _____ руб. соответственно.
б) Голосовали по вопросу об установлении вознаграждения членам правления ТСЖ, в том числе председателю ТСЖ в размере_________ руб. другим членам правления товарищества собственников жилья в размере ______ руб. бухгалтеру ТСЖ в размере _______ руб.
Подвели итоги голосования: «за»___, «против»___, «воздержались» __.
Приняли решение: установить следующие размеры вознаграждений членам правления ТСЖ: председателю ТСЖ ___ руб. другим членам правления ТСЖ ______ руб. бухгалтеру ТСЖ ______ руб.
в) Голосовали по вопросу о создании резервного и специального фондов ТСЖ, установив размер отчислений в них равным ______ руб. и ______ руб. соответственно.
Подвели итоги голосования: «за»___, «против»___, «воздержались» ___.
Приняли решение: создать резервный и специальный фонд ТСЖ, установив размер отчислений в них равным ___ руб. и ____ руб. соответственно.
Приложения к протоколу:
1. Список участников общего собрания с указанием № помещений, общей площади помещений, реквизитов правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на помещения, а также для уполномоченных представителей собственников - реквизиты доверенностей, находящихся в собственности и подписями собственников).
2. Решения собственников помещения (ий) на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома
3. Утвержденный Устав ТСЖ.
4. Утвержденный Договор на передачу части функций по управлению между ТСЖ и управляющей организацией ______________.
(Все приложения прошиваются с протоколом и, подписями председателя и секретаря собрания)
