Информационное сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 2016 - Документы для собственников жилья - Образ

Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 19 сентября 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру

Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России
кодексы и образцы договоров

Бесплатные юридические консультации:

Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Информационное сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Информационное сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.

Копирование материалов с сайта Договор-Юрист.Ру возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Бесплатные юридические консультации:

С-Петербург и ЛО:

по России: 8 800 333-45-16 доб. 498

Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: образец, бланк, шаблон

Собственнику помещения
Ф.И.О. адрес

"__"___________ 200_ г. в ____ часов 00 мин. в актовом зале здания, расположенного по адресу: город, ул. _______________________, д. N ______, будет проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N ______, по улице ____________________________.

Данное общее собрание будет проводиться по инициативе ___________________________.

Для регистрации в качестве участника общего собрания при себе необходимо иметь:

1) физическим лицам указанное уведомление, документ, удостоверяющий личность, свидетельство или заверенную копию свидетельства о праве собственности на жилое (нежилое) помещение;

2) юридическим лицам - доверенность юридического лица - собственника жилых (нежилых) помещений, иные документы, подтверждающие право собственности на помещение.

Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле его участия, установленной в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

1. Выбор способа управления многоквартирным домом.

2. Утверждение Устава товарищества собственников жилья.

3. Выбор Правления товарищества собственников жилья.

4. Выбор ревизионной комиссии (ревизора).

5. Передача части (всех) функций по управлению товариществом собственников жилья управляющей компании.

6. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и пределах его использования.

7. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий, во исполнение решений, принятых на общем собрании.

Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Для предварительного ознакомления с проектом Устава товарищества собственников жилья, иными документами, которые будут обсуждаться на общем собрании, Вы можете обратиться в удобное для Вас время с __ ч 00 мин. до __ ч 00 мин. в __________________ по адресу: город, ул. _______________________, д. N_____.

Инициатор общего собрания ____________________

Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Утверждено Решением Совета депутатов городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района МО от 29.11.2011 N 856.

Приложение N 1
к Методическим рекомендациям
по выбору способа управления
многоквартирными домами

Кому: _____________________
Адрес: ____________________

УВЕДОМЛЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ..

Уважаемые собственники помещений!

Приглашаем Вас принять участие в общем собрании собственников помещений по выбору способа управления, которое будет проводиться в форме заочного голосования в соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ .

Общая площадь помещения, занимаемого собственником _____________ кв. м.
Количество (число) голосов ______ (количество (число) голосов принимать равным площади, занимаемой собственником помещений).
Одновременно направляем Вам бланк решения собственника. Принятые Вами решения по вопросам повестки дня просим передать. (указать лицо, кому могут быть переданы решения) находящегося по адресу: ___
Кроме того, заполненные бланки решений Вы можете передать членам инициативной группы: ________ телефон ______

Начало приема решений собственников помещений: с "____" _______ 20__ г. с _______ часов до ______ часов _____ минут.
Последний день приема заполненных решений собственников помещений: "__" ________ 20___ г. до _______ часов _______ минут.
Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования будут объявлены "____" _______________ 20___ г.

Повестка дня общего собрания:

1. Выбор председателя и секретаря собрания.
2. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания.
3. О выборе способа управления многоквартирным домом.
4. О выборе управляющей организации.
5. Решение о месте хранения материалов собрания и уполномоченного представителя собственников.
6. Другие вопросы.
Ознакомиться с материалами, которые будут представлены на данном собрании, можно по адресу: ____________ с "___" __________ 20___ г. с ______ до ______ часов.
С уважением, члены инициативной группы - собственники помещений: ФИО____________ тел. ______

Ссылки на другие образцы документов см. в статье " Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Образцы протоколов, сообщений, бюллетеней . комментарии"

Copyright © Logos-pravo.ru При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.

Уведомление о проведении общего собрания собственников

№ ВПИСАТЬ ТОЧНЫЙ АДРЕС ДОМА

«___» _____________ 2015 г.

Сообщаем Вам, что по инициативе собственника жилого помещения (квартиры) № ВПИСАТЬ ИНИЦИАТОРА, будет проводиться общее собрание собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: № ВПИСАТЬ ТОЧНЫЙ АДРЕС ДОМА

Общее собрание будет проведено в заочной форме с «____» ___________ 2015 г. по «____» ___________ 2015 г.

Голосование осуществляется путем принятия персональных решений собственниками в письменной форме по вопросам, поставленным в повестку дня.

Общего собрания собственников

Формулировка вопроса поставленного на голосование

Выбрать способ управления многоквартирным домом № ВПИСАТЬ ТОЧНЫЙ АДРЕС ДОМА – управление управляющей организацией

С «__» ____ 201__ г. отказаться от услуг и работ управляющей организации НАИМЕНОВАНИЕ ПРЕЖНЕЙ УК (ОГРН ______________ от ДАТА.) по управлению многоквартирным домом по адресу: № ВПИСАТЬ ТОЧНЫЙ АДРЕС ДОМА

С «__» ____ 201__ г. избрать управляющей организацией многоквартирного дома № ВПИСАТЬ ТОЧНЫЙ АДРЕС ДОМА ВПИСАТЬ ТОЧНЫЙ АДРЕС ДОМА НАИМЕНОВАНИЕ НОВОЙ УК (ОГРН ______________ от ДАТА.)

Утвердить договор управления многоквартирным домом № ВПИСАТЬ ТОЧНЫЙ АДРЕС ДОМА

Утвердить Размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме № ВПИСАТЬ ТОЧНЫЙ АДРЕС ДОМА в размере ___NNN рублей с 1 квадратного метра жилого (нежилого) помещения

Установить плату за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме № ВПИСАТЬ ТОЧНЫЙ АДРЕС ДОМА в размере устанавливаемой ежегодно платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирных домах органом местного самоуправления

Установить место хранения протоколов и решений принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № ВПИСАТЬ ТОЧНЫЙ АДРЕС ДОМА: один экземпляр хранится у инициатора собрания, второй экземпляр хранится в управляющей организации

Установить способ уведомления собственников помещений дома № ВПИСАТЬ ТОЧНЫЙ АДРЕС ДОМА о созыве (очередного) внеочередного общего собрания собственников - размещение сообщений о созыве собрания на информационных досках, расположенных на стене здания у входа в подъезды дома. Сообщения о проведении общего собрания собственников размещаются на указанных информационных досках (стендах) не позднее чем за десять дней до даты проведения собрания

Установить способ доведения до сведения собственников помещений в многоквартирном доме № ВПИСАТЬ ТОЧНЫЙ АДРЕС ДОМА решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итогов голосования путем размещения соответствующего сообщения об этом на первом этаже каждого подъезда

Решение по вопросам, поставленным на голосование, осуществляется путем заполнения бланка для голосования, приложенного к настоящему сообщению.

Прошу принять активное участие в проводимом общем собрании.

Заполненный бланк решения (бюллетень) прошу передать ____ВПИСАТЬ ИНИЦИАТОРА____________

Итоги голосования будут объявлены после обработки 100 % бюллетеней.

Инициатор собрания: ____ВПИСАТЬ ИНИЦИАТОРА____________

Адрес и телефон для получения справок и направления заполненного бюллетеня для голосования: ___________________ВПИСАТЬ ТОЧНЫЙ АДРЕС ДЛЯ НАПРАВЛЕНИЯ Дополнительно сообщаю, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование.

_______________ /ФИО И ПОДПИСЬ ИНИЦИАТОРА./

Министерство строительства и ЖКХ предлагает с января 2018 года запретить ГУПы в сфере ЖКХ, сообщил журналистам замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис.

Он пояснил, что предлагается упразднить "хозяйственное ведение" как форму управления коммунальной инфраструктурой, передав все унитарные предприятия в концессию.

Сергей Собянин подписал постановление Правительства Москвы от 22.03.2016 № 103-ПП «Об упразднении Региональной энергетической комиссии города Москвы », согласно которому на подлежит ликвидации Региональная энергетическая комиссия города Москвы (РЭК Москвы).

РЭК Москвы упраздняется с 18 апреля 2016 года. Все функции и полномочия упраздняемой РЭК Москвы возлагаются на Департамент экономической политики и развития города Москвы (ДЭПиР).

Бланк уведомления о проведении собрания собственников жилья

Образец заполнения уведомления о проведении общего собрания

Самый затратный метод оповещения. 100 квартир, это где-то 200 собственников. На почту надо отнести уведомления дней за 15-ть, т.к. собственник должен узнать о проведении собрания за десять дней. Надо добавить несколько дней на расторопность почты. Цена почтового отправления заказного письма с уведомлением 41,3 рублей. 41,3*200=8260 рублей. К таким уведомлениям инициаторы прибегают при подготовке к самому первому собранию. И не просто к первому, а с ожиданием больших споров и конфликтов по принимаемым решениям. На инициаторов противники инициативы жалуются в суд о нарушении законодательства при подготовке и проведении общего собрания, а вы судье выкладываете свои 200 почтовых уведомлений — вопрос решается в вашу пользу. На будущее, чтобы облегчить процедуру уведомления проведения следующего общего собрания надо включить в повестку дня вопрос: Утвердить процедуру уведомления собственников о проведении общего собрания путем размещения уведомлений на стендах в подъездах дома, на стенде управляющей компании и т.д.

Реестр ознакомления собственников помещений, получивших уведомление по почте заказным письмом

По завершению почтовой рассылки уведомлений собственников помещений необходимо составить реестр разосланных уведомлений. Пример заполнения реестра, подготовленного в программе подсчета итогов голосования «ПРОТОКОЛ».

Уведомление о проведении общего собрания ЖСК в многоквартирном доме в форме заочного голосования

Приложение 3
к Методическим рекомендациям
по подготовке и проведению общих
собраний собственников помещений
в многоквартирном доме

Кому: ________________
Адрес: _______________

УВЕДОМЛЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ: ___________________

Уважаемые собственники помещений!

Приглашаем Вас принять участие в общем собрании собственников помещений, которое будет проводиться в форме заочного голосования в соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ. Одновременно направляем Вам схему распределения долей и бланк решения собственника.
Принятые Вами решения по вопросам повестки дня просим передать ________________ (указать лицо, в том числе консьержей, кому могут быть переданы решения), находящимся по адресу: __________________.
Кроме того, заполненные бланки решений Вы можете передать членам инициативной группы: ____________, тел. _______________.
Начало приема решений собственников помещений: с _____ 200_ г. с ____ часов до ______ часов.
Последний день приема заполненных решений собственников помещений: ________ 200_ г. до 22 ч 00 мин.
Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования будут объявлены _________ 200_ г.

1. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания.
2. О выборе способа управления (создании ТСЖ).
3. Принятие устава ТСЖ.
4. Определение количественного состава правления ТСЖ.
5. Определение количественного состава ревизионной комиссии ТСЖ.
6. Избрание персонального состава правления.
7. Избрание персонального состава ревизионной комиссии.
8. Избрание способа уведомления собственников помещений.
9. Утверждение порядка оформления протокола общего собрания.
10. Утверждение способа доведения итогов голосования на общих собраниях.
11. Утверждение места, условий хранения протоколов и решений собственников, а также лица, ответственного за хранение.

Ознакомиться с материалами, которые будут представлены на данном собрании, можно по адресу: ____________ с ______ 200_ г. с ______ до ______ часов.
С уважением, члены инициативной группы - собственники помещений:
___________________, тел. _____________________.

Ст. 47 ЖК РФ закрепляет важнейшее право собственников помещений в многоквартирном доме - право на проведение общего собрания этих собственников без их совместного присутствия путем проведения заочного голосования. Определяет особенности общего собрания в форме заочного голосования.

Проведение заочного голосования - это передача в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания.

При этом законодатель не устанавливает, какое именно собрание - первоначальное, очередное или внеочередное может быть проведено в очной форме, а какое в форме заочного голосования. Из смысла закона вытекает, что форма заочного голосования применима к любому виду общего собрания.

Упрощенная форма уведомления о проведении общего собрания жильцов дома ЖСК

домовладельцев дома ЖСК по адресу _________________________________________

(уведомление о проведении общего собрания "___" _________ 200__ года с ____ часов до ____ часов.

Что надо знать о заочном голосовании

1. Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования

Статья 45 ЖК РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно проводить общие собрания собственников и устанавливать сроки и порядок их проведения.

Для проведения заочного голосования (так же, как и для проведения очного собрания) необходимо направить каждому собственнику помещения в многоквартирном доме сообщение о проведении заочного голосования.

Поскольку заочное голосование является одной из форм проведения собрания, в сообщении о проведении должно быть указано:

Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования отличается от уведомления о проведении общего собрания в очной форме только одним. Вместо сообщения о месте и времени проведения собрания указываются место, дата и время окончательного приема решений собственников по поставленным на голосование вопросам (подп. 3 п. 5 ст. 45, ст. 146 ЖК РФ).

Порядок уведомления о проведении собрания не отличается от порядка уведомления собственников помещений о собрании в очной форме (ч. 4 ст. 45, ст. 146 ЖК РФ).

Как следствие нарушения порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания принятое им решение может быть оспорено в судебном порядке и признано недействительным.

2. Правомочность общего собрания

Общее собрание правомочно при тех же условиях, что и очное: если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст. 45 ЖК РФ).

3. Решения заочного голосования

Решения общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме принимаются так же, как и на очном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Требования, предъявляемые к решению собственника

Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, решений собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.

Собственникам помещений в многоквартирном доме наряду с уведомлением о проведении такого собрания с указанием повестки дня целесообразно направить бланки решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, которые собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись.

Если решение за собственника помещения принимает доверенное лицо, к решению должна быть приложена доверенность.

В ч. 3 ст. 47 ЖК РФ установлены обязательные требования, предъявляемые к решению собственника.

Соблюдение этих требований имеет большое значение, поскольку противное может повлечь за собой признание решения общего собрания недействительным (ст. 46 ч. 6 ЖК РФ):

Законом установлено, что в уведомлении о проведении собрания собственников помещений в форме заочного голосования должно быть указано место или адрес представления решения, а также указан конкретный срок, до которого собственники помещений могут направить свои решения.

Принявшими участие в общем собрании собственников в форме заочного голосования считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в уведомлении о проведении общего собрания, а правомочность общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях (п. 2 ст. 47 ЖК РФ). Под датой следует понимать день, месяц, год и время.

Принципы голосования при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме соответствуют принципам голосования на собрании в очной форме.

6. Подведение итогов заочного голосования

Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия, этот вопрос выносится на повестку дня общего собрания. Ее состав предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим собранием.

При голосовании по поставленным на голосование вопросам засчитываются голоса по тем вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Решения, оформленные с нарушением данного требования, признаются недействительными и голоса по ним не подсчитываются.

Решение собственника может содержать несколько вопросов, в этом случае несоблюдение требования об оставлении только одного варианта ответа по одному вопросу не влечет признания недействительными решений по остальным вопросам (п. 6 ст. 48 ЖК РФ).

7. Оформление решения общего собрания

Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, предусмотренном при проведении общего собрания в очной форме. Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников, хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением данного собрания (п. 4 ст. 46 ЖК РФ). В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место подведения итогов заочного голосования, повестка дня, кворум.

Проведение общего собрания в форме заочного голосования целесообразнее проводить в многоквартирных домах, где имеется достаточно большое количество собственников жилых помещений и собрать их всех в определенном месте затруднительно или не представляется возможным.

Общее собрание собственников

Вступивший в силу новый Жилищный Кодекс ознаменовал начало абсолютно нового подхода к решению вопросов в жилищной сфере. Этому была посвящена прошлая статья.

Особое внимание уделено было тому, что граждане осознают необходимость собственной инициативы по обустройству жизни в своем доме, чтобы она была максимально комфортной, и начнут сами принимать участие в управлении общим имуществом дома. Другими словами, власть надеется, прежде всего, на активность самих жильцов в реализации прав и обязанностей, предоставленных им по закону.

Тема этой статьи - помочь собственникам подготовить и провести общие собрания без ошибок. И в первую очередь, рекомендовать определенные практические шаги по выбору одного из способов управления имуществом дома.

Рекомендации по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений дома разработаны в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ.

Что еще за собрание. (Определение собрания).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ).

Так что же такое общее собрание? Кто такие собственники помещений? Как его проводят? Кто должен этим заниматься?

Конечно, скептик скажет, что собрание – это сплошное наказание, пытка, каторга и тому подобное. Ну, а как еще назвать неопределенное временными рамками пребывание в душном помещении или на холодном дворике, в компании людей, скованных одной целью, но при этом отстаивающих каждый свои идеи, с применением всевозможных способов и методов убеждения.

Но в данном вопросе пессимизм и пассивность нам не союзники.

Общее собрание – это организованное, заранее спланированное мероприятие, целью которого является решение определенных вопросов.

Никто кроме собственников не может решать вопросы управления их имуществом. Поэтому только общее собрание как единственный орган управления домом может и обязан решать вопросы управления, пользования и распоряжения общим имуществом дома.

Собственники – это жильцы квартир, которые приватизировали либо купили, либо унаследовали и т.д. свою квартиру. Так же участниками общего собрания являются собственники нежилых помещений. Например, если в вашем доме располагается магазин, то собственник этого магазина, на равне с другими жильцами дома, должен участвовать в вопросах «жизнедеятельности» дома. Собственником жилых и нежилых помещений может быть и муниципалитет. Если у вас имеется договор социального найма или договор аренды помещения, то собственником этого помещения является администрация города.

У одного помещения может быть несколько собственников. Это зависит от вида собственности: общая совместная собственность или общая долевая собственность. При общей совместной собственности от имени собственника выступает одно лицо (муж или жена), которое действует в общих интересах и совместно решают все вопросы. При общей долевой собственности каждый собственник, согласно определенным долям (доли указываются в документе на право собственности) действует от своего имени и решает вопросы сам. Исключением является, несовершеннолетний или недееспособный собственник. От его имени выступает законный представитель (родитель, опекун, попечитель), предъявивший документы, подтверждающие его полномочия (свидетельство о рождении ребенка или Постановление Главы Администрации о назначении опекуна или попечителя).

Вопрос о том, каким образом управлять домом, решается на общем собрание собственников большинством голосов. Именно выбору способа управления следует посвятить первое собрание.

Следует помнить, что этот выбор – не право, а обязанность собственников. Выбор нужно сделать из трех вариантов:

- все «домовые» проблемы могут решаться управляющей компанией (УК),

- товариществом собственников жилья (ТСЖ)

- и непосредственно всеми собственниками.

Зачем мы собираемся? (Цели собрания).

К компетенции общего собрания относятся (ст. 44 ЖК РФ):

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

- принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

- выбор способа управления многоквартирным домом (непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление силами управляющей организации (ст. 161 ЖК РФ);

- создание и ликвидация товарищества собственников жилья;

- утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме;

- иные вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст. 44, 135, 141, 156 ЖК РФ).

То есть, собственники, объединяясь, решают вопросы по совместному управлению общим имуществом дома (включая земельный участок, жилой дом и иные объекты недвижимости).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений (ст. 46 ЖК РФ).

Итак, в зависимости от насущных проблем определяются основные цели собрания и пути их решения. На первом собрании основной вопрос – это выбор способа управления многоквартирным домом.

Цели или основные вопросы общего собрания оформляются повесткой собрания.

Образец повестки общего собрания собственников дома

Общего собрания собственников многоквартирного дома,

расположенного по адресу:

в ____ час _____ мин. «____» _____________ 2005 г.

1. Избрание председателя общего собрания (при проведении первого общего собрания – его председателем является собственник, по инициативе которого собирается общее собрание). Нет необходимости избрания председателя при проведении заочной формы голосования.

2. Избрание секретаря общего собрания и счетной группы (численность счетной группы напрямую зависит от количества собственников пришедших на общее собрание).

3. Избрание способа управления многоквартирного дома, расположенного по адресу:

4. Выбор Управляющей Компании (для способа управления – управляющая организация).

5. Создание товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (для способа управления – ТСЖ, ЖСК, ЖК).

6. Принятие решения о заключении договора или договоров оказания услуг и выполнения работ по содержанию, ремонту общего имущества жилого дома, оказания коммунальных услуг (для всех способов управления).

7. Согласование условий договора управления многоквартирным домом (для способа управления – Управляющая организация).

8. Утверждение Устава товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (для способа управления ТСЖ, ЖСК, ЖК).

9. Избрание органов управления и контроля товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (для способа управления ТСЖ, ЖСК, ЖК).

10.Установление размера платы за содержание и ремонт жилья, обеспечивающего содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства (для любого способа управления).

11. Определение порядка внесения платы за содержание и ремонт жилья (для любого способа управления).

12. Принятие решения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, с учетом предложений управляющей организации о сроках начала капитального ремонта, необходимого объема работ, стоимости материалов, порядке финансирования и других предложений, связанных с проведением капитального ремонта (для любого способа управления).

13. Наделение одного из собственников полномочиями по представлению интересов собственников многоквартирного дома в отношениях с третьими лицами (для непосредственного способа управления).

14. Определение места (адреса) хранения протоколов общих собраний и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (для любого способа управления).

15. Определение срока и формы проведения очередного общего собрания собственников в многоквартирном доме (для любого способа управления).

16. Принятие решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме (для любого способа управления).

17. Принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (для любого способа управления).

18. Принятие решения о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (для любого способа управления).

19. Определение собственника, у которого должны находиться технические документы на жилой дом (для непосредственного способа управления).

20. Определение места для размещения информации о принятых решениях на общем собрании (для любого способа управления).

21. Определение способа оповещения о проведении последующих общих собраний (для любого способа управления).

Собственник (инициатор собрания): ____________________

Как мы собираемся? (Формы собрания).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено:

1) в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;

2) в форме заочного голосования - без совместного присутствия собственников помещений через передачу в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам (ст. 47 ЖК РФ).

Очная форма проведения собрания приемлема, если дом небольшой (одноподъездный или имеет не более пяти этажей). Для проведения собрания лучше выбрать удобный для всех день, например, субботу. Место собрания зависит от того, насколько место общего пользования позволяет вместить всех участников собрания. Если в доме такого места не нашлось, а мерзнуть во дворе дома не хочется, можно переговорить с руководством местного ЖЭУ и собраться в помещении «красного уголка» этого ЖЭУ.

В любом случае, все вопросы по месту и времени проведения собрания должны проработаться заранее. Кроме того, можно предварительно узнать мнение жильцов по вопросам предстоящего собрания. Все это позволит сделать собрание более плодотворным и не растянутым во времени.

Провести общее собрание жильцов в доме, в котором насчитываются сотни квартир, не просто. Поэтому здесь можно воспользоваться заочной формой проведения голосования. Прежде всего, необходимо определиться где, когда и каким образом будет осуществляться голосование по вопросам собрания. Скорее всего, инициатор собрания местом сбора бюллетеней определит свою квартиру. В указанный срок каждый собственник помещения принесет по указанному адресу заполненный бюллетень. Или же сам обойдет жильцов дома, или же возле каждого подъезда установит ящик для сбора бюллетеней. Все зависит от желания и возможности инициатора собрания. Так же, необходима предварительная работа по оповещению собственников о предстоящем заочном голосовании, разъяснению по вопросам собрания и оформлению необходимых бумаг.

Образец бюллетеня голосования собственников дома

к протоколу общего собрания

собственников жилого дома

По чьей инициативе собирается общее собрание? (Инициатор собрания).

Общее собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений в данном многоквартирном доме.

Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть:

а) первичного - собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ);

б) очередного собрания - лица из числа собственников, ответственные за проведение собрания (избранные на первом собрании собственников – (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ), правление ТСЖ (если оно создано);

в) внеочередного - по инициативе любого из собственников данного многоквартирного дома (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ), правления ТСЖ (если оно создано), членами ТСЖ.

Как провести собрание? (Подготовка собрания).

Для успешного проведения общего собрания желательно, чтобы в доме была инициативная группа собственников помещений. Ранее говорилось, что инициативная группа разрабатывает необходимую для проведения общего собрания документацию, формирует повестку дня, подбирает помещение, в котором предполагается проведение общего собрания, размещение информации и документации, а также определяет дату и место проведения общего собрания. В данной работе необходимую помощь может оказать администрация города.

Инициативная группа прорабатывает и другие вопросы, связанные с проведением общего собрания:

- выявление всех собственников в данном многоквартирном доме,

- предварительный опрос мнений жителей по способу управления домом,

- а также сбор информации об организациях, специализирующихся на управлении многоквартирными домами,

- определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома,

- определение кандидатур председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии и других.

Общее собрание собственников жилья ведет председатель собрания. Для первого собрания, а также, если в повестку дня включен вопрос о выборе способа управления домом, установлено другое правило – собрание ведет его инициатор.

См. образец реестра собственников помещений дома

Кто и как должен информировать жильцов о проведение собрания? (Уведомление жильцов).

Статьей 45 ЖК РФ регламентирован порядок проведения собрания. Его инициаторы обязаны направить каждому собственнику уведомление, где указаны не только обсуждаемые вопросы, но также фамилия, имя, отчество того, кто созывает собрание. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, равно как и не вправе изменять повестку дня. В противном случае решение общего собрания может быть оспорено в судебном порядке (ч. 2, 6 ст. 46, ч. 2 ст. 146 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициаторы созыва общего собрания обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

Образец уведомления о проведении общего собрания

собрания собственников помещений многоквартирного дома,

расположенного по адресу:

общей площадью: кв.м.

Номер квартиры, наименование помещения

ФИО собственника или его представителя, наименование организации, в собственности которой находятся жилые или нежилые помещения

Реквизиты документа о праве собственности

Номер доверенности в случае, если присутствует представитель собственника

Количество голосов в соответствии с реестрами жилых и нежилых помещений

Как надо голосовать? (Проведение голосования).

Правом голоса на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст. 48 ЖК РФ).

Перечень объектов общего имущества и порядок определения долей в праве общей собственности установлены ст. ст. 36, 37 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя.

Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня после его обсуждения. Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия, состав которой утверждается общим собранием. Любое решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч.1 ст. 46 ЖК РФ)

Закон не устанавливает каких-либо требований к форме протокола. Но согласно традициям ведения общих собраний протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядке указываются дата, место проведения общего собрания собственников и повестка дня.

Образец протокола общего собрания собственников

Общего собрания собственников помещений жилого дома,

расположенного по адресу: _________________________

г.Северск «____» ___________ 2005 г.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: _______________________

состоялось «____» ___________ 2005 г. в ___ час. ___ мин.

в помещении (место проведения) или (в заочной форме)

Присутствовали собственники помещений (их представители), подтвердившие свои полномочия на участие в собрании с правом голоса, в количестве человек, обладающих голосами в количестве ( % от общего числа голосов), действующих на основании документов, указанных в приложении к настоящему протоколу.

На собрании председательствовал: _______________________________________________________________

Повестка собрания прилагается.

По первому вопросу слушали: ___________________________________________________________________

Результаты голосования по первому вопросу

Количество голосов «За»

% от общего числа голосов

Количество голосов «Против»

% от общего числа голосов

Количество голосов «Воздержался»

% от общего числа голосов

Большинством голосов принято решение: __________________________________ _________________________

По второму вопросу слушали: ____________________________________________________________________

Результаты голосования по второму вопросу

Количество голосов «За»

% от общего числа голосов

Количество голосов «Против»

% от общего числа голосов

Количество голосов «Воздержался»

% от общего числа голосов

Большинством голосов принято решение: ____________________________________________________________

По третьему вопросу слушали: ____________________________________________________________________

Результаты голосования по третьему вопросу

Количество голосов «За»

% от общего числа голосов

Количество голосов «Против»

% от общего числа голосов

Количество голосов «Воздержался»

% от общего числа голосов

Большинством голосов принято решение: ____________________________________________________________

По четвертому вопросу слушали: _________________________________________________________________

Результаты голосования по четвертому вопросу

Количество голосов «За»

% от общего числа голосов

Количество голосов «Против»

% от общего числа голосов

Количество голосов «Воздержался»

% от общего числа голосов

Большинством голосов принято решение: ___________________________________________________________

Председатель собрания _________________ (подпись)

Секретарь собрания _________________ (подпись)

Счетная комиссия _________________ (подпись)

Протокол хранится ____________________________________________________________

Секретарь собрания __________________ (подпись)

Как оформлять решения? (Оформление решения).

Решение собрания так же должно быть составлено в письменной форме, подписано председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. Решение является неотъемлемой часть протокола собрания.

Законом установлено, что решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник не участвующий в принятии решений на общем собрании, обязан им подчиняться.

Образец решения общего собрания собственников дома

к протоколу общего собрания

собственников жилого дома