Договор аванса (задатка) при покупке квартиры образец расписки

Фото с сайта sudelko.ru

Когда после долгих поисков, вы наконец-таки нашли жильё, о котором так долго мечтали, встаёт проблема его оплаты. Часто, если покупатель не может выплатить всю сумму сразу или просит отсрочить этот момент на «подумать», продавцу ничего не остаётся делать, как попросить у него задаток – небольшую сумму, которая поможет ему получить уверенность в действиях покупателя.

Иногда бывает, что аванс выплачивается и по требованию того, кто хочет приобрести квартиру. В этом случае сумма является показателем серьёзных намерений на жилплощадь, получая эти деньги, продавец снимает квартиру с продажи и как бы закрепляет её за потенциальным будущим владельцем.

Из материалов данной статьи вы сможете узнать, как правильно оформить задаток при покупке квартиры, написать расписку о получении аванса за жилплощадь, составить соглашение о задатке при аренде, ознакомитесь с образцами всех бланков.

На самом деле, эти понятия очень отличаются, и человек, который не понимает разницу между ними, рискует своими деньгами в случае невозможности или срыва сделки-купли продажи.

Задаток – это некая сумма, которая поделена между двумя сторонами по особому договору. Своеобразная обеспечительная мера. Данные средства отдаются покупателем продавцу в качестве определенного доказательства, что договор будет выполнен.

Иначе говоря, если один человек соглашается приобрести квартиру, он отдаёт второму определенную сумму денежных средств. Это служит неким подтверждением того, что его намерения серьёзны. Если все пройдет хорошо и продажа будет осуществлена, то эти средства пойдут в оплату жилплощади.

В нашей стране такая практика характерна именно для рынка недвижимости. Во-первых, потому что его процессы занимают много времени: подготовка документов, оформление, регистрация прав. Во-вторых, они всегда сопряжены с большими суммами денег. Именно поэтому и продавцу и покупателю нужны какие-то гарантии.

А они могут быть следующими:

• Покупатель не сможет отказаться от приобретения квартиры, пока документы оформляются.
• Продавец не сможет продать недвижимость кому-то другому.
• Цена товара не поменяется. В последний момент собственник не сможет поднять стоимость жилья.

Кроме того, задаток выполняет важные функции:

Именно она отвечает за то, чтобы обе стороны выполнили все условия сделки.

Обеспечивает выделение суммы задатка в общую стоимость жилья.

Внесение задатка считается доказательством того, что договор был заключен.

Фото с сайта www.rosned.ru

В законодательных актах нет точного и ёмкого ответа на данный вопрос. Однако статья №487 Гражданского кодекса РФ даёт нам толкование этого термина наиболее прозрачно. Согласно её тексту, аванс – это полная или частичная оплата определенной услуги или товара.

Внесение этой суммы не делает обязательным выполнение сторонами условий по договору и возвращается полностью. Соглашение об авансе при покупке квартиры даже не обязательно оформлять в письменном виде, государственного образца подобного договора не существует. Это просто условие.

Важное отличие задатка от аванса состоит в том, что если сделка не может состояться по каким-либо причинам, покупателю, оформившему первый вид залога не придется гадать, возвращается или нет ему по закону задаток за квартиру. Если в расторжении соглашения виновен продавец, то именно он обязан вернуть всю внесенную сумму в двойном размере. Если же виновен тот, кто намеревался приобрести жильё, то собственник не обязан отдавать ему деньги.

В тексте ГК РФ ничего не говорится о том, какой конкретно должна быть сумма залога. Все решается сторонами самостоятельно и вносится в соответствующий договор.

Обычно, когда речь заходит о продажах на рынке недвижимости, принято говорить о сумме в 5-7% от общей стоимости квартиры. Это считается оптимальным.
Но есть ряд случаев, когда эти деньги могут значительно меняться в разные стороны по желанию людей, рассмотрим их более подробно.

Покупатель просит хозяина квартиры снизить стоимость задатка.
Такое может быть, если он еще не сделал окончательного выбора, хочет рассмотреть другие варианты и тогда уже определиться. Ему выгодно потерять минимальную сумму, когда он найдет квартиру, которая устроит его больше.

Продавец просит значительно повысить стоимость залога .
Такой случай говорит о том, что цена недвижимости слишком завышается. Это должно насторожить, возможно, с вас просто хотят взять как можно больше денег.

Собственник жилья настаивает на уменьшении первого взноса.
Все говорит о том, что продавец просто ждет более выгодных предложений от других желающих приобрести жильё.

фото с сайта juresovet.ru

Начнем с того, что посоветуем вам обратиться за помощью к юристам. Ведь именно они могут расписать вам наиболее выгодные позиции, которые стоит указать в этом документе.

В бланке договора задатка при покупке квартиры, который регулируется статьями №380 и №381 Гражданского кодекса, стоит отметить следующие важные пункты:

• Полные ФИО всех собственников продаваемого жилья и покупателей.
• Паспортные данные представителей обеих сторон.
• Итоговую, конечную стоимость недвижимости.
• Сумму задатка, которая прописывается несколько раз: прописью и цифрами.
• Характеристики квартиры: площадь, адрес и т.д.
• Обязанности обеих сторон: в случае прерывания сделки по вине продавца, покупателю возвращается вся сумма задатка в двойном размере. А при условии, что виноват покупатель – деньги остаются у хозяина квартиры.
• Другие условия (по желанию). Здесь можно написать о том, оставляет ли владелец мебель в квартире, кто будет осуществлять выплату по ЖКХ, нужна ли покупателю имеющаяся телефонная линия.

Данный договор оформляется в 2-х экземплярах. Один – продавцу, один – покупателю. Нотариального заверения он не требует.

Не соглашайтесь составлять такое соглашение в виде простой расписки. Ведь собственник жилья может не продать вам его и не вернуть деньги, а его родные предоставят поддельную справку о том, что он был не в себе, когда брал с вас сумму залога. Тогда придется судиться и тратить на это много времени и сил. И никто не даст вам гарантию, что его решение будет именно в вашу пользу.

Чтобы скачать образец договора задатка при покупке квартиры перейдите по этой ссылке.

После того как договор оформлен, покупателю необходимо взять с продавца расписку, в которой он подтверждает факт передачи денежных средств. Писать её должен хозяин квартиры самостоятельно, от руки. Это поможет вам в случае судебных разбирательств, так как подпись человека подделать можно, а вот почерк – очень трудно. Расписка пишется только шариковой ручкой, ведь гелевую пасту или карандаш можно стереть или смазать.

В тесте документа обязательно должно быть указано следующие:

• Правильное название: «Расписка о передачи задатка по договору от … числа».
• Точная дата составления бумаги.
• Полные паспортные данные представителей обеих сторон с пропиской, серией и номером документа, с указанием подразделения, которое его выдало.
• Подтвердить текстом факт внесения задатка ( НЕ АВАНСА ИЛИ ЗАЛОГА!).
• Сумма вложения: как прописью, так и цифрами.
• Отсылка к заключаемому договору. Например, « … внесен задаток в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в счет оплаты по договору купли-продажи, который будет заключен 25 апреля 2038 года…»
• Описание квартиры: площадь, адрес.
• Подпись собственника жилья (обязательно как в паспорте).

Образец бланка расписки о получении задатка за квартиру или дом можете увидеть ниже.

Фото с сайта www.papajurist.ru

Если хозяин не писал текст от руки, а составил его на компьютере, то такой документ лучше всего заверить у юриста. Затем надо вручить деньги собственнику жилья при свидетелях, лучше двух или трех. Пусть это будут просто посторонние люди, а не чьи-то родственники или близкие друзья. Дождитесь, когда он пересчитает сумму и заявит о том, что не имеет к вам претензий.

Подведем итог всему сказанному: оформление залога может спасти от ошибок обе стороны, участвующие в сделке купли-продажи недвижимости. Достаточно знать положения Гражданского кодекса РФ, быть осведомленными в своих правах, и тогда вы с легкостью зарегистрируете все необходимые документы для соглашения, по которому сможете вернуть свои деньги и получить определенные гарантии от продавца квартиры.

Образцы договора аванса и задатка при покупке квартиры

Продавая или покупая квартиру, стороны сделки все решения и действия закрепляют договорами. Составлять соглашение следует грамотно и профессионально, дабы в дальнейшем не было проблем из-за неправильно составленного документа. В первую очередь, следует оформить договор аванса или задатка. Казалось бы, нет ничего проще, но в их функциях есть отличия, которые важно понимать как продавцу, так и покупателю. Поэтому научимся различать эти понятия, чтобы быть защищёнными.

Аванс – это денежная предоплата, которая зачастую не превышает 10 % от стоимости квартиры.

Отметим, что чётко сформулированного понятия «аванс» в Кодексе РФ или в других документах нет. Для того чтобы его понимать необходимо изучить функции и механизмы аванса с юридической точки зрения. В свою очередь, понятие «задаток» имеет чёткое определение, которое прописано в Гражданском Кодексе РФ (глава 23, ст. 380).

Задаток – денежная сумма, которая является доказательством заключённого договора и исполнения его условий.

Согласно вышеуказанной статье в ГК РФ, если есть сомнения относительно договора о задатке, тогда средства, переданные продавцу, будут считаться авансом.

Для того чтобы в дальнейшем не возникало проблем, следует научиться различать аванс и задаток. Рассмотрим подробней их главные отличия.

Как мы уже говорили точного определения, что такое аванс нет. Тем не менее есть регулированная система отношений, которая предполагает частичную и полную предоплату. В свою очередь, аванс не обязывает стороны исполнять требования к договору. Каждая сторона может без последствий для себя разорвать соглашение, а покупатель получает свой аванс обратно.

В случае с договором о задатке дела обстоят иначе. Здесь условия более контролируемы и стороны обязуются возмещать потери, если договор нарушен. Так, например, если сделка нарушена по вине покупателя (причин может быть много), тогда задаток не возвращается. В этом случае предусмотрены и дополнительные возмещения.

Другой вариант событий – договор расторгается по вине продавца. Тогда последний обязуется вернуть ранее переданные ему финансовые средства. В случае отказа возращения, покупатель может требовать компенсации в судебном порядке, с наложением штрафных санкций.

Нужно отметить, что на практике чаще используется соглашение об авансе с дополнительными условиями, которые будут гласить о возможных штрафах при нарушении договора. При этом размеры компенсаций стороны сделки вправе указать на своё усмотрение.

К схеме оформления задатка входит:

• сумма предварительного платежа;
• обязанности покупателя и продавца.

В содержании договора должны быть определённые данные:

• о владельцах недвижимости;
• о покупателе и продавце квартиры;
• оценивающая характеристика квартиры;
• о сумме, которая вноситься, как задаток;
• о квартире (местоположение, размеры и прочее);
• сроки перечисления задатка;
• дополнительные условия, которые устанавливаются обеими сторонами сделки.

Договор о задатке обязует две стороны выполнять условия соглашения. В противном случае одна из сторон может потерять крупную сумму денег.

Не стоит забывать и про расписку, которая станет подтверждающим фактом получения финансовых средств от покупателя продавцу. Данный документ всегда пишется вручную, шариковой ручкой. Это объясняется тем, что чужой почерк невозможно подделать. Следовательно, покупатель убережёт себя от возможного мошенничества.

Оформление договора об авансе происходит в письменном виде. Для того чтобы быть уверенным во всех нюансах и правильном составлении соглашения, необходимо обращаться за помощью к риелторам. Последние, в свою очередь, уже имеют образцы, где прописаны детали соглашения. Тем не менее вы должны знать, что должно находиться в самом договоре, а также, что следует прописать в нём. Таким образом, в соглашении должны быть такие пункты:

• информация о квартире;
• размер аванса, сроки и способы предоплаты;
• сведения об участниках договора;
• дата совершения сделки купли-продажи;
• сроки действия договора;
• дата подписания договора;
• возможные штрафные санкции, в случае нарушения или расторжения договора.

Так же, как и в случае с задатком, продавцу в момент получения финансовых средств, следует написать расписку. Её содержание должно гласить:

• название документа и дата;
• информация о сторонах сделки;
• сумма задатка (прописными буквами и цифрами);
• характерные особенности квартиры;
• подпись продавца.

Помните, лучше несколько раз все проверить прежде чем что-либо подписать!

Если уж вы нашли для себя квартиру, которая вам нравится не только по своим внешним параметрам, но и по цене, следует обратить внимание и на историю объекта. Узнав все детали и нюансы, вы избавите себя от проблем.

В первую очередь обратите внимание на паспорт и на схему квартиры. Всё ли соответствует действительности? Все перепланировки и изменения, должны фиксироваться. Проверить достоверность информацию, вы можете, запросив справку из БТИ.

Преградой на пути к купле-продаже объекта могут стать прописанные несовершеннолетние дети или другие лица. Для проверки этого факта вы можете попросить домовую книгу. Важно знать также информацию о владельце, на основании чего он им является и есть ли другие владельцы, без которых продавать квартиру он не сможет.

Не забудьте, что задаток или аванс передаётся в присутствие собственников. Если их несколько, тогда они должны все присутствовать при передаче задатка.

Таким образом, вы должны быть ознакомлены:

1. 1 с документацией, которая подтверждает право владения квартирой;
2. 2 наличие справки о регистрации. В ней не должно быть лиц, которые временно выписанные из квартиры;
3. 3 наличие паспорта и сведенья о перепланировке.

Существует ещё целый ряд нюансов, которые следует учитывать, прежде чем подписывать договоры о передачи задатков или авансов. Для того чтобы их понять и помнить требуется не малый опыт в сфере купли-продажи. Поэтому не стоит экспериментировать, а обращайтесь к экспертам.

Понравилась статья? Расскажи о ней друзьям:

Похожие статьи по теме:

Договор задатка при покупке квартиры: образец скачать

Это та денежная сумма, которую вы передадите второй стороне в сделке по покупке квартиры, как доказательство стабильности ваших намерений в совершении ее, а также обеспечивающие первичный платеж по сделке.

Проще говоря, в ситуации когда вы нашли нужный вам товар, но есть препятствия разного рода в моментальном совершении покупки, не желая его упускать, вы дадите часть от его цены продавцу. Таким образом, вы заверили его в том, что ваши намерения самые серьезные, а случая если у вас не получится закончить покупку, это компенсирует продавцу срыв основной сделки.

Данная обеспечительная мера в сделках была известна еще в Древнем Риме. Не менее популярным он был у наших древних предков. Так, и сегодня она не утратила своей актуальности. В нашем законодательстве суть и смысл заложены в двух статьях Гражданского кодекса 380, 381. Несмотря на то что законодатели уделили внимание ему всего в двух статьях, это не мешает вести множество судебных тяжб по всей стране.

Чаще всего в суд приводят осложнения, которые возникли из-за неточностей в документе по задатку, или неправильности его оформления, или несоблюдения основных правил по нему. Чем пользуются как недобросовестные продавцы (они чаще), так и аналогичные покупатели.

Для дающего стоит знать:

• настаивайте на том, что выплаченная вами сумма будет именоваться именно задатком, это даст вам при неисполнении сделки продавцом, возможность получить его 2 размер;
• форма оформления только письменная и у нотариуса;
• передачу задатка осуществляйте напрямую в руки собственника жилья, без всевозможных третьих лиц;
• помните, что двойной размер задатка будет добиваться через суд — это 100%.

Принимающий должен знать:

• вам лучше если получаемая вами сумма, будет называться авансом, особенно если вы неуверены, что сделка состоится вообще;
• письменное оформление, но можно и без нотариуса;
• согласие от второй половины покупателя, и обязательно в письменной форме.

Затем, чтобы добиться завершения сделки по продаже желаемой квартиры, и явно, в свою пользу. Ведь на начальном этапе, когда объект осмотрен, и достигнуты предварительные договоренности, вы не сможете сразу оформить все документы:

• нет оригинала правоустнавливающей документации на жилье;
• остались прописанные не собственники;
• один из собственников не может сейчас присутствовать на подписании необходимых для сделки документов;
• квартира в аренде, и это закреплено договором аренды.

Все эти ситуации вполне жизненны, и иногда требуют довольно продолжительного времени для их решения, но чтобы в данный период, более удачливый или предложивший большую цену, покупатель не перебил вашу сделку — вы внесете за квартиру задаток.

Важно! Если вы не имеете уверенности в том, что покупка свершится как факт, то большинство юристов рекомендуют вам, не брать его вообще, во избежание недоразумений в будущем.

Возьмем за пример, стандартную ситуацию, при которой договорные отношения с оформленным задатком завершились как планировалось, осложнений не было, и все стороны довольны. Об этом же глаголет и статья 380 ГК РФ, где четко обозначено, что он должен иметь письменное оформление, и быть обеспечением намерений завершить ее.

Важно! Если нарушено основное требование в плане письменного оформления, или есть сомнения, что деньги уплаченные продавцу являются задатком, в таком случае, ее признают авансом, пока не будет доказано другое.

Таким образом, можно сказать, что аванс и задаток противопоставляющиеся понятия. Если авансовый платеж берет за основу предварительную оплату товара, то последний — гарантирует исполнение сторонами обязательств по сделке.

Если все же сделка сорвалась по вине одной из сторон, то:

• будет возвращен покупателю в двойном размере, таким образом, возмещая ему ущерб, нанесенный продавцом
• останется продавцу, если в срыве сделке виноват покупатель, и будет компенсацией продавцу

Важно! Если стороны согласятся на прекращение предварительных договоренностей из-за невозможности ее осуществления, задаток будет просто возвращен покупателю.

Гарантийная роль. Благодаря ему, ваши намерения на благополучный исход сделки по купле квартиры, будут гарантированы. А его сумма будет для вас дополнительным стимулятором для быстроты завершения последней. Чтобы ее не потерять, вы должны будете выполнить взятые на себя обязательства.

Платёжная роль. Благополучный исход сделки, т. е. Ее заключение, засчитают его в счет уплаты полной цены.

Доказательственная функция. Тут вам и доказательство ваших намерений, так и продавца. И если по ряду каких-либо причин сделка не совершится, документ о нем станет доказательством его уплаты и предварительных договоренностей. А с ним будет намного проще доказать неправоту оппонента, сорвавшего покупку.

Законодатели упустили данный момент, но есть, уже давно устоявшееся, правило — задаток по недвижимости должен быть в пределах — 5-10% от цены. Но каждая купля-продажа ситуация индивидуальная, и сумма задатка также может быть разной. Но обычно за повышение его радеет:

• покупатель — чтобы товар достался точно ему ведь навряд ли, захочет вам выплатить штраф в двойном его размере;
• продавец — когда знает, что стоимость жилья явно выше рыночной.

Важно! В обоих случаях, обе стороны преследуют цель — заключить сделку.

За его понижение будет настаивать:

• покупатель, когда этот вариант жилья не окончателен, и является запасным, но не основным,
• продавец, когда сознательно занизил цену, для повышения спроса на свое жилье, который повысит ее стоимость.

Делаем вывод, что сумма задатка всегда индивидуальна и зависит как от ваших финансовых возможностей, так и планов на приобретаемый объект. От того какую цель вы преследуете, напрямую зависит его размер.

Понятие «договор задатка» является народным, а вот на формальном и официальном уровне — это «предварительный договор», который заключается перед совершением основной сделки по купле-продаже жилья.

В нем будет зафиксированы и сама сумма задатка, и факт его передачи, а также основополагающие моменты основного договора, то как срок совершения сделки, ее цена, данные по объекту сделки и подобное. Гарантией от недобросовестных продавцов, будет штраф, который он уплатит при неисполнении своих обязательств.

От желания сэкономить на нотариусе, покупатель передает его по расписке либо не заверенном нотариатом договоре. Есть случаи, когда верят на слово. И обычно, такие ситуации в дальнейшем разбирает судья, и их решения, обычно, не в вашу пользу.

Важно! Предварительный договор должен быть обязательно в письменном оформлении, с заверением нотариата.

Скачать образец договора задатка при покупке квартиры в формате MS Word.

1. Название документа, место составления и дата. Это основное требование ко всему документообороту, который есть в нашей стране. Согласно ему будет понятно что за сделка совершается, где и когда.
2. Паспортные данные сторон соглашения. Каждая сторона должна быть идентифицирована, поэтому из нее персонального идентификационного документа будет взята вся необходимая информация, и перенесена в данный документ.
3. Перечень собственников продаваемой недвижимости. Данные будут переписаны из правоустанавливающего документа. Благодаря ему и подписям всех собственников, шансы на срыв сделки станут минимальными.
4. Итоговая стоимость недвижимости. Полная цена за продаваемый объект, прописана как в цифровом, так и прописном варианте. В указание ее в полном объеме, так и с вычетом задатка.
5. Объект, за который дается гарантированная сумма (адрес, площадь). Четкое описание, покупаемого жилья и внесенного за него задатка, не дадут шанс мошенникам сменить объект и сорвать сделку. Данные лучше брать с технической документации и правоустанавливающих документов.
6. Размер задатка (прописью и цифрами). Чем четче вы пропишите ее, тем меньше шансов на непонимание при основной сделке в плане уплаченной суммы, и потери его как такового.
7. Сроки исполнения обязательств. Важный момент, который не даст возможности делать необозримым факт завершения покупки или продажи.
8. Штрафные санкции при невыполнении условий соглашения. Актуален как для покупателя, так и для продавца. В первом случае, компенсируется в двойном размере, во втором, просто не возвращается покупателю.
9. Заверение документа подписями сторон. После тщательного ознакомления с предварительным договором, согласие с ним должно быть подтверждено визой каждой стороны.

Образец договора задатка при покупке квартиры можно скачать по ссылке. В нем путем замены данных на свои, вы можете подготовить вполне хороший договор. Но подписывать его нужно все равно заверить у нотариуса. Желательно, чтобы он просмотрел его и прокомментировал, указав на недочеты и ошибки, которые в будущем могут дорого вам стоить.

1. Никогда не отдавайте деньги без документа, в нашем случаи, без предварительного договора, который наделен юридической силой.
2. Помните, что согласно этому документу одна сторона обязуется купить данный объект, а вторая — не продавать его другому до истечения указанного срока. В нарушение этого, нарушитель лишится своих денег.
3. Вся правоустанавливающая документация должна быть тщательно проверена, во избежание, так сказать.
4. Если собственник один, но состоит в браке, то на сделке как предварительной, так и основной обязательно присутствие его второй половины. Если вдруг по какой-либо причине между ними возникнут имущественные споры, которые они, безусловно, перенесут в зал суда, вас вызовут обязательно. И не исключено, что суд может признать вашу сделку недействительной. Понятно, что вы будете отстаивать свое несогласие с этим решение, но опять же, это затраты времени и денег. Да и просто неприятная ситуация.
5. Требуйте расширенную выписку из домовой книги, чтобы в будущем не обнаружить неучтенных квартирантов, т. к. в будущем они могут предъявить вам свои имущественные права на, приобретенное вами, жилье. Особенно осложнить ситуацию, наличие несовершеннолетних «квартирантов», ведь в отношении их представители власти всегда однозначны, и это будет не в вашу пользу.
6. Проверяйте на перепланировку и соответствие фактических данных жилья с паспортными, если не хотите потом их самостоятельно узаконивать.
7. Выясняйте наличие обременения на жилье.

Важно! Выясненный факт наличия обременения, является обоснованным отказом от сделки, и возврата задатка в полном объеме.

Сделка по покупке недвижимости всегда дорогостоящие, и чтобы избежать таких серьезных потерь, уделяйте внимание всему, и обязательно данной теме, ведь потери также могут быть.

Договор аванса при покупке квартиры (скачать образец): что это, чем отличается от задатка

В отличие от задатка и залога, соглашение об авансе при покупке квартиры не приводится в 23 главе ГК РФ в качестве способа обеспечения обязательства.

Он лишь упоминается в ст. 380 ГК РФ для обозначения разницы между авансом и задатком.

Что же касается задатка, то в случае вины покупателя в срыве сделки задаток остаётся у продавца. подробнее о задатке читайте здесь .

Если же сделка сорвана по вине продавца, покупатель получает назад задаток в двойном размере .

Покупатель имеет право на возврат аванса, если сделка не была заключена. Таким образом аванс — это наименее рискованный шаг для покупателя, который не уверен, что сможет оплатить покупку квартиры, или не сделал окончательного выбора.

Понятно, что для продавца, который ожидает удачной продажи, возврат денег нежелателен. Но если у хозяина квартиры на примете два или более варианта продажи, то в этом случае для него желателен как раз аванс, а не задаток, чтобы в случае отказа покупателю деньги пришлось возвращать не в двойном, а в исходном размере.

Наиболее безопасный для покупателя способ внесения предварительной оплаты это перечисление на банковский счёт продавца с указанием назначения платежа. «аванс по договору купли-продажи» и датой договора (в т.ч. предварительного).

При передаче денежных средств при покупке квартиры наличными нужно взять с продавца расписку о том, что аванс внесён. Если деньги будут возвращены, расписку необходимо вернуть продавцу.

Если условие об авансе при покупке квартиры становится слишком большим, его можно оформить отдельным документом.

В нём желательно указать:

1. Идентификатор объекта купли-продажи (адрес, кадастровый номер);
2. Сумму аванса;
3. Последний день внесения;
4. Банковский счёт для зачисления;
5. Счёт для возврата, если договориться не получится.

В расписке указывается сумма, за что и когда получена, ниже текста ставится подпись. Желательно указать паспортные данные подписанта.

Если по доп. соглашению об авансе разногласий нет, то в договоре пункт об авансе достаточно изложить в виде ссылки: «порядок передачи и возврата аванса принят сторонами в дополнительном соглашении», и указать дату дополнительного соглашения.

Даты не обязаны совпадать, но если они разные, то обычно дополнительное соглашение подписывается с более поздней датой, чем договор купли-продажи.

Чтобы передать право собственности на квартиру, продавцу и покупателю необходимо обратится в Регплату для регистрации договора купли-продажи .

Чтобы избежать уплаты НДФЛ, с момента оформления права собственности должно пройти более 3 лет. Подробнее об оплате налога читайте здесь .

Если вас обманули в процессе сделки купли-продажи квартиры, тогда вы имеете законные основания расторгнуть договор. Подробнее в статье: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokupka/rastorzhenie-dogovora.html

Задаток это оптимальный способ обеспечения обязательства для стороны, которая абсолютно уверена в себе, но не вполне уверена в другой стороне. В соглашении о задатке весьма желательно использовать слово «задаток» и сопутствующее условие: покупатель-нарушитель теряет задаток, продавец нарушитель возвращает двойной задаток. Если этого не сделать, то предоплаченная часть цены квартиры будет считаться простым авансом.

Впрочем, в любом случае, если сделка сорвалась по вине продавца. пострадавшая сторона помимо возвращения своих денег может потребовать ещё и выплаты процентов за пользование чужими средствами.

Что касается залога, то обычно это ценный предмет, оставляемый под обеспечение денежного обязательства, и к купле-продаже квартир он не относится. Под «предоплатой» также понимается аванс.

Наконец, ГК предусматривает ещё понятие обеспечительного платежа, который в законе подробно не регламентируется, поэтому его нужно детально прописывать в договоре.

Гражданский кодекс предписывает использовать для заключения сделок национальную валюту — российский рубль, но позволяет привязывать цену к сумме, эквивалентной курсу иностранной валюты (ст.317 ГК РФ). Для того, чтобы не потерять на изменениях курса, стороны могут договориться, что аванс рассчитывается по официальному курсу Банка России на условленный день.

Сумма, которую одна сторона предварительно вносит другой, может быть любая, она учитывается при исполнении условий договора и идёт в зачёт покупной цены. В целях защиты интересов покупателя предоплата может быть вручена посреднику. которому доверяют обе стороны (например, банку, который будет держать деньги в ячейке).

Наилучший способ внесения части денег за покупаемую квартиру это зачисление на банковский счёт. Указывая в назначении платежа дату договора, покупатель дополнительно подтверждает своё право на возврат аванса, если сделка «не срастётся».

Просмотрев видео, вы повысите свою юридическую грамотность и будете знать, чем отличается задаток от аванса при покупке квартиры.