Расторжение договора купли-продажи (образец соглашения)

о расторжении договора купли-продажи

Я, гражданин Российской Федерации__________Ф.И.О____________________, «__»____________19___ года рождения, ____________, паспорт гражданина РФ серия __________№___________, выдан: ______________________, дата выдачи _____________ г. код подразделения ___________, зарегистрированный по адресу: ___________________, именуемый в дальнейшем «Продавец квартиры» и

Граждане Российской Федерации _______________ Ф.И.О,( перечислить всех покупателей) ____________ года рождения, паспорт гражданина РФ серия _______№_________, выдан: ______________________, дата выдачи________________ года, код подразделения _________, зарегистрированный по адресу :_______________________________________, именуемый «Покупатель квартиры», с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Стороны «Продавец квартиры» и «Покупатель квартиры» пришли к соглашению расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от «____»___________ года. Согласно которому, «Продавец квартиры» купил квартиру ______ (количество комнат)_________ общей площадью __________________ кв.м. в том числе жилой _________ кв.м. расположенную по адресу: г. ____________________ дом _____, кв. _____, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________под №___________ «___»_____201_ года.

2. «Покупатель квартиры» обязуется вернуть недвижимость «Продавцу квартиры», к моменту подписания настоящего соглашения. «Продавец квартиры» обязуется принять данную квартиру, согласно акта, который содержится в приложении к данному соглашению, в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ. После подписания данного акта и соглашения стороны не будут иметь претензий в отношении объекта купли-продажи, друг к другу. Также «Продавец квартиры» вернет «Покупателю квартиры» все полученные от него денежные средства, в соответствии с надлежащим образом оформленными финансовыми документами.

3. «Покупатель квартиры» свидетельствует, что до настоящего времени купленная им у «Продавца квартиры» недвижимость никому другому не подарена, не продана, под арестом (запрещением) не состоит. Об этом сторонам известно из выписки ЕГРПНИ.

4. «Продавец квартиры» вернет «Покупателю квартиры» полученные от него в счет оплаты за недвижимость сумму в ________________ рублей в течении ________ (______) рабочих дней, после регистрации настоящего Соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________________ и получения им Свидетельства о государственной регистрации права на свое имя.

5. Все расходы по оформлению настоящего Соглашения принимает на себя сторона _____________________(Указать продавец или покупатель)___________________________________________________________________.

Настоящее соглашение подтверждает все достигнутые между сторонами договоренности, в отношении предмета соглашения, а также полностью делает недействительными и отменяет все прочие предложения и обязательства, которые могли быть сделаны или приняты сторонами Соглашения в отношении объекта недвижимости, будь то в устной или письменной форме. Такие договоренности и предложения отменяются вплоть до заключения настоящего Соглашения.

Настоящее Соглашение может быть расторгнуто в установленном законодательством РФ и Гражданским кодексом РФ, порядке. По взаимному согласию или, при наличии разногласий, в судебном порядке.

Как следует из норм статей 433 и 574 Гражданского кодекса РФ настоящее Соглашение будет считается заключенным после подписания его обеими сторонами и с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по___________________________________________________________________________________.

9. «Продавец квартиры» получает обратно свое право собственности на недвижимость в момент государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________________ .

10. Содержание статей 14, 18, 31, 22, 131, 158, 160, 168, 171, 178, 179, 209, 250, 253, 288, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации сторонам Соглашения разъяснено и известно.

11. Стороны соглашения подтверждают, что являются полностью дееспособными, не состоят под опекой и попечительством, не страдают психическими и нервными заболеваниями, которые могут создать препятствия для осознания сути Соглашения, а так же у них отсутствуют обстоятельства и обязательства, которые вынуждают их заключить данное Соглашение на невыгодных для себя условиях.

12. Данное Соглашение составлено и подписано сторонами в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Из которых один будет хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по________________________________________________, а два других будут получены на руки сторонами.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры

• Юридическая фирма Ангард. Основана в 2012 году, с целью оказания правовой поддержки населению, в 2013 с приходом новых специалистов, нам удалось прочно закрепиться на рынке корпоративного права (регистрация ООО, регистрация некоммерческих организаций, арбитраж, юридическое и бухгалтерское обслуживание).

Сегодня мы предлагаем качественные юридические и бухгалтерские услуги, как организациям, так и гражданам, опыт наших специалистов: юрист - более 17 лет, бухгалтер - более 10 лет! Любая форма оплаты. Задать вопрос Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры

г. [вписать нужное]

[число, месяц, год]

Мы, гр. [Ф. И. О. полностью], проживающий(ая) по адресу: [полный адрес], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. [Ф. И. О. полностью], проживающий (ая) по адресу: [полный адрес], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. По обоюдному согласию Сторон, Договор купли-продажи N [вписать нужное] от [число, месяц, год] квартиры, расположенной по адресу: [вписать нужное] область, [населенный пункт: район, город, поселок, деревня], улица [вписать нужное], дом N [вписать нужное], корпус (строение) N [вписать нужное], квартира N [вписать нужное], в [кирпичном, блочном, другое] доме, состоящей из [значение] комнат.

1 комната - [цифрами и прописью] кв. м.;

2 комната - [цифрами и прописью] кв. м.

Общая площадь квартиры [цифрами и прописью] кв. м. в том числе жилая площадь [цифрами и прописью] кв. м. согласно документам БТИ, расторгается.

2. Покупатель обязуется освободить указанную в п. 1 квартиру в течение [значение] дней с момента подписания настоящего Соглашения.

3. Стоимость квартиры [цифрами и прописью] рублей, указанную в Договоре купли-продажи квартиры, выплаченную Покупателем Продавцу, Продавец обязуется вернуть Покупателю в следующем порядке: [указать порядок и сроки выплаты].

4. С содержанием ст. 450, 451, 453, 551 ГК РФ Стороны ознакомлены.

5. Расходы по перевозке имущества Покупателя из квартиры несет [вписать нужное].

6. Расходы по государственной регистрации настоящего Соглашения в установленном действующим законодательством порядке несет [вписать нужное].

7. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке.

8. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для [наименование регистрирующего органа].

9. Подписи сторон

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Re: Расторжение договора купли-продажи квартиры

СОГЛАШЕНИЕ
о расторжении Договора купли-продажи

г. ________________ "___"___________ ____ г.

___________________, именуем__ в дальнейшем Продавец, в лице ____________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и __________________, именуем___ далее Покупатель, в лице _______________, действующ___ на основании ______________, с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем:

1. Стороны расторгают Договор купли-продажи N ____ от "__"_______ ____ г. с момента подписания соглашения сторонами.
2. При расторжении договора N ___ прекращаются все взаимные обязательства сторон, связанные с его заключением и исполнением.
3. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Продавец: _____________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Покупатель: ___________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Продавец:
_________________ _________________/________________
М.П.

Покупатель:
_________________ _________________/________________
М.П.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Поэтому дополнительное соглашение будет подлежать государственной регистрации, если такое требование предъявляют к самому договору. Там же п. 2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Образец формы Соглашения о расторжении Договора купли-продажи квартиры

Где можно скачать образец формы Соглашения о расторжении Договора купли-продажи квартиры? Спасибо

Голосование за лучший ответ

@Rus Мыслитель (6822) 5 лет назад

Соглашение
о расторжении договора
Город Энск, четырнадцатое октября тысяча девятьсот девяноста восьмого года.
Банников Константин Викторович, 23 мая 1963 года рождения, проживающий по адресу: г. Энск, ул. Химическая, д. 38, кв. 20, паспорт серии Х-БО № 768509, выдан Ленинским РОВД Энской области 30 мая 1979 года, и Бузов Анатолий Николаевич, 3 апреля 1966 года рождения, проживающий по адресу: г. Энск, ул. Короленко, д. 100, кв. 76, паспорт серии I-ВН № 132964 выдан Зареченским РОВД г. Энска 12 февраля 1982 года,
составили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Составленный нами 12 октября 1997 года договор купли-продажи жилого дома общеполезной площадью 85 (восемьдесят пять) квадратных метров, в том числе жилой площадью 58 (пятьдесять восемь) квадратных метров, находящегося по адресу: город Энск, улица Каминского, дом № 18 (восемнадцать). удостоверенный 12 октября 1997 года нотариусом города Энска Золотаревой Л. Ю. по реестру под № 65 с нашего обоюдного согласия мы расторгаем.
2. Я, Бузов Анатолий Николаевич к моменту подписания настоящего соглашения передаю Банникову Константину Викторовичу, купленный по вышеуказанному договору жилой дом, а Банников Константин Викторович принимает указанный жилой дом. Претензий друг к другу стороны не имеют. Настоящий договор служит передаточным актом между сторонами.
3. Право собственности на указанный жилой дом Бузов Анатолий Николаевич в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Энской области не регистрировал. Фактического вселения со стороны Бузова Анатолия Николаевича в указанный жилой дом не было.
4. До настоящего времени указанный квартира никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, что подтвердили стороны. Заключение настоящего соглашения подтверждает отсутствие у сторон взаимных претензий.
5. Расходы, связанные с расторжением договора купли-продажи, оплачивает Бузов А. Н.
6. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых остается в делах нотариуса города Энска Золотаревой Л. Ю. (ул. Халтурина, д. 18, к. 6), второй выдается - Бузову А. Н. третий - Банникову Константину Викторовичу, при этом каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.
Текст соглашения нотариусом прочитан вслух, и соответствует намерениям сторон.

Банников Константин Викторович
Бузов Анатолий Николаевич Подпись
Подпись

14 октября 2001 года, настоящее соглашение удостоверено мной, Золотаревой Л. Ю. нотариусом города Энска (лицензия зарегистрирована в Государственном реестре № 27 (№ 120974) и выдана Управлением юстиции Администрации Энской области от 17 мая 1996 года).
Соглашение подписано сторонами в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверены.

Гербовая
печать Зарегистрировано в реестре за № 821
Взыскан нотариальный тариф ___ руб.
по квитанции № 64 от 14.10.2001 года.
Нотариус. Л. Ю. Золотарева

Расторжение договора купли-продажи квартиры до и после регистрации, образец соглашения, основания и порядок расторжения

Приобрести жилье, сделать в нем ремонт, переехать и получить повестку на судебное заседание по иску о расторжении сделки – не самая приятная ситуация. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры? По обоюдному согласию — да, если этого хочет только одна сторона, то это возможно только через суд.

При подписании договора нужно тщательно взвесить все за и против, так как истребовать что-либо, что было исполнено до момента расторжения практически невозможно. Понятие расторжения договора регламентируется Главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГКРФ).

Согласно ст. 450 ГКРФ одностороннее расторжение сделки возможно только в случае возникновения обстоятельств, установленных законом. Также возможно обоюдное соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, но в случае сделок с недвижимостью подобная ситуация возникает крайне редко. Ниже прилагается образец расторжения договора купли-продажи квартиры по обоюдному согласию.

Для стороны-инициатора гораздо выгоднее убедить контрагента в расторжении сделки по обоюдному согласию. Если стороны не придут к консенсусу, придется передавать заявление в суд. В следующих случаях разбирательство редко доходит до суда:

• выявление мошеннических действий одной из сторон;
• подлог документов;
• появление лиц из мест лишения свободы, имеющих право на квартиру;
• выявление нарушения правил приватизации;
• появление наследников, которые имели право на данную квартиру;
• наличие арестов и других обременений на данную недвижимость;
• наличие незаконной перепланировки.

В подобных ситуациях сторона старается не доводить дело до суда из-за возможных негативных для нее последствий.

Пример: После смерти Иванова И.И. у него остался совершеннолетний сын А. который и унаследовал квартиру. Но в момент совершения сделки купли-продажи недвижимости выяснилось, что у наследодателя был ребенок от гражданского брака Б. Б. становится точно таким же наследником, что и А. В таком случае покупатель сможет требовать расторжения сделки и, наиболее вероятно, что продавец согласится с данными условиями.

Одним из оснований аннулирования сделки является существенное нарушение договора второй стороной. Понятие существенности в Кодексе довольно размытое и подразумевает нарушение, которое влечет лишение большей части того, на что вторая сторона рассчитывала в момент совершения сделки. В случае продажи квартиры такими нарушениям являются:

• Отказ от выселения из квартиры. Это наиболее часто встречающееся нарушение со стороны продавца;
• Отказ от совершения оплаты. Иногда недобросовестные покупатели всячески избегают оплаты недвижимости, забывая, что это при грамотно построенной стратегии защиты может стать не только основанием для расторжения сделки, но и взыскания морального ущерба в судебном порядке.

Пример. В договоре было указано, что продавец обязан выселиться из квартиры в течение 5 рабочих дней после подписания документа. Сроки прошли, а продавец не совершил никаких действий, направленных на исполнение обязательств. Покупатель имеет полное право обратиться в суд чтобы аннулировать договор в связи с неисполнением продавцом своих обязательств и вернуть деньги за проданную квартиру.

Если вам требуется совершить расторжение предварительного договора, внимательно прочитайте и проанализируйте его. В нем должны быть прописаны существенные условия:

• Цена, срок, в течение которого необходимо совершить сделку, место осуществления сделки.
• Сроки погашения задолженности за коммунальные услуги.
• Дату освобождения жилплощади и дату перерегистрации квартиры.

Если вторая сторона не выполняет хотя бы одно из обязательств, указанных в документе, то это может помочь расторгнуть его, не обращаясь в суд.

Пример: Иванов и Петров заключили предварительный договор купли-продажи квартиры и установили, что сделка должна состояться 30.11.2015. Но продавец (Петров) не пришел в нотариальную контору и не вышел на связь. Иванов, ссылаясь на норму ч. 4 ст. 429 ГКРФ и предварительный договор, имеет полное право отказаться от сделки. Если 01.12.2015 продавец объявится, то покупатель имеет полное право не приобретать данное жилье.

Единственное, лучше иметь документальные доказательства каждого своего действия. Поэтому второй стороне лучше не просто озвучить свои планы о расторжении сделки, а подкрепить это письменными доказательствами. Они пригодятся, если дело дойдет до суда.

Если ни одна из сторон в течение срока действия предварительного договора не изъявит желание заключить договор купли-продажи квартиры, то он считается расторгнутым по обоюдному согласию. В таком случае нельзя рассчитывать на какие-либо компенсации или выплату неустойки.

Ст. 451 ГКРФ предусматривает возникновение форс-мажорных обстоятельств как основания расторгнуть договор купли-продажи. В ч.1 ст.451 ГКРФ указано, что возникновение существенных изменений обстоятельств (т.е. таких, из-за которых договор ни был бы заключен изначально) является основанием для расторжения уже подписанной сделки.

Пример: Покупатель и продавец подписали договор. Но до его фактического осуществления прошел сильный ливень, и оказалось, что крыша сильно протекает. Покупатель не подписывал бы сделку, если бы знал о таком серьезном дефекте. В результате покупатель имеет право инициировать расторжение сделки. Если продавец отказывается возвращать деньги, например, ссылаясь на то, что они уже потрачены, покупатель может подать исковое заявление о расторжении договора продажи квартиры, которое наверняка будет удовлетворено. Денежные средства с ответчика (продавца) в таком случае будут взысканы в принудительном порядке.

Если согласия достигнуть не получается и расторгнуть его по обоюдному согласию невозможно, придется обращаться за защитой своих прав в судебные инстанции. В таком случае стоит приготовиться к тому, что для получения решения суда о расторжении договора придется потратить немало времени и нервов, так как причины, по которым вы хотите расторгнуть соглашение, нужно будет еще доказать. Далеко не всегда основания для аннулирования сделки очевидны, порой придется привлекать экспертов, чтобы доказать их существенность.

Обратите внимание! В исковом заявлении необходимо указать не только требование расторгнуть договор, но и необходимость вернуть имущество и финансовые средства. Если в иске обозначить только необходимость расторгнуть договор купли-продажи, то судья вынесет решение лишь по этому вопросу.

Итак, исковое заявление должно содержать в себе следующие требования:

• расторгнуть договор;
• возврат всего переданного имущества;
• если был нанесен дополнительный материальный или моральный ущерб, то и его возмещение.

Вопрос судебного расторжения договора регламентируется не только нормами ГКРФ, но и Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Если право собственности на недвижимость уже перешло покупателю, то расторгнуть сделку будет очень сложно. Ч.4 ст. 453 ГКРФ предусматривает, что стороны не могут требовать то, что уже было выполнено до момента расторжения договора. Варианты расторжения действующего договора:

• Деньги получены - если квартира уже была передана покупателю и за нее были получены деньги, то срок действия договора уже истек. В таком случае наиболее оптимальным вариантом будет совершение обратной сделки купли-продажи данной квартиры.
• Деньги еще не получены - если право собственности уже передано, но средства за продажу квартиры еще не получены, то договор еще можно расторгнут и все вернуть на исходные позиции.

Итак, если документы уже переданы на регистрацию, а стороны неожиданно передумали совершать сделку, то наиболее разумных выходом будет срочное обращение к регистратору, чтобы забрать свое заявление.

Помните, что самое главное при осуществлении сделки купли-продажи квартиры – сам договор. В нем должны быть прописаны все обязанности сторон, сроки его исполнения и стоимость квартиры.

Покупатель обязательно должен проконтролировать, чтобы в документе были указаны:

• Сроки передачи недвижимости

Чем точнее они будут тем лучше. Например, «продавец обязан освободить квартиру до 20 августа 2016 года». В законе указано только понятие разумного срока, не закрепляющее никакой конкретики, поэтому лучше обезопасить себя таким образом;

• Правильная стоимость квартиры

Иногда риелторы предлагают занизить реальную стоимость, чтобы не платить налоги. Но такая экономия может обернуться против покупателя. Если ситуация дойдет до расторжения сделки, продавец сможет вернуть только ту сумму, которая прописана в документе.

Продавцу для собственной безопасности стоит закрепить следующее:

• Перечень ситуаций, при которых он имеет право требовать расторжения сделки

Стоит упомянуть следующие основания для расторжения сделки: отказ покупателя оплатить за квартиру в порядке, предусмотренном в договоре (например, одним платежом в день проведения государственной регистрации договора), отказ покупателя платить цену, указанную в документе;

• Сроки фактической передачи денег

Желательно указать, что передача всей суммы должна осуществляться не после подачи документов на госрегистрацию, а непосредственно в этот день. Это обезопасит от ситуаций, когда покупатель отказывается платить за приобретенную недвижимость.

Итак, ответ на вопрос, можно ли вернуть проданную квартиру, утвердительный. Но процедура расторжения может занять не один месяц, а доказать существенность оснований порой очень сложно. Чем более полно будет составлен договор, тем проще в случае возникновения спорных ситуаций доказывать собственную правоту:

• С помощью юриста - именно поэтому лучше привлечь профессиональных юристов, которые при заключении договора не упустят ни одну мелочь.
• Самостоятельно - если соглашение вы планируете заключать самостоятельно, то особенное внимание уделите вопросам сроков, сумм, обязанностей и ответственности каждой из сторон.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

Подскажите,пожалуйста, как расторгнуть сделку купли продажи квартиры вследствии обнаружения покупателем после регистрации незаконной перепланировки. На узаконивание подавали в суд,получили отказ.Три года ещё не прошло после покупкию Спасибо.

Здравствуйте, Людмила!
В соответствии со ст. 450 ГК РФ заинтересованная сторона может расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае существенного нарушения условий договора другой стороной. Незаконная перепланировка квартиры, умолчание об этом в договоре и указание на то, что объект сделки соответствует всем требованием дает основания для судебного расторжения такого договора.
Однако остается один скользкий вопрос: ответчик (продавец) может заявить в суде, что он не делал перепланировку, а это дело рук покупателя. Поэтому перед тем как затеваться с расторжением следует выяснить найдутся ли доказательства того, что ремонт производился прежними собственниками (например, найти строителей-ремонтников, которые укажут на заказчика (ответчика) или заручиться показаниями соседей-свидетелей, которые расскажут о времени громкого ремонта и тех, кто его организовал).

Договор купли продажи квартиры прошел регистрацию, сделка прошла без расчета с продавцом. т.е с обременением. пенсионный фонд отказался перечислять материнский капитал. т.к. дом оказался аварийным, можно до судебном порядке расторгнуть договор

Добрый вечер! Договор купли- продажи прошел регистрацию, сделка прошла без окончательного расчета с продавцом, тк пенсионный фонд отказал в выплате мат капитала по причине не достижения ребенком возраста 3 лет, покупатель настаивает на расторжении договора. Как правильно поступить, Спасибо!

Здравствуйте, Галина!
В этой ситуации все зависит от таких обстоятельств: какая сумма задолженности по отношению к общей цене сделки, какие условия договора (как предусматривается право на расторжение договора, как описаны условия оплаты и пр.), какие выдвинуты обоснования в иске.
В зависимости от тех или иных данных ситуация может быть оценена и квалифицирована по разному.

Мы можем предоставить Вам правовое заключение по Вашей ситуации, для этого Вам нужно представить в наш адрес копию договора купли-продажи квартиры, иска и решения ПФ РФ об отказе в выплате средств материнского капитала.

Здравствуйте!
Пожалуйста,помогите разобраться в сложившейся ситуации…
Планировали с женой приобрести квартиру.Внесли аванс(залог)(предоплату),подписали с продавцом договор купли-продажи.Оставшуюся сумму-планировали внести через полгода.Квартиру оформили,получилось что она у нас с обременением.Обременения снимутся,после того как выплатим оставшуюся сумму.Но…
Мы нашли более достойную квартиру-у родственников на более выгодных условиях.И изъявили желание расторгнуть договор с продавцом,по соглашению сторон.Продавца-это устраивает,при условии что 25% от аванса(задатка)он удержать,а 75%готов вернуть нам.Нас это тоже устраивает…
Подскажите пожалуйста,можем ли мы самостоятельно(не обращаясь к советникам и юристам,агентам по недвижимости и пр…)составить такое соглашение о расторжении договора купли-продажи,снять все эти обременения и прочее,прописать что обе стороны не имеют претензий друг к другу…и всё такое…?
Куда нам потом с этим соглашением идти?Надо ли будет заверить у Нотариуса?Ехать в ЕГРП или ещё куда?
Пожалуйста,напишите нам пошаговую инструкцию-куда идти и что писать?…И мы в присутствии продавца и с ним вместе всё сделали бы…
Заранее очень Вам Благодарен!
Спасибо,что Вы есть!
Счастья,здоровья и успехов Вам и Вашим родным!

Здравствуйте, Владимир Владимирович!
Да, все что Вы запланировали Вы можете сделать.

Во-первых, Вам необходимо заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором предусмотреть, кроме прочих формальностей, два основных условия: 1. расторжение договора по соглашению сторон и, что это расторжение подразумевает возврат имущества обратно продавцу; 2 возврат части денежных средств, уплаченных продавцу в счет покупки.
Данное соглашение не подлежит нотариальному удостоверению (если основной договор не был нотариально заверен).

Во-вторых, необходимо собрать пакет документов для государственной регистрации (такой же как и при регистрации купли-продажи: заявления, госпошлина, экземпляры соглашения, документы удостоверяющие личности, согласия и прочее, в зависимости от индивидуальности ситуации). Регистрация производится в Росреестре, где Вы регистрировали основной договор. Обременение можно не снимать, так как если собственник и залогодержатель совпадут в одном лице, то ипотека погашается автоматически.

Если у Вас есть желание мы можем оказать помощь в составлении текста соглашения. Для этого необходимо будет предоставить дополнительно информацию о сделке и участника.

Также имейте в виду, что обратный возврат квартиры порождает налоговые правоотношения, так как с налоговой позиции рассматривается как сделка по передаче прав на объект недвижимости.
Подробнее читайте статью http://juresovet.ru/nalog-pri-prodazhe-kvartiry-doma-dachi-menee-3-let-5-let-v-sobstvennosti/

Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.

Как расторгнуть договор купли продажи квартиры? Соглашение о расторжение, скачать образец

Сохрани полезную статью себе в соц. сеть!

Расторжение договора купли-продажи квартиры – это безоговорочное аннулирование всех мероприятий, указанных в договоре, и взаимоотношений между сторонами договора. Аннулирование может быть составлено как по требованию одной стороны, так и при двухстороннем соглашении.

Причин на то чтобы расторгнуть договор может быть масса, но все они основываются на нарушениях пунктов сделки. То есть если одна из сторон обнаружила какие-либо отклонения от норм и законов в одном или нескольких разделах договора, то она может затребовать расторжения.

Такими нарушениями могут быть:

1. отказ от выписки из квартиры одного из предыдущих жителей;
2. события, произошедшие после заключения сделки и вынуждающие одну из сторон отказаться от нее;
3. отсутствие оплаты покупателем и т.д.;

Если после заключения договора право собственности на жилье не было переоформлено на нового владельца, то отменить такую сделку несложно. Фактически квартира по-прежнему принадлежит продавцу, и для того чтобы ее вернуть достаточно аннулировать сделку.

Однако если продавец успел отказаться от прав собственности, то расторгнуть договор будет гораздо сложнее. В первую очередь для этого должны быть законные основания или причины, указанные в договоре. Более того расторжение возможно только если не истек срок действия контракта.

Если две стороны договора имеют желание и возможность договориться без участия судьи, то расторгнуть договор для них проще простого. Вся процедура заключается в заключение нового соглашения, аннулирующего предыдущую сделку. (см. Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры ). Оформление происходит в присутствии нотариуса. При этом существует несколько нюансов:

1. Одна из сторон возмещает расходы, связанные с оформлением документов и уплатой госпошлин, понесенные второй стороной;
2. При расторжении договора обязательно присутствие обеих сторон.

Если одна из сторон сделки отказалась подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, то вторая сторона имеет полное право отправить иск об отмене сделки в суд. В свою очередь представитель суда отправляет повторный запрос на мирное урегулирование вопроса отказавшейся стороне. Если в ответ приходит очередной отказ или запрос остается не отвеченным, то иск отправляется в судебное производство. Срок ожидания ответа составляет 30 дней. Однако если в договоре этот пункт прописан, то срок согласно договору может быть больше или меньше.

Исковое заявление должно включать в себя следующие требования:

1. Аннулировать совершенную сделку;
2. Переданное по договору должно быть возвращено предыдущему владельцу;
3. При наличии ущерба и его доказательствах сторона, по вине которой они возникли, должна их возместить.

Важно!При подаче иска в суд необходимо обязательно указать в нем требование вернуть имущество.

Юристы советуют при совершении сделки предусмотреть все возможные риски и продумать пути их решения. Конкретные и наиболее частые причины расторжения договора могут быть указаны заранее – это позволит расторгнуть договор в самые короткие сроки. Более того в договоре могут быть указаны пункты, невыполнение которых является условием для расторжения. Среди таких пунктов часто встречаются следующие:

1. сроки оплаты – этот пункт позволит продавцу потребовать аннулирования сделки, если по истечению указанного срока у покупателя осталась какая-либо часть суммы, даже если большая часть долга уже погашена;
2. способы оплаты – в этом пункте могут быть указаны такие требования, как передача денег в присутствии адвоката, фиксация передача специальным актом и пр.

Важно!Если в договоре не прописать сроки выплаты, то суд может отказать в иске, т.к. в законе нет строгих сроков передачи денег или имущества.

В статье 196 ГК РФ указано, что иск на расторжение сделки может быть подан в суд в течение трех лет с момента его подписания. Это значит, что в договоре необходимо прописать и условия и события, которые могут произойти в этот период и послужить причиной для расторжения. Так нередко встречаются случаи, когда после совершения сделки появляется третье лицо, претендующее на квартиру (родственник, освободившийся из тюрьмы).

Одним из существенных факторов положительного решения суда является грамотное составление иска и идеально построенная доказательная база. Поэтому крайне важно, чтобы такими делами занимались профессионалы. Обращение к юристам позволит избежать множества проблем в суде и решить вопрос в самые короткие сроки.

Вместе с исковым заявлением истец должен предоставить пакет документов, в котором должны присутствовать:

1. справка об оплате госпошлины;
2. копия договора;
3. документ, подтверждающий право собственности;
4. документы, подтверждающие попытки досудебного урегулирования конфликта;
5. справка о передаче денег .

В исковом заявлении указывается следующая информация:

1. кому адресовано заявление;
2. Ф.И.О. и контактные данные истца;
3. претензия :

• факты. кто и когда купил, за какую сумму;
• причины аннулирования договора;
• требования. каждое из требований должно быть обоснованно. То есть если речь идет о компенсации расходов, то к исковому заявлению должны прилагаться квитанции и чеки. В исковом заявлении необходимо указать, что подтверждающие расходы документы приложены.

Весь процесс может затянуться на несколько месяцев и состоять из нескольких этапов. Если при составлении искового заявления не были учтены те или иные факты или требования, то вполне вероятно, что для их удовлетворения придется писать повторное исковое заявление.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации и образец его соглашения

Когда мы говорим о расторжении договора, мы подразумеваем под этим полное прекращение каких-либо правовых отношений, а также прекращение действия определенного договора. Важно знать, что расторгнуть договор в одностороннем порядке крайне тяжело, так как нужно согласие обеих сторон.

А потому, для того, чтобы расторгнуть договор нужно:

• или согласие обеих сторон;
• или решение суда;

Законодательство четко прописывает форму расторжения договора, она должна быть точно такой же, в какой сделка была заключена. Если договор купли-продажи заключался в письменной форме, его расторжение должно быть также оформлено в письменной форме.

Важно знать, что на практике очень редко встречаются ситуации, когда на расторжение готовы обе стороны. А потому, обе стороны должны знать, что требовать возвращения каких-либо обязательств они могут только в случае полного расторжения договора.

Также, существуют обязательства, которые не будут возвращены даже в случае отмены договора, если эти обязательства касались сделки, которая была совершена в прошлом. Так, например, часто покупатели дают перед сделкой продавцу аванс, чтобы он дождался именно их или еще по каким-либо причинам.

В случае, если сделка будет признана недействительной, аванс не должен быть возвращен, так как продавец выполнил свои действия.

В статье 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации, есть четко предусмотренные условия по поводу того, как следует проводить договор купли-продажи или же расторжения того самого договора.

В законе четко сказано, что действия данного закона могут полностью прекращаться только в некоторых случаях. Так, например, это касается каких-либо серьезных нарушений, которые были прописаны в условиях договора, или же какие-либо другие случаи, которые предусмотрены законом и были нарушены при выполнении сделки.

Сюда можно отнести действия одной из сторон, в результате которых вторая может получить какой-либо серьезный ущерб или вред. Можно сказать, что это лишения одной из сторон платы за свои действия.

Таким образом, согласно закону, сюда можно отнести:

1. Отказ покупателя платить за полученную недвижимость. так как на практике бывают ситуации, когда человек получает какую-либо недвижимость, прописывает ее в государственном реестре, но отказывается платить за нее что-либо.
2. Отказ продавца выселяться из квартиры. или же снимать недвижимость с государственного учета. Такая ситуация тоже бывает достаточно часто, она обуславливается тем, что продавец уже получил деньги, а теперь не может или не хочет выселяться из квартиры.

Нет четких ограничений по поводу того, когда сделка может признаться недействительной, для одних это может быть срок до нескольких месяцев, для других – в несколько лет.

В законодательстве Российской Федерации есть четкое ограничение, которое составляет 3 года, но данный момент будет считаться не с момента подписания сделки, а с того момента как лицо узнало о каких-либо нарушениях.

А этот срок достаточно сложно отследить, потому ограничений по этому поводу особых нет. Так, чисто теоретически, объект может далеко не сразу узнать о том, что его права или какие-либо условия договора были нарушены, а потому, в случае, если о нарушениях он узнает спустя 5 лет, у него будет еще 3 для того, чтобы расторгнуть договор.

Именно поэтому, срок 3 года считают слегка субъективным и индивидуальным понятием, так как оно не разграничивает точные ограничения.

Кроме этого, стоит учитывать, что нет точного срока данности для того, чтобы подать иск на то, чтобы признать договор недействительным. Давность обращения будет считаться с момента, как одна из сторон обратилась в суд

Но в случае, если срок подачи уже давно прошел, и об этом официально заявила одна из сторон, суд может учесть данный факт и отказать в расторжении договора. На практике, данное решение выносится крайне редко, так как очень сложно доказать факт того, что объект давно узнал о нарушениях. А потому, суд достаточно часто приносит положительное решение и расторгает договор с объектов.

Скачать образец соглашения о расторжении договора в формате .doc (Word)

Важно знать, что если вы заметили нарушения в договоре до регистрации, то отменить их у вас не составит труда, так как если она еще не была произведена, то права еще не были переданы к другому лицу.

А потому, квартира будет считаться собственностью продавца и для него риски расторжения будут минимальными или их не будет совсем. Если обе стороны согласятся обоюдно расторгнуть договор без каких-либо претензий со своих сторон, это можно будет сделать, подписав соглашение о расторжении договора купли-продажи.

Важно знать, что для того, чтобы не сожалеть в будущем о сделке, важно сразу обезопасить себя еще до ее подписания. Причем дело идет тут не только для продавца, сколько для покупателя.

Так, для продавца важно, чтобы в сделке были следующие пункты:

1. Возможность того. что сделка будет расторгнута, если не будут выполнены основные обязательства и условия сделки купли-продажи.
2. Условия того. как, когда и где будет происходить передача денег. Желательно тут указать срок, который будет отчитываться с момента подписания сделки.

Важно знать, что обезопасить себя должен не только продавец, но и покупатель, так как именно он должен фиксировать момент того, чтобы его деньги не были переданы просто так.

Так, согласно закону, в момент передачи квартиры, должен быть зафиксирован основной факт данного действия, это может быть выполнено с помощью передаточного акта или любого другого документа.

Согласно законодательству, недвижимость можно считать переданной после того, как обе стороны подпишут акт вручения имуществ. Но важно знать, что нет точного срока в законе, который бы регламентировал срок для данного акт передачи.

Так, в законодательстве России есть только фраза о том, что это должно произойти в разумный срок. Вот только никто точно не знает когда наступит действие данного срока. Если продавец не выполняет какие-либо условия, покупатель может указать срок в договоре и тем самым полностью обезопасить себя.