Руководства, Инструкции, Бланки

образец иска о расторжении договора купли продажи квартиры

Рейтинг: 4.9/5.0 (469 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Расторжение договора купли-продажи квартиры - образец заявления и судебная практика

Особенности проведения расторжения договора купли-продажи квартиры

В настоящее время ситуация в мире не совсем стабильная, чего уж говорить об отдельно взятой стране. Бывают ситуации, когда необходимо дать обратный ход сделке. Если она сделана юридически верно, то мы вам расскажем, что нужно делать в таких ситуациях.

Возможно ли расторжение договора купли-продажи

На дворе 21 век, и в нашей бюрократической стране при хорошем знании законов можно сделать очень многое, в том числе и расторгнуть договор. Главное для этого иметь веские аргументы. Все такие вопросы конечно решаются с помощью хорошего юриста.

Что может служить веским основанием при расторжении договора

Расторгнуть договор можно по следующим причинам:

  • При обоюдном желании обеих сторон сделки. Когда договор нужно расторгнуть обеим сторонам на удобных условиях для каждого.
  • По заявлению одной из сторон. Чаще всего такие вопросы решаются через суд, об этом будет говориться ниже.
  • В случае если одна из сторон существенно ущемляет права другой стороны, при этом лишая выгоды на которую она рассчитывала.
  • Согласно условиям, прописанным в договоре. Например, по истечении какого-то срока или по другим причинам обговоренным ранее в договоре.
  • Согласно законам гражданского и уголовного кодекса. Если на пример имеет место обман одной из сторон.
  • По приказу некоторых органов власти. Во избежание спекуляции и прочих нарушений закона.
  • В случае если одна из сторон не исполняет свои обязанности согласно договору.
  • При доставки товара в ненадлежащем качестве.
  • В случае неуплаты.
  • Согласно гражданскому кодексу Российской Федерации, при несоблюдении правил передачи и хранения товара.
Расторжение договора по обоюдному согласию сторон

С точки зрения юристов, такое расторжение договора наиболее простое. Для этого простыми словами необходимо произвести обратную операцию. Если скажем продавец продал квартиру покупателю. Для расторжения бывший покупатель выступает в роли продавца.

В итоге после подписания расторжения договора обеими сторонами происходит обратный обмен правами. Более заинтересованная сторона берет на себя расходы по оформлению документов и государственной регистрации.

Расторжение договора в одностороннем порядке

Расторжение договора против согласия второй стороны может быть произведено согласно пунктам договора, которые предполагают возможность его расторжения. Причиной могут послужить нарушения условий одной из сторон. Если таковое договором не предусмотрено, то расторжение происходит на основании решения суда.

При обращении в суд очень важно надлежащим образом пояснить причины расторжения договора. Если всё сделать правильно, то возможно получить неустойку и денежную компенсацию с виновной стороны за убытки. В противном случаи договор будет просто расторгнут.

Стоит отметить, что суд рассматривает только те дела, в которых истёк срок досудебного разбирательства. Простым языком, ответчик имеет время на возмещение убытка, как правило, до 30 дней. Изменение и расторжение договора проходит по той же форме, что и составление.

Но в некоторых случаях можно не дожидаться истечения досудебного срока разбирательства, а сразу идти в суд и требовать разрыва договора и полного возмещения убытков. Например, когда ответчик обанкротился и промедление может привести к тому, что будет нельзя возвратить обратно свои средства.

В каких случаях нельзя расторгать договор

Договор не может быть расторгнут, если обе стороны соблюли условия и он прошел регистрацию. К примеру, продавец заключает договор купли-продажи с покупателем на квартиру. Покупатель перевел все денежные средства по договору, у сторон нет претензий по соблюдению договора. Через 30 дней договор проходит регистрацию и покупатель получает все права на квартиру, а продавец их теряет. После уже нельзя расторгнуть договор.

Если нет нарушений, то даже через суд обратного хода нет. Если обе стороны захотят обратно провести всё, им придется заново заключить договор купли-продажи. В одностороннем порядке этого сделать нельзя.

Расторжение договора до и после регистрации

Намного проще совершить расторжение договора до окончании регистрации. Если обе стороны согласны на это, им просто нужно будет подписать договор о расторжении купли-продажи. В данном варианте обе стороны сделают это с наименьшим риском и затратами.

После регистрации, как писалось выше, расторгнуть договор уже гораздо сложнее. Если не каких правил не было нарушено, все права были соблюдены и договор не имел пунктов о возможном расторжении, сделка обратного хода иметь не будет. Единственный способ обезопасить себя для продавца — это прописывать дополнительные условия договора согласно расторжения сделки на определенных условиях.

Судебная практика

Если покупатель не получил права на имущество, и не оплатил полную стоимость, то продавец имеет полное право расторгнуть договор.

В случае если не удалось решить проблему полюбовно, граждане обращаются в суд с исковым заявлением. Они допускают массу ошибок и самая главная из них в том, что истец просит только расторгнуть договор.

В иске можно изъявить желание о получении материальной неустойки, моральной компенсации и возврата имущества.

Также важно знать, что после расторжения договора необходимо снова обратиться в суд с заявлением о возврате имущества. Для удобства можно указать в иске два требования: расторжение договора о купле-продаже и возврат переданного имущества.

Довольно часто обе стороны не указывают стоимость имущества до государственной регистрации. Это очень сильно мешает возврату имущества. Согласно статье 395 Гражданского кодекса, продавец вправе требовать не только возврата полной стоимости имущества, но и процентов за убытки.

Заявление о расторжении договора купли-продажи

Прежде чем подавать заявление, для него необходимо собрать следующие документы:

  • исковое заявление (копия);
  • справка по оплате гос. пошлины;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • копия договора купли-продажи;
  • справка о передаче денежных средств;
  • документы, которые подтверждают досудебное обращение к ответчику.
Образец заявления

Кому: Сидорову Роману Евгеньевичу Г. Москва проспект Нефтяников д. 13

От кого: Гаврилова Павла Сергеевича (ФИО покупателя)

Г. Москва ул. Гагарина д. 15 (почтовый адрес покупателя) 7-954-315-45-11 (контактный телефон)

19.03.17 я приобрел у гражданина Сидорова Р.Е. гараж.

После приобретения объекта выяснилось, что этот гараж является некачественным по следующим причинам: В гараже отсутствует освещение, и перекрытие требует капитального ремонта.

В соответствии статье 18 Закона «О защите прав потребителей» при обнаружении в объекте недостатков в пределах гарантийного срока эксплуатации я имею право потребовать расторжения договора о купли-продажи и возврата полной уплаченной за объект суммы.

Поскольку указанные выше недостатки обнаружены мной в течение гарантийного срока пользования, прошу расторгнуть наш договор купли-продажи и вернуть мне уплаченную за гараж денежную сумму в размере 150 000 рублей в течение 10 дней со дня предъявления моей претензии (в соответствии со статьей 22 Закона «О защите прав потребителей»).

В случае игнорирования моих требований, я буду вынужден обратиться в суд. В исковом заявлении, помимо вышеперечисленного, я буду просить суд о взыскании с Вас компенсации морального вреда. Кроме того, Вам придется оплатить госпошлину и штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований покупателя (на основании статьи 13 Закона «О защите прав потребителей»).

образец иска о расторжении договора купли продажи квартиры:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Расторжение договора купли продажи недвижимости до и после регистрации

    Расторжение договора купли продажи недвижимости

    Сделки с недвижимостью – одни из самых сложных и дорогостоящих. Поэтому, когда при их осуществлении возникают ошибки, препятствия, нарушения законодательства, от участников требуется максимум терпения и такта, чтобы по возможности нейтрализовать негативные последствия.

    Проблемной и сложно разрешимой ситуацией является расторжение договора купли-продажи недвижимости, т.е. прекращение его действия и завершение отношений между сторонами. Такой сценарий возникает, если одна или обе стороны после совершения сделки выражают недовольство неисполнением либо неполной реализацией основных условий договора. Сама процедура расторжения непростая и требует специальных юридических знаний.

    Правовая база вопроса

    Порядок расторжения договора купли-продажи недвижимости регламентируется рядом законодательных актов.

    Федеральный закон № 122 является правовой основой для любых сделок с недвижимостью. Из этого закона следует, что все сделки, проходящие в сфере недвижимости, обязательно регистрируются в государственных органах в два этапа: сами сделки и переход права владения на объект недвижимости.

    Процедуру расторжения договора купли-продажи недвижимости описывает глава 29 ГК РФ .

    Конкретизируются причины, на основании которых возможно расторжение (ст. 450), ситуация изменения обстоятельств (ст. 451), сам порядок проведения процедуры расторжения (ст. 452), последствия, возникающие после расторжения таких сделок (ст. 453).

    Расторгнуть сделку допустимо в следующих ситуациях:

    • по обоюдному согласию ;
    • на основании судебного решения;
    • при нарушении существенных условий договора;
    • если расторжение предусмотрено законодательно или документально.
    Отличие от недействительной сделки и ее причины

    Судебная практика знает много случаев, когда какая-либо сторона требует расторжения договора на основании его незаконности. В такой ситуации договор не расторгается, а признается недействительным. Львиная доля таких сделок – это сделки с участием недееспособных граждан, а также совершенные под давлением, угрозами, обманным путем.

    Основное отличие между недействительной сделкой и расторжением договора касается их правовой природы. Недействительный договор считается не заключенным с самого начала, тогда как расторгнуть можно только тот договор, который действует на настоящий момент. Поскольку недействительная сделка теряет силу сразу с момента заключения, то положение сторон, все их имущественные права остаются такими же, как и до ее совершения. Если речь идет о расторгнутом договоре, то все полученные во время действия сделки доходы и выгода возврату не подлежат.

    Договор может быть признан недействительным только в случае противоречия законам и правовым актам, основам правопорядка, нравственности, если был заключен с пороками воли, правоспособности и дееспособности. Если речь идет о расторжении договора. то основаниями для него служат именно правомерные волевые действия сторон, имеющие целью прекращение договорных отношений.

    • Один из участников сделки является недееспособным или ограниченно дееспособным;
    • Договор был заключен лицом, временно не осознающим свои действия под влиянием алкоголя, наркотиков, психического расстройства и т.д.;
    • Если в результате сделки были нарушены права несовершеннолетнего гражданина;
    • Заключение договора состоялось с помощью угрозы, давления, насилия, обмана, сговора и т.п.
    • Сделка признана мнимой (совершена без наступления каких-либо юридических последствий) или притворной (заключена, чтобы прикрыть другие правоотношения).

    После признания сделки незаконной, стороны возвращаются к имущественному положению, которое существовало до начала договорных отношений. Также пострадавшая сторона может требовать в судебном порядке возмещения морального ущерба.

    Когда возможно проведение данной процедуры

    Для прекращения договора необходимо наличие серьезных нарушений его существенных условий одной из сторон, либо других случаев, предусмотренных законом или договором. Серьезные нарушения считаются таковыми, если одна из сторон получает значительный ущерб, лишается того, на что могла рассчитывать при заключении сделки.

    1. Использование при сделке одной из сторон фальшивых или ошибочно оформленных документов;
    2. Несоблюдение или ущемление прав несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан;
    3. При отсутствии оплаты за недвижимость по условиям договора или ее неполном размере;
    4. При отказе освободить квартиру и сняться с регистрационного учета после сделки;
    5. При наличии обременения в виде прописанных в квартире граждан;
    6. Если продажа совершена организацией с неправильно оформленными уставными документами;
    7. Из-за существенного изменения обстоятельств, при учете которых стороны не заключали бы данную сделку.

    Чтобы наступили такого рода обстоятельства, считается, что ситуация должны быть возникшей неожиданно, непреодолимой, влекущей серьезный ущерб для одной или обеих сторон, а также затрагивающей их интересы. Такие обстоятельства чаще всего возникают внезапно, и стороны не исходили из них первоначально при сделке.

    В этом случаев у участников сделки отсутствует какая-либо вина, но, тем не менее, действие договора прекращается. Типичным примером существенного изменения обстоятельств является возвращение ранее прописанного гражданина из мест тюремного заключения и добившегося восстановления регистрации в проданной квартире по суду.

    О порядке расторжения данных видов договоров рассказано в следующем видео сюжете:

    Порядок проведения процедуры до регистрации договора

    Скачать образцы соглашения о расторжении договора купли-продажи между юридическими лицами и физлицами (продажа квартиры) .

    Расторгнуть сделку купли-продажи до регистрации и перехода права владения не представляет усилий. Сама сделка в этом случае считается незавершенной, и в случае обоюдного соглашения сторон она просто отменяется. Для этого продавец и покупатель предоставляют в ЕГРП соглашение о расторжении договора купли-продажи. Стороны пишут заявление о регистрации соглашения, и на данном основании в Росреестр вносится запись о прекращении сделки.

    В соглашении важно не только упомянуть все необходимые условия, но и указать, что стороны не имеют претензий по отношению друг к другу. Внимательно следует прописать даты расторжения договора и вступления соглашения в силу, денежные суммы и перечень имущества для возврата.

    На практике обоюдное согласие сторон бывает очень редко. Если какие-либо обязательства уже были исполнены до момента отмены сделки (например, произошла передача аванса), то предмет этих обязательств возврату не подлежит даже после прекращения договорных обязательств.

    В случае несогласия на расторжение одной из сторон второй стороне приходится обращаться с исковым заявлением в суд. Основанием для обращения станет письменный отказ ответчика в намерении расторгнуть договор.

    Последовательность действий после регистрации

    В данном случае ситуация становится сложнее. Дело в том, что если договор уже был исполнен до момента расторжения, то стороны не могут требовать возвращения денег или имущества, если законом или самим договором не установлено иное. Расторжение по обоюдному согласию возможно лишь в период действия договора.

    Если покупатель и продавец по обоюдному согласию хотят восстановить первоначальное положение уже после перехода прав владения в Росреестре, то они должны заключить новый договор купли-продажи недвижимости, в котором они меняются ролями: продавец становится покупателем и наоборот. В результате продавец получает проданную недвижимость, а покупатель возвращает деньги.

    Если имеет место односторонний отказ от совершенной сделки, необходимо попытаться заключить с другой стороной досудебного соглашения. Для этого ей отправляется предложение об отмене сделки. Если на него получен письменный отказ или ответ не поступил в оговоренный срок или по умолчанию в течение 30 дней, правомерно составлять исковое заявление в суд. Основанием для открытия судебного дела является нарушение основных пунктов договора либо другие обстоятельства, признанные судом.

    Решение вопроса через суд

    Произвести расторжение договора купли-продажи недвижимости в судебном порядке допустимо в течение 3 лет с момента заключения сделки. При обращении в суд по данному делу истцы часто допускают серьезную ошибку. требуют в иске только расторгнуть договор, ничего не говоря о возврате своего имущества.Суд всегда удовлетворяет только те требования, о которых было заявлено официально.

    Согласно Гражданскому кодексу, после перехода прав на недвижимость прекращение действия договора по суду не означает причину для того, чтобы покупатель перестал пользоваться и распоряжаться этим имуществом.

    1. О расторжении договора купли-продажи недвижимости;
    2. О возвращении всего переданного имущества.

    Если от одного из участников имели место существенные нарушения, то оправдано требовать возмещения убытков и морального вреда. Например, если договор предусматривал оплату покупателем стоимости квартиры после регистрации, и она не была произведена в срок, продавец может вернуть в судебном порядке не только всю сумму, но и дополнительные проценты за невыплату (ст. 395 ГК РФ).

    Для обращения в судебную инстанцию истцу необходимо иметь следующие документы :

    • Договор купли-продажи объекта недвижимости;
    • Документы, подтверждающие нарушения условий договора одной из сторон;
    • Оформленное по всем правилам исковое заявление в суд.

    В случае вынесения судом положительного решения по иску, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об изменении сведений о владельце данного имущества.

    Последствия данной процедуры

    В результате расторжения договора купли-продажи недвижимости наступает прекращение договорных отношений. если иная ситуация не предусмотрена законом или договором, а также не следует из самих договорных обязательств.

    Если регистрация перехода прав на собственность еще не была произведена. то договор на момент прекращения считается действующим, и стороны просто возвращаются к ситуации «статус-кво»: продавец возвращает деньги покупателю, а тот, в свою очередь, недвижимость продавцу. Закрепляются эти действия соглашением о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

    Расторжение договора после перехода прав к другому собственнику уже не является основанием для восстановления первоначального владения имуществом – действие договора окончено, и его предмет изменил собственника. Возвращение к исходным условиям возможно только в результате заключения обратной сделки, где продавец будет покупателем, а покупатель – продавцом.

    Когда обоюдного согласия при желании расторгнуть договор купли-продажи недвижимости достичь не удается, и досудебное урегулирование конфликта также не возможно, добиться своих прав можно в судебном порядке.

    Пути снижения рисков для покупателя и продавца

    Как продавец, так и покупатель еще до совершения сделки с недвижимостью могут быть предусмотрительными и обезопасить себя от возможных проблем, если в будущем последует расторжение договора.

    Продавцу недвижимости рекомендуется:

    • Внести в договор пункт о размере и сроках оплаты (до или после регистрации);
    • Внимательно отнестись к пункту о возможности расторжения при невыполнении обязательств.

    Покупателю недвижимости необходимо:

    • В договоре четко прописать сроки передачи жилого помещения продавцом и зафиксировать этот факт дополнительно в передаточном акте;
    • Указать порядок и условия расторжения договора купли-продажи недвижимости.
    • Прописывать только настоящую стоимость недвижимости, поскольку в случае расторжения договора продавец обязан будет вернуть не фактическую сумму, а обозначенную в договоре.

    Правила расторжения при неоплате изложены в следующем видео материале:

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    Юридические услуги

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора купли-продажи недвижимости

    "___"__________ ____ г. между Истцом и Ответчиком был заключен

    договор купли-продажи недвижимости N _____. По указанному договору

    Ответчик должен был _____________________________________________.

    (указать обязанности Ответчика по договору)

    В связи с существенным нарушением Ответчиком условий договора,

    которое выразилось в _____________________________________________

    (указать, в чем выразилось существенное нарушение договора

    Истец направил Ответчику письменное предупреждение о необходимости

    последнего исполнить нарушенное обязательство в течение _________.

    Однако Ответчик в течение указанного времени нарушенное

    обязательство надлежащим образом не исполнил. Истец предложил

    Ответчику расторгнуть указанный договор N ___ от "__"_____ ___ г.,

    о чем направил письмо Ответчику от "___"_________ ___ г.

    Предложение Истца о расторжении договора Ответчик отклонил

    (оставил без ответа) по следующим причинам: ______________________

    Отказ в удовлетворении предложения о расторжении договора

    является необоснованным по следующим причинам: ___________________

    В связи с вышеизложенным, в соответствии со ст. 450 ГК РФ,

    ________________, а также __________________,

    1. Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества

    N ___ от "___"__________ ___ г. между ____________________________

    2. Обязать Ответчика вернуть денежную сумму, внесенную Истцом

    в счет выкупа недвижимого имущества на момент расторжения договора

    в размере _______________ (_________________________________) руб.

    3. Взыскать с Ответчика госпошлину в размере ____________ руб.

    2. Копия договора N ___ от "___"___________ ___ г.

    3. Копии документов, подтверждающих наличие оснований для

    4. Квитанция об оплате госпошлины.

    5. Доверенность представителя (если исковое заявление

    Истец (представитель Истца) _________________/________________

    "___"_____________ ____ г.

    По вопросам составления исковых заявлений. договоров, дополнительных соглашений, других документов рекомендуем, обратится к нашим юристам по

    Исковое заявление о признании брака недействительным

    ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании денежных средств по договору займа между физическими лицами (физлицами)

    Исковое заявление о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (на приусадебный земельный участок)

    ПОНЯТИЕ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ

    Исковое заявление о возврате сумм, удержанных из заработной платы для возмещения аванса, выданного в счет зарплаты

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об установлении отцовства и взыскании алиментов

    СОГЛАШЕНИЕ МЕЖДУ СУПРУГАМИ об уплате алиментов

    Заявление о признании недействительным отказа в присвоении адреса жилому дому, обязании принять решение о присвоении адреса жилому дому

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании возмещения расходов на переезд работника и его семьи, провоз имущества в другую местность, а также расходов по обустройству на новом месте жительства в размере, предусмотренном трудовым договором

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании авторских прав

    Исковое заявление о взыскании денежных средств в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры при тушении пожара

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора купли-продажи

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании завещания недействительным (в связи с нарушением порядка оформления)

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании выходного пособия

    Образец иска о расторжении договора купли продажи квартиры

    Требование о расторжении договора образец

    Претензия о расторжении договора

    Образец претензии о расторжении договора. Направление претензии, содержащей условия, по которым договор должен быть изменен или расторгнут, является обязательным требованием. Без выполнения досудебного порядка урегулирования спора суд не примет иск к своему производству, а ошибочно принятое в производство заявление суд должен оставить без рассмотрения.

    Поскольку к соглашению о расторжении договора предъявляются такие же требования, как и к самому договору, устного заявления о расторжении договора в последующем будет недостаточно, даже если сам договор был заключен в устной форме. Текст претензии можно составить в произвольной форме. Однако, обязательно уже на этой стадии урегулирования спорных отношений четко определиться с требованиями, которые предъявляются к ответчику, и основаниями этих требований. Содержание претензии должно соответствовать в последующем исковому заявлению о расторжении договора .

    В тексте претензии указывается срок исполнения требований заявителя. Представляется, что этот срок должен быть разумным, то есть у второй стороны должно быть время для ознакомления с текстом, сбора необходимых документов, возможности проконсультироваться у квалифицированного юриста и сообщения о принятом решении. Законодательно установлен предельный срок в 30 дней, в этих пределах и стоит назначать разумный срок.

    Претензия вручается ответчику любым доступным способом, самым простым вариантом будет, если ответчик поставит на втором экземпляре претензии свою подпись и дату. Если ответчик отказывается получать претензию, можно попробовать пригласить двух свидетелей, которые засвидетельствуют этот факт своими подписями. Можно направить претензию по почте, в этом случае для подтверждения вручения воспользуйтесь заказным отправлением с почтовым уведомлением о вручении, сделайте опись вложения в конверт.

    Претензия и документы, подтверждающие ее вручение, будут являться приложением к исковому заявлению. Качественно оформить любое заявление в суд поможет ознакомление с основными правилами составления искового заявления.

    (ФИО ответчика полностью, адрес)

    (ФИО истца полностью, адрес)

    ПРЕТЕНЗИЯ о расторжении договора

    ___ _________ ____ г. между нами был заключен договор _________ (указать, о чем договор), по условиям которого ________ (перечислить основные условия договора).

    В связи с существенным нарушением условий (изменением обстоятельств) договора _________ (указать, в чем заключается нарушение условий или изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении) дальнейшее исполнение договора невозможно.

    На основании изложенного данным заявлением предлагаю:

    Договор от ___ _________ ____ г. о _________ (указать, о чем договор) расторгнуть.

    Дата ___ _________ ____ г. Подпись _______

    Скачать образец претензии:

    Претензия о расторжении договора (13,5 KiB, 1 562 hits)

    Cоглашение о расторжении договора аренды

    Требования относительно соблюдения законодательства применяются как при заключении договора, так и при его расторжении. Для каждого из оснований расторжения действуют свои условия соглашения о расторжении договора аренды, и ознакомиться с ними лучше заранее, еще на этапе подготовки договора. Это поможет избежать возникновения неприятных и неожиданных ситуаций.

    Основания, порядок и последствия расторжения договора аренды

    Согласно Гражданскому кодексу, при расторжении договора могут использоваться только 4 основания:

    1. Обе стороны согласны на его расторжение.
    2. Одна из сторон на законных основаниях отказывается от его дальнейшего исполнения.
    3. Решение о расторжении было принято судом. При этом инициатором судебного иска является один из участников сделки, а основанием такого решения были законодательные нормы.
    4. Условие, аналогичное предыдущему, с небольшой разницей – основанием для судебного решения послужило нарушение одной из сторон сделки ее условий.

    Форма расторжения договора должна быть идентичной той, в которой он заключался. Если документ просто составлялся и подписывался обеими сторонами, то и соглашение заключается также. Если имела место государственная регистрация договора, то она должна соблюдаться и при его расторжении.

    В том случае, если одна из сторон отказывается расторгать договор добровольно, другая сторона имеет право обратиться за исполнением своего требования в суд.

    В зависимости от способа расторжения договора можно выделить несколько моментов, с которых он перестанет действовать:

    1. Момент подписания соглашения - если договор был сроком до года и стороны расторгли его по взаимному согласию.
    2. Момент регистрации подписанного соглашения – желание сторон также взаимное, а вот срок действия договора был больше года.
    3. Судебное решение о расторжении договора – в том случае, если одна из сторон не желает делать это добровольно.

    После того, как осуществляется расторжение договора, возникают такие последствия:

    1. Взаимные обязательства сторон по отношению друг к другу прекращаются – хозяин помещения не должен предоставлять его арендатору в пользование, а последний не обязан вносить за него денежную плату.
    2. Если основанием для расторжения договора был факт нарушений одной из сторон его условий, то вторая сторона может требовать компенсации полученного убытка или ущерба.
    Особенности расторжения и образец соглашения

    Если имеет место добровольное расторжение, то в этом случае условия могут быть любыми, важно лишь наличие согласованности между сторонами сделки по всем вопросам.

    Если говорить про основания для расторжения по инициативе одной из сторон, то они бывают:

  • установленные законодательно
  • дополнительные - выделенные участниками сделки самостоятельно.

    Что касается первых из них, то они закреплены отдельно для арендодателя и отдельно для арендатора. Первый из них нарушит условия договора, если:

  • он не предоставит арендатору имущество или будет мешать его использованию
  • имущество, которое было передано, имеет некоторые недостатки – они препятствуют пользованию этим имуществом и не были оговорены сторонами при заключении договора
  • не будет исполнять своих обязательств по проведению капитального ремонта – сроки его проведения могут быть либо оговорены в договоре, либо определяться приблизительно на основании состояния помещения
  • сдаваемое им помещение перестанет быть пригодным для использования, причем в этом не будет никакой вины арендатора.

    Образец соглашения о расторжении договора аренды

    При наличии данных условий суд удовлетворит требования арендатора и расторгнет договор по его желанию. Основаниями для обращения за таким решением со стороны арендодателя могут быть:

  • нарушение со стороны арендатора сроков оплаты за использование жилья – в том случае, если такое событие происходит более двух раз подряд
  • ухудшение арендатором предоставляемого ему в аренду имущества
  • неисполнение арендатором обязательств по проведению капитального ремонта, в частности нарушение сроков - либо установленных договором, либо тех, которые определяются на основании состояния имущества
  • нарушения со стороны арендатора относительно способов эксплуатации имущества – если это привело к его порче, потере важных свойств или полному уничтожению.

    Перед обращением в суд стоит предложить второй стороне сделки заключить добровольный договор. Для этого составляется письменное уведомление, которое содержит в себе следующие данные:

  • название документа
  • сведения об обеих сторонах сделки – их имена и адреса
  • указание договора, в который подтверждает ранее заключенную между сторонами сделку
  • основания для отправления уведомления
  • конкретные требования ко второй стороне относительно прекращения действий договора.

    Передается оно второй стороне либо лично в руки, либо при помощи почтового отправления (с уведомлением о вручении).

    Особенности расторжения договора найма жилого помещения

    Данный договор, в отличие от предыдущего вида, не предусматривает использования иных оснований кроме тех, которые прописаны в законе. Сами же стороны не вправе устанавливать свои требования или условия.

    В этом случае также можно выделить основания для расторжения договора по желанию каждой из сторон. Для наймодателя эти основания являются весьма ограниченными и жесткими:

    1. Отсутствие платежей со стороны жильца за пользование помещением в течение полугода и дольше (если только данное условие не прописано в договоре).
    2. Использование нанимателем имущества не по назначению, нарушение им общественного порядка и прав соседей. В этом случае перед обращением в суд наймодатель сначала должен сделать жильцу замечание или предупреждение.
    3. Причинение нанимателем серьезного ущерба имуществу – его порча или разрушение.

    В последнем случае суд может предоставить нанимателю возможность сохранить действие договора аренды – при условии ликвидации всех причиненных нарушений, причем не позднее, чем через год. При невыполнении данного условия наймодатель может повторно обратиться в суд, и тогда договор уже точно будет расторгнут.

    Права нанимателя более широки – он может прекратить договор в любой момент, но при условии наличия уведомления наймодателю об этом (за три месяца до этого события). Составляется оно так же, как в случае с договором аренды, за исключением основания – его указывать не надо. Остальная информация и способ доставки документа (лично в руки или же по почте) будут аналогичными.

    Основанием для обращения в суд со стороны наймодателя также может стать непригодность жилья для дальнейшего проживания в нем – аварийное состояние, сильные разрушения, отсутствие минимально необходимых условий для жизни и т.п.

    В качестве итога можно отметить, что большей свободой обладает договор аренды. Это связано с тем, что при его заключении арендатором будет выступать предприятие или организация, то есть юридическое лицо. При договоре найма такой стороной будет физическое лицо, поэтому жесткие ограничения для расторжения договора направлены на его защиту.

    Оценивать условия договора и возможности его расторжения следует еще перед подписанием – важно сразу определить все существенные моменты, чтобы в дальнейшем не возникло сложностей.

    Бланк соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения скачать (Размер: 29,5 KiB | Скачиваний: 18)

    Бланк соглашения о расторжении договора аренды квартиры скачать (Размер: 68,5 KiB | Скачиваний: 17)

    Устарел бланк или статья? Пожалуйста нажми!

    Требование о расторжении договора купли-продажи

    (наименование и адрес

    ______________ 201_ года я приобрел у Вас ________________________

    ____________________________________________ (далее - Товар), уплатив за

    (наименование приобретенного товара)

    покупку по приходному ордеру N ____________ от ______________ 201_ года сумму в размере _____________ (______________________________) рублей.

    Товар был мной выбран по каталогу, предоставленному _________________.

    ______________ 201_ года покупка была доставлена мне на дом. Однако я сразу обнаружил, что доставленный мне Товар не соответствует образцу, представленному в каталоге: ___________________________________________.

    (в чем выражалось несоответствие, указать недостатки)

    Я отказался от получения Товара, но Ваши представители уговорили меня оставить Товар, заверив меня, что произведут замену Товара ненадлежащего качества в течение _________________. Оставив Товар у себя, я, тем не менее, отказался подписать накладную о доставке. Я неоднократно обращался к _____________________ с требованием о замене Товара, однако последний не отказывается выполнить принятые на себя обязательства, обещает заменить Товар, однако фактически замену Товара не производит. До настоящего времени замена Товара не произведена.

    В соответствии с п. 2 ст. 23 Закона О защите прав потребителей в случае невыполнения требований потребителя в сроки, предусмотренные, в частности, ст. 21 Закона, я, как потребитель, вправе по своему выбору предъявить иные требования, установленные ст. 18 Закона. Пункт 1 ст. 18 Закона О защите прав потребителей предусматривает, что в случае обнаружения недостатков товара потребитель вправе помимо замены товара отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.

    Убытки складываются из ___________________________ (например, стоимости испорченных продуктов питания при использовании Товара):

    Таким образом, размер убытков составляет ____________________________

    Согласно п. 1 ст. 23 Закона О защите прав потребителей за нарушение срока, предусмотренного ст. 21 Закона, Продавец обязан уплатить мне неустойку (пеню) в размере 1 (одного) процента цены товара за каждый день просрочки.

    На ______________ 201_ года просрочка составляет __________ (________________) дней. Размер неустойки (пени), начисляемой с ______________ 201_ года, составляет __________ (_____________________) рублей.

    На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 13, 18, 21, 23 Закона РФ О защите прав потребителей,

    заключенный мною и _______________________________, на основании приходного ордера N _____ от ______________ 201_ года и возвратить уплаченную мной сумму по договору в размере ____________ (____________________________________________________) рублей.

    Требование о расторжении договора

    Требование о расторжении договора. Заявителю на праве собственности принадлежит земельный участок. Заявителем с организацией был заключен договор б/н на оказание услуг по изменению разрешенного использования с огородничества земельного участка. Договор выполнен не был, документы, подтверждающие факт внесения денежных средств заявителю не были выданы. Несмотря на то, что постановлением главы муниципального района разрешенный вид земельного использования, принадлежавшего заявителю на праве собственности, был изменен, организация не предприняла каких-либо действий по регистрации изменений в кадастровом органе. Таким образом, работу по договору организация не выполнила. Заявитель требует считать расторгнутым договор на оказание услуг по изменению разрешенного использования с огородничества земельного участка.

    о расторжении договора на оказание услуг

    и возврате денежных средств

    Мне на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: ____________________________________

    _________ года мною с Вами был заключен договор б/н на оказание услуг по изменению разрешенного использования с огородничества на И.Ж.С. земельного участка по адресу: ____________________________ на условиях оплаты _____ рублей, из них _____ рублей были внесены в качестве аванса.

    Договор выполнен не был, документы, подтверждающие факт внесения денежных средств мне не были выданы.

    Несмотря на то, что Постановлением Главы _____________ муниципального района ___________ области от ________ №____ разрешенный вид земельного использования, принадлежавшего мне на праве собственности, был изменен, Вы не предприняли каких-либо действий по регистрации изменений в кадастровом органе. Таким образом, работу по договору она не выполнила.

    _________ с Вами был заключен новый договор, также без номера. Документы, подтверждающие факт внесения денежных средств на руки не оформлялись.

    Предмет указанного договора предполагал исполнение Вами обязательств по выполнению посреднических услуг по оформлению земельного участка в аренду площадью ____ кв. м. по адресу: __________________ для индивидуального жилищного строительства.

    Оплата по договору составила _____ рублей, _____ рублей были внесены при заключении договора в качестве аванса. Обязательства по договору снова выполнены не были.

    Как выяснилось в последствии, принятые на себя обязательства по договору от __________ г. Вы исполнить заведомо не могли, так как оформление земельного участка не находилось в Вашей компетенции.

    Согласно письму №____ от ________ года за подписью заместителя Председателя Комитета по имуществу и земельным отношениям администрации ____________ муниципального района ____________ земельный участок мне мог быть предоставлен только посредством участия на аукционе.

    Срок в договоре не был оговорено, однако при казанных обстоятельствах очевидно, что услуги не могут быть оказаны в какой-либо срок вообще.

    Согласно ч. 1 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 28.07.2012) "О защите прав потребителей" Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

    назначить исполнителю новый срок

    поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов

    потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги)

    отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

    В силу п. 4 ст. 28 того же Закона при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

    Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя, включая моральный вред.

    В связи с неисполнением указанных выше договоров мне были причинен ущерб на сумму __________ руб.

    Согласно ч. 3 ст. 14 указанного Закона вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.

    В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (в ред. от 25.06.2012) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    Неправомерными действиями по неисполнению указанных выше договором мне был причинен моральный вред, выраженный в страданиях и переживаниях по поводу нарушенных моих гражданских прав.

    Повышенные физические и нервные нагрузки привели к ухудшению моего самочувствия в целом. У меня неоднократно повышалось артериальное давление, возникала одышка.

    Считаю справедливой компенсацию морального вреда в размере ______ руб.

    Кроме того, с целью получения правовой помощи и подготовки документов для досудебного урегулирования спора мною был заключен договор возмездного оказания юридических услуг с ООО ______ на сумму ________ руб.

    На основании изложенного,

    1. Договор от __________ б/н на оказание услуг по изменению разрешенного использования с огородничества на И.Ж.С. земельного участка по адресу: _____________________________ на условиях оплаты _____ рублей считать расторгнутым с момента получения настоящей претензии.

    2. Договор от _________ б/н по выполнению посреднических услуг по оформлению земельного участка в аренду площадью ____ кв. м. по адресу: __________________________ для индивидуального жилищного строительства на условиях оплаты ______ рублей считать расторгнутым с момента получения настоящей претензии.

    3. Возвратить мне уплаченные денежные средства по указанным выше договорам в сумме ______ руб.

    4. Компенсировать мне моральный вред в размере _____ руб.

    5. Возместить мне расходы на получение правовой помощи в размере ______ руб.

    Настоящая претензия подлежит рассмотрению в __-дневный срок с момента ее получения.

    В случае отказа в удовлетворении заявленных требований Вам будет предъявлен иск о взыскании в судебном порядке материального ущерба, упущенной выгоды, морального вреда и расходов на оплату юридических услуг, также иных судебных расходов.

    Автор документа

    (наименование и адрес

    проживающ__ по адресу:

    Требование о расторжении договора купли-продажи, возмещении убытков и уплате неустойки

    ______________20__года я приобрел у Вас ______________________________________ (далее - Товар), уплатив за покупку:___________________________________________________________________

    (наименование приобретенного товара)

    по приходному ордеру N ______ от ______________ 20_ года сумму в размере _____________________ (_________________________________) рублей.

    Товар был мной выбран по каталогу, предоставленному ____________________________.

    ______________ 20_ года покупка была доставлена мне на дом.

    Однако я сразу обнаружил, что доставленный мне Товар не соответствует образцу, представленному в каталоге: ____________________________________________________.

    (в чем выражалось несоответствие, указать недостатки)

    Я отказался от получения Товара, но Ваши представители уговорили меня оставить Товар, заверив меня, что произведут замену Товара ненадлежащего качества в течение _________________ дней.

    Оставив Товар у себя, я, тем не менее, отказался подписать накладную о доставке.

    Я неоднократно обращался к _____________________ с требованием о замене Товара, однако последний не отказывается выполнить принятые на себя обязательства, обещает заменить Товар, однако фактически замену Товара не производит.

    До настоящего времени замена Товара не произведена.

    В соответствии с п. 2 ст. 23 Закона О защите прав потребителей в случае невыполнения требований потребителя в сроки, предусмотренные, в частности, ст. 21 Закона, я, как потребитель, вправе по своему выбору предъявить иные требования, установленные ст. 18 Закона. Пункт 1 ст. 18 Закона О защите прав потребителей предусматривает, что в случае обнаружения недостатков товара потребитель вправе помимо замены товара отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.

    Убытки складываются из ___________________________ (например, стоимости испорченных продуктов питания при использовании Товара): ___________________________________________________________.

    Таким образом, размер убытков составляет ____________ (__________________________) рублей.

    Согласно п. 1 ст. 23 Закона О защите прав потребителей за нарушение срока, предусмотренного ст. 21 Закона, Продавец обязан уплатить мне неустойку (пеню) в размере 1 (одного) процента цены товара за каждый день просрочки.

    На ______________ 20_ года просрочка составляет __________ (_____________) дней. Размер неустойки (пени), начисляемой с ______________ 20_ года, составляет __________ (___________________________) рублей.

    На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 13, 18, 21, 23 Закона РФ О защите прав потребителей,

    1. Расторгнуть договор купли-продажи _________________________________, заключенный мною и _______________________________, на основании приходного ордера N _____ от ______________ 20_ года и возвратить уплаченную мной сумму по договору в размере _________ (_________________________________) рублей.
    2. Выплатить в мою пользу убытки в сумме ____________ (____________________________________) рублей.
    3. Выплатить в мою пользу неустойку (пеню) в сумме _____________(__________________________________) рублей.

    Ответ прошу направлять по адресу: _________________________________________

    1. Копия квитанции к приходному кассовому ордеру N ________________ от ______________ 20_ года.
    2. ___________________________________________________________________.