Руководства, Инструкции, Бланки

образец искового заявления о признании договора купли продажи заключенным

Рейтинг: 4.5/5.0 (432 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Образец документа

договора купли-продажи недвижимости

"___"__________ ____ г. между мной и ответчиком был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: _________________________________________.

При таких обстоятельствах сделка подлежит признанию недействительной на основании статьи _____ (168 - 179) Гражданского кодекса Российской Федерации.

2. Вместе с тем, в нарушение статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре N ____ отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее продаже ответчику. В частности не указаны: кадастровый номер, номер помещения (сооружения и т.п.), площадь помещения (сооружения и т.д.), данные, определяющие расположение объекта недвижимости на соответствующем земельном участке (либо в составе другого недвижимого имущества) _______________ (иные определяющие признаки). При таких обстоятельствах условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а договор не считается заключенным.

3. Вместе с тем, в нарушение пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор N ___ не предусматривает цену этого объекта недвижимости. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

4. Вместе с тем, в нарушение пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор N ____ купли-продажи жилого дома (квартиры, части жилого дома или квартиры), в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения ответчиком, не содержит перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

5. Вместе с тем, в нарушение пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация договора N ____ продажи жилого дома (квартиры, части жилого дома или квартиры) не совершена. При таких обстоятельствах договор не считается заключенным.)

"___"_________ ____ г. я отправил ответчику требование о необходимости устранить выявленные пороки сделки. Ответчик не отреагировал.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 170 (или 168, 179, 554, 555, 558) Гражданского кодекса Российской Федерации,

Признать договор купли-продажи объекта недвижимости по адресу: ____________________________ от "___"________ ____ г. N ______ между мной и ответчиком недействительным (не заключенным) в связи с _____________________.

- копия договора от "___"__________ ____ N ____;

- доказательства порочности сделки;

- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (квитанция);

- копия искового заявления;

- иные письменные доказательства по делу: ___________________________.

- доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя (в случае, если от имени истца действует представитель).

Подлинники документов, приложенных в копиях, будут представлены в судебном заседании.

Видео

образец искового заявления о признании договора купли продажи заключенным:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Судебные решения

    Решение

    Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 февраля 2012 года ор. Ногинск Московской области

    Ногинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего-судьи Поповой Н.А.,

    при секретаре Бережковой А.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черемушкиной А. Н. к Открытому акционерному обществу Энергетики и Электрификации «Мосэнерго» о признании договора купли – продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом,

    Изначально, истец Черемушкина А.Н. обратилась в суд с иском к Открытому Акционерному Обществу Энергетики и Электрификации «Мосэнерго» (ОАО «Мосэнерго) о признании договора купли – продажи жилого дома действительным, признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований, ссылаясь на следующее.

    ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ногинскими электросетями Мосэнерго, от имени которых действовала по доверенности, удостоверенной Ногинскими электросетями ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО 1 был заключен договор о передаче в собственность целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный заместителем председателя <данные изъяты> сельского Совета Ногинского района Московской области ФИО

    Согласно данного договора Ногинские электросети Мосэнерго передали истцу по договору купли - продажи целое домовладение, состоящее из жилого деревянного дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. со всеми служебными постройками, расположенными на земельном участке, принадлежащем Ногинским электросетям, находящемся по адресу: <адрес>. Указанное выше имущество, как по договору, так и фактически приняла истец, поскольку продолжает пользоваться домом, с дочерью ФИО 2. Кроме того, истец и ее дочь зарегистрированы по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги, оплачивают налоги и коммунальные платежи. Однако, указанный договор не был своевременно зарегистрирован в ГУ ФРС по Ногинскому району Московской области.

    В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ГУ ФРС с просьбой зарегистрировать данный договор и переход права собственности по нему вышеуказанного дома, но ей – истцу было разъяснено, что для регистрации указанного договора необходима явка обеих сторон договора, либо нотариально удостоверенное заявление от другой стороны в сделке о том, что она не возражает на регистрацию в ее отсутствие.

    В ДД.ММ.ГГГГ истец письменно обратилась в ОАО «Мосэнерго», которое рассмотрев обращение истца ДД.ММ.ГГГГ, исх. № разъяснило, что ввиду значительной давности совершения сделки купли – продажи ОАО не располагает сведениями об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, и предложили истцу обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом. Истец просила суд: признать действительным договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Черемушкиной А.Н. и Ногинскими электросетями Мосэнерго, от имени которых действовала по доверенности, удостоверенной Ногинскими электросетями ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО 1, признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

    В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования и просила суд: признать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Черемушкиной А.Н. и Ногинскими электросетями Мосэнерго, от имени которых действовала по доверенности, удостоверенной Ногинскими электросетями ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО 1 заключенным, признать за Черемушкиной А.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

    Истец Черемушкина А.Н. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства. Обеспечила явку своего представителя.

    Представитель истца – Сафронов В.Ф. в судебном заседании заявленные в уточненном исковом заявлении исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

    Представитель ответчика – ОАО «Мосэнерго» в судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда, при этом указав, что по его мнению, оснований для признания указанного договора недействительным или незаключенным у ответчика не имеется.

    Представитель третьего лица – Ногинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о явке в суд надлежащим образом извещен, представил отзыв, согласно которому оставил разрешения заявленных исковых требований на усмотрение суда.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

    В соответствие с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

    В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

    В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52 – ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15 – ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», части первая и вторая Гражданского кодекса РФ применяются к правоотношениям, возникшим после введения их в действие.

    Таким образом, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в момент подписания указанного договора купли – продажи от 17 апреля 1991 года.

    Согласно ст. 135 ГК РСФСР если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

    В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли – продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ногинскими электросетями Мосэнерго, от имени которых по доверенности, удостоверенной Ногинскими электросетями ДД.ММ.ГГГГ № действовала ФИО 1 с одной стороны и Черемушкиной А. Н. с другой стороны был заключен договор купли продажи целого домовладения, состоящего из жилого деревянного дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. со всеми служебными постройками, расположенном на земельном участке, принадлежащем Ногинским электросетям, находящимся по адресу: <адрес> и был удостоверен заместителем председателя <данные изъяты> сельского Совета Ногинского района Московской области ФИО и зарегистрирован в реестре под №,

    Поскольку указанный договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен заместителем председателя <данные изъяты> сельского Совета Ногинского района Московской области и зарегистрирован под №, суд считает, что указанный договор между истцом Черемушкиной А.Н. и Ногинские электросети Мосэнерго от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным.

    В соответствии с п. 59 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

    Таким образом, суд считает, что поскольку право собственности истца Черемушкиной А.Н. на жилой дом № со всеми служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, возникло в момент регистрации договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствующим органом – <данные изъяты> сельским Советом Ногинского района Московской области, то есть до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право истца не недвижимое имущество при отсутствии государственной регистрации признается юридически действительным.

    Кроме того, истцом была представлена выписка из домовой книги, согласно которой она – истец и ее дочь – ФИО 2 постоянно зарегистрированы по адресу: <адрес> что свидетельствует о том, что после заключения договора купли – продажи указанного жилого дома, истец фактически приняла его, то есть фактически исполнила указанный договор.

    При таких обстоятельствах, суд считает доказанным обстоятельства возникновения права собственности у истца на спорный жилой дом, а потому суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

    Согласно технического паспорта здания – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет - <данные изъяты> кв. м. из них жилая – <данные изъяты> кв.м. Изменение общей площади жилого помещения с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. связано с переобмером (л.д. <данные изъяты>).

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Иск Черемушкиной А. Н. к Открытому акционерному обществу Энергетики и Электрификации «Мосэнерго» о признании договора купли – продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

    Признать заключенным договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Ногинскими электросетями Мосэнерго, от имени которых по доверенности, удостоверенной Ногинскими электросетями ДД.ММ.ГГГГ № действовала ФИО 1 с одной стороны и Черемушкиной А. Н. с другой стороны, целого домовладения, состоящего из жилого деревянного дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. со всеми служебными постройками, расположенном на земельном участке, принадлежащем Ногинским электросетям, находящимся по адресу: <адрес> и удостоверенный заместителем председателя <данные изъяты> сельского Совета Ногинского района Московской области ФИО, зарегистрированный в реестре под №.

    Признать за Черемушкиной А. Н. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. со служебными постройками (лит. А, а), расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для регистрации права собственности Черемушкиной А.Н. на вышеуказанный жилой дом в Ногинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца.

    Исковое заявление о признании договора купли-продажи квартиры, заключенного лицом, не способным понимать значения своих действий, недействительным

    Исковое заявление о признании договора купли-продажи квартиры, заключенного лицом, не способным понимать значения своих действий, недействительным

    В ________________ суд г. Архангельска
    Адрес: ______________________________

    Истец: ______________________________
    Адрес: ______________________________

    Ответчик: ___________________________
    Адрес: ______________________________

    Третьи лица: (например, агентство
    недвижимости)_______________________
    Адрес: ______________________________

    Цена иска: ___________________________

    Государственная пошлина: _____________

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
    о признании договора купли-продажи квартиры, заключенного лицом, не способным понимать значения своих действий, недействительным

    Я, __________________________________________, _________ года рождения, проживающ ___ по адресу: __________________________________________________, в соответствии с Постановлением (указать наименование органа местного самоуправления, осуществляющего функции органа опеки и попечительства) ___________________________________________ от «___»____________ ____ г. N ________. являюсь опекуном гражданина(ки) __________________________. __________ года рождения, проживающ__ по адресу: _________________________. котор__ Решением _________________________________________ суда от «___»________ ______ г. N __________ был(а) признан(а) недееспособным(ной).

    «___»__________________ ____ г. до момента признания судом гражданина(ки) _______________________________________ недееспособн__ и назначения органами опеки и попечительства ему(ей) опекуна, им(ею) была оформлена доверенность на работника агентства недвижимости «___________(наименование агентства) __________________» _______________(ФИО сотрудника) ____________________ на продажу _ (кол-во комнат) _ квартиры, общей площадью _____ кв. м, жилой площадью _____ кв. м, кадастровый N ___________________, расположенной по адресу: ___________________________________________ ,
    принадлежащей ему(ей) на праве собственности согласно _____________________ (указать правоустанавливающие документы на квартиру, например, договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности и т.д.)

    Вышеназванным работником агентства недвижимости указанная квартира по
    доверенности от «___»______________ _____ г. N __________________, выданной

    Не нашли ответ на Ваш вопрос?

    Позвоните нашему юристу!

    Архангельск: (8182) 47-15-16, +7 902-286-15-16

    Санкт-Петербург: +7 981-761-00-72

    нотариусом _________(ФИО натариуса, наименование нотариального округа) ____________. была продана ответчику за _______________________ рублей (Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован «___»___________ ____ г. за N ____ __________ (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

    Денежные средства от продажи квартиры, за вычетом оплаты услуг агентства недвижимости в размере __________________ рублей согласно п. ________ Договора на оказание услуг по продаже квартиры от «____»_________ _____ г. N _______, были переданы подопечному.
    В результате продажи (Ф.И.О. подопечного (ной)) _______________________ квартиры члены его(ее) семьи лишились права пользования указанной квартирой.

    По существу изложенного поясняю следующее: Гражданин(ка) __ (Ф.И.О. подопечного(ной)) ___________ начиная с _____ года страдает хроническим психическим расстройством — _____________ (наименование психического заболевания) __. что подтверждается
    следующими документами: __________ (например, выпиской из медицинской карты больного, психиатра и периодически заключением психиатрической экспертизы и т.д.) _________________, состоит на учете у врача, проходит лечение в психоневрологическом диспансере. Его(ее) поведение практически ничем не отличается от поведения здорового человека — он (она) не агрессивен(на), культурен(на), без труда может общаться с окружающими, однако подопечный(ная) не способен(на) понимать значения своих действий и руководить ими. Данные обстоятельства могут подтвердить следующие свидетели: ___________________________________. (указать Ф.И.О. адрес места жительства)

    Нотариус, (Ф.И.О. нотариуса, наименование нотариального округа) _________ выдавая доверенность на продажу квартиры от «___»________ ____ г. N ______, не мог определить дееспособность ______(Ф.И.О. подопечного(ной)) ___ вследствие особенности психического заболевания подопечного(ной).

    Решением ___________________________ суда от «___»_________ ____ г. N _____ ___ (Ф.И.О. подопечного(ной))__________ был(а) признан(а) недееспособным(ной).

    Поэтому доверенность на продажу квартиры от «___»_________ ____ г. N _____,
    Договор с агентством недвижимости на оказание услуг по продаже квартиры от «___»___________ _____ г. N _____ и Договор купли-продажи квартиры между
    _______________ (Ф.И.О. подопечного (ной))____________________ и _____________(Ф.И.О. покупателя)________________________ от «___»___________ ____ г. N _________ являются недействительными, так как подопечный(ная) на момент оформления доверенности и совершения последующих действий не обладал(а) дееспособностью, не понимал(а) значения своих действий и не мог(ла) руководить ими.

    В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, она недействительна с момента ее совершения, и каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 31, 167, 177 Гражданского кодекса РФ,

    1. Признать доверенность от «___»_____________ ____ г. N _____________, выданную нотариусом _____________________________________________, недействительной.
    2. Признать Договор купли-продажи квартиры от «___»____________ ____ г. N _____, заключенный между _________________________________ и _______________________________, недействительным.
    3. Применить последствия недействительности сделки к Договору купли-продажи квартиры от «____»_____________ _____ г. N _____:
    — признать право собственности на __________________ комнатную квартиру общей площадью _______________ квадратных метров, жилой площадью __________ квадратных метров, кадастровый N ______________, расположенной по адресу: ________________________________. за (Ф.И.О. подопечного(ной)) _______________________;
    — выселить _____________ (Ф.И.О. ответчика) ________________________ из указанной квартиры;
    — взыскать с (Ф.И.О. подопечного(ной)) _____________________ денежную сумму в размере ____________________________ рублей в счет полученных от ответчика денежных средств за проданную квартиру.
    4. Вызвать в суд следующих свидетелей: (Ф.И.О. должность лечащего врача подопечного(ной), адрес места жительства), (Ф.И.О. адрес нотариуса), (Ф.И.О. адрес места жительства свидетеля) _____________________________________ .


    Приложения:
    1. документы, подтверждающие уплату государственной пошлины
    2. Копия искового заявления.
    3. Решение ___________________________ суда от «___»___________ ____ г. N _____ о признании ___________________________________ недееспособным(ной) (Ф.И.О. подопечного(ной)) вследствие психического расстройства.
    4. Копия Постановления ________________________________________________ от «___»_________ ____ г. N ______ о назначении ___________________________ (Ф.И.О. подопечного(ной)) опекуна.
    5. Выписка из медицинской карты больного (Ф.И.О. подопечного(ной)) _____________________________ .
    6. Заключение психиатрической экспертизы от «___»______________ ____ г. N _____.
    7. (правоустанавливающие на квартиру, проданную подопечным, например, договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности и т.д.)
    8. Договор купли-продажи квартиры от «___»____________ ____ г. N _____, заключенный между ________________________ и _____________________________.
    9. Договор на оказание услуг по продаже квартиры от «___»______ ____ г. N _____, заключенный между ______________________________________________ и ___________________ .
    10. (перечислить иные доказательства, подтверждающие, что подопечный в момент оформления нотариусом доверенности на продажу квартиры и совершения последующих действий не обладал дееспособностью, не понимал своих действий и не мог руководствоваться ими).

    Поделиться этим материалом в социальных сетях

    О признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок

    О признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок

    Решение от 26 ноября 2012 года

    О признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок

    По делу № 2-3007/12

    Принято Орджоникидзевским районным судом г. Магнитогорска (Челябинская область)

    1. <дата обезличена> Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
    2. председательствующего Гохкаленко М.Г.
    3. при секретаре Даниловой Е.А.
    4. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гумировой Н.В. к Самохину Ю.В. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,
    Установил:
    • Добавить комментарий
    • 0
  • С учетом измененных исковых требований Гумирова Н.В. обратилась в суд с иском к Самохину Ю.В. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный в поселке <адрес обезличен>, СНТ "З"
  • В обоснование заявленных требований, сослалась на то, что указанный земельный участок был приобретен ею на основании договора купли-продажи, заключенного в 1993 году с Самохиным В.В. Однако, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не предоставляется возможным, поскольку договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом. Самохин В.В. бывший собственник земельного участка, умер, что исключает возможность надлежащим образом оформить договорные отношения.
  • С момента приобретения земельного участка и до настоящего времени добросовестно осуществляет пользование данным земельным участком, оплачивает членские взносы, полностью внесла паевой первоначальный взнос при вступлении в СНТ, возвела на участке строения, в виде садового дома, бани, гаража.
  • Считает, что отсутствие права собственности на земельный участок лишает ее возможности зарегистрировать право на строение, воздвигнутое на данном земельном участке.
  • Просит признать договор купли-продажи заключенным, признать за ней право собственности на земельный участок № <данные изъяты>, расположенный в СНТ "З" площадью <данные изъяты> кв.м. в точках координат, установленных ООО "У"
  • Гумирова Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям и доводам, указанным в иске.
  • Представитель истца Хомяков М.А. действующий на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержал.
  • Ответчик, Самохин Ю.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в объяснении указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
  • Третье лица: СНТ "З" Администрация г.Магнитогорска, представители в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
  • Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела в судебном заседании, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
  • Согласно п.3 ст.3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.
  • В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
  • Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17 Конституции РФ).
  • В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
  • В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
  • В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.
  • В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
  • Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
  • Статьей 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
  • В силу ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
  • В судебном заседании установлено.
  • Согласно договору купли-продажи от 1993 года Самохин В.В. продал земельный участок № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. расположенный в поселке <адрес обезличен>, СНТ "З" Гумировой Н.В. (л.д. 9).
  • В установленном законом порядке договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию.
  • Как следует из материалов дела, «продавец» по договору купли-продажи Самохин В.В. умер, что подтверждается актовой записью о смерти, согласно которой Самохин В.В. умер <дата обезличена>.
  • Материалами дела подтверждается, что с 1994 года Гумирова Н.В. является членом СНТ "З" и владельцем и пользователем земельного участка, № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м в указанном товариществе. Истец несет бремя содержания земельного участка, оплачивает паевые взносы, задолженности не имеется, что подтверждается справкой СНТ "З" (л.д.12).
  • Гумирова Н.В. обратилась в администрацию г. Магнитогорска с заявлением о передаче ей в собственность бесплатно спорного земельного участка.
  • Уведомлением Администрации г. Магнитогорска от <дата обезличена> Гумировой Н.В. отказано в предоставлении бесплатно в собственность спорного садового земельного участка, ввиду предоставления его в собственность ранее Самохину В.В. (л.д. 15, 45).
  • Данное обстоятельство подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством на право собственности на землю (л.д.46).
  • В связи с тем, что бывшим собственником спорного земельного участка – Самохиным В.В. и Гумировой Н.В. не был надлежащим образом оформлен и зарегистрирован договор купли-продажи, в настоящее время имеются препятствия для регистрации права собственности на спорный участок за Гумировой Н.В.
  • В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданского права, является признание права.
  • С учетом вышеприведенных правовых норм, обстоятельств дела, суд считает, что права Гумировой Н.В. подлежат защите, поскольку суд приходить к выводу, что договор купли-продажи сторонами заключен, все условия договора соблюдены, расчет произведен полностью, земельный участок передан в фактическое пользование истца, следовательно, заявленные требования следует удовлетворить.
  • На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
  • Решил:
    • Добавить комментарий
    • 0
  • Исковые требования Гумировой Н.В. удовлетворить.
  • Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного в поселке <адрес обезличен>, в СНТ "З" между Самохиным В.В. и Гумировой Н.В. в 1993 году, заключенным.
  • Признать право собственности на земельный участок № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. за Гумировой Н.В. расположенного в поселке <адрес обезличен>, в СНТ "З" в координатах:
  • Х У
  • 1. <данные изъяты> <данные изъяты>
  • 2. <данные изъяты> <данные изъяты>
  • 3. <данные изъяты> <данные изъяты>
  • 4. <данные изъяты> <данные изъяты>
  • Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца с подачей жалобы в Орджоникидзевский районный суд.
  • Председательствующий:
  • Исковое заявление о признании сделки состоявшейся образец - Защита потребителей - Каталог образцов - Образец документа

    Исковое заявление о признании сделки действительной после смерти продавца и признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности

    о признании сделки действительной после смерти продавца

    и признании права собственности покупателя на объект недвижимости

    для совершения государственной регистрации

    перехода права собственности

    В соответствии с договором купли-продажи от "___"___________ ___ г. N _______ я являюсь покупателем объекта недвижимости общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер __________, по адресу: _________________.

    _______________ (наименование объекта недвижимости) передан мне по акту от "___"_________ ___ г. Фактически находится в моем владении и пользовании.

    Расчеты по сделке купли-продажи завершены.

    Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

    В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с Истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на гараж.

    "___"__________ ___ г. гр. ____________ - продавец гаража - умер, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была.

    Наследником продавца является Ответчик. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят все имущественные права и обязанности наследодателя. Таким образом, обязанность совместно с Истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на гараж также перешла к Ответчику.

    Ответчик от регистрации перехода к Истцу права собственности на ____________ уклоняется, что подтверждается следующими фактами: ____________.

    В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    В связи с вышеизложенным и на основании п. 3 ст. 551 ГК РФ, руководствуясь статьями 131 - 132 ГПК РФ,

    Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от "___"_______ ___ г. N ____ объекта недвижимости общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер ________, по адресу: ___________________.

    Полезная информация Образец иска о признании сделки состоявшейся

    Ленинский районный суд г. Чебоксары

    Истец: 1.(фамилия имя отчество, адрес)

    Ответчик: 1. Министерство градостроительства и развития

    Управление Федеральной службы государственной регистрации,

    кадастра и картографии по Чувашской Республике

    о признании сделки состоявшейся и взыскании суммы оплаты по договору

    (дата) года между истцом - (ФИО) и (ФИО ветерана) заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу (адрес квартиры) по которому (ФИО) продал, а (ФИО) приобрёл указанную квартиру в собственность.

    (дата) года данный договор подписан сторонами и передан на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики, где (дата) года произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи номер регистрации (№).

    После подписания договора истец (ФИО) передал квартиру (ФИО) без составления передаточного акта.

    Согласно п. 2.1.3 договора, оставшаяся сумма в размере 910 200 (девятьсот десять тысяч восемьсот) рублей выплачивается Продавцу Министерством градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение) жилого помещения за № (номер), выданного Министерством здравоохранения и социального развития Чувашской Республики от (дата) года на имя (ФИО), в течении 10 рабочих дней после предъявления Покупателем настоящего договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, в отдел социальной защиты населения Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики в Ленинском районе г. Чебоксары.

    В период с (дата) года по (дата) года покупатель (ФИО) находился на стационарном лечении, а (дата) года он умер, не получив в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике зарегистрированного договора и не подав его в отдел социальной защиты населения Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики в Ленинском районе г. Чебоксары для последующего перечисления Министерством градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики 910 200 рублей Продавцу на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение) жилого помещения за № (номер), выданного Министерством здравоохранения и социального развития Чувашской Республики от (дата) года на имя (ФИО).

    (ФИО) подписав договор купли-продажи с (ФИО), тем самым выразил свою волю на приобретение в собственность за счет средств социальной выплаты предусмотренной федеральным законом О ветеранах, указанной квартиры.

    Пункт 3.1. статьи 23.2 ФЗ О ветеранах По письменным заявлениям указанных в подпункте 2 пункта 3 настоящей статьи граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, обеспечение жильем может осуществляться путем предоставления им единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, размер которой определяется исходя из общей площади жилья 36 квадратных метров и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, устанавливаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации.

    Получив свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение (единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение) жилого помещения за № (номер), выданного Министерством здравоохранения и социального развития Чувашской Республики от (дата) года и подав его (дата) года для государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, тем самым (ФИО) выразил свою волю на использование данной социальной выплаты именно на покупку указанного в договоре жилья.

    Однако, по независящим от него обстоятельствам он не выполнил условия пункта 2.1.3. договора, который предусматривает порядок оформления и оплаты социальной выплаты. Данный порядок оплаты предусмотрен Порядком предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений гражданам, имеющим право на улучшение жилищных условий в соответствии с федеральными законами "О ветеранах" и "О социальной защите инвалидов в российской федерации" утвержденного Постановление кабинета министров Чувашской Республики от 16 ноября 2007 года №289 из которого следует, что:

    Главным распорядителем средств, направляемых на предоставление мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан, является Минстрой Чувашии (пункт 4.1.).

    Перечисление средств, предоставляемых в качестве социальной выплаты, производится с лицевого счета Минстроя Чувашии, открытого в Управлении казначейства Министерства финансов Чувашской Республики, на счет продавца жилого помещения в порядке, предусмотренном настоящим Порядком (пункт 4.2.).

    Для перечисления средств социальной выплаты гражданин - получатель социальной выплаты представляет в территориальный орган копию и подлинник договора купли-продажи жилого помещения, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, свидетельство о праве на получение социальной выплаты (подлинник) и заявление в адрес Минстроя Чувашии о перечислении средств социальной выплаты в счет оплаты приобретаемого жилого помещения по форме согласно приложению № 6 к настоящему Порядку (пункт 5.1.).

    Полученные от территориальных органов документы, указанные в пунктах 5.1 и 5.2 настоящего Порядка (копии договора купли-продажи и кредитного договора, подлинники свидетельства о праве на получение социальной выплаты и заявления о перечислении средств социальной выплаты), Минздравсоцразвития Чувашии в течение 3 рабочих дней представляет в Минстрой Чувашии для перечисления средств социальной выплаты (пункт 5.3.).

    Минстрой Чувашии в течение 7 рабочих дней со дня поступления документов проверяет представленные документы и перечисляет средства, предоставляемые в качестве социальной выплаты при приобретении жилого помещения - на счет продавца жилого помещения (пункт 5.4.).

    В результате продавец (ФИО) не может получить денежные средства за проданную квартиру, так как Министерство градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики, как главный распорядитель средств, направляемых на предоставление мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан, отказывается выплачивать оставшуюся сумму денег.

    (ФИО) является заинтересованным лицом, так как она супруга покупателя (ФИО)

    Квартира находится в обременении. Согласно выписки из ЕГРП имеется ограничения права - ипотека, регистрация №(номер) от (дата), срок: с (дата) до полного исполнения обязательств, залогодержатель: (ФИО).

    Статья 486 часть 1 ГК РФ Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

    Статья 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Статья 558 ч.2 ГК РФ Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 486 ч.1, 551, 558 ч.2 ГК РФ,

    1. Признать договор купли-продажи от (дата) года заключенным.

    2. Обязать Министерство градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики произвести перечисление социальной выплаты в размере 910200 (девятьсот десять тысяч двести) рублей, предоставленной (ФИО ветерана), (дата) года рождения, паспорт серии (серия, номер), выдан отделом внутренних дел (адрес) (дата) года в соответствии со свидетельством № (номер) от (дата) года о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения, на лицевой счет продавца (ФИО) № (номер), открытого в дополнительном офисе № 8613/__ Чувашского отделения №8613 Сбербанка России, по договору купли-продажи от (дата) г. за приобретенное жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес)

    3. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике снять зарегистрированное обременение права на квартиру №__, расположенную в (адрес).

    В рамках подготовки дела к судебному разбирательству прошу суд истребовать следующие документы:

    Из Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике:

    - договор купли-продажи от (дата) года о покупки (ФИО) у (ФИО) квартиры (адрес),

    - свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру,

    - документы поданные (ФИО) указанные в расписке о получении документов на государственную регистрацию от (ФИО) и (ФИО) от (дата) года (копия расписки прилагается к иску),

    - согласие супруги на совершение сделки поданное (ФИО) по расписке о получении документов на государственную регистрацию от (дата) года (копия расписки прилагается к иску).

    Из МУЗ Городская клиническая больница №1:

    - амбулаторную медицинскую карту (ФИО) (дата) года рождения проживающего по адресу (адрес).

    Приложение: - копия иска,

    - копия договора купли-продажи,

    - копия выписки из ЕГРП,

    - копия свидетельства о смерти (ФО)

    Полезная информация Проект постановления Государственной Думы РФ об объявлении амнистии

    В связи с 20-летием принятия Конституции Российской Федерации, руководствуясь принципом гуманизма, в соответствии с пунктом "ж" части 1 статьи 103 Конституции Российской Федерации Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации постановляет :

    1) осужденных к лишению свободы на срок до пяти лет включительно за преступления, совершенные в возрасте до 16 лет

    Ожидает одобрения субъектами РФ поправка к Конституции РФ, суть которой сводится к формированию единого высшего судебного органа в виде Верховного Суда РФ. ВАС РФ при этом упразднят, передав отнесенные к его ведению вопросы осуществления правосудия вновь создаваемому ВС РФ.

    АДВОКАТ ОКАЖЕТ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПОМОЩЬ БЕСПЛАТНО!

    У социально незащищенной категории граждан (инвалиды 1-2 групп, ветераны, малоимущие, сироты, и др.) появилась возможность получить бесплатную юридическую помощь у адвоката.

    Бесплатную юридическую консультацию у адвоката Николаева Александра можно получить по четвергам, с 15 до 17 часов. Необходимо предварительно записаться по телефону 37-26 46 или 8 927 667 26 46.

    Право на получение бесплатной юридической помощи имеют следующие категории граждан:

    1) граждане, среднедушевой доход семей которых ниже величины прожиточного минимума, установленного в республике (малоимущие граждане)

    Адвокат Николаев Александр Геннадьевич Копирование информации с сайта возможно только с письменного согласия автора.

    Как оспорить сделку в суде и основания для подачи иска

    Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 158 ГК РФ). Это добровольное действие, которое имеет юридическую силу. Но иногда оно приводит к неблагоприятным последствиям или нарушению ваших прав. В этом случае следует подать исковое заявление о признании сделки недействительной.

    Формы и виды сделок

    Все сделки по форме подразделяются на устные (вербальные) и письменные (литеральные). Соглашения в устной форме могут совершаться согласно статье 159 ГК РФ. Они обговариваются словесно.

    Если законом предусмотрено обязательное составление документа, такая сделка считается письменной. При этом документ может иметь простую форму (не требуется нотариального подтверждения) или заверяться у нотариуса, если это предусмотрено законом или по соглашению сторон.

    К наиболее часто совершаемым сделкам, которые обязательно удостоверяются нотариусом, относятся: соглашение об уплате алиментов, брачный договор, завещание, договор ренты, доверенность.

    При каких условиях сделка считается недействительной?

    Согласно статье 166 ГК РФ, сделка может признаваться недействительной по суду (оспоримая) или независимо от такого признания (ничтожная). Сделка признается недействительной с момента ее совершения.

    Сделка должна соответствовать нормам и требованиям закона. При составлении договора, завещания, контракта и иного документа должна быть соблюдена форма и указаны обязательные реквизиты. К таким реквизитам относятся: адреса и контакты сторон, дата, подписи сторон, предмет соглашения и обязательства, место исполнения.

    Ничтожная сделка и ее виды

    Сделка признается ничтожной при наличии пороков:

  • несоответствие законодательству и нормативно-правовым актам
  • участниками являются полностью недееспособные лица (не отдающие отчет своим действиям)
  • участниками являются дети до 14 лет
  • если документ нотариально не заверен, но по закону это требуется.

    Если сделка, участниками которой являются недееспособные лица или дети до 14 лет, была совершена в их интересах, то родители или опекуны могут подать иск в суд, чтобы признать ее действительной.

    Соответственно сделайте для себя вывод: если вы недостаточно разбираетесь в составлении договоров или иных документов, то лучшим вариантом будет обратиться к специалистам, чтобы избежать неблагоприятных последствий.

    Срок исковой давности для предъявления требований о последствиях недействительности ничтожной сделки или для признания ее недействительной составляет 3 года.

    Оспоримая сделка

    В том случае когда в ходе сделки были нарушены права и интересы ее участников или третьих лиц или возникли неблагоприятные последствия, то признать ее недействительной можно только через суд.

    Согласно статье 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. То есть исковым заявлением можно истребовать возмещение неполученных доходов или вреда, понесенного из-за выполнения обязательств по договору.

    Исковое заявление

    Иск могут подать только стороны этой сделки или третьи лица, если были нарушены их права. Срок исковой давности по оспоримым сделкам составляет 1 год.

    Для признания сделки недействительной иск должен быть составлен грамотно, а указанные причины должны быть достаточными. Поэтому стоит обратиться к специалистам, имеющим многолетний судебный опыт. Если вы не выступали ранее в судах, не сталкивались с процедурой судебного разбирательства, то от того, как составлено исковое заявление, будет, в первую очередь, зависеть результат. Признать сделку недействительной суд может в том случае, если доказано нарушение прав и предоставлены необходимые документы.

    Даже если вы прибегнете к помощи специалиста, следует знать, в каких случаях сделка может быть признана недействительной:

  • если вас ввели в заблуждение (опечатка в документе, незнание реального качества предмета договора и обязательств)
  • если юридическое лицо не имело права на определенную деятельность (то есть оно не может заниматься данным видом деятельности, так как это противоречит его учетной политике)
  • при отсутствии согласия третьих лиц или органа, чье согласие требуется по закону
  • при участии несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет без согласия их родителей или опекунов (за исключением объявления несовершеннолетнего эмансипированным)
  • если вас к действию принудили путем обмана, угрозы или насилия (условия в действительности невыгодные, умолчание обстоятельств).

    Согласно статье 167 пункта 2, если сделка признана недействительной, то каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В тех случаях если это не возможно, то возместить его стоимость. При признании судом одной стороны виновной она обязана возместить другой стороне понесенные затраты.

    Заявление о признании сделки недействительной подается в арбитражный суд (местный или районный).

    Встречный иск ответчика

    Как вы имеете право подать иск в суд, так и ответчик имеет право направить встречное заявление (отзыв). Образец отзыва должен содержать все обязательные реквизиты (адреса, телефоны, номер дела и другие). В заявлении должны указываться весомые аргументы, доказательства, ходатайства, при наличии таковых, а также все должно быть подкреплено ссылками на статьи закона.

    Встречный иск должен быть направлен в срок, иначе суд не примет его к рассмотрению, а также должны прилагаться подтверждающие документы (примерный список документов указан в образце заявления).

    В данной ситуации также лучше обратиться за помощью к специалистам. От грамотно составленного встречного иска суд может не признать сделку недействительной.

    Если ответчик подаст отзыв и докажет свою правоту в суде, то тогда истцу придется возместить убытки, понесенные им в ходе разбирательства.

    В жизни человек постоянно сталкивается с необходимостью заключить договор (купли-продажи, кредитный и другие), составить доверенность или контракт. Чтобы не попасть в сложную жизненную ситуацию, нужно знать, как правильно это делается. Но если неприятностей избежать не удалось, то знать, как из ситуации выйти без потерь.

    Всегда проверяйте документы, которые вы подписываете. Уточняйте условия сделки и обязательства, которые возникнут после подписания документа. Будьте внимательными в действиях, которые вы совершаете, ведь от этого зависит ваша жизнь. Подписав документ не глядя, можно легко потерять жилье, стать должником, но очень тяжело доказать обратное.

    Поделитесь полезной статьей:

    помогите. помогите найти образец иского заявления о признании права собственности и сделки состоявшейся. очень нужно

    Владимир Гусаров Просветленный (26499) 4 года назад

    В __________________________ Арбитражный суд

    _________ города, области (края, республики)

    (наименование или фамилия, имя,

    телефон: ____________, E-mail _____________.

    О ПРИЗНАНИИ ДОМА (СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ) САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКОЙ, О ПРИЗНАНИИ

    НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ УКАЗАННОГО ДОМА (СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ).

    ПРИЗНАНИИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСИ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА

    СОБСТВЕННОСТИ НА УКАЗАННЫЙ ДОМ (СТРОЕНИЕ, СООРУЖЕНИЕ). ОБ ОБЯЗАНИИ СНЕСТИ ДОМ

    (СТРОЕНИЕ, СООРУЖЕНИЕ). О ВОССТАНОВЛЕНИИ (РЕКУЛЬТИВАЦИИ) ТЕРРИТОРИИ

    СТРОИТЕЛЬСТВА, О ВЗЫСКАНИИ КОМПЕНСАЦИИ ПРИЧИНЕННОГО ВРЕДА

    Актом комиссии от "___"__________ ____ г. установлено, что ответчик 1 является незаконно занял земельный участок общей площадью ____ кв. м, расположенного по адресу: _______________________.

    Участок был выделен мне для _____________________________________

    на основании _________________________________________.

    На самовольно занятом участке третье лицо создало капитальную постройку - дом (другое строение или сооружение). что подтверждается ___________________.

    Строительство выполнено с нарушением следующих строительных и градостроительных норм: ______________________.

    Самовольной постройкой дома (другого строения или сооружения) нарушены мои права.

    В результате самовольного занятия земельного участка и самовольного строительства мне причинен вред на сумму _______ (________) рублей. Расчет прилагается.

    "___"__________ ____ г. зарегистрировано право собственности третьего лица на указанный дом (другое строение или сооружение). "___"__________ ____ г. третье лицо по договору купли-продажи от "___"_______ ____г. N ____ продало спорный дом (другое строение или сооружение) ответчику 1, что повлекло внесение в ЕГРП записи о регистрации его права собственности.

    Я направлял ответчику 1 требование о добровольном освобождении занятого земельного участка, о сносе самовольной постройки и о восстановлении (рекультивации) земель в срок до "___"__________ ____ г.

    Ответчик 1 добровольно требования не исполнил.

    На основании статей 222, 304, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 28, 125 А

    Исковое заявление о признании сделки недействительной (действия при заблуждении)

    Исковое заявление о признании сделки недействительной (действия при заблуждении). Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

    Заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

    1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.

    2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные

    3) сторона заблуждается в отношении природы сделки

    4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой

    5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

    Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

    Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

    Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

    Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 Гражданского Кодекса.

    Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

    Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

    Исковое заявление о признании сделки недействительной, заключенной под влиянием обмана (насилия, угрозы)

    Исковое заявление о признании сделки недействительной

    В ___________________ суд

    Исковое заявление о признании сделки недействительной

    ___ ____________ 20__ г. я заключил договор с ____ (укажите полное название фирмы) ______ на приобретение ____ (указать наименование товара) ____ по цене ______________ рублей.

    В качестве одного из условий договора мне было предложено ______ (указать, в чем конкретно заключалось предложенное условие) _________. В случае невыполнения этого условия договор может быть исполнен только (либо вообще не будет исполнен) ____ (указать условия и дату исполнения договора) _____.

    При заключении договора мне не была предоставлена информация о (не были разъяснены правила) ________________________________________________________________________.

    Лишенный такой информации, я не мог реально оценить свои шансы на исполнение договора и, следовательно, заблуждался относительно выполнимости этого условия.

    На основании изложенного и в соответствии со статьей 178 ГК РФ,

    1. Признать договор от ___ _________ ____ года недействительным как заключенный под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение.

    2. Взыскать уплаченную по договору сумму _______________ рублей.

    3. Взыскать с ответчика судебные расходы по делу.

    1. Копия искового заявления о признании сделки недействительной для ответчика.

    2. Копия договора от __ _______ 20__ г. N. _______.