Судебные решения

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2012 года ор. Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего-судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Бережковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черемушкиной А. Н. к Открытому акционерному обществу Энергетики и Электрификации «Мосэнерго» о признании договора купли – продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом,

Изначально, истец Черемушкина А.Н. обратилась в суд с иском к Открытому Акционерному Обществу Энергетики и Электрификации «Мосэнерго» (ОАО «Мосэнерго) о признании договора купли – продажи жилого дома действительным, признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ногинскими электросетями Мосэнерго, от имени которых действовала по доверенности, удостоверенной Ногинскими электросетями ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО 1 был заключен договор о передаче в собственность целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный заместителем председателя <данные изъяты> сельского Совета Ногинского района Московской области ФИО

Согласно данного договора Ногинские электросети Мосэнерго передали истцу по договору купли - продажи целое домовладение, состоящее из жилого деревянного дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. со всеми служебными постройками, расположенными на земельном участке, принадлежащем Ногинским электросетям, находящемся по адресу: <адрес>. Указанное выше имущество, как по договору, так и фактически приняла истец, поскольку продолжает пользоваться домом, с дочерью ФИО 2. Кроме того, истец и ее дочь зарегистрированы по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги, оплачивают налоги и коммунальные платежи. Однако, указанный договор не был своевременно зарегистрирован в ГУ ФРС по Ногинскому району Московской области.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ГУ ФРС с просьбой зарегистрировать данный договор и переход права собственности по нему вышеуказанного дома, но ей – истцу было разъяснено, что для регистрации указанного договора необходима явка обеих сторон договора, либо нотариально удостоверенное заявление от другой стороны в сделке о том, что она не возражает на регистрацию в ее отсутствие.

В ДД.ММ.ГГГГ истец письменно обратилась в ОАО «Мосэнерго», которое рассмотрев обращение истца ДД.ММ.ГГГГ, исх. № разъяснило, что ввиду значительной давности совершения сделки купли – продажи ОАО не располагает сведениями об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, и предложили истцу обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом. Истец просила суд: признать действительным договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Черемушкиной А.Н. и Ногинскими электросетями Мосэнерго, от имени которых действовала по доверенности, удостоверенной Ногинскими электросетями ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО 1, признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования и просила суд: признать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Черемушкиной А.Н. и Ногинскими электросетями Мосэнерго, от имени которых действовала по доверенности, удостоверенной Ногинскими электросетями ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО 1 заключенным, признать за Черемушкиной А.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Черемушкина А.Н. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства. Обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца – Сафронов В.Ф. в судебном заседании заявленные в уточненном исковом заявлении исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – ОАО «Мосэнерго» в судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда, при этом указав, что по его мнению, оснований для признания указанного договора недействительным или незаключенным у ответчика не имеется.

Представитель третьего лица – Ногинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о явке в суд надлежащим образом извещен, представил отзыв, согласно которому оставил разрешения заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствие с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52 – ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15 – ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», части первая и вторая Гражданского кодекса РФ применяются к правоотношениям, возникшим после введения их в действие.

Таким образом, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в момент подписания указанного договора купли – продажи от 17 апреля 1991 года.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли – продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ногинскими электросетями Мосэнерго, от имени которых по доверенности, удостоверенной Ногинскими электросетями ДД.ММ.ГГГГ № действовала ФИО 1 с одной стороны и Черемушкиной А. Н. с другой стороны был заключен договор купли продажи целого домовладения, состоящего из жилого деревянного дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. со всеми служебными постройками, расположенном на земельном участке, принадлежащем Ногинским электросетям, находящимся по адресу: <адрес> и был удостоверен заместителем председателя <данные изъяты> сельского Совета Ногинского района Московской области ФИО и зарегистрирован в реестре под №,

Поскольку указанный договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен заместителем председателя <данные изъяты> сельского Совета Ногинского района Московской области и зарегистрирован под №, суд считает, что указанный договор между истцом Черемушкиной А.Н. и Ногинские электросети Мосэнерго от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным.

В соответствии с п. 59 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, суд считает, что поскольку право собственности истца Черемушкиной А.Н. на жилой дом № со всеми служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, возникло в момент регистрации договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствующим органом – <данные изъяты> сельским Советом Ногинского района Московской области, то есть до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право истца не недвижимое имущество при отсутствии государственной регистрации признается юридически действительным.

Кроме того, истцом была представлена выписка из домовой книги, согласно которой она – истец и ее дочь – ФИО 2 постоянно зарегистрированы по адресу: <адрес> что свидетельствует о том, что после заключения договора купли – продажи указанного жилого дома, истец фактически приняла его, то есть фактически исполнила указанный договор.

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным обстоятельства возникновения права собственности у истца на спорный жилой дом, а потому суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно технического паспорта здания – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет - <данные изъяты> кв. м. из них жилая – <данные изъяты> кв.м. Изменение общей площади жилого помещения с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. связано с переобмером (л.д. <данные изъяты>).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Иск Черемушкиной А. Н. к Открытому акционерному обществу Энергетики и Электрификации «Мосэнерго» о признании договора купли – продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать заключенным договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Ногинскими электросетями Мосэнерго, от имени которых по доверенности, удостоверенной Ногинскими электросетями ДД.ММ.ГГГГ № действовала ФИО 1 с одной стороны и Черемушкиной А. Н. с другой стороны, целого домовладения, состоящего из жилого деревянного дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. со всеми служебными постройками, расположенном на земельном участке, принадлежащем Ногинским электросетям, находящимся по адресу: <адрес> и удостоверенный заместителем председателя <данные изъяты> сельского Совета Ногинского района Московской области ФИО, зарегистрированный в реестре под №.

Признать за Черемушкиной А. Н. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. со служебными постройками (лит. А, а), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Черемушкиной А.Н. на вышеуказанный жилой дом в Ногинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца.

Исковое заявление о признании договора купли-продажи квартиры, заключенного лицом, не способным понимать значения своих действий, недействительным

В ________________ суд г. Архангельска
Адрес: ______________________________

Истец: ______________________________
Адрес: ______________________________

Ответчик: ___________________________
Адрес: ______________________________

Третьи лица: (например, агентство
недвижимости)_______________________
Адрес: ______________________________

Цена иска: ___________________________

Государственная пошлина: _____________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании договора купли-продажи квартиры, заключенного лицом, не способным понимать значения своих действий, недействительным

Я, __________________________________________, _________ года рождения, проживающ ___ по адресу: __________________________________________________, в соответствии с Постановлением (указать наименование органа местного самоуправления, осуществляющего функции органа опеки и попечительства) ___________________________________________ от «___»____________ ____ г. N ________. являюсь опекуном гражданина(ки) __________________________. __________ года рождения, проживающ__ по адресу: _________________________. котор__ Решением _________________________________________ суда от «___»________ ______ г. N __________ был(а) признан(а) недееспособным(ной).

«___»__________________ ____ г. до момента признания судом гражданина(ки) _______________________________________ недееспособн__ и назначения органами опеки и попечительства ему(ей) опекуна, им(ею) была оформлена доверенность на работника агентства недвижимости «___________(наименование агентства) __________________» _______________(ФИО сотрудника) ____________________ на продажу _ (кол-во комнат) _ квартиры, общей площадью _____ кв. м, жилой площадью _____ кв. м, кадастровый N ___________________, расположенной по адресу: ___________________________________________ ,
принадлежащей ему(ей) на праве собственности согласно _____________________ (указать правоустанавливающие документы на квартиру, например, договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности и т.д.)

Вышеназванным работником агентства недвижимости указанная квартира по
доверенности от «___»______________ _____ г. N __________________, выданной

Не нашли ответ на Ваш вопрос?

Позвоните нашему юристу!

Архангельск: (8182) 47-15-16, +7 902-286-15-16

Санкт-Петербург: +7 981-761-00-72

нотариусом _________(ФИО натариуса, наименование нотариального округа) ____________. была продана ответчику за _______________________ рублей (Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован «___»___________ ____ г. за N ____ __________ (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Денежные средства от продажи квартиры, за вычетом оплаты услуг агентства недвижимости в размере __________________ рублей согласно п. ________ Договора на оказание услуг по продаже квартиры от «____»_________ _____ г. N _______, были переданы подопечному.
В результате продажи (Ф.И.О. подопечного (ной)) _______________________ квартиры члены его(ее) семьи лишились права пользования указанной квартирой.

По существу изложенного поясняю следующее: Гражданин(ка) __ (Ф.И.О. подопечного(ной)) ___________ начиная с _____ года страдает хроническим психическим расстройством — _____________ (наименование психического заболевания) __. что подтверждается
следующими документами: __________ (например, выпиской из медицинской карты больного, психиатра и периодически заключением психиатрической экспертизы и т.д.) _________________, состоит на учете у врача, проходит лечение в психоневрологическом диспансере. Его(ее) поведение практически ничем не отличается от поведения здорового человека — он (она) не агрессивен(на), культурен(на), без труда может общаться с окружающими, однако подопечный(ная) не способен(на) понимать значения своих действий и руководить ими. Данные обстоятельства могут подтвердить следующие свидетели: ___________________________________. (указать Ф.И.О. адрес места жительства)

Нотариус, (Ф.И.О. нотариуса, наименование нотариального округа) _________ выдавая доверенность на продажу квартиры от «___»________ ____ г. N ______, не мог определить дееспособность ______(Ф.И.О. подопечного(ной)) ___ вследствие особенности психического заболевания подопечного(ной).

Решением ___________________________ суда от «___»_________ ____ г. N _____ ___ (Ф.И.О. подопечного(ной))__________ был(а) признан(а) недееспособным(ной).

Поэтому доверенность на продажу квартиры от «___»_________ ____ г. N _____,
Договор с агентством недвижимости на оказание услуг по продаже квартиры от «___»___________ _____ г. N _____ и Договор купли-продажи квартиры между
_______________ (Ф.И.О. подопечного (ной))____________________ и _____________(Ф.И.О. покупателя)________________________ от «___»___________ ____ г. N _________ являются недействительными, так как подопечный(ная) на момент оформления доверенности и совершения последующих действий не обладал(а) дееспособностью, не понимал(а) значения своих действий и не мог(ла) руководить ими.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, она недействительна с момента ее совершения, и каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 31, 167, 177 Гражданского кодекса РФ,

1. Признать доверенность от «___»_____________ ____ г. N _____________, выданную нотариусом _____________________________________________, недействительной.
2. Признать Договор купли-продажи квартиры от «___»____________ ____ г. N _____, заключенный между _________________________________ и _______________________________, недействительным.
3. Применить последствия недействительности сделки к Договору купли-продажи квартиры от «____»_____________ _____ г. N _____:
— признать право собственности на __________________ комнатную квартиру общей площадью _______________ квадратных метров, жилой площадью __________ квадратных метров, кадастровый N ______________, расположенной по адресу: ________________________________. за (Ф.И.О. подопечного(ной)) _______________________;
— выселить _____________ (Ф.И.О. ответчика) ________________________ из указанной квартиры;
— взыскать с (Ф.И.О. подопечного(ной)) _____________________ денежную сумму в размере ____________________________ рублей в счет полученных от ответчика денежных средств за проданную квартиру.
4. Вызвать в суд следующих свидетелей: (Ф.И.О. должность лечащего врача подопечного(ной), адрес места жительства), (Ф.И.О. адрес нотариуса), (Ф.И.О. адрес места жительства свидетеля) _____________________________________ .

Приложения:
1. документы, подтверждающие уплату государственной пошлины
2. Копия искового заявления.
3. Решение ___________________________ суда от «___»___________ ____ г. N _____ о признании ___________________________________ недееспособным(ной) (Ф.И.О. подопечного(ной)) вследствие психического расстройства.
4. Копия Постановления ________________________________________________ от «___»_________ ____ г. N ______ о назначении ___________________________ (Ф.И.О. подопечного(ной)) опекуна.
5. Выписка из медицинской карты больного (Ф.И.О. подопечного(ной)) _____________________________ .
6. Заключение психиатрической экспертизы от «___»______________ ____ г. N _____.
7. (правоустанавливающие на квартиру, проданную подопечным, например, договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности и т.д.)
8. Договор купли-продажи квартиры от «___»____________ ____ г. N _____, заключенный между ________________________ и _____________________________.
9. Договор на оказание услуг по продаже квартиры от «___»______ ____ г. N _____, заключенный между ______________________________________________ и ___________________ .
10. (перечислить иные доказательства, подтверждающие, что подопечный в момент оформления нотариусом доверенности на продажу квартиры и совершения последующих действий не обладал дееспособностью, не понимал своих действий и не мог руководствоваться ими).

О признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок

Решение от 26 ноября 2012 года

По делу № 2-3007/12

Принято Орджоникидзевским районным судом г. Магнитогорска (Челябинская область)

1. <дата обезличена> Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
2. председательствующего Гохкаленко М.Г.
3. при секретаре Даниловой Е.А.
4. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гумировой Н.В. к Самохину Ю.В. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

• Добавить комментарий
• 0

Исковое заявление о признании сделки состоявшейся образец - Защита потребителей - Каталог образцов - Образец документа

о признании сделки действительной после смерти продавца

и признании права собственности покупателя на объект недвижимости

для совершения государственной регистрации

перехода права собственности

В соответствии с договором купли-продажи от "___"___________ ___ г. N _______ я являюсь покупателем объекта недвижимости общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер __________, по адресу: _________________.

_______________ (наименование объекта недвижимости) передан мне по акту от "___"_________ ___ г. Фактически находится в моем владении и пользовании.

Расчеты по сделке купли-продажи завершены.

Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с Истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на гараж.

"___"__________ ___ г. гр. ____________ - продавец гаража - умер, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была.

Наследником продавца является Ответчик. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят все имущественные права и обязанности наследодателя. Таким образом, обязанность совместно с Истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на гараж также перешла к Ответчику.

Ответчик от регистрации перехода к Истцу права собственности на ____________ уклоняется, что подтверждается следующими фактами: ____________.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В связи с вышеизложенным и на основании п. 3 ст. 551 ГК РФ, руководствуясь статьями 131 - 132 ГПК РФ,

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от "___"_______ ___ г. N ____ объекта недвижимости общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер ________, по адресу: ___________________.

Ленинский районный суд г. Чебоксары

Истец: 1.(фамилия имя отчество, адрес)

Ответчик: 1. Министерство градостроительства и развития

Управление Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по Чувашской Республике

о признании сделки состоявшейся и взыскании суммы оплаты по договору

(дата) года между истцом - (ФИО) и (ФИО ветерана) заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу (адрес квартиры) по которому (ФИО) продал, а (ФИО) приобрёл указанную квартиру в собственность.

(дата) года данный договор подписан сторонами и передан на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики, где (дата) года произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи номер регистрации (№).

После подписания договора истец (ФИО) передал квартиру (ФИО) без составления передаточного акта.

Согласно п. 2.1.3 договора, оставшаяся сумма в размере 910 200 (девятьсот десять тысяч восемьсот) рублей выплачивается Продавцу Министерством градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение) жилого помещения за № (номер), выданного Министерством здравоохранения и социального развития Чувашской Республики от (дата) года на имя (ФИО), в течении 10 рабочих дней после предъявления Покупателем настоящего договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, в отдел социальной защиты населения Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики в Ленинском районе г. Чебоксары.

В период с (дата) года по (дата) года покупатель (ФИО) находился на стационарном лечении, а (дата) года он умер, не получив в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике зарегистрированного договора и не подав его в отдел социальной защиты населения Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики в Ленинском районе г. Чебоксары для последующего перечисления Министерством градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики 910 200 рублей Продавцу на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение) жилого помещения за № (номер), выданного Министерством здравоохранения и социального развития Чувашской Республики от (дата) года на имя (ФИО).

(ФИО) подписав договор купли-продажи с (ФИО), тем самым выразил свою волю на приобретение в собственность за счет средств социальной выплаты предусмотренной федеральным законом О ветеранах, указанной квартиры.

Пункт 3.1. статьи 23.2 ФЗ О ветеранах По письменным заявлениям указанных в подпункте 2 пункта 3 настоящей статьи граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, обеспечение жильем может осуществляться путем предоставления им единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, размер которой определяется исходя из общей площади жилья 36 квадратных метров и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, устанавливаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Получив свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение (единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение) жилого помещения за № (номер), выданного Министерством здравоохранения и социального развития Чувашской Республики от (дата) года и подав его (дата) года для государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, тем самым (ФИО) выразил свою волю на использование данной социальной выплаты именно на покупку указанного в договоре жилья.

Однако, по независящим от него обстоятельствам он не выполнил условия пункта 2.1.3. договора, который предусматривает порядок оформления и оплаты социальной выплаты. Данный порядок оплаты предусмотрен Порядком предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений гражданам, имеющим право на улучшение жилищных условий в соответствии с федеральными законами "О ветеранах" и "О социальной защите инвалидов в российской федерации" утвержденного Постановление кабинета министров Чувашской Республики от 16 ноября 2007 года №289 из которого следует, что:

Главным распорядителем средств, направляемых на предоставление мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан, является Минстрой Чувашии (пункт 4.1.).

Перечисление средств, предоставляемых в качестве социальной выплаты, производится с лицевого счета Минстроя Чувашии, открытого в Управлении казначейства Министерства финансов Чувашской Республики, на счет продавца жилого помещения в порядке, предусмотренном настоящим Порядком (пункт 4.2.).

Для перечисления средств социальной выплаты гражданин - получатель социальной выплаты представляет в территориальный орган копию и подлинник договора купли-продажи жилого помещения, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, свидетельство о праве на получение социальной выплаты (подлинник) и заявление в адрес Минстроя Чувашии о перечислении средств социальной выплаты в счет оплаты приобретаемого жилого помещения по форме согласно приложению № 6 к настоящему Порядку (пункт 5.1.).

Полученные от территориальных органов документы, указанные в пунктах 5.1 и 5.2 настоящего Порядка (копии договора купли-продажи и кредитного договора, подлинники свидетельства о праве на получение социальной выплаты и заявления о перечислении средств социальной выплаты), Минздравсоцразвития Чувашии в течение 3 рабочих дней представляет в Минстрой Чувашии для перечисления средств социальной выплаты (пункт 5.3.).

Минстрой Чувашии в течение 7 рабочих дней со дня поступления документов проверяет представленные документы и перечисляет средства, предоставляемые в качестве социальной выплаты при приобретении жилого помещения - на счет продавца жилого помещения (пункт 5.4.).

В результате продавец (ФИО) не может получить денежные средства за проданную квартиру, так как Министерство градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики, как главный распорядитель средств, направляемых на предоставление мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан, отказывается выплачивать оставшуюся сумму денег.

(ФИО) является заинтересованным лицом, так как она супруга покупателя (ФИО)

Квартира находится в обременении. Согласно выписки из ЕГРП имеется ограничения права - ипотека, регистрация №(номер) от (дата), срок: с (дата) до полного исполнения обязательств, залогодержатель: (ФИО).

Статья 486 часть 1 ГК РФ Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Статья 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статья 558 ч.2 ГК РФ Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 486 ч.1, 551, 558 ч.2 ГК РФ,

1. Признать договор купли-продажи от (дата) года заключенным.

2. Обязать Министерство градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики произвести перечисление социальной выплаты в размере 910200 (девятьсот десять тысяч двести) рублей, предоставленной (ФИО ветерана), (дата) года рождения, паспорт серии (серия, номер), выдан отделом внутренних дел (адрес) (дата) года в соответствии со свидетельством № (номер) от (дата) года о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения, на лицевой счет продавца (ФИО) № (номер), открытого в дополнительном офисе № 8613/__ Чувашского отделения №8613 Сбербанка России, по договору купли-продажи от (дата) г. за приобретенное жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес)

3. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике снять зарегистрированное обременение права на квартиру №__, расположенную в (адрес).

В рамках подготовки дела к судебному разбирательству прошу суд истребовать следующие документы:

Из Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике:

- договор купли-продажи от (дата) года о покупки (ФИО) у (ФИО) квартиры (адрес),

- свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру,

- документы поданные (ФИО) указанные в расписке о получении документов на государственную регистрацию от (ФИО) и (ФИО) от (дата) года (копия расписки прилагается к иску),

- согласие супруги на совершение сделки поданное (ФИО) по расписке о получении документов на государственную регистрацию от (дата) года (копия расписки прилагается к иску).

Из МУЗ Городская клиническая больница №1:

- амбулаторную медицинскую карту (ФИО) (дата) года рождения проживающего по адресу (адрес).

Приложение: - копия иска,

- копия договора купли-продажи,

- копия выписки из ЕГРП,

- копия свидетельства о смерти (ФО)

В связи с 20-летием принятия Конституции Российской Федерации, руководствуясь принципом гуманизма, в соответствии с пунктом "ж" части 1 статьи 103 Конституции Российской Федерации Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации постановляет :

1) осужденных к лишению свободы на срок до пяти лет включительно за преступления, совершенные в возрасте до 16 лет

Ожидает одобрения субъектами РФ поправка к Конституции РФ, суть которой сводится к формированию единого высшего судебного органа в виде Верховного Суда РФ. ВАС РФ при этом упразднят, передав отнесенные к его ведению вопросы осуществления правосудия вновь создаваемому ВС РФ.

АДВОКАТ ОКАЖЕТ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПОМОЩЬ БЕСПЛАТНО!

У социально незащищенной категории граждан (инвалиды 1-2 групп, ветераны, малоимущие, сироты, и др.) появилась возможность получить бесплатную юридическую помощь у адвоката.

Бесплатную юридическую консультацию у адвоката Николаева Александра можно получить по четвергам, с 15 до 17 часов. Необходимо предварительно записаться по телефону 37-26 46 или 8 927 667 26 46.

Право на получение бесплатной юридической помощи имеют следующие категории граждан:

1) граждане, среднедушевой доход семей которых ниже величины прожиточного минимума, установленного в республике (малоимущие граждане)

Адвокат Николаев Александр Геннадьевич Копирование информации с сайта возможно только с письменного согласия автора.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 158 ГК РФ). Это добровольное действие, которое имеет юридическую силу. Но иногда оно приводит к неблагоприятным последствиям или нарушению ваших прав. В этом случае следует подать исковое заявление о признании сделки недействительной.

Все сделки по форме подразделяются на устные (вербальные) и письменные (литеральные). Соглашения в устной форме могут совершаться согласно статье 159 ГК РФ. Они обговариваются словесно.

Если законом предусмотрено обязательное составление документа, такая сделка считается письменной. При этом документ может иметь простую форму (не требуется нотариального подтверждения) или заверяться у нотариуса, если это предусмотрено законом или по соглашению сторон.

К наиболее часто совершаемым сделкам, которые обязательно удостоверяются нотариусом, относятся: соглашение об уплате алиментов, брачный договор, завещание, договор ренты, доверенность.

Согласно статье 166 ГК РФ, сделка может признаваться недействительной по суду (оспоримая) или независимо от такого признания (ничтожная). Сделка признается недействительной с момента ее совершения.

Сделка должна соответствовать нормам и требованиям закона. При составлении договора, завещания, контракта и иного документа должна быть соблюдена форма и указаны обязательные реквизиты. К таким реквизитам относятся: адреса и контакты сторон, дата, подписи сторон, предмет соглашения и обязательства, место исполнения.

Сделка признается ничтожной при наличии пороков: