Покупка квартиры с использованием материнского капитала - порядок и условия сделки, образец договора

Не так уж и просто семье с маленькими детьми собрать необходимую сумму, чтобы купить собственное жилье. Как в этой проблеме поможет материнский капитал? Кому полагается такая помощь государства, и каковы различные нюансы выдачи этого капитала?

Материнский (семейный) капитал — поддерживание государством русских семей, которые воспитывают несколько детей. Эта форма поддержки появилась с 2007 г. на рождение либо усыновление второго или следующего ребенка, гражданство у детей должно быть российское. Обязательное условие получения — родители еще не пользовались дополнительной поддержкой государства.

К 2015 году данный капитал вырос еще на 5,5% и равняется 453 026 рублям. При этом выданные средства не подлежат налогообложению.

С какой целью была создана эта программа? Побороть российский демографический спад, который начался еще в 90-х. Инициатором принять данный закон был президент РФ, поощряющий не просто иметь одного ребенка, а заводить двоих и более деток.

На сегодня программа официально действует до конца 2016 года, но поднят вопрос об ее продлении и дальше.

1. Гражданке России при появлении в семье второго ребенка, если этот ребенок родился после 2006 года. Абсолютно никакого значения при этом не имеет фактического место проживания, где родился малыш и отцовское гражданство.
2. Если женщине не выдали сертификат при втором ребенке, она может получить его при любом последующем.
3. Данный капитал выдается и после первых родов, если на свет появились двойняшки, лишь необходимо подтверждение, кто рожден первым, а кто, соответственно, вторым.
4. Сертификат может выдаваться и мужчине, если тот один является родителем или усыновителем минимум двоих деток, сроки рождения последнего те же, что и в предыдущих случаях. Такое разрешается в двух вариантах:
   • мамы детей больше нет в живых;
   • мать жива, но ее лишили прав как родителя.
5. Женщина может получить сертификат, даже если ее ребенок потерял жизнь на своей первой неделе, но получил о факте своего рождения свидетельство. Если произошла смерть ребеночка во время родов, права на сертификат никто не получит.
6. Если усыновляются дети супруга от его предыдущего брака, приемной матери не выдадут сертификат.
7. До наступления совершеннолетия либо до 23 лет, если является учащимся дневной формы обучения, даже ребенок имеет право на получение сертификата. Само собой, в этом случае дополнительной государственной поддержки для родителей не будет.

1. Сначала обращаетесь в загс за свидетельством рождения или усыновления.
2. Дальнейший визит — в орган ПФРФ (Пенсионный Фонд Российской Федерации), исходя из вашего места жительства либо прописки. Там заполняете заявление на получение сертификата семейного капитала (чтобы было удобнее и быстрее, бланк можно заранее распечатать с сайта http://www.pfrf.ru/family_cap_recieving), с заявлением подаем и остальные документы:
   • Документ, удостоверяющий личность, которая по закону имеет права на семейный капитал, место ее жительства и наличие гражданства России. Таковым документом является, обычно, паспорт.
   • Чтобы подтвердить российское гражданство всех детей семьи, необходимы их свидетельства. В свидетельстве должно указываться родительское гражданство или должен присутствовать штамп службы паспортно-визового контроля по поводу детского гражданства.
   • Если женщина, родившая или усыновившая деток, умерла или лишена прав как родитель, нужно предоставлять документы, подтверждающие это все.
3. Если вы не можете посетить ПФРФ, разрешается отправка требуемой документации почтой (все копии отправляются в обязательном порядке нотариально заверенные).
4. Заявление рассматривается ПФРФ не более 30 дней от даты подачи документов. Как только государственный орган принимает решение, вам, заявителю, в течение 5 дней отправят уведомление о положительном или отрицательном ответе по поводу выдачи сертификата. Если решение в вашу пользу, то должны указать назначенную дату выдачи документа.
5. В назначенное время в органе ПФРФ вам выдают сертификат государственного образца на семейный капитал.

Срок подачи заявления в ПФРФ на получение сертификата неограничен. Максимум через 30 дней с момента подачи заявления вы получите ответ и когда вам назначено получить документ.
Оформить материнский капитал возможно по 2016 год включительно, продления действия данного закона еще нет.

На какие цели можно потратить?

• Изменить в лучшую сторону условия жилья:
  • o приобрести квартиру;
  • o построить жилье;
  • o реконструировать и отремонтировать (причем благодаря внесению последних изменений в законопроект, уже необязательно привлекать строительную фирму-посредника, возможно самостоятельное выполнение работы);
  • o участвовать в строительном кооперативе жилища.
• Ребенок может приобрести образование — все средства или только их определенную долю направляют на получение образования одного или нескольких детей семейства, учреждение для приобретения образования выбрать можно любое, но только в России. Возраст ребенка — до 25 на начало обучения.
• Участие в накоплении женской пенсии — полностью все средства или какая-то их доля идет на накопительную часть пенсионного обеспечения. Для осуществления таких планов необходимо подать соответствующее заявление в ПФРФ по месту жительства. Направлять определенное количество денег из суммы материнского капитала разрешается не только в ПФ государства, но и в частный — негосударственный.
• На покрытие повседневных нужд семейства — для этой цели выплата производится только единожды и равняется 12 тысячам рублей, но для такого направления средств есть условие — семья должна проживать в России.

Заявление на распоряжение деньгами с материнского капитала (без разницы — полностью всеми или только какой-то долей) можно заполнять когда угодно и необходимо для вас, но дождавшись исполнения трех лет малышу. Исключением является потребность оплатить основной долг и процент по кредиту или займу (включая ипотеку) на стройку или покупку своего жилья, при такой ситуации три года ждать не требуется. Вы подаете заявление и ждете — в течение уже 60 дней должна произойти оплата.

• Разрешается полностью или определенной долей покрыть существующий кредит по ипотеке.
• Оформить ипотеку при помощи состояния с государственного капитала для семьи.
• Приобрести любое новопостроенное жилье или с вторичного рынка.
• Принимать участие в доле строительства.

Когда планируется покупка недвижимости в новостройке, нужно найти застройщика-компанию, которая учитывает семейный капитал как частичную оплату. Обязательным условием является прописка этого аспекта во всех уставных документах компании и в договоре на покупку. Правда, тогда существуют определенные ограничения:

• покупаемая квартира должна находиться в России;
• ребенку (после которого выдали сертификат государственного образца) необходимо достичь трехлетнего возраста.

Когда квартира покупается при помощи ипотеки или кредита, можно не дожидаться третьего года жизни и воспользоваться материнским капиталом раньше. В таком случае деньги с семейного капитала погашают проценты и основную сумму платежей, не завися от даты рождения или усыновления второго и последующего ребенка. Чтобы не получить на основании действующих законов отказ на использование материнского капитала для погашения долга, необходимо удостовериться, что организация, выдающая заем, имеет все соответствующие документы с указанием права зачисления средств с семейного капитала на покупку недвижимости.

• Сертификат, подтверждающий право пользоваться материнским капиталом.
• Оригинал и ксерокопия паспорта хозяина сертификата.

Список необходимой документации может изменяться по желанию компаний-заемщиков и продавцов, поэтому лучше заранее еще раз уточнить, что именно требуется.

Если планируется типовая процедура покупки новопостроенной квартиры или на рынке вторичного жилья:

• Ищем продавца, который готов продать жилплощадь на условии отсрочки.
• Составляем договор купли-продажи (если только вы не имеете юридического образования, желательно попросить помощи агентства по недвижимости, которое сможет учесть все юридические тонкости соглашения).
• Составленный договор регистрируется государством.
• Направляемся в ПФРФ с заявлением на расходование состояния материнского капитала, в котором указываем цель применения денег. К обращению прикладываем:
  • Сертификат — оригинал;
  • Паспорт владельца сертификата;
  • Свидетельство о браке (если, конечно, имеется);
  • СНИЛС;
  • Ксерокопия договора о купле-продаже с указанием условия рассрочки;
  • Ксерокопия свидетельства о регистрации права собственности покупаемой квартиры (свидетельство оформляется на владельца сертификата или его спутника жизни);
  • Справка, выданная продавцом, что жилье продается с условием рассрочки платежа. В этом документе указывается, сколько конкретно покупатель еще должен в согласии с договором, естественно, что долг не должен быть больше суммы средств государственной поддержки.

Образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала: Скачать в формате Word (.doc файл) .

Действия по оформлению ипотечного кредита (государственный капитал можно полностью применить в виде первого взноса или для увеличения первого взноса, увеличения суммы выдачи — насколько максимально банк может это себе позволить, уменьшения суммы кредита):

1. Обращаемся в банковское отделение и сообщаем консультанту о планах использовать сертификат. Банковское отделение, в свою очередь, предоставит информационные данные по поводу возможного займа, предварительно составит расчет и выдаст перечень необходимой для оформления документации.
2. После сбора всей необходимой документации, подаем заявку на выдачу ипотеки.
3. Как только приходит положительное решение по поводу займа, начинаем двигаться в поисках квартиры. В каждом конкретном случае банк устанавливает определенное для этих целей время.
4. При нахождении нужного продавца, совершается процедура стандартной ипотеки:
   • Страхование жизни (заемщика);
   • Произведение оценки стоимости недвижимости, которая покупается;
   • Сдача покупаемого имущества в качестве банковского залога;
   • Заключение договора с покупателем по ипотеке;
   • Расчет банковского отделения с продавцом.
5. Обращаемся в орган ПФРФ по поводу перевода средств сертификата в пользу конкретного банка. ПФРФ рассматривает всю документацию, которая была представлена, и переводит деньги.

При полном или частичном покрытии кредита по ипотеке, который уже открыт, необходимо получить справку от банка-кредитора об остатке долга и подать ее с остальными документами и соответственной заявкой в Пенсионный фонд. Далее Пенсионный фонд в течение 60 дней осуществляет денежный перевод нужному банковскому отделению.

Приобретение квартиры при помощи доли в строительстве производится аналогично приобретению готового жилья.

Согласно предусмотренной законной системе, жилье, приобретенное при помощи материнского сертификата, обязано оформиться в собственность каждого отдельного члена семьи частями. Размер частей определяют путем согласования.

Закон РФ не предусматривает случаи, при которых деньги с сертификата выдаются на руки. Платеж с ПФ в пользу продавца, застройщика или банковского отделения всегда производится по безналу, и только.

Всякая попытка обналичить семейный капитал незаконна и при разоблачении хозяина сертификата в расходовании данных государством средств не по назначению влечет за собой уголовную ответственность как мошенника и обязательный возврат всех средств, выделенных государством.

Интернет, транспортные остановки и даже газеты полны объявлениями типа: «Обналичь материнский капитал. Из необходимых документов — только паспорт и копия сертификата. Получение денег гарантируется». Как проворачивают такие аферы?

Некоторые фирмы-риелторы заключают с хозяевами сертификата фиктивный договор-заем на покупку квартиры. После этого клиентки подают документы на погашение фиктивных долгов в ПФ.

Чаще всего объектами мошенников выбираются жительницы небольших поселков и деревень, мягко сказать, недобропорядочного образа жизни. Причем для таких клиентов псевдориелторы совершенно бесплатно сами выезжают в любую местность и платить сразу ничего не надо — все вычитается из полученных уже от государства денег.

Самой опасной схемой обналичивания средств сертификата считается афера с ипотекой. В таком мошенничестве мама рискует потерять не только все деньги от государства, но и прилично потратить свои собственные на уплату процентов банку. В такой ситуации практически невозможно в дальнейшем стать настоящим владельцем жилья.

Фирмы по обналичке средств капитала оформляют и фальшивые займы-договора для мнимого ремонта, и переписывают свое жилье, якобы продавая квартиру по цене материнского капитала, а человек, имеющий сертификат, после получения денег возвращает жилплощадь предыдущим хозяевам путем дарения.

Это лишь несколько примеров афер с материнским капиталом, на самом деле их множество и мошенники постоянно разрабатывают новые схемы. Но стоит помнить, что все совершенные сделки с использованием государственных средств тщательно проверяются и различное незаконное использование семейного капитала всегда выплывет на поверхность. Поэтому не стоит гнаться за возможностью быстро получить наличные деньги незаконным путем, лучше все сделать по закону и не потерять детские деньги вовсе.

А во избежание случайного попадания в руки мошенников, лучше не скупиться и обратиться за помощью к юристу, чтобы выделенные государством средства пошли на благо вашей семьи, а не кому-то в карман.

Процедура продажи квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок

Список документов для прописки в квартиру

Условия программы льготной ипотеки. Руководство по получению ипотеки

Примерная форма договора купли-продажи квартиры

Главная Библиотека Кредитная кооперация Договорная документация Займы погашаемые из средств материнского капитала

Мы, нижеподписавшиеся: ______________________________________________, ___________ г.р. паспорт ____________________, выдан ________г. _________________________. проживающий (ая) по адресу: _____________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и ______________________________________________, ___________ г.р. паспорт ____________________, выдан ________г. _________________________. проживающий (ая) по адресу: _____________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Покупатель» с одной стороны, заключили договор о нижеследующем:

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилое помещение (жилой дом, квартиру), расположенный (ую) по адресу _________________________________________________, общей площадью ___________кв.м,___________________ 1 (далее Объект), а Покупатель обязуется принять Объект и уплатить за него определенную договором денежную сумму (цену).

1.2. Объект, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________________ 2. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия _______№___________ от _________ г. запись о регистрации сделана в Едином государственном реестре прав ________г. № _________.

1.3. До подписания настоящего договора Объект свободен от запретов, обременений и иных прав других лиц. На момент подписания договора в Объекте никто не проживает.

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. Сняться с регистрации, освободить Объект, передать его в фактическое владение Покупателя по передаточному акту в день подписания договора 3 .

2.1.2. Передать вместе с Объектом всю необходимую для осуществления Покупателем права собственности, документацию на Объект. Оплатить все причитающиеся с собственника коммунальные, налоговые и иные платежи за период до даты перехода к Покупателю права собственности на Объект.

2.1.3. Осуществить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Осуществить приемку Объекта в предусмотренные договором сроки.

2.2.2. Уплатить за Объект его цену, определенную п. 3 договора.

3.1. По договоренности сторон цена Объекта определена в размере _______________ рублей, ____ копеек. Оплата производится Покупателем за счет собственных средств в сумме _____________ руб. ____ коп. и за счет целевого займа, предоставленного КПК (Г) _____________________ (ИНН___________, ОГРН_________________) по договору займа 4 от ______ № _________ в сумме _____________________ руб. ____ коп. заключенным в г. ___________, сроком на _____________ с _________ по _________ под ___% годовых.

Оплата производится одновременно с подписанием договора.

Покупатель оплачивает цену Объекта продавцу в следующем порядке:

______________________ руб. ___ коп. – в день подписания договора, ______________________ руб. ___ коп. – не позднее _____________________;

______________________ руб. ___ коп. не позднее _____________________ 5 ;

3.2. Расходы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности несет Покупатель.

3.3. Расчеты по договору производятся перечислением денежных средств с банковского счета Покупателя на банковский счет Продавца, либо на указанный продавцом счет иного лица 6 .

3.4. Покупатель вправе воздержаться от оплаты стоимости Объекта при получении информации, позволяющей сделать вывод о недействительности сделки.

4.1. Споры и разногласия подлежат разрешению судом в порядке установленном законодательством.

5.1. Продавец подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить договор на крайне невыгодных для себя условиях.

5.2. Покупатель не может переуступить, либо передать полностью или частично свои права на Объект без письменного согласия кредитора – КПК «________» до полного снятия им обременения, возникшего в силу п. 1, ст. 77 Закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

5.3. Договор составлен в трех экземплярах на русском языке, один для продавца, один для покупателя, один – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ______________________. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу.

Деньги в сумме ____________________ рублей ___копеек получены Продавцом.

Деньги в счет оплаты цены договора сумме ______________________ руб. ___ коп. получены Продавцом (перечислены на банковский счет продавца или указанный им счет третьего лица). Оставшаяся сумма ______________________ руб. ___ коп. будет оплачена покупателем не позднее _____________________;

Деньги в счет оплаты цены договора сумме ______________________ руб. ___ коп. будут оплачена Покупателем Продавцу не позднее _____________________ 7 ;

Договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала

кол-во скачиваний: 303

дата и место подписания

___ (ФИО) ___, проживающ___ по адресу:
_________________, документ, удостоверяющий личность, серия _________________, номер _________________, выдан ___ (дата выдачи и наименование органа, его выдавшего) ___, ____ (либо ______(дата, место рождения) (наименование, ИНН, ОГРН)в лице ___ (должность, ФИО) ___, действующ__ на основании _________), именуем__ в дальнейшем "Продавец", (устава, доверенности и т.п.)с одной стороны, и ___ (ФИО) ___, владелец Сертификатана материнский капитал N _____ от "___"______ ____ г. паспорт серии _________________, номер _________________, выдан ___ (дата выдачи и наименование органа, его выдавшего) ___, ___ (дата, место рождения) ___, проживающ__ по адресу: _________________, действующ__ от имени и в интересах___ (ФИО, даты, места рождения членов семьи) ___, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, вместе именуемые"Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуетсяпринять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующеенедвижимое имущество: квартиру (или: индивидуальный жилой дом), расположенную на _____ этаже ___ (индивидуального жилого, блочного, панельного, кирпичного и т.п.) ___дома, находящуюся(щийся) по адресу: _________________, состоящую из ___ комнат(ы) общей площадью ___ (площадь цифрами и прописью) ___ кв. м, в том числе жилой площади ___ (площадь цифрами и прописью) ___ кв. м.

2. Указанная квартира (или: жилой дом) принадлежит Продавцу на правесобственности на основании ___ (наименование правоустанавливающего документа) ___, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации праваот "___"________ ____ г. серия _________________, номер _________________, выданным___ (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию) ___, регистрационный номер ___________ от "___"________ ____ г.

3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры (или: жилого дома) составляет ______ (___________________) рублей, что подтверждается справкой N ____ от "___"________ ____ г. БТИ _________. (наименование муниципального образования)

4. Указанная квартира (или: жилой дом) продается за ______(___________________) рублей.

4.1. Часть стоимости квартиры (или: жилого дома), превышающую размерматеринского капитала, в размере ______ (___________________) рублейПокупатель выплачивает из собственных или заемных средств.

5. Оплата стоимости приобретаемой Покупателем квартиры (или: жилогодома) производится путем перечисления денежных средств в размере, указанном в п. 4 настоящего Договора, на банковский счет Продавца в течение___ (__________) дней с момента __.

5.1. Размер средств (или: части средств) материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств по настоящему договору, не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по

6. Для осуществления по договору платежа материнским капиталом Покупатель обязуется в течение ____ (____________)дней с момента заключения договора представить в Пенсионный фонд Российской Федерации следующие документы: ______

7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры (или:
жилого дома), установленным путем внутреннего осмотра квартиры (или: жилого

дома) перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре

каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

8. Квартира (или: жилой дом) считается переданной Покупателю после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (или:
жилой дом) с составлением Сторонами договора передаточного акта.

9. С содержанием ст. ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 Гражданского кодекса РФ Стороны ознакомлены.

10. Указанная квартира (или: жилой дом) продается свободной от прав третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной

Вариант. В указанной квартире (или: жилом доме) зарегистрирован(ы)

Продавец гарантирует снятие с регистрационного учета проживающих

в квартире (или: жилом доме) вышеуказанных лиц и освобождение ими квартиры

(или: жилого дома) не позднее ____ дней со дня

(количество дней прописью)

регистрации настоящего договора.

11. До подписания настоящего договора указанная квартира (или: жилой дом) никому не продана (продан), не подарена (подарен), не заложена (заложен), не обременена (обременен) правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

12. В случае нарушения условий п. 10 и/или 11 настоящего договора покупатель вправе потребовать соразмерного уменьшения цены товара либо расторжения настоящего договора.

13. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях

14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме,

до государственной регистрации настоящего договора.

15. Настоящий договор составлен в простой письменной форме, подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет

16. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

Все экземпляры договора идентичны и имеют равную юридическую силу.

Право на получение сертификата имеют лица, указанные в п. 3 Правил подачи заявления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.12.2006 N 873.

Согласно п. 17 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 в случае удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала осуществляется Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления.

Представляются документы, предусмотренные п.п. 6 и 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862, вместе с платежным документом на перечисление денежных средств Продавцу.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в случаях, если у ребенка (детей) право на дополнительные меры государственной поддержки возникло по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 3 настоящего Федерального закона, распоряжение средствами материнского (семейного) капитала осуществляется усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) с предварительного разрешения органа опеки и попечительства или самим ребенком (детьми) по достижении им (ими) совершеннолетия или приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия.

Образец договора купли материнский капитал - Разные договоры - Каталог шаблонов бланков

[ дата заключения договора ]

[ Ф. И. О./наименование лица ], именуемое в дальнейшем Продавец, в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Положения, Устава, Доверенности ], с одной стороны и

[ Ф. И. О. ], именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: [ вписать нужное ].

1.2. Указанная квартира расположена на [ значение ] этаже [ этажность ] жилого дома, состоит из [ количество ] комнат(ы), имеет общую площадь [ кв. м ], в том числе жилую - [ кв. м ], кадастровый номер [ вписать нужное ].

1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [ вписать нужное ].

1.4. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ дата регистрации ], запись о регистрации N [ вписать нужное ], свидетельство о государственной регистрации права: серия [ вписать нужное ] N [ вписать нужное ], выдано [ наименование выдавшего органа ].

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Стоимость 1 кв. м квартиры составляет [ цифрами и прописью ] рублей.

2.2. Общая стоимость квартиры исходя из ее фактического размера составляет [ цифрами и прописью ] рублей. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит.

2.3. Покупатель производит оплату стоимости квартиры с использованием материнского (семейного) капитала в сумме [ цифрами и прописью ] рублей.

Оставшаяся стоимость квартиры в размере [ цифрами и прописью ] рублей оплачивается наличными денежными средствами.

2.4. Наличные денежные средства передаются Продавцу Покупателем непосредственно перед подписанием настоящего договора.

2.5. Средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом в счет оплаты приобретаемого жилого помещения на расчетный счет Продавца в установленном законом порядке.

2.6. Все расходы, связанные с оформлением настоящего договора и государственной регистрацией прав в соответствии с действующим законодательством, Стороны несут совместно. Данные расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.2 настоящего договора, и уплачиваются ими по мере необходимости и своевременно.

3. Передача жилого помещения и переход права собственности к Покупателю

3.1. Передача жилого помещения Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по двухстороннему Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.

3.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Риск случайной гибели или порчи квартиры до момента, определенного в п. 3.3 настоящего договора лежит на Продавце.

4.2. Продавец гарантирует, что указанная в настоящем договоре квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от законных прав третьих лиц.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Продавец обязан:

1) передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий квартиру, являющуюся предметом настоящего договора в соответствии с Передаточным актом в порядке и сроки, установленные настоящим договором

2) предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение

3) осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с предпродажной подготовкой квартиры и государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру

4) принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатель обязан:

1) оплатить квартиру в размере и порядке, установленных настоящим договором

2) принять жилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором

3) нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру.

6. Заключительные положения

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах [ наименование регистрирующего органа ] по адресу: [ вписать нужное ], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

7. Реквизиты и подписи Сторон

Главная Договорное право Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом

В данной статье вы найдете полезную информацию о том, как купить жилое помещение (дом, квартиру, долю в квартире) с использованием материнского капитала. В конце статье вы можете скачать бланк договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, а также его заполненный образец, который можно использовать в качестве примера.

Материнский капитал, выдаваемый при рождении второго ребенка, может расходоваться строго на определенные цели, которые закреплены в нормативно-правовых актах, разработанных Правительством. В этом перечне указано, что материнский капитал можно использовать на улучшения жилищных условий или же на покупку нового жилья. Но не все так просто. Существуют определенные требования и правила, которые контролируют процесс покупки, то есть вы не сможете так легко купить дом или квартиру, не пройдя определенные шаги и этапы.

Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания в находятся в конце статьи.

В первую очередь, вы должны знать, как проходит процедура покупки жилья с использованием средств из материнского капитала. Существует два варианта: приобретение дома, квартиры либо с помощью ипотеки, либо без нее.

Имея высокий доход, лучше всего, оформить ипотеку на приглянувшийся дом или квартиру, а погасить кредит с помощью денег материнского капитала. Если же официальный доход не настолько велик и банк не дал вам разрешение на получение ипотеки, то алгоритм несколько иной.

Продавец и покупатель должны собрать пакет документов, которые необходимы для заключения договора. Договор купли-продажи в этом случае должен предусматривать рассрочку платежа. Зарегистрированный договор необходимо отнести в пенсионный фонд и ждать приблизительно месяц, пока его не одобрят сотрудники фонда и не выдадут «добро» на перевод денег. После перевода денег на счет продавца необходимо снова идти в органы регистрации и составлять новый акт взаиморасчетов, после которого вы должны получить новое свидетельство на собственность.

Проблемы в данной процедуре возникают уже на этапе составления договора купли-продажи.

В сделке с использованием материнского капитала имеется ряд нюансов, которые необходимо выполнить. Бланк и заполненный образец договора вы можете скачать по ссылке в конце статье.

В таком договоре обязательно должна быть обозначена сумма сделки, а также доплата, если она имеет место быть, и сроки осуществления доплаты. В бланке договора купли-продажи должно быть прописано, какие именно средства будут перечислены на счет продавца.

Основные пункты, которые обязательно указываются в бланке договора – это полный перечень реквизитов того банка, где находится лицевой счет у продавца, и непосредственно номер лицевого счета того человека, у которого вы собираетесь покупать жилье.

Лучше всего, во избежание проблем, лицевой счет открыть в отделении Сберегательного банка РФ, так как в процессе перевода денежных средств трудностей, как правильно, с этим банком не возникает. Хотя по закону вы можете выбрать любое кредитное учреждения, на практике чаще всего владельцы материнского капитала останавливают свой выбор именного на государственном Сберегательном банке, чтобы избежать проблем, связанных с выплатой и переводом денежных средств.

После того, как вы открыли лицевой счет, вам необходимо получить из банка справку с реквизитами, которая потребуется при составлении договора купли-продажи жилого помещения. Именно эти реквизиты будут вписаны в бланк договора.

Кроме непосредственного договора о купле-продаже квартиры, дома, доли под материнский капитал, составляется передаточный акт, он подписывается двумя сторонами и подкрепляется к бланку договора.

В случае, если вы приобретаете жилое помещение, которое находится в долевой собственности, то в графе «количество продавцов» необходимо указать всех, кто имеет долю в праве собственности. Количество продавцов в договоре должно соответствовать общему количеству долей. Если между продавцами установлено соглашение, то можно перечислять деньги на счет одного из продавцов, только этот пункт необходимо прописать в договоре.

Об оформлении договора купли-продажи доли в квартире, доме читайте в этой статей. где вы сможете скачать бланк договора, а также его образец заполнения.

При составлении договора купли-продажи жилья с помощью материнского капитала следует включить членов семьи, детей, которым исполнилось восемнадцать лет. Если в процессе составления договора один из супругов отказывается принимать участие в сделке, то необходимо составить нотариальное уведомление, в котором указывается, что один из супругов отдает свое обязательство.

Составление договора должно быть правильным с юридической точки зрения, в противном же случае денежный перевод за счет средств материнского капитала может и не произойти. Пенсионный фонд РФ должен одобрить заключенный договор и только тогда можно рассчитывать на возмещение затраченных средств.

При составлении договора купли-продажи следите за тем, чтобы в нем не было ошибок и неточностей. Внимательно проверьте нумерацию пунктов, чтобы цифры не сбивались. Правильно указывайте код подразделения ПФ, данные паспортов, свидетельств о рождении, если есть дети, переписывайте эти сведения дословно, сверяясь с оригиналом. Можно составить договор и предварительно отнести его в отделение пенсионного фонда, чтобы проверить правильность его заполнения до того, как вы зарегистрируете в Росреестре. Одобрение договора купли-продажи Росреестром не дает гарантию того, что этот самый договор одобрит Пенсионный фонд, поэтому лучше сразу обсудить все спорные вопросы с работниками фонда.

Передача квартиры может быть осуществлена с оформлением акта приема-передачи, образец которого можно скачать тут .

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала - ссылка.

Скачать образец договора купли-продажи под материнский капитал - ссылка.

У Вас остались вопросы?

Задайте свой вопрос, заполнив форму ниже, и получите бесплатную консультацию юриста:

г. Волгоград Двадцать пятое июля две тысячи двенадцатого года

Иванов Иван Иванович. ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ № ХХХХХХ, выдан ОВД Тракторозаводского района гор. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХг. зарегистрированный по адресу: г. Волгоград, ул. Саперная, д. Х, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

Петрова Ольга Олеговна. ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ №ХХХХХХ, выдан ОУФМС России по Волгоградской области в Тракторозаводском районе гор. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХ года, зарегистрированная по адресу: г. Волгоград, ул. Саперная, д. Х, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Петровой Марии Петровны. ХХ июля 20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении II-РК №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Тракторозаводского района г.Волгограда ХХ августа 20ХХ года, Петрова Дмитрия Петровича. ХХ февраля 20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении I-РК №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Тракторозаводского района г.Волгограда ХХ апреля 20ХХ года, Петровой Виктории Петровны, ХХ марта 20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении I-РК №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Тракторозаводского района г.Волгограда ХХ июля 20ХХ года,

Петров Петр Петрович, ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ №ХХХХХХ, выдан ОВД Тракторозаводского района гор. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХ года, зарегистрированный по адресу: г. Волгоград, ул. Ак. Богомольца, д. ХХ, кв. ХХ, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать, а Покупатели обязуются принять в собственность жилой дом по адресу: г. Волгоград, Тракторозаводский район, ул. Саперная, дом Х, и уплатить Продавцу предусмотренную настоящим договором денежную сумму.
2. Отчуждаемый жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от ХХ.ХХ.20ХХг. регистрационный номер ХХ-ХХ/ХХ-ХХХ/ХХХХ-ХХХ, дата регистрации ХХ.ХХ.20ХХг. право собственности зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области ХХ декабря 20ХХг. запись регистрации №ХХ-ХХ/ХХ-ХХХ/ХХХХ-ХХХ, свидетельство о государственной регистрации права от ХХ декабря 20ХХг. 34АВ №ХХХХХХ
3. Жилой дом, который отчуждается по настоящему договору, состоит из основного одноэтажного строения, общей площадью 27,6 (Двадцать семь целых шесть десятых) квадратных метра. Инвентарный номер жилого дома ХХХХ.
4. Жилой дом, который отчуждается по настоящему договору расположен на земельном участке. Согласно справке Комитета земельных ресурсов Администрации Волгограда от ХХ.ХХ.20ХХг. № ХХХХ, земельный участок в собственность не предоставлялся. Земельный участок предметом настоящего договора не является.
5. Отчуждаемый жилой дом оценен Сторонами в 500000 (Пятьсот тысяч) рублей. Часть средств для приобретения указанного объекта недвижимости в размере 140808 рублей 01 копейка оплачивается Покупателями за счет собственных средств в день подписания настоящего договора. Оставшуюся часть средств в размере 359191 рубль 99 копеек будет оплачена в соответствии с порядком погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III №ХХХХХХХ, выданного на имя Петровой Ольги Олеговны Управлением Пенсионного Фонда РФ (Государственное учреждение) в Тракторозаводском районе города Волгограда. Оплата договора проводится за счет средств из Федерального бюджета Пенсионного Фонда РФ, выделяемых по сертификату. Денежные средства будут перечислены на счет Продавца – Иванова Ивана Ивановича №ХХХХХ.ХХХ.Х.ХХХХ.ХХХХХХХ, открытого в дополнительном офисе №8621/00207 (Волгоград, улица Ополченская, 14) Волгоградского отделения №8621 Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» до 25.09.2012 года. Приобретаемое имущество не находится в залоге у Продавца до полной оплаты по Договору.
6. Покупатели удовлетворены качественным состоянием жилого дома, который приобретается им по договору, с которым ознакомлены путем внутреннего осмотра, произведенного им перед заключением договора. В случае ухудшения качественного состояния жилого дома к моменту подписания настоящего договора, Покупатели будут иметь право требовать от Продавца соразмерного уменьшения покупной цены, либо безвозмездного устранения обнаруженных недостатков, либо возмещения расходов на устранение недостатков, а в специально предусмотренных законом случаях – отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы.
7. В настоящее время в жилом доме, который отчуждается по настоящему договору, согласно справке о составе семьи от ХХ.ХХ.20ХХг, выданной Администрацией Тракторозаводского района города Волгограда, зарегистрированы и проживают Петрова Ольга Олеговна 19ХХ года рождения, Иванов Иван Иванович 19ХХ года рождения, Иванова Светлана Федоровна 19ХХ года рождения.
8. Передача недвижимого имущества фактически состоялась до подписания настоящего договора, имущество передано в том виде, в котором его осмотрели Покупатели. Стороны договорились считать настоящий пункт договора передаточным актом.
9. Настоящий договор, а также переход права собственности на жилой дом от Продавца к Покупателям подлежат государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Договор будет считаться заключенным, а право собственности Покупателей возникшим, с момента внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав.
10. Стороны добровольно и осознано заключают настоящий договор. Обстоятельства, вынуждающие их заключать договор на невыгодных условиях, отсутствуют. Сторонам известно, что настоящий договор может быть признан недействительным, если он заключен под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ), обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях (ст. 179 ГК РФ), или совершен без намерения создать соответствующие правовые последствия либо с целью прикрыть другую сделку (ст. 170 ГК РФ).
11. В результате купли-продажи жилого дома, указанной в п. 1 настоящего Договора, жилой дом переходит в собственность Покупателей в равных долях, то есть по 1/5 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Волгоград, Тракторозаводский район, ул. Саперная, дом 4 каждому Покупателю.
12. Отчуждаемое по настоящему договору имущество на момент подписания договора не продано, не заложено, не арестовано, не является предметом судебного спора либо иных претензий со стороны третьих лиц. Если в последствии будет доказано, что Продавец скрыл от Покупателя информацию об имеющихся ограничениях, либо о претензиях третьих лиц, вследствие чего Покупатели понесут убытки, эти убытки подлежат возмещению за счет Продавца.
13. В связи с согласованием Сторонами условий договора, все предварительные соглашения, заявления, и т.п. в отношении предмета договора, как устные, так и письменные, утрачивают силу.
14. Настоящий договор составлен в семи экземплярах.

Образец договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Вопрос от Любушкиной Г.П. Подскажите, где найти образец договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала?

Ответ: Законодательство РФ предоставляет возможность использовать материнский (семейный) капитал (далее – МК) на покупку жилого дома, квартиры или их строительство.

Для этого необходимо, чтобы вами был получен в ПФР государственный сертификат, подтверждающий ваше право на получение и расходование МК.

При этом существует несколько вариантов использования МК для покупки квартиры. Эти варианты зависят от времени, прошедшего с момента рождения 2-го или следующего ребенка, до возникновения у вас права использовать МК.

Если квартира приобретается по договору купли-продажи, то средства МК будут вам предоставлены, когда ребенку исполнится 3 года.

Если вы планируете использовать МК на оплату первого взноса при получении кредита на строительство или покупку жилья, то средства МК будут вам доступны раньше, чем ребенок достигнет возраста три года.

Примерный образец нужного вам договора можно найти здесь .

На практике договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа в 2 месяца до получения материнского капитала встречается редко: ждать поступления полной суммы от покупателя и затем снова организовывать визит к регистраторам согласится не каждый продавец.

Оптимальной схемой с использованием средств материнского капитала является оплата по договору купли-продажи за счёт средств займа, возврат которого происходит через 2 месяца путём перечислением сумм материнского капитала в адрес кредитора.

В этом случае продавец получает всю сумму за квартиру в день подписания договора, а ждать и посещать регистратора соглашается за существенную плату кредитор, выдавший займ покупателю квартиры.

О таком договоре будет создана отдельная тема.

Далее представлена схема и договор без использования займа: расчеты за квартиру производятся напрямую на счёт продавца путём перечисления суммы материнского капитала из Пенсионного фонда.

Что нужно знать продавцу и покупателю при расчетах за квартиру из средств материнского капитала

Пенсионный фонд не выплатит материнский капитал пока покупатель не представит свидетельство о праве собственности. В этом состоит основная проблема, поэтому разумным было бы (для продавца) оставить квартиру в залоге до получения полной оплаты по договору, указав на это в тексте договора, т.е. оформить залог по договору.

Обременение до момента полной оплаты

В этом случае деньги находятся у покупателя до регистрации права собственности. В договоре купли-продажи квартиры указывается, что до уплаты покупателем всей суммы квартира находится в залоге у продавца. В этом случае, обеспечивается исполнение платежных обязательств покупателем. Покупатель получает свидетельство о праве собственности с указанием «залог в силу закона ». Пока не снят залог ни покупатель, ни продавец не в состоянии как-либо распорядиться квартирой.

После расчетов, продавец и покупатель подписывают передаточный акт. в котором говорится, что все расчеты произведены, и стороны претензий друг к другу не имеют .

После этого стороны договора идут в регистрационную службу и сдают этот акт. Продавец обязан подать заявление о снятии залога, покупатель – о регистрации права собственности без залога.

Пятнадцатое октября две тысячи четырнадцатого года

Мы, Иванов Иван Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол: мужской, место рождения: город Москва, паспорт гражданина Российской Федерации серия 00 11 №223344, выдан __________________________ ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения 123-456, проживающий по адресу: город _______, улица __________, дом ____, квартира ____, именуемый в дальнейшем «Продавец » и Петрова Елена Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол: ж