Категория: Бланки/Образцы
Гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ И ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА1.1. Предметом настоящего договора является продажа доли жилого дома (далее – «Доля дома») Продавцом и приобретение (купля) ее Покупателем.
1.2. Жилой дом, доля которого отчуждается по настоящему договору купли-продажи, находится в общей (совместной) долевой собственности.
1.3. Принадлежащая Продавцу на праве собственности доля дома составляет. каковая и отчуждается Продавцом в пользу Покупателя. Доля исчислена из размера жилой площади дома.
1.4. Данные по дому, доля которого является предметом купли-продажи по настоящему договору:
1.5. Покупатель, приобретая долю дома у Продавца, автоматически приобретает право пользования общей долевой собственностью, т.е. строениями, расположенными на одном земельном участке с домом, в соответствующей пропорции.
1.6. По исполнении настоящего договора доля дома переходит в собственность Покупателя.
1.7. Доля жилого дома передается Продавцом Покупателю после того, как органами государственной регистрации будет зарегистрирован переход права собственности на нее к Покупателю. После этого сторонами договора подписывается акт передачи доли дома.
1.8. На момент заключения договора доля дома принадлежит Продавцу на праве собственности, не заложена или арестована, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцом. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.
1.9. На момент передачи доли дома Продавец обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, по коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону и др.
1.10. Продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванной долей дома после перехода ее в собственность Покупателя, не имеется.
1.11. Продавцом предъявлены документы о согласии местных органов опеки и попечительства на отчуждение доли дома, являющейся предметом настоящего договора (прилагаются к экземпляру договора, подлежащего передаче органу государственной регистрации).
2. ЦЕНА ПО ДОГОВОРУ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ2.1. Согласно справке Бюро технической инвентаризации инвентаризационная стоимость доли дома составляет рублей.
2.2. Стоимость доли дома, согласованная (оцененная) сторонами настоящего договора купли-продажи, составляет рублей.
2.3. Расчет между сторонами будет осуществлен в следующем порядке: Сумма платежа (п.2.2 договора) передается Продавцу в присутствии работника регистрирующего органа по завершении регистрации права собственности Покупателя на долю дома и записи об этом в регистрационный реестр.
2.4. Продавец, сполна получивший от Покупателя причитающуюся по договору сумму стоимости проданной им доли дома, обязуется выдать об этом Покупателю расписку, подтверждающую данный факт.
3. ИНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ3.1. С момента перехода права собственности на упомянутую выше долю дома к Покупателю последний принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию общей долевой собственности – жилого дома и придомовой территории.
3.2. Продавец вправе оставить в отчуждаемой доле дома некоторые предметы быта и обстановки, которыми Покупатель может распорядиться по своему усмотрению.
3.3. Покупатель претензий к техническому и санитарному состоянию приобретаемой доли дома не имеет.
3.4. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.7 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР.
3.5. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, стороны его оплачивают поровну. Расходы по регистрации права собственности на долю дома (переходу права собственности), возникшие у сторон в связи с реализацией данного договора, каждая из сторон его несет в своей доле (размере).
3.6. Продавцом по настоящему договору выполнено требование ст.250 ГК РФ, и совладелец жилого дома как общей долевой собственности поставлен в известность Продавцом о намерении продать принадлежащую ему долю дома и о преимущественном праве совладельца на ее приобретение (копия заявления прилагается).
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ4.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.
4.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.
6. ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ СТОРОН6.1. По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
7. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА7.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.
7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.
8. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА8.1. Настоящий договор (переход к Покупателю права собственности на долю дома) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
9. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.
9.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны его от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении настоящего договора.
10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОНПродавец Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:
Покупатель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:
Законная сделка о купле-продаже доли жилого дома, должна сопровождаться заключением договора между сторонами-участниками купли-продажи доли недвижимости и части земельного участка на котором, располагается жилой дом.
Базовый пакет документов для купли-продажи доли жилого домаДля составления договора на куплю-продажу доли жилого дома, необходимо присутствие нотариуса и следующий список документов:
При оформлении договора на куплю-продажу доли жилого дома указывается предмет договора, то есть доля дома, которая предоставляется покупателем. Такой договор состоит из следующих пунктов:
Заключая сделку на продажу доли жилого дома, продавец обязан:
Вам нужна бесплатная консультация юриста по телефону?
Закажите обратный звонок! Только имя и телефон, ответ через 2 минуты
Бланк договора купли-продажи доли жилого домаГражданин. паспорт (серия, номер, выдан). проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и гражданин. паспорт (серия, номер, выдан). проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ И ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА1.1. Предметом настоящего договора является продажа доли жилого дома (далее – «Доля дома») Продавцом и приобретение (купля) ее Покупателем.
1.2. Жилой дом, доля которого отчуждается по настоящему договору купли-продажи, находится в общей (совместной) долевой собственности.
1.3. Принадлежащая Продавцу на праве собственности доля дома составляет. каковая и отчуждается Продавцом в пользу Покупателя. Доля исчислена из размера жилой площади дома.
1.4. Данные по дому, доля которого является предметом купли-продажи по настоящему договору:
1.5. Покупатель, приобретая долю дома у Продавца, автоматически приобретает право пользования общей долевой собственностью, т.е. строениями, расположенными на одном земельном участке с домом, в соответствующей пропорции.
1.6. По исполнении настоящего договора доля дома переходит в собственность Покупателя.
1.7. Доля жилого дома передается Продавцом Покупателю после того, как органами государственной регистрации будет зарегистрирован переход права собственности на нее к Покупателю. После этого сторонами договора подписывается акт передачи доли дома.
1.8. На момент заключения договора доля дома принадлежит Продавцу на праве собственности, не заложена или арестована, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцом. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.
1.9. На момент передачи доли дома Продавец обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, по коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону и др.
1.10. Продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванной долей дома после перехода ее в собственность Покупателя, не имеется.
1.11. Продавцом предъявлены документы о согласии местных органов опеки и попечительства на отчуждение доли дома, являющейся предметом настоящего договора (прилагаются к экземпляру договора, подлежащего передаче органу государственной регистрации).
2. ЦЕНА ПО ДОГОВОРУ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ2.1. Согласно справке Бюро технической инвентаризации инвентаризационная стоимость доли дома составляет рублей.
2.2. Стоимость доли дома, согласованная (оцененная) сторонами настоящего договора купли-продажи, составляет рублей.
2.3. Расчет между сторонами будет осуществлен в следующем порядке: Сумма платежа (п.2.2 договора) передается Продавцу в присутствии работника регистрирующего органа по завершении регистрации права собственности Покупателя на долю дома и записи об этом в регистрационный реестр.
2.4. Продавец, сполна получивший от Покупателя причитающуюся по договору сумму стоимости проданной им доли дома, обязуется выдать об этом Покупателю расписку, подтверждающую данный факт.
3. ИНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ3.1. С момента перехода права собственности на упомянутую выше долю дома к Покупателю последний принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию общей долевой собственности – жилого дома и придомовой территории.
3.2. Продавец вправе оставить в отчуждаемой доле дома некоторые предметы быта и обстановки, которыми Покупатель может распорядиться по своему усмотрению.
3.3. Покупатель претензий к техническому и санитарному состоянию приобретаемой доли дома не имеет.
3.4. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.5. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, стороны его оплачивают поровну. Расходы по регистрации права собственности на долю дома (переходу права собственности), возникшие у сторон в связи с реализацией данного договора, каждая из сторон его несет в своей доле (размере).
3.6. Продавцом по настоящему договору выполнено требование ст.250 ГК РФ, и совладелец жилого дома как общей долевой собственности поставлен в известность Продавцом о намерении продать принадлежащую ему долю дома и о преимущественном праве совладельца на ее приобретение (копия заявления прилагается).
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ4.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.
4.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.
6. ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ СТОРОН6.1. По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
7. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА7.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.
7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.
8. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА8.1. Настоящий договор (переход к Покупателю права собственности на долю дома) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
9. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.
9.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны его от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении настоящего договора.
10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН ПродавецSasha on 25.05.2016 - 13:57 в Документы
Чтобы подарить часть (треть, половину) квартиры необходимо составлять соответствующий документ. С целью облегчения оформления предлагаем изучить содержание статьи, где рассмотрен типовой шаблон данного соглашения.
Заверять (заключать) договор нотариально придется, если совладельцы согласны письменно подтвердить свое решение, либо лицо, совершающее сделку, действует по разрешению владельца имущества. Российский закон (статья 574 ГК) обязывает такой сложный акт, как дарение доли жил площади, регистрировать (даже между супругами).
Договор дарения доли квартиры образец 2016 скачать РосреестраЛюбой человек, имея доступ к интернету, может найти образец договора дарения доли квартиры образец 2016 скачать росреестра.
Государственный правовой портал располагает достоверной информацией. Составляться документ должен исключительно в письменной форме. Даритель (собственник) может оформлять такой акт самостоятельно. Нотариус по предоставленным данным существенно упростит процедуру, взяв на себя бумажную «волокиту» и последующую регистрацию.
Как оформить, какие документы нужны?Сторона, решившая одарять частью имущества, должна знать, что для регистрации потребуется представлять следующие документы:
Кроме перечисленных бумаг следует подготовить сам бланк договора и справку из БТИ о стоимости «подарка». Иногда потребуется доказать дееспособность дарителя, родство с одариваемым.
Как составить, бланк заполнения?Следуя приведенным рекомендациям, процедура дарения будет оформлена правильно. Важно: данное соглашение не допускает его отмену либо переписывание по настоянию одного из участников. Переоформлением прав собственности занимается уполномоченный орган – территориальное отделение Росреестра.
Скачать договор дарения доли квартиры образец 2016 скачать РосреестраЧтобы правильно заполнять образец договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям образец предлагают бесплатно скачать многие ресурсы сети.
Скачать договор дарения доли квартиры образец 2016 скачать с Росреестра можно здесь:
Важно отнестись к этому ответственно. Сведения, которые должны найти отражение в дарственной:
Подписывается документ перед сотрудником органа, где проходит регистрация. Зарегистрировать его, чтобы придать юридический (законный) статус можно в территориальной Кадастровой (Регистрационной) палате. Этот обязательный этап занимает до недели.
По доверенностиСоставление доверенности понадобится, когда участник соглашения не может присутствовать при разделении жилплощади (при этом совладельцы согласны одарять). Обязательное условие, требование– нотариальный порядок заверения.
С правом проживанияДарение подразумевает безвозмездный характер сделки, и требовать право проживать на подаренных метрах даритель не может, однако этот пункт может быть включен в содержание договора, как «особое условие». Этим он отличается от такого акта, как купля-продажа недвижимости.
Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку образец 2016Скачанный на тематическом портале образец договора дарения доли квартиры в простой письменной форме образец подготовлен компетентными юристами. Его форма имеет должный порядок оформления. Любой близкий родственник, проявляя заботу о будущем своих детей, правомерен подарить право на свое недвижимое имущество, включая земельный участок, жилое помещение в коммунальной квартире (даже приобретенное по материнскому капиталу).
Несовершеннолетнему ребенку, детямПередавать несовершеннолетнему ребенку свою часть собственности можно оформив соответствующий документ. Если одариваемый несовершеннолетний (до 14 лет), подпишет за него бумаги законный представитель. Передача столь значимого подарка близкому родственнику (сыну, жене, супругу) не повлечет обложение налогом.
Передаточный актКогда имеет место передача лишь доли в праве собственности на жилые квадратные метры, требовать передаточный акт у вас не будут. Свидетельство на получение права собственности выдается одариваемому после регистрации.
ПохожееСоставляя договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами (целого или доли), используются общие правила написания подобных документов по торговым операциям с недвижимостью. Данные правила регламентированы гражданским законом РФ, а также установленным земельным кодексом.
Бумага составляется в простой форме и по желанию сторон он может быть заверен нотариусом, хотя это условие не является обязательным.
Передаточный акт с домом между физическими лицамиПередаточный акт – это документ, который оформляется при передаче движимого либо недвижимого имущества. Документ дает возможность еще на стадии его подписания урегулировать все нюансы договора.
Акт передачи оформляется в произвольной форме и каких-либо особых инструкций для его написания не установлено. Однако существует одна обязательная особенность, которую нужно учитывать – документ должен иметь пункт, раскрывающий к какому договору относится данный акт, а также его номер и дату подписания.
По предварительной доверенности на долюВ случае, если имеет место предварительная договоренность между физическими лицами составляется предварительный договор купли-продажи земельной доли, который позже служит основанием для заключения конечного акта.
С задатком или рассрочкой платежаНередко при заключении договора о приобретении участка, покупатель не имеет возможности расплатиться за него сразу всей суммой. Тогда он договаривается с продавцом о внесении средств по частям.
Закон не исключает такой вариант оплаты, но следует знать, что такое соглашение имеет свои специфические нюансы, которые необходимо учесть, чтобы договор не был признан недействительным.
Первые, о чем нужно подумать – оговорить пункт, о том, что плата не будет погашена не незамедлительно, а лишь спустя какое-то время.
В тему: Опека и попечительство над несовершеннолетними детьми выплаты 2016
Однако обязательно нужно отразить следующие моменты:
При составлении документа с рассрочкой платежа нередко используется вариант с уплатой залога в момент подписания. В этом случае существует два варианта решения:
При задатке разрыв влечет такие последствия:
Возникла проблема? Позвоните юристу:
+7 (499) 703-41-47 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург, Ленинградская область
Дополнительное соглашение – документ, прилагаемый к заключенному ранее акту купли-продажи. Согласно нему, стороны оговаривают вероятные изменения, которые могут произойти после составления договора. Данное соглашение оформляется в тот момент, когда одна из сторон хочет вписать в договор новые пункты.
Передача по ипотеке или на материнский капиталПри покупке недвижимого имущества с оплатой капиталом матери, возможно 2 пути оформления:
Если принято решение взять кредит и рассчитаться средствами материнских денег, то уговор купли-продажи оформляется как при обыкновенной покупке недвижимости по ипотеке. В случае, если реализуется план купли-продажи недвижимости с внесением средств материнского капитала без получения кредита, то Пенсионный орган может потребовать договор купли-продажи и все необходимые документы от продавца.
Передаточный акт к договору купли продажи земельного участка
Передаточный акт на право владения к документу купли-продажи земельного участка должен быть юридически правильно оформлен. Для этого необходимо проконсультироваться с юристом, который подскажет какие моменты сделки требуют доработки, чтобы в будущем не возникло вопросов ни у одной из сторон.
В тему: Исковое заявление о возмещении материального ущерба и морального вреда
Госпошлина за регистрациюВ 2016 году расценки на госрегистрацию в Росреестре не поменялись, объем госпошлины для физических и юридических сохранился прежним.
Федеральным законом от 21 июля 2014 № 221-ФЗ и заметкой 333.33 НК России установлены такие суммы налога:
Нужно ли заверять у нотариуса?
Бумагу купли-продажи недвижимого имущества не нуждается в нотариальном заверении. Законом лишь предусмотрено, что такая сделка должна быть в обязательном порядке зарегистрирована Росреестром.
РасторжениеУсловия для расторжения оговорены в самом документе. Также в статьей 450 ГК РФ обозначено, что основаниями для расторжения могут служить:
Образец договор купли продажи земельного участка образец 2016 скачать можно здесь:
Задать вопрос юристуПродажа жилой недвижимости (квартиры, дома), а тем более ее доли – явление, с которым люди сталкиваются не очень часто, поэтому не все знают, как правильно оформить соответствующий договор купли-продажи, чтобы он имел юридическую силу. В данной статье вы узнаете, какие особенности в оформлении купли-продажи доли квартиры. Кроме того, здесь можно скачать образец договора купли-продажи доли квартиры, в том числе, образец договора при купле-продажи доли с участием материнского капитала.
Все нормы, касающиеся продажи недвижимого имущества (в том числе дома, квартиры, а также ее части), прописаны в Гражданском кодексе. Им же необходимо руководствоваться в тех случаях, когда необходимо составить договор, а можно просто обратиться за помощью к специалисту.
Договор купли продажи доли квартиры: содержаниеОбязательным элементом являются паспортные данные обеих сторон. Вносить их необходимо очень внимательно, сверяясь с документами. Дополнительно следует указать площадь квартиры и площадь той доли, которая подлежит продаже. Жилое помещение должно быть правильно описано так, чтобы впоследствии его можно было четко идентифицировать. Для этого в договоре указывается адрес (переписывают из свидетельства о регистрации государственного права на саму квартиру), ее размеры, номер квартиры.
Покупатель и продавец должны прийти к согласованию по поводу состояния продаваемой доли на момент заключения сделки. Все поломки и разнообразные дефекты, которые могут стать помехой в процессе использования квартиры обязательно оговариваются и подробно описываются в договоре. Если таковых покупателем не было обнаружено – делается пометка об их отсутствии.
Стоимость доли квартиры тоже должна быть оговорена, как и сроки, которые отведены будущему владельцу на оплату. Сумма указывается цифрами и прописью так, чтобы изменить или сфальсифицировать ее не было возможности.
Получить деньги продавец может в момент заключения договора, тогда это необходимо подтвердить его подписью или же покупатель может потребовать расписку о получении денежных средств. В свою очередь продавец гарантирует, что в квартире никто не прописан, жилье не находится под арестом или запретом, указанная часть не заложена и больше никому не была продана. Лучше, если покупатель сам наведет справки и ознакомится со всеми документами, подтверждающими это. Затем на договоре проставляют дату и подписи обеих сторон. Он вступит в силу после государственной регистрации прав на недвижимость.
На заметку! Возможно, вам также пригодятся примеры оформления следующих документов договоров купли-продажи: квартиры > скачать бланк и образец (здесь же представлен образец купли-продажи квартиры по доверенности), квартиры с использованием материнского капитала > скачать образец. нежилого помещения > скачать образец ; дачного участка > скачать образец .
Образец оформления договора купли-продажи доли квартирыСогласно этой бумаге, сторона, которая на данный момент является законным владельцем жилого помещения, обязана передать другой стороне (покупателю доли квартиры) названную в договоре часть в законное пользование. Договор такого типа разрешается заключать исключительно в письменной форме.
Обязательным к выполнению условием, без которого бланк договора купли-продажи доли не будет иметь юридической силы, является то, что необходимо провести процедуру регистрации в государственном органе. Это нужно для всех договоров, предметом которых является недвижимость.
Важно знать, что государственной регистрации не подвергается сам составленный договор, а лишь факт перехода права собственности на долю в квартире к новому владельцу. Когда проводится покупка-продажа доли квартиры в любом жилом доме, необходимо будет выполнить целых две операции:
Заверять вновь подписанный договор у нотариуса нужно только в той ситуации, если это рента, а в остальных случаях выполнять такую процедуру вовсе необязательно. Нотариально оформить договор можно для личной безопасности, чтобы не попасться на удочку к мошенникам.
По завершении этой процедуры, после того, как необходимые подписи на документе были поставлены, нужно перейти к государственной регистрации операции.
Как провести государственную регистрацию договора?Весь механизм регистрации можно выполнить в несколько простых шагов:
Решение о том, проводить ли регистрацию, а также выдача всех необходимых документов проводится на протяжении месяца с момента подачи сторонами полного пакета документов.
Что касается покупки доли с использованием материнского капитала, то тут есть свои особенности, подробно вопрос купли-продажи жилого помещения (квартиры, доли) с использованием средств материнского капитала разобран в этой статье (см. > образец договора купли продажи квартиры с материнским капиталом ). Советуем внимательно ознакомиться, а также рассмотреть представленные там образцы.
Скачать договор купли продажи доли квартиры. Образец заполнения, бланкДоговор купли-продажи доли жилого дома
Настоящий договор купли-продажи доли жилого дома заключен между
сторонами-участниками, указанными ниже, подписан в
__________________________ ________________ 20___ года в _______________
(город, поселок и т.п.) (число, месяц) (количество)
экземпляров: по _________ для каждой из сторон договора, причем все
экземпляры имеют равную правовую силу.
Мы нижеподписавшиеся - ____________________________________________,
(фамилия, имя, отчество - полностью)
(индекс и точный почтовый адрес места проживания)
паспорт серии ____________, N _____________ выдан ______________________,
именуемый далее "Продавец", с одной стороны, и __________________________
_____________________, проживающий _____________________________________,
отчество - полностью) (индекс и точный почтовый адрес места
______________________, паспорт серии ______________, N ________________,
выдан ___________________________, именуемый далее "Покупатель", с другой
стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет и общие условия договора
1.1. Предметом настоящего договора является продажа доли жилого
дома (далее - доля дома) Продавцом и приобретение (купля) ее Покупателем.
1.2. Жилой дом, доля которого отчуждается по настоящему договору
купли-продажи, находится в общей (совместной) долевой собственности.
1.3. Принадлежащая Продавцу на праве собственности (основание:
договор купли-продажи, удостоверенный ______________________ нотариальной
конторой ____________________ по реестру N __________, запись N ________)
доля дома составляет 1/2 (одну вторую), каковая и отчуждается Продавцом в
Доля исчислена из размера жилой площади дома.
1.4. Данные по дому, доля которого является предметом купли-продажи
по настоящему договору:
- бревенчатый пятистенный жилой дом, полезная площадь ________ кв.м,
жилая - _____________ кв.м, два входа, две террасы (открытая и
- жилой дом расположен на земельном участке площадью _________ кв.м,
предоставленном в пожизненное наследуемое владение для строительства
жилья и ведения личного подсобного хозяйства (государственный акт N _____
от " " ____________20___ года);
- на указанном земельном участке, кроме жилого дома, имеются: два
тесовых сарая, гараж (на 2 легковых автомобиля), баня, теплица, погреб,
колодец с электрическим насосом, участок огражден с 4-х сторон
(изложенное подтверждено - справка Бюро технической инвентаризации
администрации _____________________ района ______________________ области
от " " ________________20___ года N ____________);
- жилой дом расположен по адресу: __________________________________
1.5. Покупатель, приобретая долю дома у Продавца (см. пункт 1.3.
договора), автоматически приобретает право пользования общей долевой
собственностью, т.е. строениями, расположенными на одном земельном
участке с домом, в соответствующей пропорции.
1.6. По исполнении настоящего договора доля дома переходит
в собственность Покупателя.
1.7. Доля жилого дома передается Продавцом Покупателю после того,
как органами государственной регистрации будет зарегистрировн переход
права собственности на нее к Покупателю. После этого сторонами договора
подписывается акт передачи доли дома.
1.8. На момент заключения договора доля дома принадлежит Продавцу
на праве собственности, не заложена или арестована, не является предметом
исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцом. Несоблюдение
(нарушение) изложенного является основанием для признания
недействительности настоящего договора.
1.9. На момент передачи доли дома Продавец обязуется погасить все
задолженности, если таковые имеются, по коммунальным платежам,
электроэнергии, газу, телефону и др.
1.10. Продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право
пользования вышеназванной долей дома после перехода ее в собственность
Покупателя, не имеется.
1.11. Продавцом предъявлены документы о согласии местных органов
опеки и попечительства на отчуждение доли дома, являющейся предметом
настоящего договора (прилагаются к экземпляру договора, подлежащего
передаче органу государственной регистрации).
2. Цена по договору и порядок расчетов
2.1. Согласно справке Бюро технической инвентаризации (см.выше)
инвентаризационная стоимость доли дома составляет - _____________________
2.2. Стоимость доли дома, согласованная (оцененная) сторонами
настоящего договора купли-продажи, составляет - ________________________
2.3. Расчет между сторонами будет осуществлен в следующем порядке: (по выбору сторон или иному их решению).
Вариант: После регистрации в установленном порядке перехода права собственности на Покупателя последний (передает наличные деньги в сумме, предусмотренной в пункте 2.2. договора, Продавцу; передает Продавцу сберегательную книжку на предъявителя с внесенной на вклад той же суммой; в течение 2-х рабочих дней переводит указанную сумму на счет Продавца в указанном последним филиале сбербанка РФ и т.п.).
Вариант: Сумма платежа (пункт 2.2. договора) передается Продавцу в присутствии работника регистрирующего органа по завершении регистрации права собственности Покупателя на долю дома и записи об этом в регистрационный реестр.
Вариант: Иные способы передачи денег (их придумано уже достаточно много): в присутствии вооруженной охраны, через арендованную для этих целей ячейку (сейф) в одном из коммерческих банков, один на один, через общих друзей и знакомых и т.д.
2.4. Продавец, сполна получивший от Покупателя причитающуюся по договору сумму стоимости проданной им доли дома, обязуется выдать об этом Покупателю расписку, подтверждающую данный факт.
3. Иные положения
3.1. С момента перехода права собственности на упомянутую выше долю дома к Покупателю последний принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию общей долевой собственности - жилого дома и придомовой территории.
3.2. Продавец вправе оставить в отчуждаемой доле дома некоторые предметы быта и обстановки, которыми Покупатель может распорядиться по своему усмотрению.
3.3. Покупатель претензий к техническому и санитарному состоянию приобретаемой доли дома не имеет.
3.4. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР.
3.5. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, стороны его оплачивают поровну.
Расходы по регистрации права собственности на долю дома (переходу права собственности), возникшие у сторон в связи с реализацией данного договора, каждая из сторон его несет в своей доле (размере).
3.6. Продавцом по настоящему договору выполнено требование ст. 250 ГК РФ, и совладелец жилого дома как общей долевой собственности поставлен в известность Продавцом о намерении продать принадлежащую ему долю дома и о преимущественном праве совладельца на ее приобретение (копия заявления прилагается).
4. Ответственность сторон по договору
4.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.
4.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.
При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.
6. Правовая защита интересов сторон
По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
7. Возможность и порядок расторжения договора
7.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.
7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.
8. Государственная регистрация договора
8. Настоящий договор (переход к Покупателю права собственности на долю дома) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
9. Действие договора во времени
9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.
9.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны его от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении настоящего договора.
10. Регистрационному органу должно быть передано (сколько) экземпляров настоящего договора.
11. Подписи сторон договора:
__________________(Фамилия И.О.) ______________(Фамилия И.О.)
" "______________20____ года " "_____________ 20___ года
Удостоверительная надпись нотариальной конторы.
Приложения: - Акт о передаче доли дома (на 1 листе).
- Заявление о продаже части дома.
к договору от ___________
Акт передачи жилого помещения (доли жилого дома)
гор. (пос.)__________________ " "___________20___года
Во исполнение условий договора купли-продажи доли дома от " "
___________20____ года, руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского
кодекса Российской Федерации, мы, Продавец - (фамилия, имя, отчество -
полностью), и Покупатель (фамилия, имя, отчество - полностью), составили
настоящий акт в том, что сего числа Продавец сдал, а Покупатель принял
долю дома _____, расположенную по адресу:______________________________.
Указанная доля жилого дома является предметом купли-продажи по
договору между Продавцом и Покупателем от " " __________20___ года.
Доля жилого дома зарегистрирована " "______________20____ года в
(регистрационный орган), запись N ________ в реестре N ______ (переход
Покупатель к качеству передаваемой доли дома претензий не имеет.
Ключи от отчужденного жилого помещения - доли дома Покупателем получены.
О чем и составлен настоящий акт.
_________________(Фамилия И.О.) _______________(Фамилия И.О.)
к договору от ____________
Заявление о продаже части дома
гр. (ф.и.о. - полностью) __________________________________,
ул._____________________________________, д. N ____________,
от гр. (ф.и.о. - полностью)________________________________,
ул._____________________________________, д. N ____________.
Гр. (ф.и.о. - полностью) __________________________________________,
довожу до вашего сведения, что я продаю принадлежащую мне на праве
собственности ___________________ часть жилого дома, находящегося в
г.____________________ по ул.______________________, д. N ___________, за
Согласно ст.250 ГК РФ Вы имеете право преимущественной покупки
принадлежащей мне части жилого дома как участник общей долевой
собственности, поэтому прошу Вас не позднее ______________ месяца со дня
вручения Вам настоящего заявления сообщить в ____________________________
нотариальную контору (ул. ____________________, д. N _________) о своем
желании или об отказе приобрести указанную часть жилого дома за
В случае неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока принадлежащая мне часть дома будет продана другому лицу.
Удостоверительная надпись нотариальной конторы.
При отчуждении части жилого дома в договоре указывается только арифметическая доля отчуждаемой части дома, за исключением случая, когда произведен раздел дома. Между тем, приобретателя всегда интересует, что реально он приобретает.
В связи с этим сторонам разъясняется порядок пользования конкретными частями дома (квартирами, этажами, комнатами, чердаками, подвалами и др.), хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, а также земельным участком.
Порядок пользования может быть указан в специальном пункте договора либо изложен в самостоятельном договоре (соглашении):
при наличии письменного согласия всех участников общей долевой собственности;
при наличии ранее удостоверенного договора (соглашения) между участниками общей долевой собственности о порядке пользования домом, зарегистрированного в БТИ;
когда имеется судебное решение о порядке пользования конкретными частями дома.
Доли пользования могут и не соответствовать долям в праве общей долевой собственности на дом.
Посмотреть документ в галерее: Советы офисному сотруднику: