Рейтинг: 4.3/5.0 (1876 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Замена арендодателя в договоре аренды земельного участка
Договор аренды земельного участка. Главная » Полезная информация » Договор Аренда/Продажа » Договор аренды земли с/х назначения. 1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении иска о замене арендатора в договоре аренды земельного участка N М-01-028389 от 10.03.2005.
Обучение
Linux Unix Алгоритмические языки Аналоговые и гибридные вычислительные устройства Архитектура микроконтроллеров Введение в разработку распределенных информационных систем Введение в численные методы Дискретная математика Информационное обслуживание пользователей Информация и моделирование в управлении производством Компьютерная графика Математическое и компьютерное моделирование Моделирование Нейрокомпьютеры Проектирование программ диагностики компьютерных систем и сетей Проектирование системных программ Системы счисления Теория статистики Теория оптимизации Уроки AutoCAD 3D Уроки базы данных Access Уроки Orcad Цифровые автоматы Шпаргалки по компьютеру Шпаргалки по программированию Экспертные системы Элементы теории информации
В основе аренды лежит договор. По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется передать другой стороне (арендатору) земельный участок во временное владение или/и пользование за плату.
В соответствии со ст. 22 ЗК арендодателем может быть собственник земельного участка, а также законные представители несовершеннолетних лиц. получивших земельный участок по наследству. А также в силу ст. 608 ГК арендодателями являются иные лица, указанные в федеральных законах или уполномоченные собственником земельного участка. Арендатором могут быть любые физические и юридические лица.
Заключается договор аренды в простой письменной форме. Договор аренды и субаренды, заключенные на 1 год и более, подлежат регистрации, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.
Различают срочный договор аренды и договор аренды, заключенный на неопределённый срок.
По общему правилу, изменение сторон договора аренды не влечет прекращения договора аренды. Договор аренды прекращается, только если его заключение было обусловлено личными качествами арендатора.
Возможно заключение договора аренды со множественностью лиц, как на стороне арендодателя, так и на стороне арендатора.
Законодательство предусматривает множественность лиц на стороне арендатора в следующих случаях:
По настоящему договору Арендодатели передают, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в аренду земельный участок площадью 1. Исходные данные: 1.1. Общая площадь земельного участка: _ га. 1.2. Объект: «Замена участка
1. при приватизации частей зданий, строений, сооружений, являющихся самостоятельными объектами недвижимости;
2. если здания или помещения в нём принадлежат нескольким разным лицам на праве собственности, либо на праве хозяйственного ведения, или всем лицам помещения принадлежат на праве хозяйственного ведения.
Существует 2 существенных условия:
1. предмет договора – т.е. в договоре должны быть указаны площадь, местоположение категория земли, целевое назначение, кадастровый (учетный) номер земельного участка (могут быть иные характеристики; прилагается кадастровый паспорт)
2. арендная плата – является одной из форм платы за землю. Она бывает трёх форм: денежная; натуральная; комбинированная.
По действующему законодательству срок существенным условием не является.
В то же время в федеральном законе могут устанавливаться предельные сроки договоров аренды земельных участков. Максимальный срок – до 49 лет (аренда лесных участков, земель сельскохозяйственного назначения, на которые распространяется ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Если в договоре нарушены сроки аренды, то считается, что он заключен на предельный максимальный срок.
Для договора аренды для изыскательских нужд максимальный срок 1 год. В данный срок входит время, необходимое для восстановления земельного участка, для приведения его в состояние, пригодное для использовании.
Максимальный срок дл лесных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, составляет 49 лет. Земли сельскохозяйственного назначения – не более 49 лет.
Собственнику приватизируемого объекта недвижимости, расположенного на государственном или муниципальном земельном участке, земельные участки предоставляются в аренду на срок до 49 лет, а если такой объект находится на зарезервированном для государственных и муниципальных нужд земельном участке, максимальный срок аренды – срок резервирования, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
выкупа земельного участка (свойства участка указаны в п. 1.2 - 1.15 (далее - участок)) между Арендатором и Арендодателем аренды (или дополнительное соглашение к действующему договору аренды о замене Арендатора на Нового арендатора).
Если земельные участки зарезервированы для государственных и муниципальных нужд, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть переданы по договору аренды на срок, не более срока резервирования.
Арендатор земельного участка по истечению срока договора аренды имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, за исключением случаев, когда:
u договор аренды подлежит прекращению;
u если на этом земельном участке находится здание, строение, сооружение, принадлежащее третьему лицу.
При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор имеет преимущественное право покупки земельного участка, за исключением случаев, когда на земельном участке находится объект недвижимости (здание, строение, сооружение), принадлежащий на вещном праве другому лицу.
Права и обязанности арендаторов и арендодателей.
Права и обязанности по договору аренды определяются статьями 22, 40-42, 30.2 ЗК, главой 34 Гражданского Кодекса.
Арендаторы земельных участков, за исключением резидентов (арендаторов) особых экономических зон, вправе без согласия арендодателя (собственника земельного участка) при условии его письменного уведомления передать все права и обязанности по договору третьему лицу, если иное не предусмотрено договором аренды. Обязанным по такому договору является арендатор. Арендные права передать в залог можно только с письменного согласия собственника земельного участка. Исключение: такое согласие не требуется, если заключен договор аренды государственных и муниципальных земельных участков сроком более 5 лет.
Если договор аренды государственных или муниципальных земельных участков заключен на срок более 5 лет, арендатор вправе передавать свои права и обязанности третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его письменного уведомления. Данное право не может быть ограничено в договоре. Если заключен такой договор, то изменение условий договора без согласия арендатора не допускается, а так же расторжение такого договора по требованию арендодателя возможно только в судебном порядке при существенном нарушении со стороны арендатора.
Такие сделки не могут изменяться без согласия арендатора, а также не допускается ограничение прав арендатора
Арендатор также вправе передавать земельный участок в субаренду при условии письменного уведомления арендодателя, если договором аренды не предусмотрено иного. При этом обязанным по договору остается арендатор.
Основания прекращения (расторжения) договора аренды:
1. соглашение сторон;
2. истечение срока, если договор не считается возобновлённым, продленным на неопределенный срок;
3. судебное решение о расторжении срочного договора аренды;
Основания для расторжения содержатся в ст.ст. 619, 620 ГК, ст. 46 ЗК и условиями договора аренды.
4. требование одной из сторон о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (для этого нужно известить другую сторону за 3 месяца, однако в договоре может быть определён иной срок).
Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в случае его продажи обладает правом преимущественной покупки за исключением случаев, когда на земельном участке находится объект недвижимости, который принадлежит на вещном праве третьему лицу (ст. 250 ГК).
Сервитут. | Безвозмездное срочное пользование земельным участком.
Полезное
Аппаратное и программное обеспечение Графика и компьютерная сфера Интегрированная геоинформационная система Интернет Компьютер Комплектующие компьютера Лекции Методы и средства измерений неэлектрических величин Обслуживание компьютерных и периферийных устройств Операционные системы Параллельное программирование Проектирование электронных средств Периферийные устройства Полезные ресурсы для программистов Программы для программистов Статьи для программистов Cтруктура и организация данных
Полезен материал? Поделись:
Смена стороны в договоре аренды. Имеется договор аренды. Арендодатель захотел чтобы теперь стороной по договору был не он, а другое юридическое лицо-ИП. Земельное право.
Тема Замена стороны в договоре аренды в разделе Бизнес-Форум форумов на аренды • жилищное законодательство • заработная плата • земельный участок Если нет и по условиям договора арендатор обязан вернуть арендодателю, а он
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор ему ГК РФ (ст. 611) способов защиты нарушенного права, а именно: замена земельного участка, уменьшение арендной платы
§ 7. Договоры аренды земельных участков и участков лесного фонда. Арендодателем земельного участка может быть только его собственник.
9 июля 2012 В этом договоре должны быть указаны все нужные параметры данного участка, а также место нахождения. Во время передачи всех прав и обязанностей по подписанному договору аренды земли происходит смена лица
действующему договору аренды N ____ о замене Арендатора на Нового арендатора) между Арендодателем и Новым 1 Выкуп юридическим лицом арендованного земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной)
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или
замена стороны в договоре аренды при наследовании. В договоре есть такие пункты: Арендодатель обязуется: • в сроки обусловленные настоящим договором предоставить Оформление перенайма договора аренды зем.участка затянулось.
Соглашение о замене арендатора земельного участка. Соглашение о знаке, свидетельствующем о залоге. Договор аренды с максимальной защитой арендодателя.
кодекса, в рамках действующего договора аренды земельного участка, можете, как арендатор, передать свои права и Согласие арендодателя не требуется, новый договор аренды заключать не надо. То что договор не предусматривает замену
Казалось, нет ничего проще - совершается цессия, то есть замена арендатора в существующем договоре аренды на нового Придерживаясь той точки зрения, что собственник земельного участка, являясь арендодателем, естественно, должен быть
Договор аренды имущественного комплекса и земельного участка с правом выкупа г. [указать место заключения договора] или использования его не по назначению Арендатором, ремонт или замена производится Арендодателем на счет Арендатора.
лиц в договоре аренды земельного участка - подписано трехстороннее соглашение к договору аренды, где указано на замену это не самостоятельное соглашение, а именно доп. к договору аренды, подписанный тремя участниками - арендодателем
Вы здесь: Главная Образцы типовых документов Аренда земельного участка Образец заявления на замену стороны в Договоре аренды земельного участка.
собственности земельного участка (далее - Участок) между Арендатором и Арендодателем (Московским земельным и Арендодателем оформляется дополнительное соглашение к действующему договору аренды о замене
В отношении перенайма по договору аренды земли действует п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, наделяющий арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
В договоре аренды земельного участка должно быть четко указано его местоположение и площадь. участка за счет арендодателя, может произвести замену предоставленного арендатору участка на другой, если это возможно, либо
Особенности совершения договоров аренды земельных участков урегулированы в земельном законодательстве. Определение договора аренды содержится в ст. 606 ГК. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)
Следовательно, соглашение о перемене лиц в договоре аренды должно содержать условия, установленные для замены и той, и В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый
замена арендатора в договор аренды нежилого помещения
Скачать в формате Word ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. 3.3. Арендатор обязан поддерживать арендуемые помещения в исправном состоянии В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения
ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (максимально соблюдены интересы арендодателя). Соглашение о замене арендатора земельного участка. Соглашение о знаке, свидетельствующем о залоге.
Особенности арендных отношений Тонкости арендных отношений, самая нужная и актуальная информация по вопросам аренды жилой и коммерческой недвижимости. Практические советы юристов в арендных отношениях.
Арендные отношения
Аренда техники
Важное для арендатора
Важное для арендодателя
Советы по аренде жилого имущества
Советы как снять квартиру
Советы по сдаче в аренду квартиры
Статьи по аренде гаражей
Советы по аренде земли
Договора аренды помещения
Договор аренды жилого помещения
Договор аренды нежилого помещения
Договор аренды движимого имущества
Прочие документы
Аренда и налоги
Правовое законодательство
Кодексы
В современном мире все может сдаваться в аренду недвижимое, движимое имущество, земля и другие объекты недвижимости. Для тех, кто столкнулся с такой задачей, мы предлагаем типовой договор аренды нежилого (коммерческого) помещения. Данный договор реально используется на практике, многие пункты в нем появились благодаря многолетнему опыту профессионалов в этой сфере.
Есть некоторые нюансы, на которые необходимо обратить внимание при оформлении договора аренды.
Сдавать в аренду имущество может только его владелец или представитель владельца с правом сдачи в аренду.
Что бы оформить такую сделку, необходимо заключить договор аренды нежилого помещение или другого иного объекта.
Заключение договора аренды устанавливает юридические права и обязанности и ответственность между арендатором и арендодателем. Основным моментом такого договора должна быть опись состояния помещения, переходящего в аренду. Так же должны, определены сроки, цели, правила пользования объектом и размер оплаты.
Договор сроком более чем год в обязательном порядке проходит государственную регистрацию. К документам о госрегистрации нужно приложить квитанцию об уплате государственной пошлины. Зарегистрировать в государственных органах арендуемое имущество может как арендодатель, так и арендатор.При передаче недвижимого имущества арендатору, нужно приложить к договору полный пакет документов, которые непосредственно имеют отношение к объекту.
Изменения и дополнения к договору могут быть, внесены через подписание дополнительного соглашения. Дополнительное соглашение к договору составляется в форме, предусмотренной для составления самого договора.
Заключая договор аренды, обязательно надо указать каким путем будет проходить оплата, наличным или безналичным, по каким документам, и в каких кредитных учреждениях. Договор аренды может быть срочным (заключен на определенный срок) и бессрочным.При срочном договоре сроки прекращения действия договора указаны в самом договоре.Прекратить действие подписанного документа одной из сторон возможно только через суд. Такое возможно, арендатор или арендодатель не выполняют условия договора, обусловленные в договоре аренды.При расторжении договора аренды, имущество возвращается владельцу с оформлением передаточного акта и подробным описанием состояния имущества, которое возвращается арендодателю.
Тема: Договор аренды нежилых помещений. СОДЕРЖАНИЕ. ВВЕДЕНИЕ. Понятно, что замена нежилого помещения участка возможна, только в порядке исключения.
Типовой договор аренды нежилого помещения
Скачать
Договор аренды нежилого помещения
Акт приема-перед аренды нежилого помещения
Приложение №1 к договору аренды нежилого помещения
Приложение 2 к договору
Приложение №3 к договору аренды нежилого помещения
ДОГОВОР №______
аренды нежилого помещения
г. «____» ______________ 20 г.
____________________________________________________, ОГРН _________________ о внесении _________________________ в ЕГРЮЛ записи о юридическом лице, ИНН ____________, местонахождение: ____________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны,
и _________________________________, ОГРН ________________ о внесении _______________________ в ЕГРЮЛ записи о создании юридического лица, ИНН ________________________, местонахождение: Российская Федерация, _____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице_____________________________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью _________(______________________________) квадратных метров, расположенное в здании по адресу: _____________________________________________, согласно экспликации к поэтажному плану.
Сдаваемое в аренду нежилое помещение именуется в дальнейшем «Помещение». Характеристика Помещения указана в техническом паспорте/выписке из технического паспорта БТИ и экспликации к поэтажному плану, а размещение комнат в Помещении указано в поэтажном плане. Копия поэтажного плана экспликации является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1).
1.2. Сдаваемое в аренду Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ____________________, выданного «____» __________________ года __________________________________, о чем «____» __________________ года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № _________________________________________________________.
(2) ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА (2.1) Арендодатель обязуется сдать, а Арендатор обязуется принять и оплатить, помещения в аренду (временное пользование) общей площадью ###,# кв.м. согласно поэтажного плана помещений
1.3. Помещение никому не продано, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременено правами третьих лиц.
1.4. Целевое использование Помещения Арендатором: _______________________________________
________________________________________________________________________________
2. Срок аренды
2.1. Арендуемое нежилое помещение считается переданным Арендатору с момента подписания акта приема — передачи арендуемого нежилого Помещения. Акт должен быть подписан в срок не позднее 5 (пяти) дней с момента подписания Договора.
2.2.Срок аренды составляет 11 (одиннадцать) месяцев с момента подписания Договора.
3. Дополнительные услуги, предоставляемые Арендодателем.
3.1. Арендуемое нежилое Помещение может быть обеспечено услугами, перечисленными в п.3.2. настоящего Договора.
3.2. Перечень услуг, стоимость которых учитывается Арендодателем в составе переменной части арендной платы по настоящему Договору, может включать в себя:
— обеспечение доступа к телефонной цифровой связи, интернету;
— коммунальные услуги, в том числе отопление, водоснабжение, электроснабжение;
Перечень услуг, которые фактически учитываются Сторонами в составе переменной части арендной платы, утверждается Сторонами в Протоколе согласования цены, являющимся неотъемлемым приложением к настоящему Договору (Приложение №2).
3.3. Перечень дополнительных услуг, оказываемых Арендодателем по отдельным заявкам Арендатора:
— ремонт, обслуживание, обновление и замена всех установок и оборудования, в том числе необходимых для обеспечения электро-, тепло- и водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования воздуха;
— работы по ремонту другого инженерного оборудования, установленного в Здании;
— уборка, освещение и техническое обслуживание объектов общего пользования;
— вывоз мусора (за исключением производственных отходов, связанных с занятием и высвобождением помещений, ввозом мебели, оборудования и др.);
— услуги по использованию транспортной инфраструктуры предприятия Арендодателя, включая обеспечение въезда на территорию легкового, грузового и специального транспорта Арендатора или его клиентов.
Данный перечень дополнительных услуг не является исчерпывающим и может быть дополнен или изменен дополнительными соглашениями Сторон.
Стоимость дополнительных услуг Арендодателя, включая тарифы на услуги по использованию транспортной инфраструктуры предприятия Арендодателя, а также прейскурант на иные услуги Арендодателя, могут быть размещены на информационном стенде Арендодателя, расположенном перед входным турникетом на первом этаже административного корпуса Арендодателя, а также на сайте Арендодателя в сети интернет ___________.
Данный перечень дополнительных услуг оплачивается Арендатором на основании расценок и тарифов Арендодателя по отдельно выставленным счетам. Окончательная стоимость дополнительных услуг указывается Арендодателем в выставленных счетах.
4. Арендная плата и порядок расчетов
4.1. Арендная плата за предоставленное по настоящему Договору Помещение состоит из двух частей: постоянной (п.4.2. Договора) и переменной (п.4.4 Договора). Арендная плата по настоящему Договору начинает начисляться с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения.
4.2. Постоянная часть арендной платы за месяц аренды составляет ______________ (_______________________________________________) рублей, в т.ч. НДС 18% — ____________________.
4.3. Счет на постоянную часть арендной платы не выставляется. Постоянная часть арендной платы оплачивается на основании договора аренды Арендатором не позднее 10 (десятого) числа месяца, за который производится оплата.
4.4. Размер переменной части арендной платы рассчитывается Арендодателем на основе показателей фактического обеспечения арендуемого Помещения услугами, перечисленными в п.3.2. настоящего Договора, в соответствии с тарифами Арендодателя указанными в Протоколе согласования цены (Приложение № 2).
4.5. Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором на условиях предоплаты в безналичном или наличном порядке на основании счета Арендодателя не позднее 10 (десятого) числа расчетного месяца. Счет на оплату переменной части арендной платы за первый месяц аренды формируется на основе заявки Арендатора по планируемому объему обеспечения арендуемого Помещения услугами, перечисленными в п.3.2. настоящего Договора. Счета на оплату переменной части арендной платы за последующие месяцы аренды формируются на основе показателей фактического обеспечения арендуемого Помещения в истекшем месяце услугами, перечисленными в п.3.2. настоящего Договора, и подлежат оплате Арендатором с учетом сложившейся задолженности или переплаты переменной части арендной платы за истекший месяц аренды.
4.6. Арендатор обязан до 10 (десятого) числа расчетн
Дополнительное соглашение к договору аренды
о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы
г. [вписать нужное] [число, месяц, год]
[Полное наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [вписать нужное], именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
[полное наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [вписать нужное], именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:
1. По настоящему соглашению Арендатор обязуется в период с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] за счет собственных средств произвести капитальный ремонт (иные неотделимые улучшения) арендуемого [жилого/нежилого] помещения, расположенного по адресу: [вписать нужное] (далее по тексту - Объект), по видам работ и в объеме согласно прилагаемой к настоящему соглашению проектно-сметной документации, общей стоимостью [цифрами и прописью] рублей.
2. По настоящему соглашению Арендодатель обязуется с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] осуществлять ежемесячно зачет в счет арендной платы, предусмотренной п. [значение] договора аренды от [число, месяц, год] N [значение], расчетной стоимости затрат Арендатора на проведение работ по улучшению Объекта в размере [цифрами и прописью] рублей.
3. К зачету в счет арендной платы подлежат затраты Арендатора на:
3.1. Обследование Объекта и изготовление проектно-сметной документации.
3.2. Проведение ремонта.
3.3. Устранение неисправностей всех изношенных элементов Объекта, восстановление или замену их (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.
3.4. [Указать иное].
4. При выполнении работ Арендатор обязан:
4.1. Обеспечить технический надзор за производством работ.
4.2. Обеспечить соблюдение строительных норм и правил, требований закона и иных правовых актов безопасности строительных работ.
4.3. В случае повреждения инженерных сетей и (или) конструктивных элементов Объекта производить за счет собственных средств, не подлежащих зачету в счет арендной платы Объекта, все необходимые восстановительные работы в кратчайшие сроки, а также возмещать причиненные им убытки, возникшие вследствие указанных обстоятельств.
5. В срок не позднее [значение] дней с даты окончания работ, установленной [вписать нужное], представить Арендодателю следующие документы:
5.1. Акт выполненных работ, составленный Арендатором и [указать кем].
5.2. Платежные документы, подтверждающие затраты Арендатора на выполненные работы с отметкой банка.
6. Стоимость затрат Арендатора сверх суммы, установленной в п. 2 настоящего соглашения, а также стоимость работы, не предусмотренной согласованной сметой, к зачету в счет арендной платы не принимаются.
7. При непредставлении или представлении Арендатором документов, указанных в п. 5 настоящего соглашения, позднее [значение] дней с установленной даты окончания работ проведение зачета затрат прекращается и Арендатор теряет право на зачет стоимости понесенных затрат в счет арендной платы. При этом начисление арендной платы возобновляется в полном размере со дня заключения настоящего соглашения с начислением пени в порядке, установленном для погашения задолженности по арендной плате.
Стоимость произведенных неотделимых улучшений Объекта Арендатору не возмещается.
8. В случае, если Арендатор не может завершить работы по улучшению Объекта в сроки, установленные [вписать нужное], он обязан в течение [значение] дней после даты завершения работ, установленной настоящим соглашением, письменно уведомить Арендодателя, представив мотивированные причины невозможности завершения работ в установленный срок и с просьбой о продлении срока исполнения работ.
9. Внесение изменений и дополнений в настоящее соглашение осуществляется в порядке, установленном для его заключения.
10. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим соглашением, остаются в силе и действуют условия договора аренды [жилого/нежилого] помещения от [число, месяц, год] N [вписать нужное].
11. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания.
12. Настоящее соглашение составлено в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
13. Реквизиты и подписи сторон
[вписать нужное] [вписать нужное]
[должность, подпись, инициалы, [должность, подпись, инициалы,
Советы офисному сотруднику:Главная » Характеристика » Соглашение о замене арендодателя в договоре аренды образец
Замена стороны в договоре аренды консультант плюсВ этой связи при подмене арендодателя в контракте аренды арендатор должен. трибунал установил, что меж сторонами ранее имелись разногласия по размеру подлежащей перечислению арендной платы. Если другое не предвидено контрактом аренды, преждевременное прекращение контракта аренды тянет прекращение заключенного в согласовании с ним контракта субаренды.
потому стороны вправе обмолвить хоть какое основание преждевременного расторжения контракта в трибуналебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-или нарушением.
Общество, полагая неправомерным однобокое изменение размера арендной платы, произведенное по инициативе управления, заявило в трибунал требование о признании данного извещения недействительным. 
трибунал апелляционной инстанции отменил решение, в ублажении иска отказал по последующим основаниям. Условие контракта аренды, которым арендатору предоставлено право воплощения перенайма, не противоречит пт 2 статьи 615 гк рф. Арендодатель настаивает на подписании доп.
Спорный контракт заключен на неопределенный срок, потому арендодатель на основании пт 2 статьи 610 кодекса мог в хоть какое время отрешиться от контракта, предупредив арендатора, за три месяца. С этой точки зрения в рассматриваемой ситуации стороны обусловили в контракте другое основание его расторжения, чем это предвидено пт 3 части первой статьи 619 гк рф. В этой связи при подмене арендодателя в контракте аренды арендатор должен быть вовремя письменно уведомлен о грядущей подмене.
контракт, чтоб заместо флп-арендодателя в контракте фигурировало обыденное физлицо. 
Формулировку и не демонстрируя эталон грядущего доп.
Отсутствуют и подтверждения передачи арендатором помещения арендодателю до момента прекращения деяния контракта, определенного по правилам пт 2 статьи 610 гк рф. При заключении контракта аренды на новый срок меж сторонами появились разногласия по размеру арендной платы. В апелляционной жалобе ответчик просил отменить трибуналебный акт в части ублажения иска об истребовании трибунална. 
Мне хотя бы примерный эталон нужен, подскажите, пожалуйста. последующие конфигурации арендодатель предоставляет арендатору.
Просмотрен 1453 раза
Задан 2012-06-23 11:08:15 +0400 в теме "Гражданское право" из г. Москва
Соглашение о замене арендодателя в договоре аренды нежилого помещения должен быть двусторонним или трёхсторонним? СУОК, ст. 617 ч.1 ГК: Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Т.е. договор продолжает действовать с предыдущим арендодателем. ст. 382 ч.1 ГК: Право, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Уточняю вопрос: Бюджетное учреждение передано из муниципальной в областную собственность. Арендодателя нужно поменять соглашением, а не новым договором, т.к. иначе придётся проводить конкурс. Будет ли муниципалитет третьей стороной в доп. соглашении?
Ответов (1)
Этот юрист из города Москва
2012-06-23 11:08:15 +0400 Сообщить администрации
Вообще то при замене арендодателя не соглашение должно быть, а другой договор аренды составляться.
Похожие вопросы в области Гражданское право
virgus 21 Июн 2010
Почитав внимательно все темы, посвященные замене арендатора в договоре аренды, пункт 2 статьи 615 ГК РФ, пункт 16 обзора ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 пришел к выводу о том, что перенайм по договору аренды (в отличии от договора уступки права требования) это одновременно и уступка права требования и перевод долга. Т.е. соглашение между сторонами более известное как "соглашение о замене стороны в договоре".
Но вот дальше начались вопросы без ответов.
1. Какие требования законодательства к форме такого документа (простая письменная форма или путем составления единого документа, подписанного сторонами)?
2. Обязательна ли государственная регистрация такого договора?
У меня есть только некоторые мысли на этот счет.
1. Договор уступки должен быть составлен в той же форме, что и основной договор (ст.389 ГК РФ).
Форма договора перевода долга регулируется этой же нормой (ст.391 ГК РФ). Договор аренды должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. (п.1 ст.651 ГК РФ).
2. Договор аренды на срок более одного года требует государственной регистрации (п.2 ст.651 ГК РФ). В тоже время договор уступки и перевода долга также требует государственной регистрации, если они основаны на сделке, которая требует государственной регистрации (п.2 ст.389 ГК РФ)
НО. отдельных требований к договору "о замене стороны в договоре" ГК не содержит. Можно ли сделать отсюда вывод о том, что такой договор не требует особых требований к форме и государственной регистрации. Или учитывая, что фактически это смешанный договор, а следовательно к "такому договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора" (п.3ст.421 ГК РФ), он должен быть составлен в письменной форме в виде единого документа и подлежит государственной регистрации. Или эта норма касается только самих положений договора, а не требований к форме такого договора.
Хотелось бы с помощью сообщества обсудить эту тему и сделать грамотные выводы.
Это чисто теоретический аспект проблемы, с которой я столкнулся. Но у нее есть и прикладной аспект.
Ситуация.
Имелся договор аренды нежилого помещения с горкомимуществом. Старый арендатор (ЮЛ) в связи с изменением местонахождения на другой город написал письмо в горкомимущество о том, что он согласен прекратить договор аренды при условии предоставления нежилого помещения в аренду Новому арендатору (Старый арендатор и Новый арендатор фактически принадлежат одному собственнику, но юридически разным). На тот момент до истечения срока аренды было еще более 6 лет. Новый арендатор также написал письмо в горкомимущество о том, что просит заключит с ним договор аренды на это помещение, т.к. Старый арендатор отказывается от аренды в его пользу. Вышло распоряжение администрации города о том, что в связи с обращениями Старого арендатора и Нового арендатора аренду Старому арендатору прекратить, Новому предоставить. Со Старым арендатором горкомимущество заключило соглашение о расторжении договора аренды. С Новым арендатором был заключен договор аренды на это помещение (правда срок аренды оказался на полтора года меньше).
После принятия ФЗ от 22.06.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства" Новым арендатором было подано заявление о реализации преимущественного права приобретения нежилого помещения. Сначала администрация согласилась, издала распоряжение об условиях приватизации и подписала договор купли-продажи. Но потом они посчитали, что Новый арендатор не соответствует требованиям вышеупомянутого ФЗ, а именно "арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества" (п.1. ст.3) и отменила постановление о приватизации. Действительно, договор аренды с Новым арендатором не соответствует этому условию. Но тут появилось разъяснение ВАС РФ по применению этого ФЗ (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.11.2009г. № 134), в пункте 7 которого Президиум указал, что "Определяя срок временного владения и (или) пользования недвижимым имуществом, указанный в статье 3 Закона, суды должны исходить из того, что в названный срок включается также срок владения и (или) пользования недвижимым имуществом лицом, являющимся предшествующим правообладателем по отношению к субъекту малого или среднего предпринимательства, заявившему о реализации права на приобретение. При этом переход права аренды к новому арендатору может основываться как на универсальном, так и на сингулярном правопреемстве (например, перенаем), а прежние арендаторы должны на момент осуществления ими временного владения и (или) пользования недвижимым имуществом соответствовать критериям малого или среднего предпринимательства". И если брать в расчет срок пользования нежилым помещением Старым арендатором, то срок достаточный для преимущественного права приобретения.
Горкомимущество этот аргумент в расчет не берет. Дело в настоящее время в суде первой инстанции. Пытаюсь доказать, что был перенайм. Но отдельного соглашения нет, и регистрации тем более. Все что у меня есть это письма Старого и Нового арендатора, вышеупомянутое постановление администрации и тот факт, что администрация никогда не переофомляет замену арендатора в договоре отдельным соглашением. Даже в порядке универсального правопреемства, а не сингулярного.
Поэтому вышеуказанный вопрос для меня очень важен. Буду признателен за детальное обсуждение.
Сообщение отредактировал virgus: 21 Июнь 2010 - 09:46
brodjaga 21 Июн 2010
По ситуации Шансов 0. Есть практика ФАС, что при перенайме, 159-ФЗ не действует. В не зависимости, что старый и новый собственник это один хозяин.
Сообщение отредактировал brodjaga: 21 Июнь 2010 - 00:48
riflettere 21 Июн 2010
2. Обязательна ли государственная регистрация такого договора?
условия о форме и гос. регистрации соглашения следуют за формой (и гос. рег.) договора аренды.
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 02.06.2009 N Ф04-3087/2009(7336-А70-9) по делу N А70-5578/32-2008
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 04.12.2006 по делу N А56-13599/2006
ситуацию не читал.
virgus 21 Июн 2010
Есть практика ФАС, что при перенайме, 159-ФЗ не действует.
Но информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.11.2009г. № 134 говорит как раз об обратном. По крайней мере в части установления сроков пользования помещением.
riflettere
Спасибо за ссылку. Обязательно почитаю внимательнее.
Действительно:
Постановление ФАС СЗО от 04.12.2006г. Дело № А56-13599/2006
.
В результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, поэтому перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга. В соответствии со статьей 391 ГК РФ такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявляемых к основной сделке. В силу пункта 2 статьи 389 Кодекса уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды от 01.11.99 № 03-А080326 прошел государственную регистрацию, поэтому соглашение о перенайме также должно было быть зарегистрировано.
А вот ФАС ЗСО не нашел
Сообщение отредактировал virgus: 21 Июнь 2010 - 09:54
virgus 30 Июн 2010
Завтра суд. Буду напирать на то, что ФАКТИЧЕСКИ перенайм состоялся. но без заключения соглашения
Сам "перенайм" когда был?
В декабре 2006г. обращения. В начале 2007г. постановление администрации. А вопрос к чему?
а как вы думаете, что будет с договором, подлежащим регистрации, незарегистрированным, но исполненным. в зависимости от закона - недействительность или незаключенность.
В моем случае незаключенность:
Статья 389 ГК РФ. Форма уступки требования
.
2. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Статья 433 ГК РФ. Момент заключения договора
.
3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Хотя Le vin действительно прав. Есть еще п.1ст. 165 ГК РФ.
Но я считаю, что в этом случае правильнее говорить о незаключенности договора, а не о его ничтожности.
Le vin
Там действительно коллизия п.1 ст. 165 ГК РФ и п. 2 ст.651 с п. 3 ст. 433 ГК РФ + позиция ВАС.
А можно ссылки или реквизиты на эту самую позицию?
В декабре 2006г. обращения. В начале 2007г. постановление администрации. А вопрос к чему?
Не совсем понятно как без торгов договор перезаключили.
Если попробовать подписать в 2006 году соглашение о перенаеме и представить его в Росреестр на регистрацию? При этом упомянутое постановление горкомимущества о заключении договора с арендатором" представить как согласие арендодателя на перенаем.
virgus 05 Июл 2010
Если попробовать подписать в 2006 году соглашение о перенаеме и представить его в Росреестр на регистрацию?
Интересный конечно ход. Но я думаю там откажут на основании того, что у Старого арендатора это помещение уже не в аренде. Может это стоило попробовать до подачи иска.
Не совсем понятно как без торгов договор перезаключили.
На перенайм это распространяется тоже?
