Образец отказа от участия в приватизации квартиры - как отказаться, последствия, заявление, от доли

Каждый гражданин нашей страны имеет право 1 раз за всю жизнь воспользоваться правом на бесплатное получение жилья от государства. Срок действия такой программы до марта 2016 года. После этой даты приватизация станет платной.

Приватизировать можно только те жилые помещения, которые принадлежат государству и отвечают требованиям ст. 4 Закона «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года .

Смысл приватизации в том, чтобы передать как можно больше государственного фонда в собственность граждан.

Когда жилплощадь принадлежит государству, оно же и «несёт» бремя по его содержанию. Как только жильё будет передано гражданам, за его содержание отвечают они.

Приватизировать жилые помещения могут только те граждане, которые постоянно зарегистрированы в данной квартире. Иметь постоянную прописку в квартире могут только родственники основного нанимателя.

Государственные квартиры предоставляются гражданам на основании договора социального найма. До 1995 года, они предоставлялись на основании ордера.

По договору социального найма, нанимателем является только 1 гражданин. С ним имеют право проживать только ближайшие родственники.

Они же имеют право иметь постоянную регистрацию в данной квартире. Все эти родственники, имеют право участвовать в приватизации данной квартиры.

Также в приватизации обязательно участвуют дети в возрасте до 18 лет. При этом ребёнок не теряет своего права на бесплатную приватизацию.

Каждый потенциальный собственник имеет право отказаться от приватизации в пользу другого родственника. Только дети не имеет право отказываться. Отказ должен быть оформлен письменно и заверен у нотариуса.

Квартира может быть приватизирована только в том случае, если она принадлежит государству и отвечает требованиям, которые перечислены в ст. 4 Закона «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года.

Согласно этой статье, нельзя приватизировать следующие жилые помещения:

Квартиры, находящиеся в аварийном состоянии

аварийное состояние подтверждается заключением специальной комиссии. Но, зачастую, это откладывают в долгий ящик, поэтому граждане приватизируют аварийные дома

находящиеся в военных городках и поселениях

Закон предусматривает отказ от приватизации. То есть, гражданин, имеющий право на бесплатную приватизацию жилья, может отказаться от своей доли в пользу другого родственника.

Который проживает на этой же жилплощади и имеет право на приватизацию. Не имеют права отказываться от приватизации дети, в возрасте до 18 лет.

Есть и другой способ отказа от своей доли – с помощью договора дарения. Этот способ возможен, когда квартира или доля в ней уже принадлежит гражданину.

Подарить квартиру можно любому человеку, даже не родственнику. Нюанс в том, что если дарить квартиру родственнику, то не обязательно заверять договор нотариально.

Достаточно заключить его в простой письменной форме и передать на регистрацию в Росреестр .

Если же квартира или доля в ней дарится постороннему человеку, то договор дарения необходимо заверять у нотариуса. Для этого потребуется собрать дополнительный пакет документов.

Отказаться от участия в приватизации до того, как будет оформлена собственность можно, написав отказ на стадии сбора инициатором согласия на приватизацию.

Отказ может быть только письменный и заверенный у нотариуса. Он прикладывается ко всем документам, которые подаются на рассмотрение в жилищный отдел.

Ст. 236 ГК РФ предусмотрен отказ от собственности. Но на практике такое отказ неосуществим, так как данная собственность «повисает в воздухе», и после отказа не принадлежит никому.

Основная причина отказа от приватизации – это желание помочь одному из родственников с жильём.

Например, все совершеннолетние члены семьи отказываются от бесплатной приватизации в пользу ребёнка, чтобы он, в будущем, имел полноценную квартиру, а не её долю.

Отказать в приватизации могут и государственные органы по некоторым причинам:

Необходимые документы представлены

Отказ в приватизации квартиры

• Опыт работы по профессии более 10 лет
• Статус адвоката с 2007 года
• Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
• Член Московской городской палаты адвокатов
• подробнее

До адвокатуры около 3 лет работала в юридических подразделениях коммерческих предприятий, в том числе на должностях руководителя юридического отдела.

• решение имущественных споров
• споров, связанных с наследственными правоотношениями
• споров, связанных с семейными правоотношениями
• жилищными правоотношениями
• договорными правоотношениями
• неосновательным обогащением
• возмещением материального ущерба и морального вреда
• защитой прав потребителей и пр.
• большой опыт арбитражной практики в различных регионах РФ, спорах связанных с деятельностью юридических лиц, в том числе российских и иностранных организаций

Свободно владеет английским языком, имеет диплом переводчика английского языка в сфере юриспруденции. Клиентами адвоката являются граждане РФ и иностранные граждане, в том числе из стран западной Европы

К адвокату по гражданским делам можно обратиться на любом этапе рассмотрения дела: в момент получения требования, в процессе рассмотрения дела в суде, а также при передаче дела на исполнительное производство. Опыт и профессионализм адвоката в большинстве случаев помогает добиться пересмотра решений судов в интересах клиента. Адвокат осуществляет консультирование (устно и письменно); подготовку и составление правовых документов; участие в досудебном урегулировании споров; представительство клиента на судебных слушаниях.

В общении с людьми доброжелательна, умеет выслушать и понять собеседника, оказывает квалифицированную юридическую помощь

Одним из основных прав любого гражданина Российской Федерации, закрепленных Конституцией, законами и нормативными актами, является его право на пользование, владение и распоряжение жилым помещением, принадлежащим ему на правах собственности. Но в связи с большой разницей между доходами и стоимостью жилья, не все могут его приобрести. Поэтому приватизация квартиры стала самым доступным способом, чтобы стать владельцем жилого помещения. Каждый гражданин, проживающий на территории РФ, имеет право на приватизацию квартиры, если до этого он им еще не воспользовался. Несовершеннолетние дети, участвующие в приватизации, могут принять участие в этом процессе еще раз, по достижении 18 лет.

Отказаться от приватизации - значит, не использовать свое право стать собственником помещения. Отказ от участия в процессе может мотивироваться отказом в пользу других собственников или несогласием на нее. Во втором случае приватизация жилья невозможна. Отказать в праве на приватизацию вам могут в случаях, когда: жилое помещение принадлежит коммерческой организации; при отсутствии согласия на приватизацию всех членов семьи; если квартира расположена в общежитии или в доме закрытого военного городка; если она служебная или находится в аварийном состоянии. При соблюдении всех условий заявление о приватизации должно быть рассмотрено в течение двух месяцев с даты подачи. Образец отказа от приватизации квартиры можно посмотреть у нас на сайте.

Отказ гражданина от права на приватизацию жилого помещения в пользу одного любого члена семьи невозможен. Его доля распределяется равномерно между членами семьи либо по их взаимному согласию. Отказ оформляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. После отказа за этим гражданином сохраняется право на пожизненное пользование и проживание в этом помещении даже после его продажи, но права собственности на него не будет. Получить отказ в приватизации жилого помещения несовершеннолетним возможно только с согласия органов социальной защиты, что практически невозможно. Причины отказа в приватизации квартиры: - если это право использовалось ранее; - дом, в котором находится квартира, относится к собственности, не подлежащей приватизации; - дом признан аварийным; - в помещении произведена незаконная перепланировка; - отсутствует взрослый член семьи, доверенности на приватизацию от него нет; - просрочены либо подлежат замене по возрасту паспорта.

Сбор необходимых документов и справок на оформление приватизации может занять очень много времени. При обращении к адвокату по жилищному праву вы получите необходимую юридическую консультацию по законодательству, а также помощь в сборе и оформлении требующихся документов.

Бесплатная консультация по телефону

ОТКАЗ ОТ УЧАСТИЯ В ПРИАТИЗАЦИИ - нотариус города Москвы

Главная » СОГЛАСИЕ » Согласие на отказ от участия в приватизации

Отказ от участия в приватизации - право каждого гражданина на отказ от приобретения в собственность жилого помещения по программе приватизации в пользу зарегистрированных с ним на одной жилплощади членов семьи.

Приватизация - передача жилых помещений муниципального или государственного жилого фонда в собственность граждан. В соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на бесплатную приватизацию жилья только один раз. Исключением являются несовершеннолетние граждане, ставшие собственниками квартиры, за ними сохраняется право бесплатной приватизации в совершеннолетнем возрасте.

Для приватизации квартиры необходимо согласие всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних граждан от 14 до 18 лет. Жилое помещение передается в собственность одного, нескольких или всех совместно проживающих членов семьи. Участие в приватизации - это право, а не обязанность гражданина, поэтому любой из членов семьи может отказаться от получения в собственность жилья, оформив согласие на отказ от участия в приватизации. По закону несовершеннолетние дети в обязательном порядке должны быть вписаны в договор передачи квартиры в собственность граждан. Отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего гражданина возможен только с письменного разрешения органов опеки и попечительства.

Согласие на отказ от участия в приватизации составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом. Если гражданин оформил отказ от участия в приватизации, по закону за ним сохраняется право бессрочного проживания в данной квартире. Это означает, что все зарегистрированные в квартире члены семьи, имеющие до приватизации равные права с будущим собственником (будущими собственниками) квартиры, и написавшие отказ от участия в приватизации, и после процедуры приватизации сохраняют за собой пожизненное право пользования данным жилым помещением.

Следует учесть, что отказ от участия от приватизации и несогласие с процедурой приватизации - принципиально разные понятия. Если хотя бы один из членов семьи не согласен на приватизацию, то в соответствии с законом квартиру приватизировать не получится. А при согласии на отказ от участия в приватизации, гражданин не запрещает приватизировать квартиру остальным членам семьи, он просто отказывается от своей доли при переходе права собственности на жилое помещение. Оспорить отказ от участия в приватизации в судебном порядке практически невозможно, так как придется доказывать, что гражданин дал согласие на отказ от участия в приватизации не по своей воле, а по принуждению.

Заявление на отказ от приватизации квартиры: образец

Приватизация жилых помещений – процесс, осуществляющийся на принципах добровольности .

В связи с этим из различных соображений каждый гражданин может оказаться от проведения процедуры в пользу других членов семьи.

Как отказаться от приватизации квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-35-33 доб. 160. Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, какой налог обязаны оплачивать и что должны ремонтировать за свой счет собственники приватизированного жилья, и как разделить лицевой счет по оплате ЖКУ в приватизированной квартире. Читайте также о понятиях платной и бесплатной приватизации.

Как выйти из приватизации квартиры? Процесс приватизации регулируется ФЗ №1541-1, в котором установлен порядок оформления отказа от участия в ней.

Статья 2 данного документа устанавливает право участия всех зарегистрированных на жилплощади граждан, которые должны получить равные доли. После оформления каждый участник становится владельцем части жилой площади.

Если кто-либо из прописанных по данному адресу не желает оформлять на себя долю, он может отказаться от участия в приватизации, и будет исключён из участников договора. Жилплощадь распределяется между остальными зарегистрированными.

Отказ от оформления собственности не лишает данное лицо права пользования помещением. Исключение составляют случаи прекращения семейных отношений между собственником и зарегистрированным на его площади гражданином (ст.31 ЖК РФ ).

В то же время лицо, оказавшееся от оформления данного помещения в собственность, не может быть выселено, даже после прекращения с владельцем семейных отношений (читайте о разделе приватизированной квартиры после развода ). К примеру, если муж отказался от приватизации в пользу жены или ребёнка, то после развода он не может быть выписан.

Если кто-либо из зарегистрированных на жилплощади ранее принимал участие в приватизации или владеет долей другого помещения. он исключается из договора и отказ не оформляет. При этом он должен дать согласие на проведение процедуры (читайте о праве на повторную приватизацию жилого помещения).

Заявление на отказ от приватизации квартиры образец .

«Не хочу приватизировать квартиру: как отказаться от приватизированной квартиры?» Кто и почему отказывается от доли? Добровольный отказ от доли в помещении может оформить любой совершеннолетний гражданин.

Что касается несовершеннолетних граждан, отказ может быть оформлен исключительно с согласия органов опеки и только после тщательного анализа мотивов и с учётом дальнейших действий законных представителей.

При этом отказ можно оформить исключительно от лица ребёнка, которому исполнилось 14 лет. На ребёнка до 14 лет доля выделяется в обязательном порядке.

Органы опеки, как правило, не позволяют оформлять отказ от доли ребёнка в пользу родителей, если он не является владельцем другого жилого помещения или доли, превышающей размером ту, от которой предполагается отказ.

Не поможет в данном случае и выписка ребёнка непосредственно перед процедурой. Если в последние полгода перед процессом ребёнок был прописан в этом помещении, доля ему полагается в обязательном порядке.

Мотивы добровольного отказа от части квартиры довольно разнообразны, но наиболее частыми из них являются:

1. Отказ для увеличения доли родственников. Его можно оформить в пользу любого лица, совместно зарегистрированного в квартире.

При этом доли распределяются между всеми оставшимися участниками приватизации. То есть отказ пишется не в пользу конкретного лица.

Как оформить отказ от приватизации квартиры? Отказ от участия в приватизации является официальным документом и должен быть заверен государственным нотариусом при личном обращении.

Составленное заявление в присутствии гражданина заверяется нотариусом и прикладывается к пакету документов.

Присутствие гражданина, оформившего нотариальный отказ от приватизации квартиры, в дальнейшем проведении процедуры не требуется .

Начинать оформление отказа от имени гражданина с 14 до 18 лет начинают с посещения территориальных органов опеки — отказ для несовершеннолетних можно оформить только с их разрешения (ст. 28 и 37 ГК РФ ).

Для подачи заявления необходимо представить:

• паспорта родителей;
• личные документы ребёнка;
• свидетельство о браке (разводе);
• справку о прописке несовершеннолетнего и родителей;
• договор найма жилья.

В заявлении обязательно нужно аргументировать мотивы отказа. Личное присутствие несовершеннолетнего при подаче заявления обязательно.

Если по каким-то уважительным причинам он не может лично подать заявление, необходимо подтверждение его воли у нотариуса .

Решение органов опеки можно получить через 10 дней. Если ребёнок записан в договоре найма помещения, оно может быть отрицательным .

Разрешение на отказ можно получить только в том случае, если планируется улучшение жилищных условий несовершеннолетнего.

К примеру, в ближайшее время семья планирует приобрести новую квартиру, в которой будет выделена доля ребёнку, или семья скоро получит другое социальное жильё.

При этом дальнейшие действия родителей и выполнение обещаний будут контролироваться органами опеки. При невыполнении условий договор приватизации будет аннулирован по их инициативе.

Строгой формы этой формы документа не существует, пишется он лично, с использованием печатного шаблона или полностью от руки. В заявлении должны содержаться пункты:

1. «Шапка» — пишется на имя руководителя организации, оформляющей приватизацию. Также в ней указываются личные данные заявителя: ФИО, паспортные данные, место прописки.
2. Далее гражданин должен попросить не включать его в число лиц приватизирующих недвижимость с указанием адреса объекта.
3. Затем гражданин указывает мотивы отказа и даёт расписку в том, что понимает последствия совершаемых действий.
4. В конце заявления ставится дата и подпись с расшифровкой.

При составлении документа достаточно предъявить нотариусу паспорт. Нотариус заверяет документ и оставляет его копию в своём архиве .

Каковы последствия отказа от приватизации квартиры? Что будет? Подписав отказ, гражданин лишает себя доли в недвижимости, но остаётся проживать в ней (читайте о правах и обязанностях собственника и проживающих в приватизированной квартире).

Выписать его без получения на то его согласия нельзя. Жить в данной квартире отказавшийся от собственности может даже в случае её продажи или других сделок по отчуждению.

Если гражданин отказался от участия в процедуре оформления жилья в собственность, право на однократную бесплатную приватизацию за ним сохраняется. То есть в дальнейшем он сможет стать участником приватизации иного муниципального помещения.

Право пожизненного проживания в отказном жилье теряется в случае приватизации гражданином другого помещения. Дать обратный ход бумаге, подписанной в нотариусе, можно в любой момент, пока не подписан договор о приватизации.

Если гражданин, по каким — либо причинам передумал, можно написать заявление в администрацию, и дело по передаче квартиры в собственность другим лицам будет остановлено .

Вернуть долю в квартире можно также после оформления договора. Действовать в этом случае придётся через суд. Отказавшийся ранее от доли должен заявить, что введён в заблуждение и хочет отменить сделку, проводимую без его участия.

Сделки под влиянием заблуждения, угроз, насилия или стечения тяжёлых обстоятельств подлежат расторжению в соответствии со статьями 178 и 179 ГК РФ. Данный процесс носит наименование «Оспаривание приватизации». Срок исковой давности по таким делам – 3 года.

Подписывая отказ от участия в процедуре важно учесть тот момент, что квартира может быть продана. В этом случае новый собственник может потребовать освободить жилплощадь и выписаться с неё. При наличии существенных оснований, суд будет на его стороне.

Отказ от участия в приватизации должен быть обдуманным и тщательно взвешенным. Не стоит слепо верить всем обещаниям и заверениям других лиц, прописанных в квартире. Руководствоваться стоит только здравым смыслом. чтобы впоследствии не остаться без жилья.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Отказ от приватизации квартиры в пользу родителей - образец заявления, причины и последствия

В связи с продлением срока приватизации жилья до первого марта следующего года актуальность передачи в собственность государством квартир не утрачена до сих пор. Но некоторые граждане России, не желая тратить время на сбор требующихся для этого документов и хождение по различным учреждениям, а впоследствии платить налог на имущество, решают отказаться от приватизации в пользу своих родных. Как правильно сделать это и каковы последствия данного шага?

Отказ от приватизации квартиры или доли в ней — добровольное признание своего нежелания владения таким жильем, но не отказ от права в приватизации любой другой собственности, т.е. они могут приватизировать впоследствии другую квартиру, например, если они стоят в очереди на собственное жилье.

При оформлении отказа право собственности передается не кому-либо из проживающих там родственников, а делится между ними в равной степени либо по их взаимному согласию.

Оформление отказа осуществляется письменно, нотариальным подтверждением этого документа. Пишется это заявление самим «отказником», а вот его присутствие при оформлении приватизации не обязательно, если уже имеется соответствующая доверенность от заявителя.

Такое заявление входит в список документов, предоставляемых всеми заинтересованными в оформлении акта закрепления права собственности лицами в организацию, занимающуюся этим вопросом. В нем обязательно указывается причина отказа. В документе о передаче квартиры в собственность членов семьи производится отметка о всех имеющих право на эту квартиру лицах, но написавших отказ от него.

«Отказник» лишается своего права собственника в квартире, но не может быть выселен из нее, т.к. право проживания за ним сохраняется на всю жизнь, пока он добровольно не выпишется из этой квартиры.

Оформившие отказ от приватизации граждане не лишаются при этом следующих прав:

• на пожизненное проживание в прошедшей приватизацию квартире даже в том случае, если они прекратит семейные отношения с другими жильцами;
• вышеуказанное право не теряется даже при продаже квартиры, согласие «отказника» на эту сделку в таком случае не требуется;
• если квартира все же не приватизирована, то написавший ранее отказ член семьи может участвовать в ее приватизации в дальнейшем, если тогда его решение изменится;
• граждане, стоящие в очереди на получение нового жилья, не теряют своего права на него из-за отказа от другой квартиры;

Особо нуждаются в рассмотрении нюансы, связанные с вопросом отказа малолетних детей от приватизации, т.к. такие граждане имеют право на собственность в таких случаях:

1. Если они в момент приватизации живут в этой квартире.
2. Когда в настоящий момент ребенок не живет в квартире, но в ней живет хотя бы один из его родителей. При этом не важно, где в этот момент прописан ребенок и прописан ли он где-нибудь вообще. По желанию можно в таком случае оформить приватизацию доли квартиры на ребенка без его прописки в ней.
3. Если ребенок находится «под опекой» либо прописан в квартире бабушки (дедушки) или других родственников без родителей.
4. Когда родители отказываются от собственности в квартире, где проживают. Если впоследствии обнаружится, что отказавшиеся родители незаконно оформили отказ детей от собственности, то обойденные ими дети в суде могут признать такую приватизацию недействительной.

Исходя из вышеизложенного, во всех этих случаях при отказе несовершеннолетнего от приватизации необходимо к заявлению об отказе приложить разрешение из органов опеки.

Отказ от приватизации детьми контролируется органами опеки и попечительства. Родители либо опекуны малолетних «отказников» должны обратиться в это учреждение за разрешением на такое действие. Оформление отказа на детей только одним из родителей признается незаконным.

Отказ может проводиться двумя способами:

1. Заполнение соответствующего заявления лично в органе, занимающемся приватизацией жилья при подаче всех бумаг, необходимых для приватизации. В этом случае такая процедура для «отказника» бесплатная .
2. При написании заявления об отказе в нотариальной конторе. Тогда стоимость этой услуги обусловлена расценками нотариуса, которые обычно составляют 600-1000 рублей.

Если доля в квартире была оформлена ранее, то отказ от нее уже невозможен. Можно только продать либо подарить ее кому-либо из родных. При этом начисляется налог на доходы — 13% от стоимости собственности.

В реальной жизни существует множество различных ситуаций, когда взрослые дети хотят передать свои права при приватизации жилья в пользу родителей. Хотя фактически возможно, как указывалось ранее, только распределение их доли между всеми находящимися в квартире жильцами равномерно.

Полностью же доля детей переходит к родителям лишь тогда, когда кроме родителей там никто больше не живет.

Вот некоторые характерные случаи их последствия:

1. После смерти одного из родителей наступает право наследования доли умершего. При этом она может быть распределена между детьми, как первоочередными наследниками, в равных долях.
2. После смерти обоих родителей постоянно живущий в этой квартире сын (дочь), ранее отказавшийся от своего участия в приватизации ее, не может быть выселенными, если только он сам не сделает этого. Выписать же его никто не может. Если отсутствует завещание на квартиру, то такой наследник имеет полное право на эту жилплощадь наряду с другими равноценными наследниками.
3. Если сын (дочь) – «отказник» не может присутствовать на процедуре приватизации жилья, где он временно не живет по той или иной причине, то его заявление об отказе заверяется соответствующим должностным лицом (руководителем учреждения, начальником колонии — в местах заключения, командиром части – в армии т.п.).
4. Участвовавшие ранее в приватизации малолетние дети в зрелом возрасте по желанию могут оформить передачу своей доли жилья договором дарения.
5. Отказ от прав собственности родителями малолетних детей не должен влиять на них. Нередки случаи, когда дедушки и бабушки, умирая, оставляли завещание на квартиру, где жили их малолетние внуки, в пользу иных родственников. В этих случаях родители должны обращаться с жалобой в суд. Но все же, основная вина в этих ситуациях лежит на них, т.к. отказываясь от своих прав, они подставили этим своих детей.

Из всего вышесказанного следует, что:

1. Отказ от приватизации квартиры в пользу родителей может проводиться только в случае, если в такой квартире нет других жильцов. Иначе эта часть собственности будет распределена среди всех живущих по данному адресу равноправно.
2. Член семьи, отказавшийся от своей части квартиры добровольно, обладает правом проживания в ней до конца своих дней, его нельзя из нее выселить даже при продаже либо при смене статуса этого человека в семье.
3. В случае проживания в квартире малолетних детей оформлению их отказа либо отказу их родителей от своих прав на нее предшествует изучение всех обстоятельств такого действия органами опеки. Этот отказ считается правомерным лишь при их разрешении на него.
4. Отказ от приватизации квартиры не означает полную потерю права на нее.
5. Заявление на отказ оформляется письменно и нотариально заверяется, а в приватизационные бумаги вносится отметка обо всех «отказниках».

Последствия от отказа в участии на приватизацию

Приватизация, начавшись в 1991 году, продолжается поныне.

При этом в собственности российских муниципалитетов остается до третьей части жилого фонда.

Завершение бесплатной приватизации неоднократно переносилось на законодательном уровне.

Очередной последний срок ее окончания назначен на 1 марта 2016 года.

Основных причин – две. Первая: значительная доля жилья не подлежит приватизации.

В частную собственность нельзя передать: служебные и ведомственное квартиры, жилье в военных городках, жилплощадь из спецфонда .

Вторая: многие граждане отказываются приватизировать квартиры.

Чтобы понять причины отказа. стоит разобраться с законодательными нюансами – чем грозит гражданину отказ от приватизации?

Если квартира остается в собственности городских властей, то зарегистрированные в ней граждане пользуются помещением на праве социального найма. В принудительном порядке лишить их этого права не может никто. Жильцы такой квартиры должны выполнять единственное условие – проживать в ней, оплачивая затраты на ее содержание.

Неприватизированная квартира остается в пользовании граждан пожизненно. Рождающиеся дети обладают безоговорочным правом на регистрацию в квартире, после чего они становятся ее пожизненными пользователями. Ни само помещение, в котором проживают по найму, ни его часть нельзя заложить, продать, подарить.

Прописка третьих лиц в квартире возможна только с согласия всех, уже в ней проживающих и сособственника – государства.

Как ни странно, старики, «получившие» в свое время эту жилплощадь, видят в этом ограничении плюс – дополнительную гарантию спокойной старости.

Еще одна причина отказа от приватизации – ветхость жилья. Многие граждане не желают тратить возможность, которую можно использовать только единожды, на приобретение обесцененных квадратных метров: с принятием в собственность изношенных стен и обваливающихся потолков, жители лишаются надежды на получение от лучшего жилья.

К тому же размер отчислений, которые жильцы муниципальной квартиры должны совершать в пользу эксплуатационных или управляющих компаний, в сравнении с платой за содержание приватизированных помещений значительно меньше. В сумму ежемесячных взносов не входят расходы на капремонт и накладные на содержание аппарата и имущества ремонтных организаций. Пользователи в отличие от собственников не подлежат имущественному налогообложению.

Это основные мотивы, побуждающие людей не спешить с приватизацией жилья в целом, однако есть и резоны, подталкивающие отдельных лиц отказываться от своей доли в пользу других граждан. Например, проживание в неприватизированных квартирах имеет одну особенность – общность. Все поколения живут вместе, только в этом случае можно обеспечить право фактического наследования жилья. После приватизации недвижимую собственность можно завещать или оформить дарение квартиры близкому родственнику.

Отказ от приватизации лишает гражданина права распоряжаться частью имущества в виде доли собственности, однако закрепляет за ним на всю жизнь право проживать в квартире. Если от приватизации отказался один гражданин, прописанный (зарегистрированный) на жилплощади, причитающаяся ему часть достается остальным жильцам в виде пропорциональных долей собственности. Но члены семьи могут и согласовать действия: отказ совершат нескольких человек в пользу одного.

Отказ необходимо совершить в присутствии нотариуса и письменно подтвердить его добровольность; этот факт оформляется и заверяется.

Не могут отказаться от возможности стать собственником дети до 14 лет; отказ их после 14 должен быть согласован с отделом опеки.

С совершеннолетия граждане все решения принимают самостоятельно. В больших семьях нередко пользуются свободой выбора возможностей, обеспечивая достижение тех или иных целей, поставленных участниками приватизации.

Наиболее часто встречаются случаи, когда отец и мать отказываются от приватизации своей части квартиры в пользу детей или внуков. Считается, что таким образом облегчается (удешевляется) процедура передачи имущества в наследство. При этом пожилые люди, очевидно, рассчитывают на здравый смысл и упорядоченный образ жизни детей, что дает им надежду на спокойное проживание на собственных метрах до глубокой старости.

Существуют и обратные ситуации: родители вынуждают взрослых детей отказываться от их доли в свою пользу. Мотивом обычно становится осторожность. Старики пытаются лишить деток, отличающихся авантюрным складом характера, возможности заложить или продать свою долю, стараясь этим запретом сберечь жилплощадь для внуков. Последствия такого шага поначалу неочевидны: «шустрым» внучатам также не удастся в свое время выгодно обменять жилье на дензнаки – к квартире будет прилагаться обременение в виде родителей, которых невозможно в никуда выписать.

Облагается ли налогом дарение недвижимости близким родственникам? Подробнее об этом читайте здесь.

Отказаться от приватизации может и гражданин, проживающий в квартире самостоятельно. Подобный поступок, если его совершает пожилой человек, вызывает беспокойство родственников – квартира, которую кто-то из них мог бы унаследовать, может отойти государству. С юридической точки зрения такие опасения абсолютно обоснованы.

Чтобы во владение квартирой со временем мог вступить кто-то из членов семьи, необходимо убедить престарелого родственника, не желающего переводить квартиру в разряд собственности, из-за опасения чьих-то «козней», в даче согласия на регистрацию в помещении лица, имеющего право на приватизацию. Таким правом обладают люди, не участвовавшие до этого в получении собственности от государства или участвующие до совершеннолетия.

Нет похожих статей.