Предварительный договор дарения доли квартиры - бланк 2016, скачать в doc

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ В КВАРТИРЕ

г. Москва « »_______________ 2014 г.

Гражданин РФ _______________________ _________ г.р. паспорт серии _____ № _________, выданный Новомосковским РУВД Тульской области __________ г. код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: ________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель»
и гражданка РФ ______________________ __________ г. Свидетельство о рождении ____ № ________ от __________, в лице законного представителя гражданки РФ _______________________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1.Согласно настоящему предварительному договору Стороны обязуются заключить в будущем основной договор – договор дарения объекта недвижимости, на условиях, определенных настоящим предварительным договором.
1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в срок до 31 мая 2008 года.
1.3. Даритель обязуется в срок до _____________ года подготовить документы, подтверждающие право собственности Дарителя на квартиру, дарение которой является предметом основного договора.
1.4. Основной договор будет заключен Сторонами на следующих условиях:

- Даритель подарил (передал в дар) Одаряемой объект недвижимости, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ______________________________;
- Право собственности на указанную долю подтверждается _______________________________________________
- Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора 1/3 доля в праве общей долевой собственности не отчуждена, в споре или под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц, право собственности Дарителя на долю никем не оспаривается.
- Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по городу Москве;
- Содержание статей 167, 209, 223, 572, 574 Гражданского Кодекса Российской Федерации сторонам известно.
- По взаимному согласию, стороны решили оформить настоящий договор в простой письменной форме.
- Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Даритель.
- Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора».
- Основной договор может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим договором срока.
- В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.
- В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные настоящим договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не заключен.

Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру – каждой из сторон.

• Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
  Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
• Как понять, что коллектив вас не уважает
  На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
• Офисные хроники или как противостоять сплетням
  Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
• Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
  Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему 2014 скачать

Дарение доли не требует получения одобрения от других собственников (за исключением супругов). Подарить свое имущество можно как родственнику, так и любому лицу по желанию дарителя, в том числе и несовершеннолетнему ребенку.

Желая наилучшим образом распорядиться своим имуществом, многие владельцы жилых помещений или долей в праве собственности на них прибегают к дарению. Чаще всего дарение осуществляется в пользу детей или других близких родственников.

У такого способа отчуждения имущества есть несколько неоспоримых преимуществ:

Дарение доли не требует получения одобрения от других собственников (за исключением супругов).

Подарить свое имущество можно как родственнику, так и любому лицу по желанию дарителя (в том числе и несовершеннолетнему ребенку).

Если даритель и одаряемый входят в состав одной семьи, доходы, полученные в виде дара, освобождаются от налогообложения.

Закон допускает основания, когда можно отменить дарение.

Для совершения дарения недвижимого имущества, в том числе и доли в квартире, необходимо верно составить договор. Это можно сделать самостоятельно, обратиться к юристу или нотариусу.

Необходимо отметить, что многочисленные электронные системы и справочники позволяют ознакомиться с различными формами и бланками прежде, чем составлять договор дарения доли квартиры близкому родственнику, образец, конечно же, нужно доработать. Наиболее достоверный источник, это государственный орган росреестр, с которого можно скачать Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ил другому лицу бесплатно rosreestr.ru.

Рассмотрим более подробно, на какие моменты стоит обращать внимание, составляя договор дарения.

Прежде всего, в договоре должно быть указание на документ, подтверждающий право собственности дарителя на долю в квартире (свидетельство о регистрации права, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др).

Также очень важно указывать конкретный размер передаваемой доли и максимально подробно описывать квартиру.

Если квартира является совместным имуществом супругов, то обязательно наличие согласия супруга, удостоверенного нотариально.

Особенность дарения недвижимости несовершеннолетнему ребенку заключается в том, что от имени одаряемого выступает его законный представитель (один из родителей, опекунов или усыновителей).

Переход прав собственности от дарителя к одаряемому подлежит регистрации в Росреестре.

Договор дарения доли квартиры

ДОГОВОР
дарения доли квартиры

Россия, город Ростов-на-Дону, двадцать восьмое января две тысячи четырнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, именуемый в дальнейшем "Даритель", с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому (дарит), а Одаряемый принимает в дар от Дарителя 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № 32 (тридцать два), в литере "А", находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Комсомольская, дом № 57 (пятьдесят семь) и имеющую кадастровый номер 61:55:00310225:13:2/5.

2. Квартира, в которой отчуждается вышеуказанная 1/2 доля состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 45,6 (сорок пять целых и шесть десятых) кв. м. в т.ч. жилой площадью 34,2 (тридцать четыре целых и две десятых) кв.м. расположена на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 13.01.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 15.01.2014г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Отчуждаемая 1/2 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 24.07.2008г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 132548, выданным 27.08.2008г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. Даритель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, отчуждаемая 1/2 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.

5. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в вышеуказанной квартире как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой ___(организация)___, от 20.01.2014г.

6. Передача отчуждаемой 1/2 доли квартиры Дарителем и принятие её Одаряемым, состоялась до подписания настоящего договора. Квартира, в которой отчуждается 1/2 доля, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Одаряемому переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

7. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи отчуждаемой 1/2 доли квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Дарителя по передаче Одаряемому отчуждаемой 1/2 доли квартиры считается исполненной.

8. В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на отчуждаемую 1/2 долю вышеуказанной квартиры подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

9. Право общей долевой собственности на 1/2 долю вышеуказанной квартиры возникает у Одаряемого с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую 1/2 долю вышеуказанной квартиры несет Одаряемый.

11. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Одаряемому, второй - Дарителю, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Даритель - ___(подпись)___. ______(фамилия, имя, отчество полностью)________________________

Одаряемый - ___(подпись)___. ______(фамилия, имя, отчество полностью)________________________

Примечание: С 1 марта 2013 года государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества отменена. Это означает, что с 01.03.2013г. договор дарения недвижимого имущества считается заключенным с момента подписания его сторонами, а не с момента его государственной регистрации (как было ранее). Обязательной государственной регистрации подлежат только переход права собственности на объект недвижимости к другому лицу (Одаряемому) и право собственности нового владельца объекта недвижимости (Одаряемого).

Образец заполнения договор дарения доли квартиры

Дарение — это сделка, в ходе которой происходит смена собственника на имущество, причем лицо, получающее в дар имущество, никакой платы за него не вносит. Более того, если процедура дарения оформляется между близкими родственниками, то получатель имущества освобождается также от уплаты налогов и сдачи отчетности о доходах.

Если у недвижимого имущества (в данном случае доля квартиры) меняется собственник, то сделка подлежит государственной регистрации в регистрационной палате. Необходимо внести регистрационную запись в реестр, которая подтвердит право нового владельца на жилую площадь.

Несмотря на кажущуюся простоту сделки, дарение доли квартиры довольно сложная процедура прежде всего потому, что связана с недвижимостью. Передача части квартиры влечет за собой свои трудности и требует прописания дополнительных условий в договоре.

Договор дарения следует оформлять обязательно, необходимо три экземпляра договора. Каждый экземпляр должен быть подписан, подписи ставятся сторонами в присутствии и дарителя, и одариваемого (стороны договора). В данной статье предлагаем скачать бланк договора дарения доли квартиры, в качестве примера можно также скачать образец заполнения дарственной на долю квартиры.

Для государственной регистрации сторонам нужно явиться в регистрационную палату с подписанным договором, оплаченной госпошлиной и документами на квартиру. Документы на квартиру должны быть предоставлены дарителем и должны содержать документ, на основании которого даритель получил долю квартиры (свидетельство о вступлении в наследство, дарственная, договор купли-продажи), а также свидетельство о праве собственности на жилую площадь.

Скачать образцы договора дарения:

Письменная форма договора обязательна. Нотариальное заверение не требуется, если в регистрационной палате будет присутствовать обе стороны.

Содержание договора дарения:

• данные о числе, месяце и годе подписания договора;
• данные о месте его оформления;
• сведения о каждой из сторон на основании документа, удостоверяющего личность, следует привести стандартные сведения о ФИО, реквизитах паспорта и месте жительства;
• характеристика предмета дарения — доля квартиры — точный адрес, этаж, площадь доли, общая площадь квартиры, реквизиты правоустанавливающих документов;
• особенности пользования общей площадью в квартире (коридор, кухня, санузел), особенности проживания в квартире собственников, необходимость выделения доли из общей площади;
• цена не обязательна;
• порядок и сроки передачи доли;
• необходимость оформления акта приема-передачи, если составляется, то это нужно указать в тексте дарственной;
• подтверждение отсутствия обременений на долю;
• подписи сторон.

Договор дарения доли квартиры бланк — скачать .

Образец заполнения договор дарения доли квартиры — скачать .

Договор дарения доли квартиры - образец 2016 года

Договор дарения доли квартиры заключается между дарителем (собственником доли квартиры), а также одаряемым. Следует сразу отметить тот факт, что собственник доли вправе распоряжаться своей частью жилого помещения по своему желанию и дарить ее любому лицу вне зависимости от мнений и возражений собственников остальных долей квартиры.

Так согласно договору даритель обязуется передать право собственности на долю квартиры второй стороне (одаряемому) на безвозмездной основе. Право перехода собственности при этом может быть зарегистрировано как в момент оформления договора, так и в любое иное время.

Сама же практика заключения подобных соглашений отличается особой сложностью при юридическом оформлении отношений между сторонами. Это обуславливается тем, что определить конкретные границы конкретной доли квартиры достаточно сложно. Также на степень сложности заключения договора дарения доли квартиры в определенной мере влияет число остальных собственников жилой площади.

Соглашение в обязательном порядке должно быть составлено в письменной форме. В противном случае, передача прав собственности одаряемому будет считаться недействительной.

Вам нужна бесплатная консультация юриста по телефону?

Закажите обратный звонок! Только имя и телефон, ответ через 2 минуты

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

1. Я, гр. безвозмездно передаю (дарю) гр. долю из принадлежащей мне - комнатной квартиры общей площадью кв.м, в том числе жилой площадью кв.м, находящейся по адресу. Доля исчислена из жилой площади квартиры.
2. Указанная квартира принадлежит гр. по праву собственности, что подтверждено .
3. Я, гр. в дар от гр. долю указанной квартиры принимаю.
4. Подаренная доля указанной квартиры оценивается сторонами в рублей.
5. Одновременно данным договором установлен порядок пользования квартирой: одаряемой гр. поступает в пользование изолированная(ые) комната(ы) размером и кв.м и гр. – изолированная(ые) комната(ы) размером и кв.м. Места общего пользования будут находиться в пользовании обеих.
6. Одаряемая осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
7. Расходы по составлению настоящего договора уплачивает гр.
8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один хранится в делах нотариальной конторы, а другие выдаются гр. и гр.

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Договор дарения доли квартиры: образец заполнения

В 2016 году существует 2 основных способа передачи жилого имущества: в качестве наследства или по дарственной. Преимущество оформления дарственной состоит в том, что для передачи права собственности не нужно ожидать смерти близкого родственника, квадратными метрами можно владеть сразу после завершения законной процедуры регистрации.

Кстати, договор дарения реально оформить относительно доли в квартире, а не всей жилплощади, при этом необходимо соблюдать некоторые важные нюансы.

Каким бы ни было мнение других держателей квартиры, собственник одной доли имеет право распоряжаться своим имуществом как угодно, не спрашивая согласия других лиц. Образец заполнения договора можно найти на многих интернет-ресурсах.

Если часть жилья передается во владение физлицом, которым еще не исполнилось 18 лет, дарящий регистрирует согласие на дарение доли в квартире посредством сотрудников, работающих в органах попечительства и опеки. Если совершеннолетнему дарят, никакого разрешения по закону не требуется – взрослый гражданин России вправе самостоятельно принимать решение и распоряжаться тем, что ему принадлежит, на свое усмотрение.

Итак, оформляя договор дарения на совершеннолетнего, необходимо помнить такие правила:

1. Если подростку еще не исполнилось 14 лет, обязательно наличие его представителя, который представит и защитит права ребенка.
2. Получение доли в квартире от несовершеннолетнего возможно только при наличии письменного согласия со стороны органов опеки.

Визуально дарственная представляет собой сделку между дарящим и дарителем, составление ее инициировано первым лицом. В бланк вносятся следующие сведения:

• число, месяц и год заполнения документа;
• юридический адрес конторы, в которой оформлялся договор дарения;
• Ф. И. О. информация о рождении, данные, взятые из паспорта, месторасположение дарителя и принимающего жилье в дар;
• название предмета дарственной, в нашем случае – квартира (здесь же фиксируется квадратура, которой может располагать новый собственник, и общая численность комнат);
• оценочная стоимость доли в квартире, определенная путем инвентаризации;
• рассматриваются все права, обязательства и ответственность всех сторон соглашения;
• сведения о других гражданах, прописанных в качестве собственников на квадратных метрах;
• дата передачи права владения недвижимостью;
• фиксируется порядок несения затратной части в отношении принятия дарственной;
• номер, серия и другие реквизиты бумаг, устанавливающих права нового владельца.

Во время составления текста документа нотариус должен придерживаться основных требований, предъявляемых к соглашению дарения доли в квартире:

• дарственная не может содержать условия, в соответствии с которыми часть жилья переходит в руки близкому родственнику (дарственная предоставляет право безусловного пользования недвижимостью, в других случаях используется завещание);
• юридический консультант должен предупредить дарящего, что одариваемый имеет право отказаться от предмета дарения, причем отказ становится законным, только когда написан в письменном виде;
• задача нотариуса – правильно составить договор и подтвердить законность документа собственной подписью.

Пошагово процедура состоит из следующих действий:

1. Оформление соглашения в письменном виде вместе с нотариусом, который заверяет правомочность бумаги.
2. Государственная регистрация в подразделении Росреестра. Подавать заявку на регистрацию следует по месту размещения квартиры, которую планируется подарить.

Регистрация предполагает наличие у заявителя следующего списка необходимых документов:

• паспорта физлиц, между которыми заключается дарственная;
• заявка, написанная вручную, о регистрации передачи права владения недвижимостью от одного физлица другому;
• заявление, в тексте которого идет речь о передаче прав собственности в отношении конкретной доли в квартире;
• договор дарения, заверенный в нотариальной конторе;
• если в роли одной из сторон операции выступает несовершеннолетний, представителю необходимо заручиться доверенностью, написанной от лица ребенка (опять же, понадобится помощь нотариуса;
• свидетельство, подтверждающее право владения дарителя жилым помещением);
• выписка, сделанная из домовой книги, для этого обратитесь в управляющую компанию;
• бумаги из БТИ, куда входят поэтажный план постройки, действующий кадастровый паспорт и чертежи вместе с конструкциями и параметрами квадратных метров;
• согласие второй половины дарителя на заключение сделки на безвозмездной основе (не забудьте заверить у нотариуса и этот документ);
• согласие взрослых, если квартиру дарит или принимает в дар несовершеннолетний от 14 до 18 лет;
• согласие залогодержателя, но только если выступающая в роли подарка доля в недвижимости является предметом залоговой суммы;

1. Госпошлина, которую нужно оплатить одаряемому за оказание госуслуг, в 2016 году составляет 200 рублей.
2. Далее регистратор заполняет сразу 2 образца заявлений, проверяемых сторонами заключаемой сделки.
3. Регистратор оставляет у себя оригиналы и ксерокопии нужных документов, а паспорта возвращаются первоначальным держателям. По закону госслужащий обязан выдать расписки с указанием даты завершения процесса регистрации, и записать на прием для получения бумаг.

Что касается сроков, сотрудник госинстанции должен уложиться в обозначенные в законе 10 дней без учета выходных и праздничных дней. Если вы сомневаетесь в дате получения документов, можно позвонить и уточнить число, когда операция подойдет к логическому завершению.

1. В указанную дату за документами должны явиться все участники сделки, ведь они вручаются прямо в руки и заверяют этот факт личными подписями.

Теперь собственником жилья становится одариваемый. Когда регистрация окончена, желательно чтобы прежний собственник выписался из квадратных метров, а новый, наоборот, подал прошение о прописке, с юридической точки зрения, это самый оптимальный исход событий.

Что еще требуется от нового хозяина квартиры? Внести платеж по подоходному налогу по ставке 13%, исчисляемой от кадастровой оценки предмета дарения.