Предварительный договор купли продажи с задатком образец

Что ж, представим ситуацию, когда Вы нашли квартиру своей мечты, более того, Вы уже договорились с продавцом о цене, которая удовлетворяет Вас обоих, и уже в шаге от уложения договора. Осталось только подождать пока продавец подготовит квартиру со всеми необходимыми для ее продажи документами, а Вы найдете требуемую от вас сумму (будет ли это кредит или личные сбережения, дело Ваше). Но что если в процессе подготовки продавец найдет более выгодное предложение? Либо листая газету с объявлениями Вы наткнетесь на квартиру, которая ещё больше отвечает критериям «квартира мечты»?

Для того чтобы минимизировать такие риски, как для продавца, так и для покупателя, юридическая практика наработала такой инструмент как предварительный договор купли продажи с задатком. Образец можно найти повсеместно в интернете.

Задаток – это один из способов, который может защитить сторону от недобросовестности выполнения договоренностей. То есть, это денежная сумма, которая передается покупателем продавцу для того, что бы подтвердить свои намерения купить квартиру в будущем.

В отличие от залога, задаток не возвращается другой стороне, в том случае если покупка квартиры по каким-то причинам не состоится. Залог же всегда возвращается, либо же идет в счет оплаты.

С авансом все проще. По сути, аванс платится как часть будущей суммы. Если сделка не состоялась, то аванс вернулся. С задатком все немного иначе. В случае нарушения договоренностей покупателем, задаток ему не возвращается, если же договор нарушил продавец, то он должен вернуть не просто сумму задатка, но и его двойную стоимость.

Часто бывает так, что стороны оговаривают задаток, но не подписывают договор. Это ошибочная стратегия, так как в этом случае может идти речь о том, что в суде стороны будут обязаны вернуть задаток и все. Это связано с тем, что задаток должен обеспечивать конкретные отношения, в данном случае, это предварительную продажу, намерения о которой должны выразиться в договоре.

1. Договоритесь обо все условиях: характеристика квартиры, цена, стороны, способ оплаты, сроки освобождения квартиры и так далее.
2. Заключите предварительный договор, где будут выложены все основные позиции. Пропишите в этом договоре положения о задатке, его сумме, порядке возвращения и так далее.
3. Передайте задаток. Факт передачи лучше всего подтвердить распиской, такая расписка должна находится у покупателя до момента заключения основного договора.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Одним из важнейших этапов в процессе продажи или приобретения жилья является заключение предварительного договора купли-продажи. Данный документ обычно подписывается, если по каким-либо причинам невозможно заключение основного договора. Например, продавцу необходимо время, чтобы снять обременение с квартиры или собрать документы для сделки, а покупателю нужно время, чтобы собрать требующуюся денежную сумму. Разумеется, каждой стороне при этом хочется подстраховаться и как-то обеспечить выполнение совместных договоренностей. Именно для этого и используется предварительный договор купли-продажи квартиры, который юридически закрепляет намерение совершить сделку в будущем.

Собственно говоря, чаще всего для заключения используется типовая форма договора. с которой можно ознакомиться на нашем сайте или в любом агентстве недвижимости. Суть документа в том, что продавец и покупатель обязуются подписать договор купли-продажи конкретного объекта недвижимости по заранее установленной цене и в оговоренные сроки. При этом обычно вносится задаток или аванс, подтверждающий намерение покупателя и служащий определенной гарантией для продавца.

В предварительный договор купли-продажи квартиры вписывается следующая информация:

• паспортные данные покупателя и продавца, год рождения, адрес регистрации и фактического проживания;
• полное описание объекта недвижимости – адрес, тип дома, этаж, все характеристики квартиры;
• правоустанавливающие документы (регистрационное удостоверение) и на основе чего они выданы (договор купли-продажи, договор приватизации и т. д.), кадастровый номер объекта;
• стоимость квартиры и порядок расчета. При обычной сделке, как правило, также указывается сумма задатка или аванса. Если квартира покупается в ипотеку, то, помимо суммы задатка, отдельно прописываются суммы оплаты из собственных средств покупателя и из кредитных;
• сроки подписания основного договора купли-продажи;
• дополнительные условия касательно сделки;
• ответственность сторон при неисполнении условий договора.

Необходимо внимательно вносить все перечисленные данные, поскольку в случае судебного разбирательства это будет иметь не последнее значение. Обязательного нотариального заверения или государственной регистрации предварительный договор купли-продажи квартиры не требует. но если какие-то особые пункты вызывают вопросы, проконсультироваться у юриста стоит.

Опыт специалистов показывает, что в вопросах гражданского законодательства реально разбирается не слишком большое число граждан. Поэтому мы решили разъяснить несколько вопросов, касающихся предварительного договора купли-продажи квартиры.

Первое, о чем стоит сказать – необходимо относиться к данному документу со всей серьезностью. Нужно понимать, что в определенных условиях неудовлетворенная сторона может обратиться в суд, который может понудить вас заключить основной договор купли-продажи на тех условиях, что указаны в предварительном договоре.

Второе – согласно ГК РФ, существует разница между понятиями «задаток» и «аванс». Аванс – это просто часть оплаты, и он не накладывает особых обязательств. Но внесение задатка их накладывает, а именно: если сделка срывается по вине покупателя, то задаток останется у продавца, а если же сделку сорвет продавец, то он обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере. И хотя обычно сумма задатка просто прописывается в предварительном договоре купли-продажи квартиры, гораздо правильнее заключать договор задатка отдельно.

Третье – в предварительном договоре должен быть четко описан объект недвижимости, касательно которого планируется заключение основного договора купли-продажи в будущем. Это делает весьма спорной покупку новостроек по предварительному договору, поскольку на момент его заключения объекта недвижимости просто не существует. Если вы планируете купить квартиру в новом доме, то несравнимо разумнее и надежнее воспользоваться договором долевого участия .

Предварительный договор купли-продажи квартиры – это полноценный и значимый документ, даже если вы его просто написали от руки, не заверяя у нотариуса. Следовательно, нужно подписывать договор только тогда, когда вы приняли окончательное решение, и необходимо со всей серьезностью подойти к его составлению: внимательно вносить все данные, а лучше всего – использовать стандартную форму. И не стоит надеяться на авось и соглашаться на вызывающие сомнения особые условия, не посоветовавшись с юристом.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости (с задатком)

По мере чтения этого сайта, вы будете испытывать определенные эмоции, так как поймете, что можете воспользоваться услугами опытного юриста по недвижимости ради собственной безопасности. Более того, вы узнаете, что проверка юридической чистоты недвижимости, это не так уж и дорого, а в результате вы получаете нечто бесценное - безопасность ваших денег и жизни. Именно так: БЕЗОПАСНОСТЬ жизни и ваших денег. Вдумайтесь! Уже сегодня вы можете позаботиться о безопасности вашей сделки, обратившись к профессиональному юристу, не откладывая в долгий ящик. Покупка недвижимости - очень ответственная сделка и позаботиться о её безопасности наиглавнейшее дело! Не важно, решили вы прибегнуть к услугам риелтора или нет, это не помешает воспользоваться помощью опытного ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ. Вот уж если кто и знает все подводные камни предстоящей сделки, так это он, ведь перед его глазами - реальные примеры ошибок других покупателей. И что важно, это уже будет независимая оценка юридической чистоты сделки, в отличие от агентства недвижимости, напрямую заинтересованного в заключении сделки.

Обязательства сторон по предварительному договору купли-продажи может обеспечиваться как авансом, так и задатком. 74 Недвижимость предоставляет вам возможность скачать действующий образец договора с задатком:

Российская федерация, город ______________

Первое октября две тысячи двенадцатого года

Мы, гр.___________________________________________________________________________ ________________г.р. паспорт: _____________________ выдан _________________________________ ___________________________________________________________ код подразделения ___________ зарегистрирован по адресу: г.Челябинск, ул.__________________________________________________ _______________________________________________________________________________________, гр._____________________________________________________________________________________ ________________г.р. паспорт: _____________________ выдан _________________________________ ___________________________________________________________ код подразделения ___________ зарегистрирован по адресу: г.Челябинск, ул.__________________________________________________ _______________________________________________________________________________________, вместе именуемые в дальнейшем ПРОДАВЦЫ. с одной стороны,

И гр.___________________________________________________________________________ ________________г.р. паспорт: _____________________ выдан _________________________________ ___________________________________________________________ код подразделения ___________ зарегистрирован по адресу: г.Челябинск, ул.__________________________________________________ _______________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЦЫ обязуются продать, а ПОКУПАТЕЛЬ обязуется купить квартиру, общей площадью ________ (________________________________________________________________) кв.м. расположенную по адресу: _________________, д.71 (Семьдесят один), кв.84 (Восемьдесят четыре), далее по тексту именуемая «Квартира».

2. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦАМ на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве у каждого из ПРОДАВЦОВ, на основании договора безвозмездной передачи в собственность граждан от _____________г.

2. Стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи квартиры будет заключен не позднее _________20___ года, при этом квартира будет продана ПРОДАВЦАМИ ПОКУПАТЕЛЮ за 1000000 (Один миллион) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. В доказательство заключения основного договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения ПОКУПАТЕЛЬ выдал ПРОДАВЦАМ на основании ст.380, 381 ГК РФ в качестве задатка ________________ (____________________________________ тысяч) рублей, в счет причитающихся с ПОКУПАТЕЛЯ по основному договору платежей. Оставшуюся сумму ___________________ (____________________________________________________________) рублей ПОКУПАТЕЛЬ обязуется оплатить, после подписания основного договора купли-продажи и подачи его на государственную регистрацию.

3. ПРОДАВЦЫ гарантируют, что квартира на момент заключения договора ни кому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

4. ПРОДАВЦЫ обязуются собрать и представить в срок для оформления основного договора купли-продажи квартиры необходимые для этого документы.

5. С содержанием ст. ст. 209, 216, 235, 288, 289, 292, 380, 381, 421, 422, 431, 433, 450, 549, 551, 557, 558 Гражданского кодекса РФ стороны ознакомлены.

6. ПРОДАВЦЫ и ПОКУПАТЕЛЬ подтверждают, что они дееспособности не лишены, на учете и под опекой или попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

7. Настоящий договор является предварительным. Содержание ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам известно.

В случае если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, другая сторона в соответствии с п.4 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

8. Стороны с момента подписания настоящего договора не вправе в одностороннем порядке расторгнуть или изменить его.

9. В случае неисполнения договора, нарушения условий договора, виновная сторона возмещает сверх суммы задатка все убытки, понесенные другой стороной, связанные с неисполнением условий данного договора.

10. Все споры и разногласия по настоящему договору решаются сторонами путем переговоров. В случае не достижения согласия, споры передаются на рассмотрение в суд.

11. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Договор задатка при покупке квартиры (образец) - Юридические советы

Этот материал, один из серии моих консультаций по оформлению недвижимости, посвящен вопросам оформления договора задатка при покупке квартиры.

Образцы в конце статьи.
Для удобства можете пользоваться содержанием.

Вам приходилось подбирать себе квартиру для покупки? Возможно, вы заняты этим прямо сейчас?

Тогда вам знакомы муки выбора, просмотры, сомнения и настороженность.

Задаток за квартиру придумали риэлторы?

Традиционно, сделка с недвижимостью является причиной стресса для всех ее участников.

Причин тому несколько:

• абсолютное большинство взрослого населения никогда не совершало сделок с такой суммой денег, которую им придется потратить для покупки квартиры;
• свыше половины из участников купли-продажи недвижимости не могут перечислить список документов, необходимых для регистрации права собственности;
• организация сделки вынуждает координировать интересы нескольких участников
• нанятые специалисты не разъясняют смысла и необходимости совершаемых действий, вынуждая действовать по их указанию «вслепую».

Для устранения нескольких из перечисленных причин возникновения стресса, используется договор задатка.

И он придуман вовсе не риэлторами, а известен в юриспруденции задолго до их появления. Это прослойка посредников научилась использовать механизм задатка в своей деятельности.

В цивилистике задаток рассматривается как способ обеспечения обязательства.

Это гарантия, что продавец и покупатель, которые договорились через определенное время совершить сделку, не откажутся от своего намерения.

Давайте рассмотрим на примере :

Иван продает квартиру, а Петр хочет ее купить. Квартира Ивана понравилась Петру и он договорился с Иваном о цене. В день, когда Иван и Петр договорились, они заключили договор задатка и Петр передал Ивану сумму задатка.

Теперь Петр спокоен, что Иван не продаст квартиру никому другому. Потому, что если он так поступит, то обязан будет вернуть Петру задаток в двойном размере.

А Иван спокоен потому, что нашел серьезного покупателя, и в назначенный срок Петр принесет оговоренную сумму и они подпишут договор купли-продажи. А если Петр откажется покупать квартиру, то потеряет свой задаток. Неприятно конечно, что сделка сорвалась, но задаток хоть малое, да утешение для продавца.

Теперь вы понимаете, для чего нужно обеспечение, и каким образом задаток гарантирует взаимные интересы продавца и покупателя.

Но у многих возникает вопрос: да зачем вообще нужен задаток? Договорились, ударили по рукам, и пошли сразу подписывать договор купли-продажи!

Не все так просто.

Причины необходимости задатка :

Примем как данность, что право собственности на объект недвижимости считается надлежаще оформленным только после государственной регистрации.

Желающих поспорить и сомневающихся отсылаю к статье 131 Гражданского Кодекса РФ, изучайте.

Государственная регистрация осуществляется уполномоченной организацией. На момент написания статьи ей является Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Для государственной регистрации права собственности на квартиру, в Росреестр необходимо представить заявление установленной формы, заполненное в соответствии с действующими требованиями. А также предоставить ряд документов, подтверждающих право собственности на квартиру, личность продавца и покупателя, либо доверенность представителя, а также сведения об уплате государственной пошлины.

Как правило, для подготовки этих документов требуется определенное время.

Вот для того, чтобы за указанный промежуток времени присмотренная квартира не ушла другому покупателю, в интересах участника сделки дать нынешнему хозяину задаток.

Поэтому первая причина необходимости задатка. время на подготовку технической документации на квартиру к сделке

Допустим, что все документы уже готовы, и собирать их нет необходимости, можно идти на регистрацию.

Вы были когда-нибудь в Росреестре? Если нет, устройте себе экскурсию, сходите в ближайшее подразделение. Гарантирую, удивитесь количеству народа. Такое ощущение, что полгорода что-то продает и покупает одновременно.

А ведь у государственного регистратора есть жесткие сроки на экспертизу документов и проведение регистрации.

Поэтому, для того, чтобы попасть к работнику Росреестра на прием, вам придется записаться заранее.

Это другая причина необходимости задатка. Назовем ее так:

Вторая причина необходимости задатка. время на ожидание приема у регистратора

Если вы не хотите, чтобы квартиру перекупили, пока вы неделю ждете приема, лучше застолбить ее за собой, выдав задаток продавцу.

Правда, сейчас начали принимать документы на регистрацию в электронном виде, но пока это новшество не в силах отменить предварительную запись.

Теперь, что касается оформления задатка и дальнейшей его судьбы.

Как оформить задаток и зачтется ли он в основной платеж?

Вопросам оформления задатка посвящен седьмой параграф части первой Гражданского Кодекса.

Зубрить его наизусть не надо, запомните всего два правила:

1) Договор задатка при покупке квартиры совершается в письменной форме. Всегда.

2) Задаток за квартиру будет учтен в сумме основного платежа.

Рассмотрим на примере:

Вы договорились купить квартиру за один миллион. Подписали договор задатка и оплатили по нему сто тысяч рублей.

Теперь, при заключении основного договора купли-продажи квартиры, вам осталось оплатить девятьсот тысяч.

Подписали договор купли-продажи, доплатили девятьсот тысяч, сдали документы на регистрацию, получили свидетельство о праве собственности. Все, теперь квартира ваша.

На этом я намерен закончить вступление и перейти к конкретным вопросам при оформлении задатка.

Кому вручать задаток за квартиру?

Существует несколько вариантов ответа на этот вопрос. Зависит от того, с кем вы ведете переговоры.

Идеальный вариант, когда договор задатка подписывает собственник. У него есть все права на распоряжение собственным имуществом, и тут вообще вопросов не возникает. Передавайте задаток за квартиру не раздумывая. Шучу, думать всегда нужно.

Однако чаще, от имени собственника выступают его представители. Вот здесь нужно проявить осторожность.

Полномочия представителя должны быть подтверждены доверенностью. Доверенность должна присутствовать в оригинале, быть изготовленной на защищенном бланке, заверена нотариусом.

В число полномочий представителя должно входить право на получение денежных средств и отчуждение от имени собственника объекта недвижимости, который является объектом купли-продажи.

Что-то вызывает сомнения? Бегом к юристу! Мошенников в квартирной теме не переведется еще очень долго…

Ну, а если вам подсовывают в качестве документа какой-то договор между собственником и лицом, принимающим задаток, этого очевидно недостаточно. Скорее всего, имеет место банальная безграмотность продавца, либо вас желают обмануть.

Какой размер задатка давать?

Прежде всего, запомните, что размер задатка законодательством не установлен. Если вам доказывают, что задаток не может быть меньше определенной суммы – вас обманывают.

Размер задатка должен обеспечивать баланс интересов продавца и покупателя.

Он должен быть достаточно велик, чтобы покупатель боялся потерять его. И достаточно мал, чтобы не рисковать всей суммой, предназначенной для покупки.

Допустим, я считаю, что 50% задатка это много. И 30% тоже много. От 5 до 15% основной стоимости, на мой взгляд, достаточная сумма задатка.

Опять таки, следует принимать во внимание обычаи делового оборота, которые сложились в вашей местности.

Поинтересуйтесь у тех, кто недавно проходил подобную сделку. Торгуйтесь.

Предварительный договор и задаток: в чем разница?

Вам уже известно, что договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме.

В этом договоре максимально подробно описываются характеристики квартиры. А именно: ее адрес, этаж, площадь, количество комнат, кадастровый номер и т.д.

Это делается для того, чтобы не возникало даже шанса перепутать продаваемую квартиру с другой, а также, чтобы надлежащим образом оформить на нее договор купли-продажи.

Так вот, предварительный договор заключается в такой же форме, что и основной договор купли-продажи. Возможно, что предварительный договор будет чуть короче.

И основное отличие в том, что в договоре купли продажи будет написано: «Сторона А продает, а Сторона Б покупает квартиру …», а в предварительном договоре будет написано, что «Сторона А обязуется не позднее даты продать, а Сторона Б купить квартиру …».

То есть, еще раз, предварительный договор совершается в форме основного договора!

А по отношению к задатку в законе таких требований не установлено.

В практике встречаются случаи, когда договор задатка состоял из трех строк, две из которых писал продавец, в виде расписки, что получил сумму, в счет будущей продажи квартиры. И это вполне устраивало суд, договор признавали действующим.

Таким образом, предварительный договор заключают для того, чтобы максимально полно описать взаимные обязанности сторон по заключению основного договора купли-продажи в будущем.

Условие о задатке может быть включено в состав предварительного договора, либо быть оформлено как дополнительное соглашение к нему, либо в виде самостоятельного договора. Ошибки здесь не будет.

Образец договора задатка при покупке квартиры в конце статьи, поймете о чем я.

Что будет с задатком, если сделка сорвется?

По правилу, предусмотренному статьей 380, 381 ГК РФ, возможны несколько вариантов судьбы задатка, в случае отмены сделки:

• Если продавец и покупатель решили отказаться от сделки, они могут разорвать договор задатка. При этом задаток возвращается к тому, кто его давал.
• Если сделку невозможно провести по объективным обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, задаток возвращается.
• Если сделка сорвалась по вине того, кто дал задаток, то задаток переходит другому участнику сделки.
• Если сделка сорвалась по вине стороны получившей задаток, то эта сторона обязана вернуть задаток в двойном размере лицу, давшему задаток.

Для последних двух случаев предусмотрена дополнительная ответственность стороны, по вине которой не состоялась купля-продажа квартиры, в виде компенсации убытков, понесенных другой стороной. Эти убытки начисляются сверх суммы задатка.

Я покупатель. Сделка сорвалась. Как мне вернуть задаток?

Ответ на этот вопрос зависит от того, есть ли вина покупателя в том, что сделка по покупке квартиры не состоялась.

Допустим. покупатель отдал задаток, после чего на радостях ушел в запой.

Оставшаяся часть денег им не выплачена, сделка сорвалась, продавец в ярости.

Учитывая отсутствие уважительных причин, оправдывающих покупателя, задаток остается у продавца.

Другой вариант. более позитивный:

Покупатель приобретает квартиру за счет средств военной ипотеки. Задаток им выплачен, назначена сделка на 31 марта.

Однако, одобрение сделки из росвоенипотеки приходит 12 апреля.

Формально – сделка сорвана. Продавец отказывается вернуть задаток.

Фактически – вина покупателя в срыве сделки отсутствует. В сложившихся обстоятельствах он никак не мог повлиять на ситуацию, был готов выполнять свои обязательства по договору, от сделки не уклонялся.

В этом случае, удерживаемый продавцом задаток может быть возвращен покупателю, как неосновательное обогащение в судебном порядке.

Образец договора задатка при покупке квартиры

Я подготовил два варианта:

Простое соглашение о задатке можно скачать по ссылке

Предварительный договор с условием о задатке скачать здесь

Не забывайте нажимать на кнопочки социальных сетей, всем всего хорошего!

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком: где скачать образец, как составить

Покупка квартиры — дело важное и ответственное, нужно подобрать такое жилье, чтобы по вашему карману пришлось и при этом было удобным для вас и ваших домочадцев, если таковые присутствуют.

Итак, вам удалось найти, подходящую по стоимости и соответствующую вашим запросам квартиру — как действовать дальше?

Договор в устной форме ни к чему не обязывает ни покупателя, ни продавца. Лишь четкое исполнение Закона исключает возможность всякого рода мошенничества. Серьезность намерений продавца и покупателя, подкрепляется уплатой части суммы.

Задаток при покупке квартиры – это сумма, которую покупатель недвижимости передает продавцу, как гарантию серьезности своих намерений.

С момента передачи денег продавец не имеет права рассматривать новые предложения, а покупатель не продолжит дальнейшие поиски новых вариантов — при правильном оформлении передачи задатка эти действия становятся экономически невыгодными для обеих сторон, так как нарушение договора влечет за собой материальные потери.

При нарушении договора купли-продажи покупателем финансы ему не возвращаются. в случае отказов от выполнения договора купли-продажи продавцом – сумма удваивается и возвращается покупателю, но случается это в том случае, если договор купли-продажи был оформлен.

Предварительный договор такой силой не обладает, он позволяет получить задаточные средства покупателем обратно, как аванс — ст.1102 ГК РФ не допускает присвоение задатка, как одного из видов не трудового дохода.

После покупки квартиры не забудьте прописаться, подробности читайте здесь .

Хотите знать не прописал ли кто чужой в вашей квартире? Пошаговая инструкция проверки по ссылке: http://svoe.guru/dokumenty-2/vypiski/v-mfts.html

Обратившись за помощью в риэлтерскую контору, покупатель должен обратить внимание на тот факт, что никакие договоры не должны включать понятие «задаток», это один из способов мошенничества, и возврат денежных средств будет практически невозможен.

Определение суммы задатка при покупке квартиры произвольно, обычно, это 5% — 10% от суммы сделки. Незначительная сумма не обременяет ее участников, и шансы довести сделку до конца, значительно сокращаются, покупатель, не теряя крупной суммы, при нарушении договора, может продолжить поиск более выгодных вариантов, продавец вполне обоснованно сомневается в добропорядочности покупателя, а так как сам он тоже не несет серьезных финансовых потерь, то легко откажется от прежней сделки в пользу новой.

Недвижимость стоит немалых денег, и процент от ее стоимости представляет собой значительные суммы, решение о передаче их по устной договоренности и под обещанное слово — поступок опрометчивый. покупающий и продавец должны обсудить все касающиеся сделки вопросы, и главной темой становится наличие необходимой для продажи жилья документации и платежеспособность покупателя.

Если же по всем интересующим темам сторонами достигнуто полное согласие: определена стоимость квартиры и сумма задатка, при каких обстоятельствах и в какой форме он будет выплачен, намечена точная дата оформления договора купли-продажи, согласовано распределение затрат на совершаемую сделку, намечаются сроки передачи квартиры новому владельцу, обсуждается порядок передачи денежных средств.

Самым надежным местом для передачи задатка при покупке квартиры является нотариальная контора .

Удобнее всего сделать это при заключении предварительного договора купли-продажи. он не имеет юридической силы, но нотариус проверит полноту пакета необходимой документации, рассмотрит правомочность продавца на совершение сделки, подтвердит факт передачи денег.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком обязан включать следующие сведения:

1. Наименование документа, место его составления, дата.
2. Точные паспортные данные обоих сторон соглашения.
3. Количество собственников продаваемой недвижимости.
4. Итоговая цена приобретаемой недвижимости.
5. Объект, за который выдается гарантированная сумма (точный адрес и площадь).
6. Сумма полного задатка (прописью и цифрами).
7. Сроки исполнения необходимых обязательств.
8. Штрафные санкции при невыполнении условий соглашения.
9. Заверение документа подписями обоих сторон.

Данный документ составляется в 2 экземплярах и в других подтверждающих документах не нуждается.

Скачать образец договора задатка (предварительный договор) при покупке квартиры

Передачу определенной суммы в нотариальной канторе можно подтвердить распиской. она хранится у покупателя до оформления договора купли-продажи, денежные средства, передаются продавцу после получения от него расписки, которая должна быть написана от руки ручкой синего цвета.

В процессе судебного разбирательства установить принадлежность расписки продавцу значительно проще по почерку, подделать его значительно сложнее, чем подпись.

Недопустимы ошибки или исправления. расписку нужно переписать обязательно заново. В том случае, если она утеряна, копии ее, даже заверенные нотариально, юридической силы не имеют.

Также необходимо помнить, что при владении квартирой несколькими людьми, расписку должен написать каждый совладелец отдельно, и свою часть задатка каждый получает лично .

Нотариально заверять расписку не нужно. но на обратной стороне листа должны оставить свои удостоверяющие подписи свидетели передачи задатка и сам покупатель. такой документ имеет государственную силу.

Расписка составляется произвольно. примерная его форма должна выглядеть следующим образом:

Название документа «Расписка » пишется по центру верхней части листа, ниже, слева. указывается место составления документа. а справа — дата составления. прописью.

Далее необходимо написать следующее. Я,(ФИО, полные паспортные данные) получил или получила от (фамилия, имя и отчество, полные паспортные данные) деньги в размере (вся сумма цифрами и прописью с заглавной буквы) рублей, в качестве задатка за жилье по адресу: (полностью). Деньги получены полностью, материальных претензий к ( ФИО) не имеется.

Фамилию, имя и отчество полностью, подпись.

Задаток при покупке квартиры: образец расписки .

При передаче задатка должны находиться представители не только со стороны продавца, но и со стороны покупателя, чтобы исключить возможность сговора. Покупателю необходимо помнить, что частичное исполнение договора продавцом не позволяет ему получить удвоенную сумму.

Прежде чем передать задаток, проверьте документы сами. Это поможет удостовериться, что сделка купли-продажи не принесет нежелательных сюрпризов.

• В том случае, если владельцем квартиры является один из супругов, второй также обязан присутствовать при передаче задатка. При разводе бывший супруг имеет право претендовать на раздел имущества в течение 3 лет — неплохо предусмотреть такую вероятность и получить документ об отказе от материальных претензий по отношению к бывшему супругу;
• По расширенной выписке из домовой книги следует проверить, есть ли разрешение на продажу квартиры от всех возможных претендентов на квартиру, это исключит судебные тяжбы, которые могут решиться не в вашу пользу;
• Убедитесь в соответствии планировки по документам и по факту, если перепланировка не была узаконена, выполнять ее придется новому владельцу;
• Документы должны содержать выписку из ЕГРП. содержащую сведения о возможном обременениями квартиры третьими лицами, нежелание предоставить этот документ, говорит о том, что в дальнейшем покупателя ожидают большие проблемы, квартиру с обременением покупать не следует.

Все формальности соблюдены, вы уверенны в добросовестности продавца? Смело передавайте ему задаток и назначайте дату совершения купли-продажи .

Прежде чем оформить крупную сделку, обратитесь за консультацией к юристу, хорошо бы, уже зарекомендовавшему себя с положительной стороны. Вспомните поговорку о том, что скупой платит дважды, прежде чем случатся денежные потери.

Рекомендуем посмотреть мнение эксперта, который знает что лучше — задаток или аванс при покупке квартиры