Образцы Договоры: Пример Предварительный договор купли продажи земельного участка, 2015, форма, бланк скачать бесплатно

Продавец с одной стороны и покупатель с другой заключили настоящий договор. Стороны обязуются в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

город Щелково Московской области «____»__________ 2013 года

Гражданин РФ ___________________________, ______ ____________________ __________ года рождения, место рождения ________________________________________________________________, паспорт _________________________, выданный ___________________________, код подразделения _____________________, зарегистрированный по адресу: __________________________________________, действующий по доверенности, удостоверенной ____________________ года, нотариусом ______________, в реестре за № ____________________, от имени и в интересах Дачного некоммерческого партнерства «___________», зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № __ по Московской области ________ года за основным государственным регистрационным номером ___________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, серия __ № _________, ИНН _________, КПП _______, находящееся по адресу: _________________________________, р/с ___________ в Отделении в г. Щелково АКБ «_________» (ЗАО), к/с ____________, БИК _________, ОКПО __________, ОКАТО __________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице председателя правления г-на Адаменко В.В. действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Гражданин РФ ____________________ _________ г.р. место рождения: г. ________, респ. _______, паспорт серии ____ № _________, выдан: НОВОСОКОЛЬСКИМ РОВД БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛ. дата выдачи: ________ г. код подразделения: ________, зарегистрированный по адресу: ____________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.Предмет договора
1.1.Стороны обязуются в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка (далее – «основной договор») № ______ согласно Приложению № 1 к настоящему договору, ориентировочной площадью _____________ кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ____________________________, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, ______________________ (далее «Земельный участок»).
1.2.К моменту заключения настоящего договора земельный участок находится в процессе формирования и будет выделен в результате разделения земельного участка с кадастровым номером ________________________________, площадью _______________ кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, ______________________, принадлежащего Продавцу на праве собственности на основании ____________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия ____________ № _____________________, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области _____________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____________________, сделана запись регистрации за № _____________________________________.
1.3.Пролдавец обеспечивает выделение земельного участка, являющегося предметом настоящего Договора, проведение межевых работ, постановку земельного участка на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера, получение кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), государственную регистрацию своего права на земельный участок не позднее чем в течение ____________________ месяцев с даты подписания настоящего договора.

2.Условия и порядок заключения основного договора
2.1.Стоимость земельного участка определяется исходя из суммы эквивалентной _____________(_______) США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не ниже 30 рублей за 1 доллар США, за одну сотку площади земельного участка и составляет исходя из его предварительной площади сумму эквивалентную _____________(_______) долларам___ США в рублях по курсу ЦБ РФ в день оплаты, но не ниже 30 рублей за 1 доллар США. Стоимость земельного участка не является окончательной и подлежит изменению, в случае изменения площади земельного участка, указанной в п. 1.1. настоящего Договора в результате проведения межевых работ и получения Продавцом кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости).
2.2.Стороны обязуются подписать Основной договор купли-продажи земельного участка не ранее, чем по получении Продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, но не позднее, чем по прошествии _____________________ месяцев с даты заключения настоящего Договора.
2.3.Покупатель обязан явиться в согласованные с Продавцом дату и время по адресу, указанному Продавцом в пределах г. Москвы или Щелковского района Московской области для заключения Основного договора и проведения окончательных взаиморасчетов не позднее, чем по прошествии 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления Продавца. Покупатель обязан иметь при себе документы, необходимые для заключения Основного договора, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
2.4.В случае если Покупатель по любым, как зависящим, так и не зависящим от его воли причинам, не может прибыть по адресу в день и время, указанные Продавцом в уведомлении для заключения Основного договора и/или не может представить документы, необходимые для государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности по нему, он обязан уведомить Продавца письменно, телеграммой или почтовой связью, а так же по телефону о содержании обязательств, препятствующих получению и представлению указанных документов и возможных способах их устранения и согласовать новую дату и время заключения Основного договора.
2.5.Покупатель вправе потребовать от Продавца предоставления доказательств исполнения своих обязательств перед Покупателем по настоящему Договору. Такие доказательства предоставляются Покупателю по его требованию в офисе Продавца, расположенного по адресу: 141102, Россия, Московская область, г. Щелково.
2.6.В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на земельный участок к Покупателю подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (либо в ином органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
2.7. Все расходы по оформлению государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в том числе оплата государственных пошлин, регистрационных сборов включаются в стоимость Земельного участка. Расходы по нотариальному удостоверению документов не входят в стоимость Земельного участка и оплачиваются покупателем отдельно.
2.8.Передача земельного участка и принятие его Покупателем по Основному договору осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи земельного участка. Акт приема-передачи подписывается сторонами в 3-дневный срок с даты оплаты земельного участка Покупателем в полном объеме.
2.9.На дату государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок Покупателю Продавец гарантирует отсутствие каких-либо ограничений (обременений), споров и запрещений в отношении земельного участка.

3.ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ. АВАНСОВЫЙ ПЛАТЕЖ.
3.1.в МОМЕНТ ПОДПИСАНИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ Покупатель оплачивает Продавцу аванс в размере эквивалентном ____________(____________) долларам ______ центам США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не ниже 30 рублей за 1 доллар США, о чем стороны свидетельствуют своими подписями непосредственно в Договоре. Оставшиеся денежные средства оплачиваются по следующей схеме платежей (ипотека, рассрочка, готовность документов).
3.2.Денежные средства, внесенные в качестве аванса по настоящему Договору, засчитываются в счет оплаты по Основному договору.

4.ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1.Настоящий договор вступает в силу с момента внесения Покупателем аванса в полном объеме и действует до полного выполнения сторонами всех его условий.
4.2.Настоящий договор является предварительным. В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения Основного договора при отсутствии виновных действий (бездействия) другой стороны, другая сторона вправе обратиться в компетентный суд с требованием обязать уклоняющуюся сторону заключить Основной договор.
4.3.В случае просрочки осуществления своей обязанности по оплате, предусмотренной настоящим Договором, на срок более 10 дней, Покупатель по требованию Продавца обязан выплатить Продавцу штрафную неустойку из расчета 0,1 (одна десятая) процента от просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки.
4.4.В случае просрочки осуществления своей обязанности по оплате на срок более 30 дней Покупатель по требованию Продавца начиная с 31-го дня просрочки размер штрафной неустойки, подлежащей выплате Продавцу, увеличивается до 0,3 (трех десятых) процента от просроченного платежа за каждый день просрочки.
4.5.В случае просрочки осуществления своей обязанности по оплате на срок более 60 дней Покупатель по требованию Продавца начиная с 61-го дня просрочки размер штрафной неустойки, подлежащей выплате Продавцу, увеличивается до 0,5 (пять десятых) процента от просроченного платежа за каждый день просрочки.
4.6. В случае просрочки осуществления своей обязанности по оплате любого платежа, предусмотренного настоящим Договором, на срок более 5 (пяти) месяцев Продавец вправе потребовать помимо штрафной неустойки выплаты штрафа в размере 10 (десяти) процентов от стоимости земельного участка, а также вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор (за исключением п. 4.8. Договора), отправив письменное уведомление о расторжении по почте заказным письмом.
4.8. В случаях, предусмотренных п.п. 4.6.-4.7. Договора, Продавец возвращает Покупателю внесенные им денежные средства за вычетом пени и штрафов после продажи (реализации) земельного участка третьему лицу, но не позднее 1 (одного) месяца с даты расторжения Договора.

5.РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ.
5.1.В случае возникновения споров по обязательствам, предусмотренных настоящим Договором или в связи с ними, стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров.
5.2.В случае, если стороны не могут прийти к соглашению, все споры и разногласия, которые возникли или могут возникнуть между сторонами разрешаются в судебном порядке, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Подсудность споров так же определяется в порядке, установленном главой 3 ГПК РФ.
5.3.Обязательства, установленные настоящим Договором, прекращаются невозможностью исполнения, если их невозможно выполнить по обстоятельствам, за которые не одна из сторон не отвечает, и которые та или иная из сторон не была в состоянии предвидеть, ни должным образом предотвратить.

6.КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ.
6.1.Стороны обязуются хранить в тайне любую информацию и данные, предоставленные каждой из сторон в связи с настоящим Договором за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ. Конфиденциальной считается информация о любых аспектах финансово-хозяйственной деятельности сторон, ставшей известной сторонам в связи с заключением и/или исполнением настоящего Договора. За разглашение конфиденциальной информации стороны несут имущественную ответственность в размере убытков, причиненных таким разглашением.

7.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
7.1.Права и обязанности по настоящему Договору могут быть переданы Продавцом любому третьему лицу в случае отчуждения земельного участка, указанного в п. 1.1. настоящего Договора. При этом, стороны согласились, что согласие Покупателя относительно передачи прав и обязанностей Продавца по Договору третьему лицу не требуется, при этом Продавец обязан обеспечить заключение Основного договора новым собственником и несут субсидиарную ответственность за выполнения последним своих обязательств.
7.2.Стороны гарантируют, что при заключении настоящего Договора не нарушены права третьих лиц, Договор заключен в полном соответствии с законодательством РФ и стороны обладают всеми необходимыми полномочиями.
7.3.Документы, переданные одной из сторон, другой стороне посредством факсимильной связи или e-mail, имеют юридическую силу и могут быть использованы в качестве доказательств в суде.
7.4.При подписании Основного договора, Покупатель одновременно заключает договор на выполнение работ по подготовке к подключению к сетям инженерно-технического обеспечения. Стоимость работ по подведению инженерных коммуникаций к границам земельного участка, а именно: электроснабжение с выделяемой разрешенной электрической мощностью не более _____ кВт. при этом Покупатель в случае необходимости имеет право докупить дополнительную электрическую мощность; водоснабжение; самотечный трубопровод централизованной канализации; газоснабжение (газопровод среднего давлении) составляет 3 000 (три тысячи) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты за одну сотку. Указанная в настоящем пункте стоимость земельного участка, указанную в п. 2.1. настоящего договора.
7.5.Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон. Одностороннее изменение и расторжение Договора допускается только в случаях установленных законом и/или настоящим Договором.
7.6.Сроки, указанные в п. 1.3. 2.2. настоящего Договора могут быть скорректированы Продавцом в соответствии с изменениями действующего законодательства Российской Федерации, а так же в связи с возникновением обстоятельств, влияющих на конечный срок заключения Основного договора и независящих от воли и желания Продавца.
7.7.Переписка по настоящему Договору должна направляться только по адресам, указанным в настоящем Договоре, и будет являться официальной информацией в письменной форме для каждой из сторон настоящего Договора.
7.8.Стороны обязуются немедленно в письменно форме информировать друг друга в случае изменения сведений, указанных в реквизитах настоящего Договора.
7.9.Во всем, что не урегулировано настоящим Договором, стороны будут руководствоваться нормами ГК РФ, другими гражданскими законами РФ и иными действующими нормативными актами.
7.10.Заголовки статей/параграфов настоящего Договора предназначены для удобства пользования текстом и не будут приниматься сторонами во внимание при толковании условий настоящего Договора.
7.11.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка - образец 2016 года

Процедура оформления сделки купли-продажи земельного участка, осуществляется на основании предварительного договора и предварительной оценки исходных условий продажи земельного участка. После того как покупатель ознакомится со всеми документами, проверит их законное основание и оценит возможные дополнительные материальные вложения, покупатель и продавец могу вступать в сделку купли-продажи.

Предварительную договоренность о покупке земельного участка необходимо заключать для назначения даты, деталей и условий заключения основного договора. После заключения предварительного договора, покупатель и продавец обязуются выполнить все указанные условия. В случае нарушений условий предварительного договора при составлении основного договора, нарушитель понесет юридическую ответственность.

Предварительный договор купли-продажи является определенной защитой интересов будущих участников сделки, которые обязуются выполнить все условия предварительного договора для подписания окончательного договора и заключения выгодной сделки. Предварительный договор перехода права собственности на землю должен содержать все условия купли-продажи земельного участка в соответствии с законами. Данный вид договора основывается на таких понятиях как:

• вид договора;
• предмет договора;
• документации, подтверждающей право собственности;
• документы, подтверждающие отсутствие отягощений на отчуждение земли;
• права и обязанности участников договоренности.

Вам нужна бесплатная консультация юриста по телефону?

Закажите обратный звонок! Только имя и телефон, ответ через 2 минуты

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и гражданин. паспорт (серия, номер, выдан). проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Предметом настоящего договора является обязательство Сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка, указанного в п.2.1 настоящего договора (далее – Основной договор), на взаимовыгодных условиях, установленных настоящим предварительным договором, для целей использования в дальнейшем участка для жилищного строительства.

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение дней с момента оформления права собственности Продавца на земельный участок.

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок (далее – Объект), площадью кв.м. (условный номер участка на плане размежевания территории № ), разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу. в границах, указанных на плане, прилагаемом к настоящему предварительному договору и являющемуся его неотъемлемой частью, фрагмент из генплана с выделенным участком (Приложение №1), образованного в дальнейшем из земельного участка общей площадью кв.м. расположенного по адресу. разрешенное использование: Для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый (условный) номер. по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем Объекта. В случае изменения площади Объекта по итогам межевания, стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору.

2.2. На момент заключения настоящего предварительного договора Покупатель знает о том, что Свидетельство о регистрации права собственности на Объект, входящий в состав земельного участка кадастровый номер. ещё не получено, и согласно Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним Продавец является собственником земельного участка общей площадью кв.м, из которого будет образован Объект (свидетельство о регистрации права собственности № от « » года). Копия Свидетельства о регистрации права собственности Продавца приводится в Приложении №1.

2.3. План границ и расположение Объекта обозначен на плане межевания территории в Приложении №2, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора.

2.4. Цена Объекта составляет рублей. Общая цена за Объект выплачивается Покупателем на следующих условиях: сумма задатка оплачивается в соответствии с п.3.1 настоящего договора. Оставшаяся часть цены Объекта за вычетом суммы задатка оплачивается либо до подачи основного договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по для регистрации перехода права собственности – в день подписания основного договора, либо в порядке и сроки, определенные основным договором купли-продажи земельного участка по договоренности сторон.

2.5. Объект свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении земельного участка нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

2.6. Объект не оснащен элементами инженерной инфраструктуры: электрическими сетями, водоснабжением, газификацией, подъездными путями и элементами благоустройства.

2.7. Продавец обязан:

2.7.1. Обеспечить формирование (выделение) Объекта из земельного участка общей площадью кв.м. расположенного по адресу. разрешенное использование: Для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый (условный) номер. включая подготовку межевого плана, согласование проекта границ.

2.7.2. Обеспечить постановку Объекта на кадастровый учет;

2.7.3. Обеспечить государственную регистрацию своих прав на Объект в ЕГРП. Право собственности Продавца на Объект будет зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, и Продавцу будет выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект.

2.7.4. Подготовить документы на Участок для сделки и обеспечить подписание Основного договора купли-продажи Участка с гр. в срок, указанный в п.1.2 настоящего договора. Данный срок может быть продлён на период устранения препятствий со стороны государственных и муниципальных органов в оформлении документов для сделки на Участок и её проведения, возникших по причинам, не зависящим от Продавца.

2.7.5. Заключить Основной договор купли-продажи Объекта в срок, указанный в п.1.2 Договора.

2.7.6. Передать после заключения Основного договора Покупателю Объект по акту приема-передачи в течение рабочих дней. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным с даты подписания Сторонами акта приема-передачи.

2.7.7. В течение рабочих дней после подписания Основного договора Продавец обязуется направить своего полномочного представителя для подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по либо выдать нотариально заверенную доверенность на представителя Покупателя.

2.8. Покупатель обязан:

2.8.1. Заключить основной договор купли-продажи Объекта в срок, указанный в п.1.2 Договора.

2.8.2. Принять Объект по Акту приема-передачи в срок, указанный в п.2.7.5 настоящего договора.

2.8.3. Произвести оплату за свой счет всех расходов, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на свое имя на Участок.

2.8.4. Оплатить стоимость Объекта в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.8.5 Риск случайного повреждения Объекта с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества несет Покупатель.

2.8.6. За свой счет обеспечить создание (подведение) инженерной инфраструктуры (электрических сетей, водоснабжение, газификация, подъездных путей и элементов благоустройства) к участку путем заключения соответствующих договоров с Управляющей компанией.

2.9. Стороны договорились, что на переданный Покупателю земельный участок и неоплаченный им полностью возникает право залога продавца.

2.10. Право собственности возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по. и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.1. Покупатель вносит (перечисляет) Продавцу задаток, предусмотренный ст.380 ГК РФ, в сумме рублей, в момент заключения настоящего договора.

3.2. При заключении сторонами основного договора уплаченный (перечисленный) задаток засчитывается в счет уплаты цены земельного участка.

4.1. Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается.

4.2. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере.

4.3. Во всем, что не предусмотрено настоящем договором стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

5.2. В данном договоре под обстоятельствами непреодолимой силы подразумеваются: стихийные бедствия, военные действия, запретительные акты Правительства РФ, министерств, ведомств и учреждений, местных и региональных органов власти подтвержденных соответствующими документами компетентных органов.

5.3. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства, если стороны не договорились об ином.

6.1. Разногласия по настоящему Договору разрешаются по обоюдному согласию сторон. В случае недостижения соглашения, споры разрешаются в соответствии с законодательством РФ с обязательным соблюдением претензионного порядка урегулирования споров. Срок ответа на претензию – дней с момента получения. Претензии, ответы на них, уведомления направляются сторонами заказным письмом с уведомлением о вручении либо курьером по адресам, указанным в настоящем договоре.

7.1. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

7.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

7.3. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами.

7.4. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.5. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один выдается Продавцу, один – Покупателю.

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Договор купли-продажи земельного участка - скачать бланк и образец

Договор купли-продажи земельного участка без строений — это важный и ответственный процесс, необходимо предусмотреть все нюансы. В данной статье предлагаем скачать типовой бланк договора, а также его заполненный образец при купле-продаже земли без строений.

Рынок недвижимости полон «подводных камней». Его реалии таковы, что договор купли-продажи обычно не составляют сразу. Для начала составляют первоначальный документ. Им может являться предварительный договор, авансовое соглашение или что-либо еще. Некоторые специалисты называют этот этап и, соответственно, документ, самыми важными. В предварительном документе оговариваются все условия предстоящей сделки. Процесс купли-продажи будет осуществляться именно по условиям, оговоренным в предварительном договоре купли-продажи. После заключения предварительного документа изменить какое-либо условие можно будет только с согласия второй стороны.

Предлагаем также скачать другие бланки и образцы договоров купли-продажи: квартиры — скачать. доли в квартире — скачать. нежилого здания — скачать. жилого дома с земельным участком — скачать образец .

Заключение договора купли-продажи земли

Эксперты рекомендуют прояснить, прежде всего, следующий вопрос: с кем вы заключаете договор? С кем договариваетесь? Нет ли других собственников? Другими словами, человек, называющий себя владельцем земельного участка, должен это документально подтвердить.

После этого нужно обговорить в предварительном договоре все детали будущей сделки: цена, порядок оплаты и место совершения сделки купли-продажи, за кем будут закреплены расходы по заключению данной сделки. В общем, даже самые малозначительные детали лучше обсудить заранее.

Предмет договора и цена являются существенными пунктами договора купли-продажи земельных участков без строений. Сделка и договор, соответственно, не будут считаться заключенными, то есть будет являться недействительным, если данные пункты будут отсутствовать или указаны неточно. Это предусматривает существенность условий.

Предметом договора в данном случае будет выступать земельный участок (земля без строений), в адрес которого совершают сделку. В бланке договора необходимо непременно указывать данные, которые четко определяют данный объект.

После согласования существенных условий необходимо согласование с другой стороной прав и обязанностей, а также схему расчета сделки купли-проджи земли. Необходимо теоретически учитывать, что между вами и партнером могут возникнуть судебные разбирательства, поэтому включите в договор пункт, касающийся обязательного досудебного урегулирования споров (если они возникнут).

Внимательно проверьте правильность данных обеих сторон в конце бланка договора (физические лица указывают паспортные данные, а юридические — реквизиты банковских счетов, наименование, адрес, ОГРН, КПП и ИНН).

Договор купли-продажи земельных участков составляется в письменном виде. В общей сложности необходимо иметь три копии — для каждой из сторон сделки и регистрирующих органов.

Передача земельного участка происходит согласно передаточного акта, который как и договор, составляют в виде одного письменного документа. Подписать его должны обе стороны сделки. Переданным земельный участок считается с момента подписания данного документа.

Органы Росреестра проводят регистрацию перехода прав на землю и фиксируют ее. Для регистрации объекта требуется появление обеих сторон сделки в территориальном органе Росреестра и подача заявления о регистрации, квитанцию об оплате госпошлины, договор и другие документы, которые определены Федеральным законом под названием «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Некоторые случаи предполагают регистрацию самих договоров. Например, переход прав на жилые объекты. В общей сложности процесс регистрации происходит в течение 30 дней.

Требования к содержанию договора купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи садового участка в 2015-2016 (образец)

Новости по тематике

Договор купли-продажи садового участка (образец 2015-2016)необходим тем людям, которые хотят купить уже готовую дачу или приобрести участок, где можно построить домик и вести приусадебное хозяйство. Нотариального удостоверения такой документ не требует, поэтому особое внимание нужно уделить правилам составления договора, ведь от этого зависит его юридическая сила.

Перед тем как заключать договор, следует понять, что именно вы собираетесь купить. На садовый участок должны быть оформлены правоустанавливающие документы. К тому же право собственности должно быть зарегистрировано, а значит, сведения об участке внесены в реестр прав на недвижимость. Земельному участку должен быть присвоен кадастровый номер.

Если на участке есть домик, это тоже должно быть отражено в документах. В зависимости от времени возведения этого строения право собственности на него оформлялось по разным процедурам, но оно опять-таки подтверждается наличием данных об объекте в реестре.

Продавец должен без всяких заминок предоставить все документы на участок и расположенный на нём дом. В договоре должны присутствовать все реквизиты перечисленных документов.

Заключая договор купли-продажи недвижимого имущества, следует помнить, что Гражданский кодекс РФ требует включить в текст существенные условия, без которых договор считается незаключенным. А именно:

• Четкое описание предмета

Из текста должно быть понятно, какие именно участок и домик продаются. Кроме кадастрового номера может указываться адрес, если он присвоен. А для домика необходимо упомянуть его характеристики: количество этажей, материал, из которого он сложен.

Стороны могут определить цену на всё имущество единой цифрой или закрепить цену за единицу площади, но тогда нужно указать общую площадь участка. Однако если на участке есть домик, то лучше воспользоваться первым вариантом, чтобы избежать путаницы.

Существенные условия должны присутствовать в договоре обязательно, но это не значит, что можно пренебречь дополнительными условиями. Они вписываются для защиты интересов обеих сторон. Мало кто наизусть помнит, как купля-продажа регулируется в ГК РФ, а если это будет записано в договоре, значит, стороны вполне осознанно пошли на сделку.

При продаже садовых участков кроме домика указываются еще и деревья с кустарниками, которые там растут.

Купля-продажа любого объекта недвижимости может быть оформлена только в письменном виде. Составляется единый документ, который подписывается сторонами. Допускается, что к договору может быть сделано приложение. В данном случае имеется в виду передаточный акт. Подписывается он только после фактической передачи имущества.

Нотариальное удостоверение договора проводится по желанию сторон, которые хотят обезопасить сделку. Государственная регистрация самого договора тоже не нужна, но регистратору необходимо сообщить о переходе права собственности, чтобы новый владелец смог получить свидетельство о праве собственности на приобретенное имущество. Договор считается лишь правоустанавливающим документом, а вот свидетельство подтверждает право собственности.

Если на садовом участке расположен домик, то это обязательно должно быть отражено в договоре. В отношении продажи частного дома по общему правилу заключают договор купли-продажи именно дома вместе с прилегающим участком. А вот в садоводческих обществах продают участки. Домики там чаще всего приспособлены только для временного пребывания.

Однако любая постройка должна проходить по документам. Это нужно проверить до подписания договора. Легализировать постройку в дальнейшем может оказаться проблематичным.

Итак, перед заключением договора купли-продажи участка необходимо убедиться, что у продавца есть все необходимые документы, а также что он может заключать сделку. Если продавец состоит в браке, то ему понадобится разрешение супруги. Или собственников может быть несколько — тогда нужно убедиться, что продавец действует в интересах их всех.

Граждане, которые не собираются прибегать к услугам нотариуса, должны понимать риски, связанные с неправильным составлением договора. Отсутствие существенных условий в тексте может привести к тому, что договор посчитают незаключенным.