Договор купли-продажи дачного участка образец word

Дачный участок представляет собой участок земли с расположенными на нем строениями различного назначения. Дача часто является предметом купли-продажи. Продажа дачи подразумевает, что будет передан участок земли со всеми строениями на нем за определенную сумму денег.

Собственник дачного участка, именуемый по договору купли-продажи, продавец обязуется передать этот участок другому лицу, именуемому по договору покупатель, за определенную плату. Договор купли-продажи — это соглашение, которое определяет, что должна выполнить каждая сторона сделки и в какие сроки. Кроме того, договор может устанавливать и ту ответственность, которую будет нести виновная сторона в случае нарушения условий договора.

Договор составляется в двух экземплярах, первый предназначается для продавца дачи, второй — для покупателя. В дополнение к договору составляют обычно акт приема-передачи. Оформление договора происходит в момент согласования всех условий сделки, а оформление акта — в момент передачи дачного участка другому лицу. Договор закрепляет обязательства каждой стороны и устанавливает ответственность, а акт приема-передачи подтверждает, что обязательства выполнены.

Дачный участок — относится к недвижимому имуществу, а все сделки по купле-продажи недвижимости (жилой и нежилой) подлежат процедуре регистрации в специальном органе. В процессе регистрации устанавливается право собственности нового владельца на дачу, покупатель получает документ, подтверждающий право собственности, а продавец это право теряет.

Также предлагаем ознакомиться с договорами купли-продажи:

Договор купли-продажи должен обязательно включать в себя условия, именуемые существенными (согласно ГК РФ). Все прочие условия заносятся в договор по взаимному согласию, они не являются обязательными, но определяют особенности сделки.

Существенные условия договора купли-продажи дачного участка:

• предмет договора — дача (участок земли со строениями);
• цена.

Обычно в договоре в первом пункте раскрывают сущность предмета договора, во втором оговаривают его цену и порядок оплаты.

Для дачного участка следует прописать:

• адрес нахождения участка земли;
• садовое общество, на территории которого находится участок;
• площадь земли;
• строения, которые расположены на земле и подлежат передаче покупателю;
• реквизиты свидетельства о праве собственности продавца на гараж.

Если гаражом владеет несколько человек, например, семейная пара, то другой собственник должен составить письменное согласие и заверить его у нотариуса.

Дачный участок не должен быть обременен никакими ограничениями, арестами, залогами и прочим. Эту информацию следует заранее покупателю проверить до момента подписания договора.

Цена дачи — определенная денежная сумма, которая должна быть передана покупателем продавцу. Сроки и порядок оплаты определяют также в договоре купли-продажи. Если планируется отсрочка или рассрочка платежа, это также следует указать.

Дополнительные условия договора купли-продажи дачного участка:

• порядок передачи (будет ли оформляться акт приема-передачи);
• сроки передачи;
• ответственность сторон;
• порядок решения спорных вопросов;
• прочие условия.

В числе обязательных реквизитов для договора:

• дата;
• населенный пункт;
• полные реквизиты сторон;
• подписи сторон.

Если договор подписывает представитель, то обязательно наличие доверенности, дающей право это делать.

Образец договора купли-продажи дачного участка — скачать .

Образец договора купли-продажи дачи с земельным участком

Договор купли-продажи всегда является следствием воли продавца по отчуждению его имущества, а покупателя по приобретению. При этом имуществом может быть любой вид недвижимости.

В случае продажи дачи основным объектом продажи является земельный участок, а также строение, находящееся на нем, поэтому данный процесс ничем не отличается от продажи дома с участком.

Оформление договора купли-продажи на дачу

Договор составляется в произвольной форме, можно воспользоваться информацией в интернете или отправиться за помощью в юридическую фирму.

Вот основные правила заключения договора по купле-продаже:

• для продажи дачи и участка, на котором она расположена используется, как правило, один договор;
• при этом указываются данные и строения, и участка;
• подробно расписывается характеристика участка, площадь, месторасположение, кадастровый номер, назначение и категория земли;
• должна содержаться ссылка на правоустанавливающую документацию, дающую право распоряжаться объектом;
• стоимость сделки может быть указана как общая, так конкретизирована отдельно на строение, отдельно на землю.

В договоре стороны могут отразить информацию, относительно насаждений на участке, а также других хозяйственных построек, которые дополнительно передаются новому владельцу.

Конечно, хозяин дачи при ее продаже должен показать потенциальному покупателю все необходимые документы перед заключением сделки. Поэтому очень важно при возникновении намерения ее продать, определить в каком состоянии находятся документы на землю.

Как и каждый тип недвижимости, дача при продаже не должна находиться в залоге, аресте, быть уже кому-то продана или подарена.

Государственная регистрация покупки

Продажа недвижимости осуществляться через регистрирующий орган Росреестр, в который необходимо подать определенный список документов, в который входят: договор купли-продажи, документы на строение, на землю, паспорта заключивших сделку, правоустанавливающие документы.

Так же может прилагаться акт о приеме-передаче объекта продажи и расписка в получении денежных средств. После чего сотрудником Росреестра дается талон, в котором подтвержден прием документов и указана дата его готовности.

Оплата госпошлины и других расходов, связанных с переоформлением, как правило, ложатся на лицо, приобретающее недвижимость.

Договор создается в числе трех штук, по одной на руки каждой стороне и один для регистрирующего органа.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли-продажи дачи с земельным участком вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, 2016 - Договор купли-продажи недвижимости - Образцы и бланки договоров

Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 19 сентября 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру

Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России
кодексы и образцы договоров

Бесплатные юридические консультации:

«____»_________ 2012 г.

Гр. Терентьева Лидия Даниловна, 15.01.1948 года рождения, паспорт 46 05 №589821, выдан Лобненским ОВД Мытищинского УВД Московской области 01.10.2003 года, код подразделения 502-015; зарегистрирована по адресу: Московская область, Мытищинский район г. Лобня ул. Чайковского, д. 21, кв. 38, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и

гр. _______ Самвел Хачикович, ___________1966 года рождения, паспорт______________________, выдан _________________________, код подразделения ___________________, зарегистрирована по адресу: __________________, с согласия супруги Галстян Наиры Жоржиковны, 21.11.1972 года рождения, паспорт 29 06 №166661, выдан ОВД Ленинского округа г.Калуги 23.03.2007 года, код подразделения 402-001, зарегистрированной по адресу: г. Калуга _________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства (назначение: земли поселений), общей площадью 1000 кв.м. кадастровый номер 33:13:03 02 29:0007, и жилой дом, находящийся на данном земельном участке, двухэтажный (подземных этажей -1), общей площадью, 515,3 кв. м. инв № 17:246:002:000263490, лит. А. расположенные по адресу: Владимирская область, Петушинский район, г. Покров, д.5.

Указанные земельный участок и жилой дом принадлежат Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка, с недостроенным жилым домом № в реестр 17121 от 02.11.2004 г. удостоверенного нотариусом Петушинского нотариального округа Владимирской области Задорожной Л.П. о чем на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.11.2004 года сделана запись регистрации № 33-01/13-17/2004-464, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 04 ноября 2004 года, бланк серия 33 АВ № 380133; на жилой дом, сделана запись регистрации № 33-33-13/028/2011-…. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 14 ноября 2011 года, бланк серия 33 АЛ № 268567.

1.2. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц,
не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.

1.3. Покупатель и члены его семьи вправе вселиться в жилой дом и пользоваться земельным участком, с момента заключения настоящего договора.

2.1. Указанный земельный участок продается за _____________(__________) руб.

2.2. Указанный жилой дом продается за ____________ (____________________) руб.

Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора не подлежит изменению.

2.3. Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п.2.1. и 2.2. договора, путем передачи денег Продавцу как наличным платежом, так и перечислением безналичных платежей на счет Продавца, в течение Пяти лет с момента подписания настоящего договора. Покупателем уже уплачена сумма, в размере _______________ (________________) а оставшаяся сумма выплачивается в следующие сроки:

Сумма в размере ___________ (______________) рублей до число месяц 2013год;

Сумма в размере ___________ (______________) рублей до число месяц 2014год;

Сумма в размере ___________ (______________) рублей до число месяц 2014год;

Сумма в размере ___________ (______________) рублей до число месяц 2015год;

Сумма в размере ___________ (______________) рублей до число месяц 2016год.

2.4.Покупатель имеет право пречислять денежные средства Продавцу, одним платежом в течение указанного отчетного года, так и несколькими платежами за отчетный год, размер и время оплаты данных платежей за отчетный год определяется Покупателем, но в итоге не менее суммы и сроки, указанных в п.2.3. настоящего договора.

2.5. Исполнение по обязательствам Покупателя об уплате за приобретаемое имущество возможно в пользу третьего лица сына Продавца – Терентьева Валерия Николаевича, 15.01.1969 года рождения, паспорт 46 05 №589820, выданным Лобненским ОВД, Мытищинского УВД Московской области 01.10.2003 года, код подразделения 502-015, он вправе получать за Продавца денежные средства за продаваемый жилой дом с земельным участком всеми вышеуказанными способами, в таком случае, обязательства Покупателя по уплате денежных средств Продавцу по настоящему договору считаются выполненными.

3.1. По заявлению Продавца, указанный земельный участок с жилым домом никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

4.1. Продавец продает, а Покупатель покупает по договору земельный участок и жилой дом свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.

4.2. Покупатель обязан бережно относиться вверенному ему имуществу с учетом естественного износа, в случае проживания Покупателя и/или членов его семьи в жилом доме, в разумный срок обязан застраховать жилой дом за свой счет от риска случайной гибели.

4.3. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Споры, возникающие при исполнении договора, решаются путем переговоров, в случае разногласий - в судебном порядке.

5.1. Подписанный сторонами договор считается заключенным и вступает в силу с
момента его подписания.

5.2. Основанием для возникновения права собственности у Покупателя на земельный участок с жилым домом возникает с уплатой последнего взноса денежных средств Продавцу по настоящему договору, при этом Продавец обязан незамедлительно оказать содействие в регистрации перехода права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Владимирской области.

5.3. Договор подлежит нотариальному заверению. Все расходы по нотариальному заверению и по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несет Продавец.

5.4. Изменения и дополнения к договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны полномочными представителями сторон.

5.5. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.

Копирование материалов с сайта Договор-Юрист.Ру возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Бесплатные юридические консультации:

С-Петербург и ЛО:

по России: 8 800 333-45-16 доб. 498

Договор купли-продажи земельного участка 2016 (образец)

1. Предмет договора (его описание должно содержать данные, позволяющие однозначно идентифицировать объект недвижимости, в противном случае такой договор считается незаключенным (ст. 554 ГК РФ)). Перечисляются адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель по целевому назначению, вид разрешенного использования. Указываются реквизиты правоустанавливающей документации продавца, данные о госрегистрации права и его ограничениях в ЕГРП. Объектом сделки могут стать только те участки земли, в отношении которых была реализована процедура постановки государством на кадастровый учет (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). Продавец не имеет права утаивать от покупателя сведения об обременениях и ограничениях участка (п. 3 ст. 37 ЗК РФ).
2. Цена договора (ст. 555 ГК РФ), без указания которой договор купли-продажи земли (образец его есть на нашем сайте) нельзя признать заключенным. Цена указывается в тексте цифрами и прописью. Допустимо предусмотреть отсрочку платежа. Госрегистрация перехода права может быть осуществлена как после полного расчета, так и до него.
3. Наименование и реквизиты сторон. В преамбуле бланка договора купли-продажи земельного участка все данные прописываются полностью, без сокращений.

1. Для указанного договора применима письменная форма, не требующая удостоверения со стороны нотариуса (ст. 550 ГК РФ) Исключением являются ситуации продажи долей в праве собственности на земельные участки и реализация земли, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному – здесь обязательна нотариальная форма (ст. 24, ч. 2 ст. 30 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, далее – ФЗ № 122).
2. Сам документ не нуждается в регистрации в Росреестре, но переход права необходимо зафиксировать в ЕГРП (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
3. Число экземпляров соглашения определяется по числу участников сделки. Еще один нужен для Росреестра.
4. Договор составляется в виде единого документа и должен быть завизирован всеми участниками сделки. В противном случае он считается недействительным (ст. 550 ГК РФ).
5. Структура типового договора купли-продажи земельного участка должна содержать следующие разделы: преамбула, предмет договора, цена, порядок оплаты, права и обязанности сторон, сведения об ограничениях и обременениях недвижимости, порядок передачи объекта, реквизиты и подписи сторон.
6. В соответствии со ст. 37 ЗК РФ в договоре купли-продажи земельного участка недопустимы указанные ниже условия:
   • установление права обратного выкупа недвижимости продавцом по своему желанию;
   • условие об ограничении перечня возможных последующих сделок с участком;
   • ограничение ответственности продавца, если свои права на продаваемый земельный участок заявят третьи лица.

Договор купли-продажи доли земельного участка по структуре и требованиям к оформлению похож на обычный договор купли-продажи земельного участка (скачать типовой бланк можно ниже). В данном случае в качестве объекта соглашения устанавливается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость. К стандартным реквизитам участка в описании добавляется величина передаваемой доли в праве и указываются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы продавца. Рекомендуется приложить к договору кадастровый паспорт участка.

Для данного договора обязательная нотариальная форма (см. абз. 1 ч. 1 ст. 24 ФЗ № 122). Кроме того, для совершения сделки необходимо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ и ФЗ № 122 о праве преимущественной покупки, а если земельный участок относится к землям сельхозназначения – ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Для однозначной идентификации предмета договора купли-продажи можно использовать кадастровый паспорт земельного участка и его описание, приложив их копии к договору. Копия правоустанавливающего документа (свидетельства о праве собственности) также должна быть включена в общий пакет документов для сверки реквизитов, прописанных в договоре, и в качестве доказательства существования права.

К договору купли-продажи, предусматривающему особый режим внесения оплаты (частями, с рассрочкой и т. д.), прилагается подписанный сторонами график платежей.

Факт передачи объекта недвижимости продавцом и его получения покупателем фиксируется посредством визирования сторонами акта приема-передачи (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Изменение параметров договора или внесение в него дополнений осуществляется путем заключения дополнительного соглашения, составления протоколов разногласий и согласования разногласий.

Бланк договора купли-продажи земельного участка можно найти на просторах Всемирной сети. Обычно такой документ имеет максимально стандартизированную структуру, подходящую лишь для самых простых случаев, и не всегда соответствует последним изменениям законодательства.

Между тем вышеуказанные особенности земли как объекта права и правового регулирования (применение не только гражданского, но и земельного права) требуют:

• включения в типовой договор обязательно цены и детального описания участка;
• соблюдения требований к форме и госрегистрации;
• наличия специальных приложений (акта приема-передачи, плана участка).

Скачать договор-купли продажи земельного участка 2016. разработанный нами, можно по ссылке: Скачать типовой бланкдоговора купли-продажи земельного участка.

Таким образом, договор купли-продажи не нуждается в госрегистрации. Соглашение, объектом которого является земельный участок, должно содержать четкое текстуальное и графическое описание такой недвижимости. В связи с этим рекомендуется прилагать к договору кадастровый паспорт участка или завизированный сторонами ситуационный план.

Образец договора купли-продажи земельного участка составляется с учетом требований гражданского и земельного законодательства.

Договор купли-продажи дачи: Бланки и образцы

Договор купли-продажи дачи является соглашением по законному переходу прав собственности на дачный участок от продавца к покупателю на возмездной основе. Договор купли-продажи дачи, по сути, является договором купли-продажи земельного участка, но отличительной особенностью есть то, что на дачном участке, как правило, построен садовый дом, и договор заключается и в отношении него тоже. Сделка по приобретению дачи регулируется действующим законодательством РФ, а именно: ст. ст. 131, 157, 160, 161, 164, 166-181, 209, 223, 408, 433, 450, 460, 549, 551, 556, 557 Гражданского кодекса, ст.ст. 5-7, 15, 25-27, 37, 65, 66 Земельного кодекса и ст.ст. 34, 35 Семейного кодекса, а также ст. 34 ФЗ «О садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Текст договора должен содержать данные об общей площади участка, его юридический адрес, кадастровый номер, номер садового дома, его площадь, инвентарный номер. Все насаждения, имеющиеся на участке, должны быть перечислены в договоре. Продавец обязан подтвердить право собственности на участок и дом, предъявив свидетельство о государственной регистрации права собственности. На момент заключения договора дача не может быть в залоге, продана, подарена, арестована или быть предметом судебных разбирательств.

Финансовую сторону соглашения отображают три стоимости, указанные в нем: кадастровая стоимость земельного участка (подтверждается кадастровым планом), инвентаризационная стоимость дома (согласно текущему уровню цен) и стоимость, о которой договорились стороны. Обычно договорная стоимость гораздо выше кадастровой и инвентаризационной. Договорная стоимость участка и дома прописывается отдельно. Передача денежных средств от покупателя продавцу подтверждается выдачей расписки последним.

Договор вступает в силу с момента его подписания, чем обязывает покупателя в кратчайшие сроки совершить государственную регистрацию в учреждении юстиции по месту нахождения объекта сделки. Договор составляется в трех экземплярах: для органа регистрации, для покупателя и для продавца Налоговые обязательства, расходы по регистрации договора и содержанию дачного участка ложатся на покупателя. Продавец передает дачный участок покупателю после подписания обеими сторонами передаточного акта. Неотъемлемыми приложениями к договору являются: передаточный акт, справка БТИ, план земельного участка.

Скачать образец договора купли-продажи дачи

Договор купли-продажи дачи образец скачать бесплатно word

Когда речь идет о продаже дачи, имеется в виду, что продается земельный участок с расположенными на нем строениями. Дачный участок относится к недвижимости и сделки, сопровождающиеся сменой собственника на дачу, подлежат обязательно государственной регистрации. Точнее регистрируется не сам факт совершения сделки, а право нового владельца на дачный участок.

В качестве обоснования совершения сделки в процедуре регистрации выступает договор купли-продажи, который стороны обоюдно подписывают в трех экземплярах. Один экземпляр как раз пригодится для предоставления в регистрационную палату. Если в дополнение к договору составляется акт приема-передачи, то его также следует оформить в трех экземплярах, предоставив один для регистрации.

Сделки, связанные с недвижимостью, особенно с земельными участками достаточно сложными, часто бывают нестандартные ситуации и различные нюансы. Если имеются какие-либо сомнения в грамотности составленного договора, то лучше обратиться к юристу. Если же есть уверенность в том, что договор будет составлен правильно и проблем не возникнет, то можно скачать типовой образец договора купли-продажи дачи, подставить в него свои данные, распечатать и подписать в трех экземплярах.

В конце статьи представлены ссылки для бесплатного скачивания бланка, а также заполненного образца договора купли-продажи дачного участка.

Необходимость составления акта приема-передачи возникает в случае, когда стороны желают получить дополнительное подтверждение передачи дачного участка от одного лица другому. Это нужно, в первую очередь, продавцу в качестве подтверждения выполнения своих обязательств по договору. Ведь подписанный договор купли-продажи еще не означает, что покупатель и продавец уже выполнили обязательства, он лишь устанавливает, что должны сделать стороны, в каком виде и в каких сроки.

Подтверждение передачи продавцом дачи является акт приема-передачи, а подтверждением оплаты может выступать расписка в получении денег за недвижимость либо акт приема-передачи денежных средств.

Скачать образцы договора купли-продажи других видов недвижимости:

Грамотно составленный договор купли-продажи должен содержать следующие данные:

• число, месяц и год подписания договора;
• место, где оформляется сделка;
• данные о покупателе и продавце;
• описание предмета договора — дачного участка, нужно дать подробную характеристику земельному участку, а также перечислить находящиеся на нем строения, прежде всего, должен быть указан адрес, название садового общества, площадь участка, назначение, реквизиты свидетельства о праве собственности на дачу, приложены документы из БТИ (план, справки, схемы и пр.);
• цена — должна быть четко прописана сумма, которую должен передать покупатель за дачный участок его владельцу;
• условия оплаты — здесь может быть прописаны сроки, способ оплаты, различные нюансы (отсрочка платежа, рассрочка и пр.);
• условия приема-передачи — указывается, в какие сроки дача будет передана покупателю, что передается вместе с дачным участком;
• указание на то, что дачный участок свободен для продажи от различных обременений;
• дата вступления договора в силу;
• подписи сторон.

Продажа по доверенности

Бывают ситуации, когда покупатель или продавец не сами выступают в сделке, а поручают этот вопрос своему представителю, например, юристу. В этом случае подписывает договор юрист, при этом указываются реквизиты доверенности, в которой указано, кто является доверителем, а кто доверенным лицом. При этом также должны быть прописаны реквизиты паспорта доверенного лица в договоре и доверенности.

Представитель может выступать от имени доверителя только при наличии нотариально заверенной доверенности на заключение договоров (для физических лиц требуется заверение нотариусом), а также при наличии паспорта.

Договор купли-продажи дачного участка бланк — скачать .

Договор купли-продажи дачи образец заполнения — скачать .

Договор купли-продажи дачи - образец и бланк договора, его оформление и составление

Почти каждому человеку в жизни приходится сталкиваться с оформлением того или иного имущества, что в некотором смысле вызывает у многих замешательство. Куда бежать? Что для этого необходимо? Сколько это стоит и т. д. Чтоб оформление приобретённой собственности не вызывало сложностей необходимо знать как устроен этот процесс и какие в нём особенности.

Соглашение купли-продажи является актом, который обязывает стороны, подписавшие его выполнять прописанные в нём действия. В данном случае при покупке дачи согласно этому документу одна сторона, именуемая как продавец, обязуется предоставить товар, а вторая именуемая покупателем произвести его оплату.

Сам по себе акт купли-продажи представляет письменное соглашение. в котором прописываются все нюансы сделки. Также он в обязательном порядке должен содержать пункты, которые характеризуют его суть. Чтоб договор приобрёл юридическую силу, он должен быть заверенным у нотариуса.

Соглашение купли-продажи представляет собой подтверждение права собственности на имущество. Этот трактат является одним из основных документов, который нужно будет предоставлять при оформлении недвижимости.

Для юридически правильного составления акта купли-продажи следует использовать законодательную базу, которая основана на гражданском кодексе РФ.

Основные статьи гражданского права для формирования вышеописанного соглашения.

• Статья 558-я часть вторая о купли-продажи жилых помещений.
• Статья 549-557-й параграф 7 о регламенте составления купли-продажи в письменной форме.
• Статья 488-й пункт пятый о правилах расчёта за приобретаемую вещь.

Также в случаях приобретения жилых зданий с земельным наделом нужно дополнительно руководствоваться земельным кодексом.

Законодательная база для договора купли-продажи может дополняться различными законами в зависимости от сложности сделки.

Составление соглашения производится в соответствии с законодательством РФ. Для правильного составления этого документа следует неукоснительно придерживаться действующего законодательства.

1. Процесс оформления акта, как правило, производится в письменной форме. Договор может быть составлен:
   • Между юридическими, физическими или гражданскими лицами в свободной форме кроме случаев, когда сумма сделки превышает 100 тысяч рублей.
   • При не принуждённом волеизъявлении обеих сторон.
   • В случаях предусмотренными законодательством РФ.
2. При составлении документа следует указать обязательства сторон сделки и объект самого соглашения. Объектом договора может быть абсолютно любая вещь, которые не изъяты из оборота или не запрещены действующим законодательством.
3. Перед составлением акта продаваемая сторона должна предоставить свидетельство. которое подтверждает его право собственности на продаваемую вещь. Также справки, удостоверяющие об отсутствии ограничений, или арестов на продаваемом имуществе.

Для безупречного составления соглашения купли-продажи рекомендовано доверить этот процесс юристу или риэлтеру. При самостоятельном составлении этого акта нужно изучать законные основания каждого пункта, в противном случае могут возникнуть накладки в суде в случае невыполнения обязательств или нарушение прав одной из сторон.

При организации уговора купли-продажи необходимо придерживаться следующих основных правил и пунктов.

Заключение соглашения производится в письменной форме.

Составление акта должно состоять из трёх частей.

1. Вступительная часть. В этой части необходимо прописать определение договора, дату и место его составления, обозначение его сторон и их удостоверений, на основании которых они действуют.
2. Основная часть соглашения. Необходимо указать условия, согласованные сторонами сделки. В случае если стороны не достигли определённых договорённостей, сделка считается недействительной. Помимо основной части в договоре могут быть прописаны следующие дополнительные пункты:
   • Права и обязательства участников сделки.
   • Последовательность исполнения прописанных договорённостей.
   • Стоимость и условия расчёта.
   • Случаи, которые могут препятствовать исполнению прописанных договорённостей.
   • Условия, гарантирующие выполнение договорённостей.
   • Другие условия необходимые сторонам договора.
3. Завершающая часть. Здесь нужно указать реквизиты банков участников сделки, их контактные данные и адреса. Также в этой части акта должны присутствовать ИИН, подписи сторон договора и печать.

В зависимости от типа собственности в договоре следует производить те или иные дополнения.

Договор купли-продажи садового дома и дачного участка.

Город и дата подписания договора.

Мы (ФИО и полные данные паспорта) именуемый в дальнейшем как «Продавец» и (фамилия имя отчество и полные данные паспорта) именуемая в дальнейшем как «Покупатель», заключили следующие соглашение:

1. Продавец передаёт право собственности за определённую сумму, а Покупатель при оплате оговорённой суммы принимает право собственности на следующие объекты недвижимости:
   • Описание одного из предметов уговора (в этом примере дачный участок) и его местонахождение;
   • Описание второго предмета договора (в этом примере жилой дом расположенный, на участке, на который не распространяется право регистрации в нём) и его местонахождение.
2. Продаваемая собственность принадлежит Продавцу на основании (далее необходимо указать полный перечень документов, которые подтверждают продавца распоряжаться продаваемым имуществом).
3. Общая стоимость, продаваемых объектов соглашения (участка и дома) согласованная обеими сторонами сделки составляет (цена в рублях). Покупатель обязуется передать оговорённую сумму Продавцу после подписания этого договора.
4. Продавец даёт письменное подтверждение того что оба объекта недвижимости не имеют никаких ограничений,арестов, которые могут препятствовать дальнейшей её регистрации Покупателем. (Можно указать перечень документов, которые подтверждают этот факт).
5. Обе стороны настоящего акта подтверждают, что не имеют никакого психологического или физического давления вынуждающее их создавать этот документ на невыгодных условиях для себя. Также субъекты этого соглашения подтверждают, что у них нет медицинских обстоятельств препятствующих полному осознанию сути этого документа.
6. Данный уговор делает недействительными все предыдущие договорённости и обязательства, данные Продавцом третьим лицам до подписания этого соглашения.
7. Покупатель получает право на распоряжение приобретением после государственной регистрации по переходу прав собственности в Росреестре по (нужно указать регион, в котором будет производиться регистрация объектов недвижимости).
8. Все необходимые расходы для регистрации собственности на указанную в договоре недвижимость оплачивается Покупателем.
9. Данный документ имеет три экземпляра, которые имеют одинаковую юридическую силу. Подписание данного соглашения совершалось его участниками собственноручно.

В последнем пункте ставятся подписи сторон следки.

При необходимости в договор при обоюдном согласии можно прописать дополнительные пункты необходимые продавцу или покупателю. Также к составленному документу можно сделать акт передачи недвижимости, в котором также указывается, кто передал предмет договора, а кто принял и в каком состоянии.

Скачать образец договора купли-продажи дачи в формате MS Word.

Оформление соглашения купли-продажи можно осуществлять в следующих местах:

• Агентство недвижимости, через которое осуществляется сделка.
• Частные или государственные юридические конторы.
• В офисе посреднических фирм.

При оформлении документа продавцу нужно будет оплатить 5% налога от полной стоимости продаваемой недвижимости. Также по согласованию одной из сторон нужно будет оплатить услуг организации, которая занималась процессом оформления договора. Стоимость услуг определяется по договорённости, но не может быть более 1% от стоимости продаваемого имущества.

Составление соглашения на приобретение дачи в рассрочку ничем не отличается от стандартного кроме одного пункта, в котором нужно указать следующие обязательства и права сторон сделки.

• Общая сумма приобретаемой собственности.
• Ежемесячная сумма, которая будет выплачиваться продавцу.
• Способ, которым будет совершаться ежемесячная выплата (банковский перевод или из рук в руки).
• Срок, за который нужно произвести полный расчёт за приобретаемое имущество.
• Условия эксплуатации недвижимости на момент рассрочки.

После оформления вышеописанный документ необходимо отправить в регистрационные органы. После проверки юридической чистоты соглашения покупателю выдадут акт с ограниченными правами в отношении приобретаемой недвижимости. После выплаты полной стоимости приобретаемого имущества продавцу и покупателю необходимо написать письменное заявление, чтоб с покупателя сняли ограничение прав в отношении купленной им недвижимости.

Понравилась статья? Рейтинг: 5,00 из 5, голосов: 1