Рейтинг: 4.6/5.0 (1860 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Популярное соглашение на сегодняшний день, договор бронирования квартиры в новостройке. имеет множество нюансов и особенностей. Бурный рост строительства квадратных метров привлекает в эту отрасль мошеннические структуры. При оформлении контракта бронирования квартиры в новостройке необходимо несколько раз проверить каждую фразу и букву. В противном случае, есть все шансы остаться без денег и жилья. На этой странице бесплатного ресурса есть возможность скачать образец обсуждаемой бумаги, и применить бланк в собственной практике.
Не каждый человек может позволить себе купить новостройку за наличные. Большое число продаж происходит с использованием заемных, кредитных средств. Не редко, люди пользуются специальными программами застройщиков с рассрочкой платежа или предварительным бронированием. В последнем случае происходит фиксация намерения покупателя купить квадратные метры в новостройке, и снятие с продажи предмета договора. Все остальные пункты письменной договоренности вносятся в пакт по усмотрению сторон. Они не должны противоречить законодательству и не ухудшать права участников.
Обязательные пункты договора бронирования квартиры в новостройкеДругие новости по теме:
Приобрести квартиру в новостройке не всегда получается сразу после ее осмотра. Как правило, необходимо дополнительное время для сбора документации, получении необходимой суммы и так далее. Этот период нужно зафиксировать документально. Это делается для того, чтобы получить гарантии того, что за этот период квартира не будет продана другим лицам. То есть, данную жилплощадь необходимо забронировать для себя.
Законодательство Российской Федерации предоставляет такую возможность. Для этого нужно оформить соответствующий договор. Этот документ носит название «договор бронирования квартиры в новостройке».
Юридическая суть и значение данного документа
Фактически этот документ является соглашением о намерениях. По его условиям стороны-участники обязуются провести сделку не позднее указанного периода. Возможно при заключении внесение покупателем гарантийного платежа. Как правило, он составляет от тридцати до пятидесяти тысяч рублей, но может колебаться в зависимости от региона.
Составляется договор бронирования квартиры в новостройке в простой произвольной форме. Количество экземпляров равно двум. Перед подписанием необходимо ознакомиться с документами застройщика. Таковыми документами, в первую очередь, являются свидетельство государственной регистрации, разрешение административных органов на застройку, правоустанавливающие бумаги на землю, лицензия и так далее.
Основные разделы соглашения
Самым важным разделом является «предмет». В этом разделе необходимо максимально точно идентифицировать жилплощадь, о покупке которой идет речь. Для этого необходимо точно указать адрес, этаж, номер, общую и жилую площади и так далее.
Вторым немаловажным разделом соглашения является тот, в котором указан гарантийный платеж. Здесь необходимо прописать, что при выполнении сторонами-участниками условий данного соглашения, эта сумма должна быть учтена как часть стоимости квартиры.
Следующим важным разделом будет срок действительности договора и ответственности сторон-участников. Как правило, данные соглашения заключают на срок от одного до двух месяцев.
И, пожалуй, одним из самых важных разделов является тот, в котором оговаривается цена покупки. К его формированию следует отнестись с максимальным вниманием. Расчет во многих сделках такого плана производится в иностранной валюте. За период действия соглашения может произойти скачок ее стоимости. Последовательность действий в таком случае необходимо оговорить заблаговременно и внести в текст соглашения.
Особое внимание нужно уделить проверке правильности заполнения реквизитов сторон-участников. Любая ошибка в них может послужить причиной признания соглашения ничтожным, и сделка может сорваться. Поэтому каждая цифра и буква, указанная в этом разделе должна быть сверена.
Образцы и примеры такого договора можно скачать, воспользовавшись ссылками внизу страницы. Также обязательно получите консультацию специалистов во избежание непредвиденных осложнений.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора бронирования квартиры в новостройке, вариант которого можно скачать бесплатно.
Типовая форма и пример договора бронирования квартиры в новостройке
mariya.s Ученик (126), закрыт 3 года назад
Добрый день! Хочу с застройщиков заключить договор о бронировании квартиры в строящемся доме, т. к. первый раз забронировала на словах. затем застройщик отказал мне в кварире. Повторения такой ситуации не хочу. Заранее благодарю.
Александр Демидов Знаток (329) 3 года назад
Тут не бронировать нужно, а выкупать, и договор этот называется "договор долевого участия" берете договор читаете условия. обращайте внимание на условия расчета. Скорее всего оплата 100%, может 70% первоначальный взнос, везде по разному. У серьезных застройщиков условия жесткие. Смотрите у застройщика срок аренды земельного участка и разрешение на строительство, может там вообще все тяжко. Наймите юриста, местного обязательно. Может вообще передумаете. И договор у застройщика всегда свой. Либо но либо вообще никак. На сайте застройщика этот договор есть.
Максим Авроров Высший разум (274773) 3 года назад
застройщики "чужие" договора не подписывают.
Источник: юрист в Москве
Олеся Тихомирова Просветленный (39744) 3 года назад
Никакого бронирования квартир в строящемся доме не существует.
Заключается договор об участии в долевом строительстве.
Правда некоторые фирмы еще перед заключением договора об участии в долевом строительстве требуют аванс в 30-100 тысяч рублей и на словах говорят, что это "деньги за бронь".
Действия таких фирм незаконны, и такая "бронь" недействительна и не является гарантией того, что договор с вами будет заключен.
Так что вам нужно наоборот сказать "спасибо" отказавшему вам застройщику - он не стал вас обманывать, взимать деньги за бронь, что-то сочинять и кормить вас небылицами, сразу отказал и вы не потратили деньги и нервы.
Договор авторского заказа на создание произведения искусства, литературы, науки является договором, в котором автор (одна сторона) принимает на себя обязательство по заказу заказчика (другой стороны) создать произведение искусства, литературы, науки, обусловленное договором, на материальном носителе или в другой форме (статья 1288 Гражданского Кодекса РФ).
Существуют три главных образца договора авторского заказа на создание произведения искусства, литературы, науки:
1. Договор авторского заказа, согласно которому автор произведение искусства, литературы, науки создает и передает заказчику его, а наряду с произведением дает имущественные права на его применение в пределах, определенных договором.
2. C отчуждением всех исключительных прав – это договор, согласно которому автор, когда создал произведение искусства, литературы, науки передает это произведение заказчику (другой стороне) с отчуждением всех исключительных прав на произведение в полном объеме .
3. Не предусматриваются условия отчуждения или предоставления исключительных прав применения созданного произведения.
Стороны до заключения договора авторского заказа обязаны урегулировать требования, которые предъявляются к предстоящему произведению искусства, литературы, науки, сроки для его создания, размер вознаграждения, объем прав автора и заказчика на созданное произведение и так далее.
Особенности договораЗаказчик может автору оказывать помощь при создании произведения литературы, науки, искусства или. Например, для создания будущего литературного произведения заказчик имеет право предоставить автору план, краткое изложение, предполагаемое оглавление и прочие вспомогательные материалы.
При создании произведения науки заказчик имеет право предоставить автору чертежи, схемы, статьи из научной литературы, оборудование и помещение для проведения экспериментов и многое другое.
Заказчик произведения искусства имеет право предоставить автору видеозаписи, образцы музыки, нотные записи, фотографии, сценарий, эскизы, собственные зарисовки и так далее.
Оказание помощи автору выгодно также и заказчику, так как он в создании именно того произведения заинтересован, которое ему нужно.
Под термином произведение подразумевается совокупность образов, идей, мыслей, получивших в итоге творческой деятельности автора свое выражение для восприятия человеческими чувствами в доступной форме. Законодатель выделяет три типа произведений:
1. Произведения науки - это какие-либо произведения, которые вырабатывают или содержат объективные знания о действительности. Все произведения науки делятся на две группы - публикуемые и непубликуемые. К непубликуемым произведениям науки относят рефераты, диссертации и так далее. К публикуемым - учебные пособия, статьи и прочие произведения, которые можно обнародовать при помощи опубликования.
2. Произведения литературы - это какой-либо письменный текст, который создан в результате творческой деятельности автора, в котором выражается совокупность образов, идей, мыслей. К литературным произведениям относят либретто, сценарии, статьи в журналах и газетах, нотные записи, письма, дневники и так далее.
3. Понятие произведение искусства довольно неопределенное, так как творчество человека может в различных областях проявляться. Под искусством подразумевается образное осмысление действительности. Искусство в человеке стимулирует чувства, мысли, идеи и представления сквозь ощущения, выражает идеи, принимает различные формы и многим разным целям служит .
К искусству относят произведения художественного творчества, в том числе произведения графики, архитектуры, живописи и так далее.
Произведения искусства, науки, литературы являются объектами авторских прав вне зависимости от назначения и достоинств произведения, а также от метода его выражения (статья 1259 Гражданского Кодекса РФ).
К таким объектам относят:
Произведения искусства, науки, литературы являются охраняемыми объектами авторских прав, то есть после того, как создано произведение, у автора появляются неотчуждаемые авторские права на произведение, созданное им (статья 1259 Гражданского Кодекса РФ).
В статьях 1255, 1259 Гражданского Кодекса РФ прописываются неимущественные личные права автора:
1. право автора на имя
2. право авторства
4. право на обнародование произведения
5. право на неприкосновенность произведения
5. право авторства на название произведения
6. право авторства на часть произведения
7. право авторства на персонаж произведения.
В отношении исключительных прав на созданное произведение, то зависимо от типа договора авторского заказа, их можно оставить у автора произведения, можно отчуждить в полном объеме заказчику или передать в пользование способами и в объеме, определенном договором.
Нужен образец договора бронирования квартиры в новостройкеМаксим Авроров Высший разум (274740) 1 год назад
застройщики "чужие" договора не подписывают.
Источник: юрист в Москве
Олеся Тихомирова Просветленный (24496) 1 год назад
Никакого бронирования квартир в строящемся доме не существует.
Заключается договор об участии в долевом строительстве.
Правда некоторые фирмы еще перед заключением договора об участии в долевом строительстве требуют аванс в 30-100 тысяч рублей и на словах говорят, что это "деньги за бронь".
Приложения Приложение 14. Лист бронирования тураЛицезия _________________________ от __________________ № ____________
Сертификат сооответствия от ___________________ № _______________
ЛИСТ БРОНИРОВАНИЯ ТУРА4. Визовая поддержка: _________________ да нет
5. Трансфер: __________________________ да нет
6. Страховка: _________________________ да нет
7. Аренда машины: _____________________ да нет
8. Дополнительные услуги: ________________________________________
9. Стоимость заказа
Предварительная стоимость заказа____________________________________
Окончательная стоимость будет определена и/или уточнена в процессе выполнения заказа после выполнения запросов в принимающие организации и гостиницы.
10. Дополнительные условия оплаты тура: ___________________________
11. Оплачено ________% стоимости тура ____________________________
С условиями предоставления и продажи туристских продуктов ознакомлен и связанные с ними обязательства на себя принял. Я уполномочен выступать от имени всех туристов, поименованных в вышеприведенном списке. От их и от своего имени.
АВТОРСКИЙ ДОГОВОР ЗАКАЗА(ОБЩАЯ ФОРМА)именуемый в дальнейшем “Заказчик”, в лице ______________________________________________,
(долж ность, ф. и.,о.)
действующего на основании _____________________________________________________________,
с одной стороны, и _____________________________________________________________________
(наименование предприяти я)
в лице ________________________________________________________________________________,
действующего на основании _____________________________________________________________
(onoaaa, положения либо ф.,и. о. домашний адрес, паспортные данные
именуемый в дальнейшем “Автор-исполнитель”, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1.1. Автор-исполнитель обязуется создать и передать Заказчику произведение _______________ ______________________________________________________________________________________,
(вид произведения, наименование)
именуемia в дальнейшем “произведение”, в срок до “___” ___________ 200 __ a. а Заказчик – принять его и оплатить.
1.2. Произведение создается в соответствии с заданием: ___________________________________
произведения, техника исполнения, материал, размер, количество, место исполнения,
другие необходимые данные)
1.3. Автор-исполнитель обязуется передать Заказчику следующие права на использование произведения ____________________ на срок ________ на территории ________, а Заказчик обязуется выплатить Автору-исполнителю гонорар за передачу прав в размере ______________ не позднее ___________ дней с момента передачи прав Заказчику.
1.4. Срок, на который передаются права, начинает исчисляться с момента подписания настоящего договора.
2.1. Автор-исполнитель обязуется сдать Заказчику готовое произведение в срок до _________ ________________________________________.
2.2. Заказчик вправе ознакомиться у Автора-исполнителя с ходом работ на любом этапе создания произведения.
2.3. Если во время создания произведения возникает необходимость внести какие-либо изменения в задание (п. 1.2 договора) или другие изменения в условия договора, то такие изменения оформляются письменным соглашением сторон.
2.4. Заказчик не позднее __________________________ дней с момента извещения Автором-исполнителем о готовности произведения обязуется принять и рассмотреть представленное Автором-исполнителем произведение.
2.5. После принятия Заказчиком решения о соответствии произведения требования задания стороны составляют акт сдачи-приемки. В случае мотивированного отказа Заказчика подписать акт сдачи-приемки сторонами договора составляется двусторонний акт с указанием необходимых доработок и сроков их выполнения.
Если Автор-исполнитель не устранил выявленные недостатки в согласованный срок, Заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.
3. Цена договора и порядок расчетов
3.1. Стоимость работ по настоящему договору составляет _____________________________ руб.
и определяется на основании сметы, составленной Автором-исполнителем и согласованной с Заказчиком при подписании акта сдачи-приемки. Заказчик обязан выплатить Автору-исполнителю аванс в размере _________________________________________________________________________ руб.
не позднее “___” ____________ 200 __ г. а остальную сумму в течение __________ дней с момента
(подписания акта сдачи-приемки, окончания монтажа произведения и т.д.)
3.2. Оплата производится путем ______________________________________________________.
3.3. Заказчик обязуется оплатить в установленном порядке работы по договору не позднее ___ дней с момента подписания акта сдачи-приемки этих работ.
3.4. Заказчик обязуется выплатить Автору-исполнителю гонорар за передачу прав на произведение в соответствии с п. 1.3 настоящего договора.
4. Ответственность сторон, заключительные положения
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Договор бронирования квартиры при покупке7 Октябрь, 2011 - 08:28
Договор бронирования заключается, когда покупателю необходимо на какое-то время «забить себе место». То есть квартира ему явно понравилась, решено ее «брать», но требуется время, чтобы решить кое-какие проблемы. Например, взять ипотечный кредит. А эта задача не на день и не на два.
Задавшись целью приобрести квартиру в строящемся доме, покупатель перелопачивает массу информации, ездит на просмотры, а когда подходящий вариант найден, перед ним встает другая проблема – как сохранить за собой жилье до момента заключения сделки и денежных расчетов? Проблему можно решить, если воспользоваться договором бронирования. «Договор бронирования заключается в случае необходимости резервирования приобретаемого объекта недвижимости за потенциальным покупателем», - объясняет журналу metrinfo.ru Дмитрий Отяковский, коммерческий директор московского подразделения ГК «Пионер». Как добавила Нина Кузнецова, учредитель Urban Realty, договоры бронирования чаще заключают с клиентами риелторские компании, имеющие право реализации квартир в строящихся домах. Сами девелоперы прибегают к таким договорам нечасто. «Бронирование у девелоперов чаще всего осуществляется в устной форме на очень короткий срок – 1-2 дня», - уточняет эксперт.
Как отметил Василий Фетисов, директор по продажам и маркетингу ЗАО «Желдорипотека», договор бронирования – довольно редкий в практике рынка первичного жилья, особенно в условиях высокой конкуренции застройщиков на рынке, где бал правит покупатель. Именно такая ситуация складывалась в 2008 - 2010 гг. В 2011 году ситуация понемногу меняется в сторону сбалансированного рынка продавца и покупателя, но на отдельные популярные и успешные объекты уже выстраивается очередь из покупателей. Соответственно, возникает потребность забронировать квартиру на какое-то время для решения вопроса, например, с получением ипотечного кредита. Обычно договоры бронирования заключаются на короткие сроки – неделя, две недели, месяц.
В сделке будет ипотекаДействительно, сегодня многие сделки на первичном рынке проходят с использованием ипотеки. Соответственно, на сбор документов, рассмотрение дела ипотечного заемщика в банке и на открытие финансирования требуется немало времени. По данным Василия Фетисова («Желдорипотека»), как раз для ипотечных случаев и заключается сейчас большинство договоров бронирования.
Что же должно быть в таком договоре, если его заключает ипотечный заемщик? Дмитрий Отяковский (ГК «Пионер») советует прописать возможность возврата аванса в полном объеме, если сделка не состоится из-за отказа банка в выдаче ипотеки. А учитывая, что получить письменный отказ от банка крайне затруднительно, почти нереально, стоит обратить внимание на формулировку данного пункта.
Следующий момент - банки обычно занижают сумму, которую готовы предоставить заемщикам. И если цена квартиры привязана к курсу иностранной валюты, который неожиданно вырос, то возможны два варианта решения проблемы: либо искать деньги, например – брать дополнительный потребительский кредит, либо подавать новую заявку на заем, чтобы увеличить сумму. «Но лучшей страховкой от таких ситуаций будет закрепление максимального курса валюты расчета в договоре бронирования», - говорит эксперт.
Ситуация складывается более оптимистично, если речь идет о получении ипотеки в банке, который вел предпроектное или проектное финансирование на данном объекте. Тогда клиенту важно только правильно рассчитать срок действия договора бронирования. «У застройщика и банка чаще всего есть соглашение о сроках одобрения заемщиков, например – 7-10 дней с момента подачи документов, - говорит Нина Кузнецова (Urban Realty). - И именно этот срок и надо учитывать при подписании договора бронирования».
Что же касается валюты расчета, которая будет фигурировать в договоре, то Василий Фетисов («Желдорипотека») считает, что логично получать кредит в валюте, в которой номинирована стоимость объекта недвижимости. Но если клиент решил взять кредит в долларах, а оплата новостройки в 90% случаев происходит в рублях, то банк на день выдачи кредита по собственному внутреннему курсу проведет для заемщика конвертацию, рассказывает Нина Кузнецова (Urban Realty).
Нюансы договораДоговор бронирования требует соблюдения определенных формальностей. В нем должен быть подробно изложен предмет договоренности между двумя сторонами и пункты, требующие исполнения. В первую очередь, говорит Нина Кузнецова (Urban Realty), в договоре обязательно должна содержаться информация, точно описывающая, какую именно квартиру бронирует покупатель – этаж, секцию, ее номер на площадке и общую площадь. Обязательно должна быть прописана сумма бронирования и условия возврата этих денег, их невозврата или зачета в стоимость квартиры. Очень важно, чтобы были четко обозначены сроки бронирования и прописана ответственность сторон за неисполнение своих обязательств. «Обязательно нужно указать реквизиты покупателя и продавца и сроки выхода на сделку», - добавляет Дмитрий Отяковский (ГК «Пионер»).
Что делать покупателю, если он не согласен с пунктами договора, который составила юридическая служба компании? Эксперты откровенно говорят, что на практике добиться заключения договора на условиях покупателя довольно сложно. «Если только речь не идет о многомиллионной в долларовом исчислении сделке», - отмечает Василий Фетисов («Желдорипотека»). «Обычного» покупателя вежливо выслушают и «рассмотрят» его пожелания. Впрочем, наши комментаторы считают, что текст договоров составляется на хорошем профессиональном уровне и учитывает права обеих сторон.
Важный пункт договора – это сумма, которая вносится на счет продавца покупателем за то, что квартира или дом будет на определенный срок снят с продажи (в обиходе - аванс). В большинстве случаев денежный вопрос решается по договоренности обеих сторон и не привязывается к общей стоимости объекта недвижимости. На практике, говорит Нина Кузнецова (Urban Realty), в Москве речь идет об авансе от 50 тыс. рублей, а в Московской области – от 35 тысяч рублей. И эта сумма не возвращается, если клиент не покупает квартиру в обозначенный в контракте срок.
Что же касается самой суммы сделки, то в большинстве случаев, если цена квадратного метра объявлена в рублях, она и фигурирует в договоре бронирования. Если цена обозначена в валюте, то расчет, как правило, осуществляется по курсу ММВБ на момент внесения денег.
Есть у договора бронирования и недостатки. Он не подлежит государственной регистрации. Как следствие, недобросовестный продавец может заключить на одну и ту же квартиру несколько договоров бронирования. Если между продавцом и покупателем возникнет серьезный спор, рассмотрение данного вопроса в суде может идти по разным сценариям. По одному – договор может быть признан предварительным, и это обеспечит к нему все квалификационные нормы этого договора. По другому – сделку и вовсе объявят недействительной.
Так как ошибки в заключении договора бронирования могут привести не только к потере аванса, но и к срыву сделки, то metrinfo.ru попросил экспертов дать совет о том, на что нужно прежде всего обратить внимание при заключении договора бронирования.
Нина Кузнецова (Urban Realty):
Главное при заключении договора бронирования - понимать, как скоро и каким образом нужно будет оплатить покупку квартиры в выбранной новостройке, есть ли какие-то условия, на основании которых возможно продлить бронь, и есть ли возможность изменить выбранную квартиру на другую.
Василий Фетисов («Желдорипотека»):
Необходимо обратить внимание на обязательства клиента, на штрафные санкции, если сделка не состоится по вине клиента. А также на гарантии со стороны застройщика – в разделе обязательства, например - что будет, если квартира все же будет продана третьему лицу в период действия договора бронирования.
Дмитрий Отяковский (ГК «Пионер»):
1 августа 2014 г.
Как застолбить квартиру. Бронь при обычной покупке, альтернативной сделке, взаимозачете и ипотеке. Нюансы и гарантииЛюбому покупателю квартиры необходимо время, чтобы собрать крупную сумму денег. Пока он занимается продажей собственной квартиры и начинает переговорный процесс с банком, приглянувшийся ему вариант может уйти с рынка. Чтобы этого не случилось, на рынке недвижимости есть услуга по бронированию (резервированию) квартир.
Процедура бронирования квартир используется и на первичном, и на вторичном рынке. На что нужно обратить внимание, является ли наличие договора бронирования гарантией того, что квартиру не продадут другим покупателям, «Портал о недвижимости «MetrInfo.Ru » разбирался с помощью экспертов.
Переезжайте на Рублевку! Старт продаж! Город- событие в 15 минутах от МКАД. Квартиры от 1, 9 млн руб. 550 объектов инфр- ры, Скидки до 10%! Узнать телефон
Зарезервировать жилье у застройщика
Суть процедуры заключается в том, что клиент, оплачивая бронирование, подтверждает серьезность своих намерений, объясняет Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ ». Как сообщил Николай Читиашвили, руководитель отдела сопровождения продаж ГК «Пионер» . на первичном рынке договор резервирования, как правило, заключают агенты, «фиксирующие» клиента и определенную часть своей комиссии. Застройщики, реализующие квартиры в рамках закона об участии в долевом строительстве 214-ФЗ (он обязывает принимать оплату по договору только после его государственной регистрации), также стараются подстраховаться если не аккредитивом, то подобным договором резервирования.
Большинство компаний готовы предложить клиентам разные варианты резервирования квартир на своих объектах. По словам Игоря Сибренкова, заместителя генерального директора «Мортон-Инвест». компания предлагает своим покупателям гибкую систему бронирования, когда в зависимости от ситуации каждый покупатель может выбрать наиболее оптимальный для себя вариант из четырех предложенных. Самый простой способ забронировать квартиру в одной из новостроек ГК «Мортон » - позвонить в один из офисов продаж. Оставив свои контактные данные, можно зарезервировать понравившийся вариант на сутки. Эта услуга предоставляется совершенно бесплатно. Если в течение суток покупатель принимает решение о покупке, то до конца этого периода необходимо заключить договор выбора и внести авансовый платеж в размере 2,5% от стоимости квартиры. При внесении авансового платежа бронирование происходит автоматически на срок, необходимый для подготовки и оформления всех документов. Обычно это занимает до 7 дней. При заключении такого договора стоимость квартиры фиксируется на весь период его действия. При расторжении договора по инициативе покупателя внесенный платеж не возвращается.
Если покупателю необходимо более длительное время для принятия решения о покупке, то «Мортон-Инвест» предлагает платные виды бронирования. Размер платежа может зависеть от длительности периода бронирования и количества комнат в квартире. Так, в зависимости от названных параметров компания предлагает следующие варианты: на месяц 1-комнатную квартиру можно забронировать за 10 тыс. руб. 2-комнатную – за 15 тыс. руб. а 3-комнатную – уже за 20 тыс. руб.
Еще один вид бронирования, предлагаемый застройщиком, применяется при альтернативной сделке, когда покупатель продает свою старую квартиру через отдел вторичного жилья ГК «Мортон» и приобретает жилье в одной из новостроек компании. В этом случае стоимость бронирования не зависит от количества комнат в квартире и составляет 50 тыс. руб. Максимальный срок такого бронирования – 3 месяца. В компании считают, что обычно этого времени достаточно для того, чтобы клиент выгодно продал старую жилплощадь. Но если продажа старой квартиры затягивается, то существует возможность учесть эту сумму в зачет стоимости квартиры при соблюдении условий ранее заключенного договора. При данном виде бронирования стоимость квартиры не фиксируется. Если же покупатель отказывается от сделки по продаже своей квартиры, то платеж за услугу не возвращается, а бронь снимается автоматически в момент расторжения договора.
Отдельный вид бронирования предусмотрен ГК «Мортон» для покупателей, приобретающих квартиру по военной ипотеке. Стоимость такого бронирования на двухнедельный срок составляет 5 тыс. рублей. Цена квартиры при бронировании фиксируется и может быть пересмотрена только по истечении срока бронирования.
В компании «НДВ-Недвижимость » также есть разные варианты «отложить» квартиру в новостройке. Первый, рассказывает Антон Конобеевский, заместитель руководителя департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость». – резервирование на несколько дней для подготовки сделки. Как правило, при такой схеме клиент не несет дополнительных расходов, цена фиксируется. Механизм является самым простым и понятным для каждой из сторон. Если клиент продает через компанию квартиру для последующей покупки новостройки (взаимозачет), то практикуется резервирование квартиры на 1-2 месяца. И на практике этого времени более чем достаточно для продажи недвижимости на вторичном рынке. Правда, есть одна существенная деталь, предупреждает эксперт, как правило, если квартира резервируется на подобный срок, то цены в новостройке не фиксируются.
Еще один вариант - резервирование квартиры при получении ипотеки, рассказывает Кристина Шульгина, руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость». Такая сделка требует временных затрат, связанных со сбором необходимых документов и ее организацией. Именно поэтому «НДВ-Недвижимость» снимает квартиру с продажи на 10 дней. В рамках этих сроков специалисты компании должны предоставить в банки необходимые документы по клиентам и получить решения по кредитным заявкам. «При этом цена фиксируется только после получения клиентом одобрения от банка», - уточняет эксперт.
На практике, стоимость услуг по договору об оказании услуг (ДОУ, в компании используется именно такая форма договора) привязана к цене квартиры, говорит Филипп Третьяков. генеральный директор Galaxy Realty. В каждой компании размер платежа определяется индивидуально. «Например, в наших проектах в ближайшем Подмосковье, в ЖК «Бутово Парк-2» и ЖК «Альфа Центавра» эта сумма равна 2,5% от цены квартиры», - уточняет эксперт.
По словам Василия Шарапова, юриста девелоперской компании «Сити-XXI век ». размер аванса на бронирование определяется обычно по усмотрению застройщика. Это может быть фиксированная денежная сумма независимо от цены договора или какой-то процент от этой цены. Обычно не более 10%. «В нашей компании платеж по бронированию составляет 25 000 рублей», - говорит Александр Энгель (ГК «МИЦ»).
Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. Узнать телефон
Договорные обязательства
При заключении договора бронирования необходимо учесть несколько важных моментов. Так как договор бронирования гарантирует покупателю закрепление за ним выбранного объекта недвижимости на определенный срок и фиксирует цену сделки, рассказывает Александр Энгель (ГК «МИЦ»), нужно проверить, чтобы в договоре бронирования присутствовали все эти пункты.
Николай Читиашвили (ГК «Пионер» ) считает, что покупатель должен убедиться в том, что в договоре бронирования максимально подробно отражена информация о квартире: все параметры квартиры (адрес дома, положение квартиры в доме, площадь, прочие параметры), цены и сроки выхода на сделку.
Также, добавил Филипп Третьяков (Galaxy Realty), клиенту необходимо внимательно изучить условия договора, сроки оплаты, если планируется ипотека, то проверить наличие пункта о возврате денег в случае отказа банка о предоставлении кредита, а также реквизиты бронируемой квартиры.
По словам Василия Шарапова («Сити-XXI век »), обычно применяется форма, утвержденная застройщиком. Однако инвестор вправе в случае разногласий по тексту предложить внести в эту форму изменения и дополнения. На практике чаще всего застройщики отказываются что-либо менять в утвержденной форме договора бронирования, и, если разногласия существенные, сделка может не состояться по этой причине.
ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку. Свой паркинг. Виды на центр. Филевский парк. 1 очередь сдана!10 мин. пешком от м. Фили. MR Group Узнать телефон
Оксана Мельник, заместитель генерального директора компания «Русский дом недвижимости» . также подтверждает, что если сделка предстоит с крупным застройщиком, то вероятность внесения каких-либо изменений и дополнений в договор крайне мала. Хотя на вторичном рынке дела обстоят проще: можно договориться о внесении отдельных пунктов в договор аванса (задатка). Также условия зависят от спроса на выбранную квартиру. «Если объект пользуется повышенным спросом, - говорит эксперт, - то никто не хочет вносить никаких изменений, действуя по принципу «что-то не нравится, не покупайте», а если продавец заинтересован в продаже, он более лоялен и идет на уступки».
Бронирование квартир на вторичном рынке
Бронирование квартир используется и на вторичном рынке. Обязательным условием является внесение так называемого аванса или задатка. Правда, Мария Литинецкая. генеральный директор компании «Метриум Групп ». считает, что на вторичном рынке – это необязательная процедура. При этом инициаторами в основном выступают именно покупатели. Бронирование понравившегося варианта необходимо им для того, чтобы подготовиться к заключению основного договора купли-продажи – оформить ипотеку или продать старую квартиру. Но прежде чем бронировать квартиру на вторичном рынке, советует эксперт, покупатель должен убедиться в ее «правовой чистоте».
Соглашение о задатке или договор бронирования заключаются в письменной форме и не требуют обязательного нотариального удостоверения. Но при возникновении спора – в случае неисполнения одной из сторон своих обязательств, покупателю будет легче доказать свою правоту в судебном порядке по нотариально заверенному документу.
Николай Читиашвили (ГК «Пионер» ) считает, что важно убедиться, что аванс/задаток вносится владельцу либо уполномоченному агенту. Необходимо прописать условия возврата аванса, если обнаружатся права третьих лиц или другие обстоятельства, мешающие сделке. В противном случае, предупреждает Александр Энгель (ГК «МИЦ»), при отказе от покупки зарезервированной квартиры деньги не возвращаются, так как в момент оплаты по договору услуга исполнителя по бронированию считается оказанной, а договор – исполнен.
По словам Оксаны Мельник («Русский дом недвижимости» ), размер задатка зависит от стоимости недвижимости. но, как правило, варьируется в рамках от 30 до 100 тыс. рублей. Норм и формул, определяющих размер данной суммы, нет.
Микрорайон Домашний в Москве! Квартиры в 10 мин. от м. Марьино. Парк и река рядом. Ипотека 9%. Повышение цен с 6 октября. Успей купить! от 95 000 руб./кв.м Узнать телефон
Есть ли риск не получить понравившуюся квартиру на первичном рынке, несмотря на то что есть договор резервирования? Как тогда поступить? С такими вопросами www.metrinfo.ru обратился к экспертам.
Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ»:
В практике ГК «МИЦ» таких случаев не было. Однако форс-мажорные ситуации случаются у всех. Человеческий фактор присутствует и на рынке недвижимости. Но такие случаи крайне редки, и выходят из подобных ситуаций индивидуально путем проведения переговоров.
Николай Читиашвили, руководитель отдела сопровождения продаж ГК «Пионер»:
Такой вариант развития событий возможен и, к сожалению, зависит только от добросовестности застройщика. Клиент может обезопасить себя, удостоверившись в том, что условия возвращения аванса прописаны в договоре.
Филипп Третьяков. генеральный директор Galaxy Realty:
Если в ДОУ указана действительно та квартира, которую выбирал клиент, то риски не получить ее минимальны. Поскольку при оплате договора она уходит из базы доступных объектов и резервируется за покупателем. Подписывая ДОУ, клиенту необходимо внимательно проверить все реквизиты квартиры: корпус, этаж, секцию, ее номер на площадке.
Мария Литинецкая. генеральный директор компании «Метриум Групп »:
Конечно, риск есть всегда. Особенно если потенциальный покупатель изначально легкомысленно отнесся к договору и внимательно не изучил его. Недобросовестные продавцы часто используют таких доверчивых граждан в качестве доступного источника денежных средств.
Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер» :
Договор бронирования - это еще и предоставление гарантии покупателю от застройщика (продавца), что квартира точно зафиксирована за покупателем и никому не будет продана в период действия договора бронирования.
Игорь Сибренков, заместитель генерального директора ООО «Мортон-Инвест»:
Наши покупатели в 100% случаев получают именно те квартиры, которые они выбирают. А предлагаемая нами гибкая система бронирования позволяет им выбрать наиболее приемлемый и выгодный вариант.
