Предварительный договор аренды нежилого помещения и земельного участка, занятого помещением (арендодатель владеет земельным участком на праве собствен

кол-во скачиваний: 101

дата и место подписания

___ (наименование или ФИО) ___, далее именуем__ "Арендодатель", в лице ___ (должность, ФИО) ___, действующ__ на основании ___ (Устава, положения, доверенности или паспорта) ___, с одной стороны, и ___ (наименование или ФИО) ___, далее именуем__ "Арендатор", в лице ___ (должность, ФИО) ___, действующ__ на основании ___ (Устава, положения, доверенности или паспорта) ___, с другой стороны, заключили следующий предварительный договор:

1.1. Стороны обязуются заключить в срок _________ с момента подписания настоящего Договора договор аренды нежилого помещения и земельного участка, занятого помещением (далее - "Основной договор"). Нежилое помещение расположено на ____ этаже здания с кадастровым номером ___________ по адресу: ___________________ и включает в себя _____ комнаты площадью _____ кв. м и помещения _________________, обеспечено теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, каналами электронной связи (далее - помещение), земельный участок, занятый помещением и необходимый для его использования имеет кадастровый номер _________________, площадь ___________ (далее - земельный участок). План помещения и план земельного участка с указанием местоположения помещения приведены в Приложении N __ к настоящему Договору и являются его неотъемлемыми частями.
Стороны договорились, что на срок действия Основного договора Арендатор будет вправе пользоваться местами для парковки, отмеченными на плане земельного участка, а также будет вправе разместить свою вывеску и наружную рекламу в порядке и на условиях, которые будут согласованы Сторонами в Основном договоре.

1.2. Арендодатель владеет земельным участком в соответствии с

(указать правоустанавливающий документ и его реквизиты)

Копия указанного документа приведена в Приложении N ___ к настоящему

Договору в качестве его неотъемлемой части.

Арендодатель обязуется подать документы, необходимые для регистрации

права собственности на помещение, в государственный орган, осуществляющий

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение срока,

указанного в п. 1.1 настоящего Договора.

На момент заключения настоящего Договора собственником помещения

(указать наименование организации или ФИО)

Арендодатель приобретает право собственности на помещение на основании

(договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении

этого имущества/по наследству/ Арендодатель является правопреемником

реорганизованного юридического лица)

2.1. Стороны договорились, что арендная плата по Основному договору

будет составлять _____ руб. в ______________________ и включает (вариант:
(указать период)

не включает) плату за пользование местами для парковки, коммунальные и

2.2. Порядок и сроки внесения арендной платы Стороны обязуются согласовать в Основном договоре.

3.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются Сторонами путем переговоров и/или путем направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение __________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение ___________ с момента получения претензии.

3.2. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия или если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора. Стороны вправе передать дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента заключения Основного договора аренды.

4.2. Стороны вправе в любое время отказаться от настоящего Договора путем направления другой Стороне письменного уведомления в срок за _______ до предполагаемой даты такого расторжения.

4.3. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

4.5. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются: копии кадастровых паспортов помещения и земельного участка, экспликация, поэтажный план с указанием площади помещения, план земельного участка, копия правоустанавливающего документа на земельный участок.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Договор аренды здания

в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование. именуемое в дальнейшем «здание», за плату в целях .

1.2. Срок действия настоящего договора. Арендатор должен вернуть здание Арендодателю не позднее « » 2016 г.

• в общей сумме рублей в месяц с учетом налога на добавленную стоимость, перечисляемой с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее числа каждого месяца;
• в виде осуществления ежемесячных консультаций по правовым вопросам текущей деятельности Арендодателя рублей.

1.4. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения складывающихся цен, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за месяцев.

1.5. Одновременно с передачей Арендатору прав владения и пользования зданием по настоящему договору ему передаются права на земельный участок, на котором расположено здание и который необходим для его использования.

1.6. Также Арендатору предоставляется право аренды на прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю на праве собственности .

1.7. Арендная плата, установленная в п.1.3 настоящего договора, включает в себя плату за пользование зданием. плату за пользование земельным участком. на котором оно расположено, а также плату за прилегающий к зданию земельный участок. указанный в п.1.6.

1.8. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора здание не заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами.

1.9. Здание включает в себя комнаты и помещения общей площадью кв. м, обеспечено теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией электронной связи на бит/с.

1.10. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Арендатору, и копия технического паспорта. Помещение оборудовано пожарной и охранной сигнализацией. Помещение находится под охраной. На время действия настоящего договора Арендатор вправе пользоваться всеми местами для парковки, отведенными Арендодателю.

1.11. На момент заключения настоящего договора здание, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности (Свидетельство на право собственности № выдано « » 2016 г.), кадастровый номер .

1.12. Передаваемое в аренду здание находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.

1.13. Без согласия Арендодателя указанное нежилое помещение не может быть сдано Арендатором в субаренду или пользование иным лицам.

1.14. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещений не в соответствии с условиями договора аренды или назначением арендованного здания.

1.15. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему договору помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

1.16. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

1.17. Стороны настоящего договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора.

1.18. Настоящий договор аренды нежилого помещения считается заключенным с момента подписания его сторонами и передачи здания или его части Арендатору по акту приема-передачи. В акте приема-передачи указываются места для парковки. По акту приема-передачи также передаются ключи, пропуска, документы.

2.1. Арендодатель обязуется :

2.1.1. Передать Арендатору здание вместе со всеми относящимися к нему документами не позднее « » 2016 г. Указанное обязательство будет считаться исполненным после предоставления Арендатору здания во владение и пользование и подписания сторонами акта о его передаче.

2.1.2. Передать Арендатору права на прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, размер которого установлен в п.1.5 настоящего договора, вместе со всеми относящимися к нему документами.

2.1.3. Произвести за свой счет капитальный ремонт здания .

2.1.4. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принять все необходимые меры по устранению ее последствий.

• своевременно вносить арендную плату;
• пользоваться зданием в соответствии с его назначением;
• поддерживать здание в исправном состоянии;
• производить за свой счет текущий ремонт здания и нести расходы на его содержание;
• при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю;
• не проводить реконструкции здания, переоборудования и других капитальных работ без письменного разрешения Арендодателя;
• вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора здание в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа. Указанное обязательство будет исполнено после предоставления Арендодателю здания и подписания сторонами акта о передаче здания.

3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения здания являются его собственностью.

3.2. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с письменного согласия Арендодателя улучшения здания, неотделимые от него без вреда, Арендатор имеет право после прекращения настоящего договора на возмещение стоимости таких улучшений с учетом нормального износа.

4.1. В случае если Арендодатель не передал здание в указанный в п.2.1.1 срок, Арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, в размере % от невозвращенной суммы за каждый день просрочки.

4.2. В случае неисполнения Арендодателем п.2.1.3 Арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения арендной платы, указанной в п.1.3 настоящего договора.

4.3. В случае несвоевременного возврата Арендатором здания Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя зданием и неустойку в размере % от суммы, указанной в п.1.3 настоящего договора.

4.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере % от суммы задолженности.

4.5. Все споры и разногласия между сторонами решаются путем переговоров, в случае их не урегулирования споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.1. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока настоящего договора (п.1.2) имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в следующий срок.

5.2. Настоящий договор составлен в экз. и вступает в силу с момента государственной регистрации.

5.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя с возмещением причиненных Арендодателю убытков, а Арендатор – выселен из передаваемого в аренду здания в следующих случаях:

5.3.1. При использовании здания в целях, не соответствующих настоящему договору.

5.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние здания.

5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более 2-х раз подряд по истечении установленного срока платежа.

5.4. Договор аренды, может быть, расторгнут судом досрочно по требованию Арендатора с возмещением причиненных Арендатору убытков в следующих случаях:

5.4.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта в установленные сроки.

5.4.2. Если здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

5.5. Настоящий договор, может быть, расторгнут досрочно судом по другим причинам, установленным действующим законодательством РФ.

Арендодатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Арендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Образец договора простого товарищества на строительство административного здания (с условием обеспечения исполнения товарищем настоящего договора с помощью банковской гарантии), заключаемый между юридическими лицами.

1. Термины и их определения
2. Предмет договора
3. Вклады товарищей, общее имущество и ведение общих дел
4. Обязанности и права сторон
5. Условия и порядок передачи площадей
6. Ответственность сторон
7. Особые условия
8. Прочие условия
9. Приложения к договору
10. Юридические адреса и реквизиты сторон
11. Подписи сторон

Образец договора аренды здания (с условием об уведомлении сторон по различным вопросам в течение действия договора), заключаемый между юридическими лицами.

1. Предмет договора
2. Срок аренды
3. Передача здания
4. Платежи по договору
5. Обязательства арендодателя
6. Обязательства арендатора
7. Права арендодателя
8. Права арендатора
9. Разрешение споров
10. Ответственность сторон
11. Расторжение договора
12. Заключительные положения
13. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
14. Подписи сторон

Скачать Договор аренды помещений с земельным участком

Шаблон(образец) договора аренды помещений с земельным участком. Срок действия и порядок передачи объекта. Стоимость и порядок расчетов, права и обязанности, форс-мажорные обстоятельства

НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется передать на основании документов, подтверждающих право собственности на нежилое помещение, а НАНИМАТЕЛЬ принять во временное владение и пользование нежилое помещение и прилегающий земельный участок

г. Астана «_____» ___________ 2013 г.

Товарищество с ограниченной ответственностью «_______________________________», именуемое в дальнейшем именуемое в дальнейшем “НАЙМОДАТЕЛЬ”, с одной Стороны, и

Товарищество с ограниченной ответственностью «_______________________________», именуемое в дальнейшем “НАНИМАТЕЛЬ”, в лице _____________________________ г-на (жи) ______________________________________________________, действующего на основании Устава, с другой Стороны, заключили настоящий договор имущественного найма (далее – Договор) о нижеследующем:

1.1.НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется передать на основании документов, подтверждающих право собственности на нежилое помещение, а НАНИМАТЕЛЬ принять во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью _______ кв.м. и прилегающий земельный участок площадью ___________ га (далее по тексту - объект) . расположенный по адресу: г. ___________, ________________ район, ул.______, д._________. Кадастровый номер земельного участка ______________________.

1.2. Недвижимое имущество принадлежит НАЙМОДАТЕЛЮ на праве собственности на основании следующих документов:

- договор купли-продажи помещения с земельным участком от ________________ года;

- технического паспорта от __________________ года;

- свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ___________/_____________ от _________________ года.

1.3.НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что на момент подписания настоящего договора имущество не обременено правами третьих лиц. Право собственности сохраняется за НАЙМОДАТЕЛЕМ на весь срок действия настоящего договора.

1.4. НАЙМОДАТЕЛЬ также передает НАНИМАТЕЛЮ во временное владение и пользование движимое имущество, находящееся на объекте. Характеристика и техническое состояние объекта, а также движимого имущества, указывается в прилагаемому к настоящему договору перечню.

2.1.Договор вступает в силу с «___» ________________ года и регистрации в территориальных органах юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и действует до «____» __________ 20____ года.

2.2. НАНИМАТЕЛЬ вправе обратиться к НАЙМОДАТЕЛЮ с заявлением о заключении Договора имущественного найма объекта на тот же срок, и на тех же условиях, если он (НАНИМАТЕЛЬ) в срок за тридцать календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора письменно уведомит об этом НАЙМОДАТЕЛЯ.

2.3. В случае согласия НАЙМОДАТЕЛЯ на заключение Договора на тот же срок, и на тех же условиях, либо на иных, приемлемых для НАЙМОДАТЕЛЯ условиях, Стороны подписывают Договор имущественного найма за десять календарных дней до даты истечения срока действия настоящего Договора.

3.1.Приемка-передача объекта осуществляется комиссией, состоящей из представителей сторон.

3.2. Объект, вместе с имуществом должен быть передан НАЙМОДАТЕЛЕМ и принят НАНИМАТЕЛЕМ в течение 3-х календарных дней, с момента подписания Договора.

3.3. При передаче объекта составляется Акт приема-передачи, с указанием следующих параметров:

• площадь объекта;
• техническое состояние объекта (окна, двери, потолок, электрическая проводка, водопровод, газовое хозяйство);
• наличие источников теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, телефонных сетей, приборов учета и их показания и прочее;
• назначение объекта;
• местонахождение объекта.

3.4. Объект считается переданным в найм с момента подписания Акта приема передачи членами комиссии.

3.5. Деятельность на объекте не должна нарушать права и законные интересы третьих лиц, в том числе НАНИМАТЕЛЬ обязан соблюдать тишину в ночное время.

4.1. Сумма арендной платы в месяц составляет ______________________________ тенге. При этом сумма арендной платы перечисляется НАНИМАТЕЛЕМ на расчетный счет НАЙМОДАТЕЛЯ либо путем передачи наличных денег не позднее пятого числа каждого месяца (предварительная оплата).

4.2.Оплата за неполный месяц найма объекта, производится за фактический наём, исходя из стоимости найма объекта за один день, которая определяется от суммы найма объекта за месяц. В этой ситуации порядок расчетов, предусмотренный п.4.1. может быть изменен по обоюдному согласию Сторон Договора.

4.3.Стороны договорились, что НАНИМАТЕЛЬ с согласия НАЙМОДАТЕЛЯ вправе осуществлять отделочные работы нанимаемого объекта за свой счет.

До производства отделочных работ НАНИМАТЕЛЬ обязуется передать письменное согласие НАЙМОДАТЕЛЯ и подтвердить расходы на отделочные работы, согласно проектно-сметной документации, предоставленной НАНИМАТЕЛЕМ от Исполнителя по договору подряда. По завершению отделочных работ НАНИМАТЕЛЬ обязуется подписать Акт приема-передачи выполненных работ и передать его НАЙМОДАТЕЛЮ.

4.4.Стороны ежемесячно осуществляют сверку взаиморасчетов.

4.5. Оплата коммунальных услуг (электроэнергия, водо-теплоснабжение, газоснабжение), услуги связи, охрана объекта (при наличии), вывоз ТБО, осуществляется НАНИМАТЕЛЕМ самостоятельно, на основании представленных НАЙМОДАТЕЛЕМ документов.

4.6.В соответствии со статьей 13 Закона РК «О платежах и переводах денег РК» от 29.06.98г, в случае просрочки НАНИМАТЕЛЕМ арендной платы, НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право направить в банк НАНИМАТЕЛЯ платежное требование поручение, с приложением копии настоящего Договора и счета на оплату, с отметкой о получении его НАНИМАТЕЛЕМ.

4.7.На основании представленных НАЙМОДАТЕЛЕМ документов, банк НАНИМАТЕЛЯ в безакцептном порядке обязан списать с банковского счета НАНИМАТЕЛЯ денежную сумму, соответствующую сумме арендной платы, указанной в соответствующем счете и не оплаченной в предусмотренный Договором срок, а также сумму неустойки, исчисленную согласно пункту 8.3. Договора.

4.8. При подписании настоящего Договора стороны согласились пересматривать сумму арендной платы один раз в шесть месяцев, при этом стороны подписывают дополнительное соглашение об изменении цены. НАНИМАТЕЛЬ оплачивает измененную сумму арендной платы на основании счета, полученного от НАЙМОДАТЕЛЯ в сроки, установленные пунктом 4.1. Договора.

а) передать объект в соответствии с условиями Акта приема-передачи, а также имущество, в соответствии с прилагаемым перечнем;

б) информировать НАНИМАТЕЛЯ об изменениях, затрагивающих его интересы по Договору, не позднее, чем за 7 (семь) календарных дней.

в) не препятствовать НАНИМАТЕЛЮ, пользоваться объектом;

а) имеет право контролировать использование объекта в соответствии с его целевым назначением. Проверка объекта НАЙМОДАТЕЛЕМ может осуществляться в любое время. Результаты контроля, при наличии нарушений со стороны НАНИМАТЕЛЯ, оформляются письменно и вручаются НАНИМАТЕЛЮ.

а) использовать объект в соответствии с целевым назначением;

б) соблюдать санитарные нормы и правила;

в) своевременно осуществлять арендные платежи за объект;

г) проводить за свой счет текущий и капитальный ремонт объекта и инженерных теплосетей;

д) соблюдать нормы и правила противопожарной безопасности капитального и режимного характера;

е) при осуществлении деятельности на объекте соблюдать правила техники безопасности, правила технической эксплуатации оборудования, инженерных сетей;

ж) заключить за свой счет договор на вывоз твердых бытовых отходов и обеспечивать чистоту на арендуемом объекте;

з) оформить от своего имени экологический паспорт в территориальных органах экологии и самостоятельно отчитываться по формам, установленным законодательством Республики Казахстан;

и) обеспечивать охрану имущества арендуемого объекта, а также собственного имущества своими силами за свой счет;

к) направить в обслуживающий банк сведения об условиях настоящего договора, предусматривающих право НАЙМОДАТЕЛЯ направить платежное требование поручение с приложением копии настоящего договора и копии счета на оплату, на основании которых банк НАНИМАТЕЛЯ обязан в безакцептном порядке списать задолженность НАНИМАТЕЛЯ, в соответствии с пунктами 4.6. и 4.7. Договора;

л) самостоятельно оплачивать расходы, связанные с пользованием коммунальными услугами (электроэнергия, водо-теплоснабжение, газоснабжение), услуги связи, охрана объекта (при наличии), вывоз ТБО;

м) при реконструкции помещения (снос не несущих конструкций (стен), по истечении срока договора либо его расторжении, сдать объект НАЙМОДАТЕЛЮ в состоянии, полученном на момент заключения Договора либо с согласия НАЙМОДАТЕЛЯ, возместить по рыночным ценам, стоимость подрядных работ, связанных с реконструкцией объекта.

н) по истечении срока договора либо его расторжении, возвратить полученное оборудование в рабочем состоянии, с учетом износа, применяемого к такому оборудованию;

о) при причинении ущерба имуществу НАЙМОДАТЕЛЯ, осуществлять ремонт поврежденного имущества за свой счет;

п) предоставить НАЙМОДАТЕЛЮ копии устава, свидетельства налогоплательщика, статистической карточки, свидетельства о государственной регистрации юридического лица.

а) устанавливать с согласия НАЙМОДАТЕЛЯ на объекте оборудование, обеспечивающее его деятельность, с учетом санитарных правил и норм противопожарной безопасности, а также сохранения несущих конструкций объекта.

7.1.Возврат объекта НАЙМОДАТЕЛЮ осуществляется двухсторонней комиссией, состоящей из представителей сторон.

7.2.Стороны должны назначить своих представителей в комиссию и произвести передачу объекта с учетом нормального износа в течение 3-х календарных дней с момента окончания срока найма, при условии, если новый Договор имущественного найма не будет заключен в соответствии с п.п. 2.2. 2.3. Договора.

7.3. При передаче объекта составляется Акт приема-передачи, который подписывается членами комиссии.

7.4. Объект считается, возвращенным НАЙМОДАТЕЛЮ с момента подписания Акта приема-передачи.

8.1.Стороны в случае нарушения условий Договора несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

8.2. При просрочке оплаты за найм объекта, НАНИМАТЕЛЬ уплачивает пеню в размере 5 % от ежемесячного размера арендной платы, за каждый день просрочки оплаты.

8.3.При просрочке оплаты более чем на три календарных дня (существенные нарушения условий Договора) НАЙМОДАТЕЛЬ вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке, а НАНИМАТЕЛЬ обязан выплатить штрафную неустойку в размере суммы ежемесячной арендной платы и возместить причиненные убытки в полном объеме.

8.4.При нарушении НАНИМАТЕЛЕМ существенных условий Договора, в частности несоблюдения санитарных норм, правил противопожарной безопасности, проведения реконструкции без согласия НАЙМОДАТЕЛЯ, отказа от оплаты аренды на основании счета, выставленного согласно пункту 4.8. договора (существенные нарушения), НАЙМОДАТЕЛЬ также вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке, а НАНИМАТЕЛЬ обязан выплатить штрафную неустойку в размере суммы ежемесячной арендной платы, а также возместить убытки в полном объеме.

8.5.До взыскания договорной неустойки, возмещения убытков Сторона, чьи законные интересы и права нарушены, имеет право обратиться с письменным требованием к нарушившей условия Договора Стороне об устранении нарушении и надлежащем исполнении обязательств.

9.1.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если невозможность исполнения наступила в силу следующих обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор): объявленной или фактической войны, землетрясений, наводнений и иных природных катаклизмов, влияющих на исполнение обязательств по Договору.

9.2.Сторона, нарушающая обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна письменно уведомить другую Сторону о наступлении и/или прекращении таких обстоятельств не позднее 10-ти календарных дней с момента начала или прекращения их действия.

9.3.Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение трёх месяцев, Стороны совместным решением приостанавливают действие Договора, либо расторгают его.

9.4.Сторона, письменно не уведомившая другую Сторону о возникновении непреодолимой силы с указанием ее влияния на исполнение обязательств, лишается права ссылаться на такие обстоятельства, как на основание освобождения от ответственности за нарушение обязательств.

9.5. Форс-мажорные обстоятельства не распространяются на денежные обязательства.

10.1.Оборудование, устанавливаемое НАНИМАТЕЛЕМ по согласованию с НАЙМОДАТЕЛЕМ для функционирования объекта, является собственностью НАНИМАТЕЛЯ и при прекращении или расторжении Договора подлежит демонтажу в течение трех календарных с момента прекращения и/или расторжения Договора.

10.2.Отделимые улучшения нанятого объекта, произведенные НАНИМАТЕЛЕМ с согласия НАЙМОДАТЕЛЯ, являются его собственностью.

10.3.Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта, несет НАНИМАТЕЛЬ объекта, с момента подписания акта приема-передачи до момента возврата объекта НАЙМОДАТЕЛЮ.

11.1. Договор прекращает свое действие, с момента исполнения Сторонами принятых на себя обязательств по Договору.

11.2.По предложению одной из сторон Договор, может быть, расторгнут на основании обоюдного согласия сторон за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого расторжения.

11.3. В иных случаях одностороннее расторжение договора не допускается, (за исключением существенных нарушений условий договора) при этом сторона, в одностороннем порядке направившая уведомление о расторжении договора, возмещает другой стороне причиненные убытки в полном объеме.

11.4. В случае недействительности какого-либо положения Договора, остальные положения сохраняют свою силу. Недействительное положение подлежит замене сходным по смыслу, при этом статьи, пункты и подпункты Договора подлежат буквальному толкованию.

12.1.Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами в связи с выполнением или толкованием настоящего Договора, Стороны должны стремиться урегулировать путем переговоров или переписки.

12.2.В случае не достижения обоюдного согласия по спорным вопросам, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан по месту нахождения объекта.

13.1.Любые изменения и дополнения к Договору являются его неотъемлемой частью и имеют юридическую силу, если совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

13.2. Договор является конфиденциальным и Стороны обязаны принять все необходимые меры для предотвращения доступа к сведениям со стороны третьих лиц.

13.3. В случае изменения места нахождения, номера расчетного счета или обслуживающего банка, равно как и другие имеющие значения для Сторон реквизиты, Стороны обязаны в 5-ти дневный срок, с момента возникновения таких изменений известить друг друга.

13.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны. Согласно п.2 ст.7 Конституции Республики Казахстан, статьям 5, 11 РК Закона «О языках» - Договор составлен на русском языке.

Договор аренды части нежилого помещения - Бесплатный архив юридических документов

Договор аренды части нежилого помещения. Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает часть нежилого помещения. Помещения передаются согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Права на ту часть земельного участка, которая занята частью арендуемого нежилого помещения и необходима для ее использования, передаются арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования части нежилого помещения.

ДОГОВОР N _____
аренды части нежилого помещения между собственником
(или: лицом, уполномоченным управлять его имуществом)
и продавцом тиража периодических печатных изданий

г. _______________ "__"__________ ____ г.

__________________________ в лице ________________________, действующ__
(наименование организации) (должность, Ф.И.О.)
на основании ______________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", с одной
стороны, и ________________________ в лице ___________________, действующ__
(наименование организации) (должность, Ф.И.О.)
на основании ________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другой
стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает часть нежилого помещения, расположенного по адресу: _______________, общей площадью ______ кв. м для использования в целях продажи Арендатором тиража периодических печатных изданий. Помещения передаются согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является план с указанием части помещения, передаваемого Арендатору.
1.3. Часть помещения сдается в аренду сроком на _____ года с "__"__________ ____ г. по "__"__________ ____ г. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются в равных долях сторонами настоящего договора.
1.4. Права на ту часть земельного участка, которая занята частью арендуемого нежилого помещения и необходима для ее использования, передаются Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования части нежилого помещения.
1.5. Земельный участок, на котором находится передаваемая в аренду часть нежилого помещения, находится на праве ________________ у Арендодателя.
1.6. Доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.
1.7. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.
1.8. В течение срока, указанного в п. 1.3 настоящего договора, Арендатор не вправе передавать арендуемую им часть помещения в пользование или в субаренду третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:
а) по первому требованию Арендатора с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанную в п. 1.1 настоящего договора часть помещения Арендатору по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду.
При этом часть помещения должна быть передана в пользование Арендатору не позднее чем через _____ (__________) после получения извещения от Арендатора о намерении приступить к использованию арендуемой им части помещения;
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать арендуемую им часть помещения только в целях, указанных в п. 1.1 настоящего договора;
б) содержать арендуемую площадь в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
в) своевременно вносить арендную плату;
г) не производить реконструкции на арендуемой площади, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемой части помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю;
е) если арендуемая часть помещения в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении арендуемой площади как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение по акту в исправном состоянии;
з) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором;
и) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемой части помещения;
к) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего договора.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Стоимость аренды части помещения составляет ________ рублей за один квадратный метр в месяц. Арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально. Общая сумма арендной платы составляет ________ рублей за один квартал, включая НДС.
3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 настоящего договора, Арендатор осуществляет до _____ числа последнего месяца квартала на расчетный счет Арендодателя. Первый платеж Арендатор осуществляет в течение _____ дней с момента подписания настоящего договора.
3.3. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон не чаще одного раза в год в случаях изменения складывающихся цен, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за __________.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы Арендатор обязан уплатить пеню в размере ________ за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате.
4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.
4.4. В случае отказа Арендатора от помещения до истечения сроков аренды или в связи с окончанием срока договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта помещения.
4.5. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
4.6. В случае несвоевременного возврата Арендатором помещения Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя помещением и неустойку в размере _____% от суммы арендной платы за соответствующий срок необоснованного пользования.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.1.1. Пользуется предоставленной ему частью помещения не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора.
Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, Арендодатель имеет также право потребовать возмещения убытков.
5.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения.
5.1.3. В течение _____ месяцев не вносит арендной платы.
5.1.4. Не производит капитального ремонта помещения в установленные сроки.
5.1.5. Предоставляет в пользование арендуемую часть помещения третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.
5.2. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.2.1. Если Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.
5.2.2. Если арендуемая часть помещения в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При не урегулировании возникших разногласий спор разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон. Изменения и дополнения к договору подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.
6.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Приложения:
Приложение N 1 - план арендуемой части нежилого помещения.
Приложение N 2 - акт приема-передачи части помещения в аренду.

Арендодатель: _______________/_______________
(подпись)

Арендатор: _______________/_______________
(подпись)