Образец соглашение об определении порядка пользования земельным участком

Образец (примерный) искового заявления об определении порядка пользования земельным участком на праве общей собственности

Одним из наиболее часто возникающих спорных вопросов при пользовании земельным участком, принадлежащим нескольким собственникам на праве общей собственности, является порядок пользования этим земельным участком.
В соответствии с пунктом 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации. «Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество».
Согласно пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации «Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации».
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности» пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации «При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник».
При невозможности достижения соглашения между собственниками о порядке пользования земельным участком пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется в порядке, устанавливаемом судом.
Ниже приведен примерный образец искового заявления об определении порядка пользования земельным участком.
Также посмотреть иски по земельным спорам. юридические консультации Москва. подготовка исков и представительство в суде, а также:

Далее приведена форма искового заявления об определении порядка пользования земельным участком:

В суд _____________________ района
г.______________
___________________________________________
Истец: ____________________________________,
проживающий по адресу: г.________________,
ул. _____________________, дом ___, квартира ____
Ответчик: ____________________________________,
проживающий по адресу: г.________________,
ул. _____________________, дом ___, квартира ____

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об определении порядка пользования земельным участком

Мне и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом ______________ (краткая характеристика жилого дома) по адресу: __________________________________.
Право собственности на жилой дом подтверждается ________ __________________ (указать сведения о правоустанавливающем документе - наименование, дата, номер, когда и кем выдан и др.).
В установленном законом порядке в 20__ г. были определены и зарегистрированы в __________________ (наименование органа) следующие доли каждого из нас в праве общей собственности:
Доля истца _________________________________________.
Доля ответчика _____________________________________.
Указанный размер долей подтверждается ________________ _____________________________ (указать сведения о документе - наименование, дата, номер, когда и кем выдан и др.).
Под строительство принадлежащего мне и ответчику жилого дома решением главы администрации ________ района ________ области от "__"________ 20__ г. N _____ нам был предоставлен на праве _____________ (указать вид права) земельный участок общей площадью ________ га, кадастровый N _______________.
Фактически каждый из нас длительное время пользовался частями земельного участка по границам:
истец ______________________________________________
ответчик ___________________________________________
Такой порядок использования земельного участка сложился __________________________ (указать, с какого времени).
В настоящее время ответчик фактически использует часть земельного участка, находящуюся в моем пользовании, по границам __________________________. Такое использование участка ответчиком не соответствует его доле в общей собственности на жилой дом и сложившемуся порядку пользования земельным участком. В связи с этим между мною и ответчиком возникают споры о порядке пользования земельным участком.
Между тем в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

1. Определить порядок пользования земельным участком общей площадью ____ га, кадастровый N ______, расположенным ______________________, и в соответствии с моей долей в общей собственности на жилой дом выделить мне в _________________ (указать вид права) земельный участок площадью ____ га в границах ________________________________ (указать границы).
2. Вызвать в суд в качестве свидетелей ____ (Ф.И.О. адреса).
Приложения.
1. Правоустанавливающие документы на жилой дом - на ____ стр.
2. Документы, подтверждающие права сторон на существующие доли в общей собственности, - на ____ стр.
3. Правоустанавливающие документы на земельный участок - на ____ стр.
4. План границ земельного участка - на ____ стр.
5. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, - на ____ стр.
6. Копия искового заявления.

«___»______________ ____ г. ______________________________(подпись заявителя, Ф.И.О.)

Глава 12

Страница 2 из 3

1.2. Определение (установление) порядка пользования земельным участком

В отличие от раздела земельного участка определение (установление) порядка пользования земельным участком не зависит от его размера, числа совладельцев и вида прав на земельный участок, т.е. принадлежности на праве собственности либо постоянного (бессрочного) пользования. Отказ в иске о разделе земельного участка по мотиву его неделимости также не исключает возможности определения порядка пользования этим участком. Несмотря на ряд совпадающих признаков, определение порядка пользования земельным участком отличается от его раздела как по своему содержанию, так и по правовым последствиям. При определении порядка пользования, как и при разделе, каждому из сособственников передается конкретная часть земельного участка. Однако с установлением порядка пользования земельный участок юридически остается неразделенным, право общей собственности на него не прекращается, отдельные его части могут находиться в совместном пользовании для проезда, прохода к основному строению и хозяйственным постройкам, сооружениям.

При выборе критериев, которыми следует руководствоваться при разрешении такого рода споров, прежде всего надо исходить из статуса земельного участка. Если земельный участок принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то на основании п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле.

Как видно из содержания п. 2 ст. 247 ГК РФ, единственным критерием, который должен быть положен в основу решения суда при определении порядка пользования общим имуществом, является долевое соотношение сторон в праве общей собственности на это имущество. Эта норма имеет универсальный характер и распространяется в полном объеме на любое имущество, в том числе и на земельные участки, принадлежащие нескольким лицам на праве собственности.

Несколько сложнее ситуация с определением порядка пользования земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В самом общем виде решение проблемы землепользования при возникновении спора между сособственниками строения ранее предусматривалось ст. 37 ЗК РФ 1991 г. предусматривавшей, что при переходе права собственности на строение к нескольким собственникам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение. Как видим, данная норма содержала оговорку "как правило" в отличие от ныне действующей ст. 247 ГК РФ. Это означало, что в каких-то случаях возможны были и другие решения, к числу которых судебная практика относила учет сложившегося порядка пользования земельным участком.

В настоящее время положение о том, что порядок пользования указанными земельными участками (на праве постоянного (бессрочного) пользования) определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком, прямо предусмотрено ч. 1 ст. 35 нового ЗК РФ.

При этом правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой. Такой подход имеет правовое обоснование, так как соответствует ст. 8 ГК РФ, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сложившийся порядок пользования земельным участком, как результат добровольного соглашения сторон, необходимо отличать от фактического пользования земельным участком, когда в силу тех или иных причин участок может находиться в пользовании только одного из сособственников, поскольку другие участники не имеют в этом интереса либо просто лишены такой возможности, проживая в другом регионе, и т.п. Такое пользование земельным участком, безусловно, не может иметь юридических последствий.

Споры, связанные с установлением порядка пользования земельным участком, относятся к так называемым оценочным делам. Задача суда при разрешении таких споров сводится к выбору одного из вариантов экспертного заключения.

На практике предпочтение отдается тому варианту, который в наибольшей степени учитывает долевое соотношение сторон в праве собственности или сложившийся порядок пользования земельным участком, возможность проезда либо прохода каждым из совладельцев к занимаемым частям дома и подсобным постройкам, выделение земельных участков единым массивом, зон для обслуживания построек (не менее 1 м от границы построек) и ряд других требований.

Особое внимание следует уделять резолютивной части решения, которая должна содержать всю необходимую информацию, включая размер и описание границ земельных участков, передаваемых в пользование каждой из сторон, а также участков, занятых строениями, выделяемых в общее пользование, установление проходов к жилому дому, хозяйственным постройкам, на улицу и т.п. Это позволит исключить неясности и споры при исполнении решения суда.

Установленный судом порядок пользования земельным участком в отличие от произведенного раздела не подлежит по закону государственной регистрации.

Вступившее в законную силу решение суда, как правило, препятствует сторонам и другим лицам, принимавшим участие в деле, повторно заявлять те же исковые требования, а также оспаривать в другом протесте установленные судом факты и правоотношения. В силу п. 2 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления, если имеется такое решение по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям либо определение суда о принятии отказа от иска или об утверждении мирового соглашения сторон.

Отношения собственников участка или индивидуального строения по владению и пользованию общим земельным участком относятся к числу длящихся. Это обстоятельство необходимо учитывать, так как при наличии определенных условий по требованию заинтересованного лица ранее установленный решением суда порядок пользования земельным участком может быть пересмотрен.

Вот почему, когда то или иное лицо вновь обращается с исковым заявлением в отношении спорного земельного участка, необходимо тщательно выяснять, насколько новые требования тождественны прежним - с точки зрения круга лиц, участвующих по делу, основания иска и его предмета.

К тем же лицам по закону приравниваются и их правопреемники - ранее принятое решение для них обязательно в той же степени, как и для лиц, которых они заменили (ч. 2 ст. 209 ГПК РФ). Поэтому даже при полной смене сособственников, но в рамках прежних долей ранее установленный порядок пользования земельным участком сохраняет свою силу. И более того, при предъявлении соответствующего иска одним из таких правопреемников судья не должен принимать исковое заявление к своему производству.

Чаще всего основанием для определения нового порядка пользования земельным участком является изменение долей в праве собственности на строение у всех его совладельцев в результате отчуждения частей дома путем купли-продажи, мены, дарения, а также наследования. При изменении долей у части сособственников в результате указанных сделок или наследования порядок пользования земельным участком может быть определен вновь только между этими лицами. Для тех сособственников, чьи доли не изменились, сохраняется ранее установленный порядок пользования общим земельным участком.

Такого рода разъяснения были даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от 20 декабря 1983 г. "О практике применения судами земельного законодательства". Хотя это Постановление признано утратившим силу, данное разъяснение продолжает сохранять свое значение, так как полностью согласуется с указанными выше нормами ГПК РФ.

Увеличение одним из собственников своей доли в праве общей собственности на строение путем пристройки, надстройки или перестройки суды не рассматривают в качестве основания для дополнительного выделения земельного участка за счет земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании других совладельцев. Такую позицию судов следует поддержать, так как другой подход ущемлял бы интересы остальных совладельцев и означал не что иное, как злоупотребление правом, что входило бы в противоречие с положениями ст. 10 ГК РФ.

При этом такие лица не лишены права на иск в процессуальном смысле. Отказ им в пересмотре ранее установленного порядка пользования земельным участком может последовать только при разрешении дела по существу.

Несколько иная ситуация возникает при обращении в суд тех сособственников, доля которых увеличилась в связи с разделом дома в натуре. Нередко реальный раздел дома связан с выполнением значительных работ по его переоборудованию, устройству дополнительных выходов, тамбуров, сносом подсобных строений и возведением новых. Все это может не совпадать с границами земельных участков, закрепленных ранее за каждым из этих сособственников. Представляется, что при такой ситуации, когда строение фактически и юридически перестало существовать как единый объект гражданского права, имеются все основания для пересмотра ранее установленного порядка пользования земельным участком.

Изменение предмета иска по данной категории дел чаще всего связано с увеличением размера земельного участка либо изъятием его части для государственных или муниципальных нужд.

С определением нового порядка пользования земельным участком ранее установленный порядок пользования утрачивает силу, о чем следует указать в резолютивной части решения суда.

Порядок пользования земельным участком в долевой собственности

СОГЛАШЕНИЕ о порядке владения и пользования общим земельным участком

___ __________ ____ г.

Мы, гр. Российской Федерации __________________________________________, проживающ___ по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ______ N ________, выдан _______________________________________ ___ __________ ____ г. и гр. Российской Федерации _____________________, проживающ___ по адресу: _____________________________, паспорт серии ________ N ___________, выдан ____________________________________, являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ________ кв. м с кадастровым номером ______________________________, категория земель: _______________________________, разрешенное использование земельного участка: _________________, с находящимся на нем __________________ общей площадью ____________ кв. м, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: ___________________________________________________, вместе именуемые Стороны. заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

2.4. В период владения участком, указанным в п. 2.3 настоящего Соглашения, каждая из Сторон несет расходы на его содержание и использование.

3. Стороны несут расходы по содержанию и использованию общего земельного участка пропорционально принадлежащим им долям.

3.1. Неотъемлемой частью настоящего Соглашения является кадастровый паспорт земельного участка, выданный ________________________________ ___ ________ ____ г.

4. На участке находится общее имущество - ______________________________.

4.1. Стороны сообща владеют и пользуются общим имуществом.

4.2. Каждая Сторона имеет право на предоставление в ее владение и пользование части общего имущества, соразмерной ее доле, а при невозможности этого вправе требовать от другой Стороны, владеющей и пользующейся имуществом, приходящимся на ее долю, соответствующей компенсации.

5. Каждая Сторона самостоятельно получает доходы от использования своей доли. Доходы от использования общего имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между Сторонами соразмерно их долям. Если одна из Сторон несет дополнительные расходы на содержание, ремонт, улучшение общего имущества или на получение доходов от общего имущества, ее расходы на это компенсируются в первую очередь.

6. Учет расходов по содержанию общего имущества, начисление налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу ведет гр. __________, (при необходимости - другая Сторона компенсирует расходы на ведение учета в размере ______ рублей в месяц/квартал).

7. Каждая Сторона вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою часть строения либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

8. Распоряжение общим имуществом осуществляется по согласию Сторон, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

9. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до внесения Сторонами изменений или дополнений по нему либо до расторжения Соглашения.

10. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Определить порядок пользования земельным участком можно в суде только в том случае, когда между собственниками не достигнуто соответствующего соглашения. Принципы определения порядка пользования земельным участком указаны в действующем Земельном кодексе РФ - доля в земельном участке соответствует доле в праве собственности на расположенное на данном участке здание или фактическому пользованию.

Рано или поздно возникает вопрос о том, каким образом следует определить порядок пользования земельным участком. кто и где вправе ставить забор, пользоваться въездом и т.д. Как правило, такая ситуация складывается в домовладении, принадлежащем нескольким гражданам на праве общей долевой собственности. Иными словами, в таком домовладении собственникам принадлежат не конкретные строения и земельные участки, а только абстрактная доля (1/2, 1/3 и т.д.) во всем имуществе.

Гражданский кодекс РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Если соглашение о порядке пользования не заключено, то все действия по пользованию общим имуществом должны согласовываться участниками. В случае спора по иску любого из участников порядок пользования может быть установлен судом. Порядок пользования общим имуществом устанавливается исходя из размера принадлежащей каждому участнику доли. Предоставленное в пользование участнику имущество должно быть пропорционально его доле. Суд принимает во внимание и дает правовую оценку порядку пользования, сложившемуся ранее, поскольку он отражает определенное соглашение между участниками. Очевидно, что если пользование земельным участком осуществлялось без учета воли одного или нескольких участников, то они могут высказать возражения против того, чтобы этот порядок пользования был санкционирован решением суда.

В принятии искового заявления об определении порядка пользования земельным участком, принадлежащим гражданам на праве собственности, не может быть отказано в случаях, когда: а) земельный участок, на котором расположен дом, изъят для государственных или муниципальных нужд, поскольку действующее законодательство не исключает возможность рассмотрения судами таких споров между сособственниками, если при изъятии земельного участка не было прекращено их право собственности на жилой дом путем выкупа в порядке, установленном гражданским законодательством б) собственником дома и земельного участка значится только истец, считающий себя лишь одним из участников общей собственности на дом и требующий выдела принадлежащей ему доли в) когда истцом не представлены документы, подтверждающие право его собственности на земельный участок (часть участка), поскольку непредставление документов, обосновывающих требования истца, не является основанием к отказу в принятии заявления. При отсутствии документов о праве собственности на земельный участок истец вправе наряду с заявленным предъявить и требование о признании за ним права собственности на часть земельного участка, так как от наличия у него такого права зависит возможность удовлетворения его иска.

Суд при определении порядка пользования земельным участком привлекает к участию в деле всех лиц, право собственности которых на домовладение и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке либо предполагается в силу закона (например, супруга, если строение приобретено в период брака наследников, вступивших во владение или в управление наследственным имуществом, но не оформивших своих прав на наследство налоговых органов и других).

При подготовке дела к судебному разбирательству суды, как правило, назначают экспертизу для дачи заключения о всех допустимых вариантах передачи в пользование частей земельного участка, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости земельного участка, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части земельного участка и т.п.

Если возникла ситуация, при которой Вам необходимо определить порядок пользования земельным участком и вы решили обратиться к профессионалам, звоните. СУД - НАША РАБОТА

Порядок пользования землей

Земля в Украине может находиться в собственности или в пользовании. Пользование может быть постоянным или на условиях аренды. Граждане и юридические лица приобретают права собственности и пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или местного самоуправления, а также из земель в частной собственности – на основании гражданско-правовых договоров, опосредующих переход права собственности, наследования. Но не всегда право собственности и пользования землей является беспрекословным, неограниченным, а главное – понятным всем, якобы имеющим определенное право. Это касается случаев, когда право не подтверждается напрямую документом либо ограничено по закону, который регулирует определенный порядок пользования земельным участком, принадлежащим одновременно нескольким лицам, либо землей, свободный оборот которой ограничен, либо наличием определенного чужого вещного права. Именно о том, как определить, кто и на что может претендовать в общей собственности, и каков порядок пользования землей при наличии ряда ограничений, пойдет речь в сегодняшней статье.

Ст. 120 Земельного кодекса определены общие нормы, регулирующие переход права на земельный участок при переходе права на здания и сооружения, которые на нем располагаются. При переходе права собственности на здание и сооружение право собственности на земельный участок или его часть может переходить на основании гражданско-правовых соглашений, опосредующих переход право собственности (купля-продажа, дарение, рента, мена, наследование, пожизненное содержание), а право пользования – на основании договора аренды.

В случае перехода права собственности на дом или его часть от одного лица к другому на основании договора пожизненного содержания право на земельный участок переходит на условиях, на которых он принадлежал предыдущему собственнику.

При переходе права собственности на здание и сооружение к нескольким лицам право на земельный участок определяется пропорционально долям этих лиц в стоимости здания и сооружения, если иное не предусмотрено в договоре. При переходе права собственности на здание или сооружение к гражданам или юридическим лицам, которые не могут иметь в собственности земельных участков, к ним переходит право пользования земельным участком, на котором расположены такие объекты. Если договором об отчуждении жилого дома, здания или сооружения размер земельного участка не определен, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята жилым домом, зданием или сооружением, и на часть земельного участка, необходимую для их обслуживания. Поэтому при купле-продаже зданий (сооружений) в договорах лучше определять условия перехода прав собственности на землю или же заключать отдельное соглашение, определяющее порядок пользования/приобретения в собственность и размер земельного участка.

На сегодняшний день в Украине увеличивается количество субъектов предпринимательской деятельности, которые получили возможность выкупить помещения в домах, относящихся к государственной и коммунальной собственности, в т. ч. в многоквартирных жилых домах. В таком случае порядок пользования земельным участком регулируется нормами ст. 42 Земельного кодекса: земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, а также принадлежащие им здания, сооружения и придомовые территории государственной или коммунальной собственности предоставляются в постоянное пользование предприятиям, учреждениям и организациям, которые осуществляют управление этими домами. Эта норма работает, если жилье в многоквартирном доме не приватизировано физлицами. В случае же приватизации гражданами квартир в жилом доме земельный участок, на котором он стоит, может передаваться бесплатно в собственность или предоставляться в пользование объединению совладельцев многоквартирного дома. При этом порядок использования такого земельного участка определяется самими совладельцами. Размер такого земельного участка определяется на основании проектов распределения территории квартала, микрорайона и соответствующей землеустроительной документации.

Часть собственности (пользования) земельного участка каждого владельца квартиры (квартир) или нежилого помещения в общей долевой собственности определяется соотношением общей площади квартиры (квартир) или нежилых помещений, которые находятся в его собственности, к общей площади всех квартир и нежилых помещений дома. Выделение части земельного участка владельцам квартир и нежилых помещений в натуре и их отдельное отчуждение не допускаются.

Отменив коллективную собственность на землю, Земельный кодекс, вслед за Гражданским, ввел общую собственность на землю. Т. е. теперь земельный участок может находиться в общей собственности с определением доли каждого из участников (общая долевая собственность) или без определения таких долей (общая совместная собственность). Субъектами права общей собственности на землю могут быть как граждане, так и юридические лица.

Право общей долевой собственности на земельный участок возникает в четырех случаях:

при добровольном объединении собственниками принадлежащих им земельных участков

при приобретении в собственность земельного участка двумя или более лицами на основании гражданско-правового договора, опосредующего переход права собственности

при принятии наследства на земельный участок двумя или более лицами

на основании решения суда.

На праве общей совместной собственности земля может принадлежать только физическим лицам: супругам членам фермерского хозяйства, если иное не предусмотрено соглашением между ними совладельцам жилого дома.

Говоря о порядке пользования землей, нельзя не затронуть определенные законодательные ограничения, которые не дают в определенных случаях в полной мере насладиться правом собственности либо пользования землей.

Так, ст. 80 Земельного кодекса установлен круг субъектов, которые могут на 100% реализовать право собственности на землю. К ним относятся граждане и юридические лица – в отношении земель частной собственности территориальные общины – в отношении земель, находящихся в коммунальной собственности государство – в отношении земель государственной собственности.

Для отдельных субъектов права собственности существуют определенные ограничения. Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки лишь несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также за пределами населенных пунктов на земельных участках несельскохозяйственного назначения, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности.

Земли сельхозназначения, принятые в наследство иностранными гражданами и иностранными юридическими лицами, а также апатридами, на протяжении года подлежат отчуждению, поскольку не могут оставаться в их собственности.

Иностранные государства могут приобретать в собственность земельные участки для размещения зданий и сооружений дипломатических представительств и других приравненных к ним организаций.

Ст. 111 Земельного кодекса установлены ограничения в отношении пользования землей. Такие ограничения можно условно разделить на два вида: запрещающие и обременительные. К первым относятся: запрет на продажу или иное отчуждение определенным лицам в течение установленного срока и запрет на передачу в аренду (субаренду) запрет на осуществление отдельных видов деятельности запрет на смену целевого назначения земельного участка, ландшафта и внешнего вида недвижимого имущества. Обременительное ограничение может выражаться в установлении определенного условия: о праве на приоритетную покупку земли в случае ее продажи о принятии наследства только определенным наследником обязательство начать и завершить застройку или освоение земельного участка, осуществить строительство, ремонт или содержание дорог условия о соблюдении определенных природоохранных требований или выполнении определенных работ об обязанности предоставлять право на охоту, вылов рыбы, сбор дикорастущих растений на своем земельном участке в установленное время.

К ограничениям прав собственности на землю Земельным кодексом отнесено и предоставление особого статуса некоторым землям – охраняемым зонам, зонам санитарной охраны, санитарно-защитным зонам, зонам особого режима использования земель.

Пользование чужим земельным участком

Ограничение прав собственности на землю связано также и с правом земельного сервитута – права собственника или землепользователя земельного участка на ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком (участками). Установление земельного сервитута не ведет к лишению собственника земельного участка, относительно которого он установлен, права владения, пользования и распоряжения им, и всегда должен быть реализован способом, наименее обременительным для этого собственника.

Виды земельных сервитутов определены ст. 99 Земельного кодекса, но их перечень не является исчерпывающим. Земельный сервитут устанавливается по договоренности между собственниками соседних земельных участков на основании договора или по решению суда. В любом случае право земельного сервитута возникает после его государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на земельный участок.

Земельный сервитут не может быть предметом купли-продажи, залога и не может передаваться иным способом лицом, в интересах которого этот сервитут установлен, другим физическим и юридическим лицам. Действие земельного сервитута сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, в отношении которого он установлен.

Источники: http://www.com-papers.info/form9/soglashenie134.htm, http://www.rus-legal.ru/citizen/land/land_26.html, http://lawyer-roman.at.ua/publ/porjadok_polzovanija_zemlej/1-1-0-26

Комментариев пока нет!

Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком - бланк 2016, скачать в doc

Спросите у юриста-консультанта прямо сейчас!

Мировому судье судебного участка №________________________________________________________________________ Истец: _______________________________
проживающий по адресу:____________________________________________________________________

Ответчик: ____________________________
проживающий по адресу:____________________________________________________________________

И С К О В О Е З А Я В Л Е Н И Е
об определении порядка пользования земельным участком и устранении препятствий в пользовании земельным участком

Я, _______________________________, по договору купли-продажи доли жилого дома приобрел ½ части доли жилого дома по адресу: ______________________________________________________________.
Мы, совместно с ответчиком владеем домовладением по адресу______________________________________________ на праве собственности в равных долях – соответственно, истец - 1/2 частью дома, ответчик 1/2 частью дома.
Размер земельного участка, на котором находится вышеуказанное домовладение составляет - ________________. В соответствии с Распоряжением Администрации МО _________________________________________________, в котором между владельцами фактически определен порядок землепользования, в пользовании ответчика находится земельный участок площадью ________, в пользовании истца находиться земельный участок площадью ___________, и в общем пользовании находится дворовая территория, площадью ___________.
На сегодняшний день я веду строительство пристройки к своему домовладению, которую я собираюсь сдавать в эксплуатацию в __________ году, расположенный на ½ части земельного участка.
Ответчиком также ведется строительство жилого дома на ½ части земельного участка. Я давал свое письменное согласие на строительство ответчику, с условием фактически определенного порядка пользования земельным участком, а именно земельным участком, находящимся в общем пользовании. Не смотря на наши договоренности, ответчик нарушил фактические границы и самовольно, без моего согласия возвел бетонную лестницу на земельном участке общего пользования. Так же ответчик самовольно возвел границы между нашими домами, при этом захватив более __________________ моего земельного участка. Затруднительным является для меня и моей семьи проход через двор к двери моего дома, т. к. ответчиком установлены заграждения в виде столбов, деревянных досок, которые установлены на моем земельном участке.
На дворовой части ответчиком была выкопана канализационная яма, и ответчик накрыл ее бетонным люком, высотой около ____ сантиметров, что затрудняет въезд автомобилей на территорию двора.
Земельный участок общего пользования находится в загрязненном состоянии, а особенно в дождливую и снежную погоду, именно после того как ответчик провел канализацию и не привел вышеуказанную территорию в надлежащий вид.
При ведении строительства своего домовладения ответчиком строительные материалы, в виде кирпичей в количестве ____________ были выгружены под моим окном и находились там около двух месяцев, после чего треснул фундамент дома. После чего в одной из комнат провисли половые покрытия и скапливающаяся вода после дождя или снега образует сырость стены. Из-за тех препятствий, которые сложились по вине ответчика в пользовании земельным участком мною не возможно проведение центральной канализации, т.к. общий двор практически захвачен ответчиком.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;
- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
- соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
- выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании вышеизложенного и в соответствии с требованиями статьи 42, статьи 59, статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу:____________________________;
2. Обязать ответчика устранить препятствия, связанные с порядком пользования территорией общего пользования, расположенного по адресу: ________________________________________________________________;
3. Назначить землеустроительную экспертизу для определения фактических границ земельного участка расположенного по адресу: __________________________________________________

1. Копия искового заявления.
2. Копия договора купли – продажи № ______________________.
3. Копия договора аренды земли.
4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

«___» ____________ __________

• Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
  Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
• Как понять, что коллектив вас не уважает
  На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
• Офисные хроники или как противостоять сплетням
  Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
• Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
  Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.