Иск о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома

о взыскании неустойки, убытков, морального вредаза просрочку передачи объекта долевого строительства

01 марта 2015 года Истцом было приобретено право требования к Ответчику (Застройщик) по договору участия в долевом строительстве (далее — договор) (приложение 3) на основа­нии соглашения об уступке правомочий (приложение 4), соглашения о переуступке правомочий (приложение 5). Согласно договору, Ответ­чик обязался своими силами или с привлечением третьих лиц построить «Объект» — многоэтажные жилые дома с помеще­ниями административного и общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новодмитровская, д.28, расположенный на земель­ном участке с кадастровым номером и после получе­ния документа, разрешающего вод в эксплуатацию Объ­екта, передать в собственность Истца следующий объект долевого строительства: квартира № 55 в жилом доме № 8, площадью 42.05 кв.м. Срок передачи квартиры определен п.5.2 договора: не позднее 02 марта 2015 года.

Истец, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и при­нять квартиру по акту приема-передачи. Цена квартиры определена п.4.2 договора. Истец выполнил свое обязательство по оплате, что подтвержда­ется платежным поручением (приложение 6).

Прием-передачу квартиры Истец и Ответчик произвели 21 декабря 2015 года по акту приема-передачи, подписанному с возражениями (приложение 7).

Таким образом, Ответчик нарушил срок выполнения своих договорных обязательств, установленный в договоре. Период просрочки передачи квартиры составил 192 дня.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку выполнение работ по договору участия в долевом строительстве Истцу было необходимо для удовлетворения личных нужд, к данным правоотно­шениям приме­нимо законодательство РФ о защите прав потребителей. Согласно ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать полного возме­щения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы. Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» «моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компен­сация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков».

Согласно ч.2 Постановления Пленума ВС РФ от 20 декабря 1994 г. № 10 моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с временным ограничением или лишением каких-либо прав. В связи с просрочкой передачи квартиры у Истца в течение семи месяцев отсутствовала возможность владеть и пользоваться квартирой, хотя, согласно условиям договора долевого участия, такая возможность должна была возникнуть 02 марта 2015 года, что повлекло для него неприятные эмоциональные переживания.

Как указано в п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года достаточным условием для удовлетворения иска гражданина — участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижи­мости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. 309, ст.330, ст.15 ГК РФ, ст. ст. 131, 132, ст.100 ГПК РФ

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства.
2. Взыскать с Ответчика расходы на оплату услуг представителя.
3. Взыскать с Ответчика моральный вред.
4. На основании ч.3 ст.7 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» прошу освободить Истца от уплаты государственной пошлины.

1. Расчет цены иска.
2. Копия искового заявления.
3. Копия договора участия в долевом строительстве
4. Копия соглашения об уступке правомочий
5. Копия соглашения о переуступке правомочий
6. Платежное поручение об оплате цены договора
7. Копия акта приема-передачи объекта долевого строительства
8. Договор оказания услуг
9. Квитанция об оплате денежных средств по договору оказания услуг и др.

Обратите внимание! Согласно ст.6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором долевого строительства.

В случае нарушения срока передачи участнику объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Для взыскания гражданину необходимо рассчитать сумму неустойки и обратиться к застройщику с письменной претензией, с требованием оплатить законную неустойку за просрочку передачи квартиры. В претензии нужно дать застройщику срок для добровольного исполнения ваших требований (обычно десяти дней достаточно, если иной претензионный срок не указан в договоре, разумно установить срок в 2 недели или не больше месяца). В случае если претензия застройщиком будет проигнорирована, а также, если застройщик откажется выплачивать неустойку, следует обратиться в суд.

Помимо неустойки можно взыскать компенсацию убытков, связанных с просрочкой передачи объекта долевого строительства. Это может быть разница в процентах ипотечного кредита, расходы связанные с необходимостью аренды (снятия) жилья, любые другие расходы вплоть до затрат связанных с хранением закупленных строй материалов на складе поставщика. Естественно все это должно быть документально подтверждено.

Предъявлять требование о взыскании неустойки и убытков, связанных с просрочкой передачи объекта долевого строительства, вы можете в любое время в пределах срока исковой давности (3 года). Не исключен вариант, когда дольщики дожидаются передачи квартиры и оформления права собственности на неё, и уже потом предъявляют требования о взыскании неустойки за весь период просрочки. В данном случае, возможно, не придется судиться дважды, но к этому времени, вероятно, будет сложнее добиться активных действий со стороны застройщика.

Также важно знать, что подписание дольщиком акта приема-передачи квартиры не отменяет обязанности застройщика выплатить неустойку и возместить убытки.

Что касается морального ущерба, то со сложившейся судебной практикой, суды взыскивают по искам о компенсации морального вреда незначительные суммы.

Когда подавать на уплату неустойки за задержку сдачи долевки?

Тоша=) Знаток (353), на голосовании 1 год назад

Срок сдачи 3 квартал 2014 г. Дом досей поры не сдан. На почту приходили 2 доп соглашения о преносах срока сдачи дома, котрые я не подписывал. Когда можно подать иск на уплату неустойки, после приёмки квартиры или до этого.

Голосование за лучший ответ

Вадим Искусственный Интеллект (222505) 1 год назад

Напиши им претензию сперва и отправь заказным письмом. В ней насчитай и предложи выплатить неустойку на сегодняшнюю дату

Можешь частями подавать. Сперва за 1 период. потом за второй

Вася Хабибулин Искусственный Интеллект (122738) 1 год назад

только после того. как сдадут дом и по акту вам передадут квартиру.
Эта дата - и есть дата отсчета- на сколько дней просрочен договор.
ч. 2 ст. 6 214-ФЗ
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ололо Раш Знаток (442) 1 год назад

Верны оба варианта. Сроком нарушения договора будет период с даты когда дом должен быть сдан 31.09.14 г. до подписания акта приема передачи, если Вы не злоупотребляли правом и не затягивали прием помещения. Далее Ваш выбор либо ждать и один раз подать, либо подавать несколько раз периодами 31.09.14 -01.01.15, 02.01.15 - 01.04.15 и т. д. Чтобы требовать взыскание штрафа нужно пройти через претензию. Штраф начисляется за отказ от добровольного исполнения требования потребителя. Есть еще нюанс. В любом случае шансов на взыскание у Вас хоть отбавляй. Поэтому можно подавать (через претензию) хоть раз в месяц новый иск, при этом договориться с юристом и взыскивать за каждый процесс услуги на представителя. Разумный предел не будет меньше 15 т. р. Застройщик будет просто счастлив каждый раз дополнительно доплачивать по 15 т. р. сверх неустойки и штрафа. да и неустойку по частям суд не так сильно уменьшит. Так что выбирайте.
http://www.контактправо.рф

Аленка Просветленный (23528) 1 год назад

Требовать неустойку надо после подписания акта приема-передачи квартиры, с этой даты и рассчитывается количество просроченных дней. Подписали акт и сразу же пишите письмо застройщику выплатить неустойку, ждете месяц ответа, а если его не будет то спокойной в суд

Жанна,СПб Оракул (56245) 1 год назад

Фиг Вы этот иск выиграете.

Надежда Шамшурина Ученик (113) 5 месяцев назад

Иски выиграть можно спокойно. Я через это прошла.

Представительство в суде Санкции за просрочку строительства жилого дома

Санкции за просрочку сдачи дома в эксплуатацию (строительства новостройки)

Вы заключили с застройщиком договор долевого участия в строительстве жилого дома (новостройки). Уплатили в соответствии с договором цену выбранной Вами квартиры, а сроки сдачи дома (а значит и квартиры) с завидной регулярностью откладываются.

После принятия Закона №214 описанная выше ситуация стала встречаться реже, чем раньше, поскольку в названном Законе предусмотрены жесткие санкции за просрочку сдачи объекта жилого строительства (новостройки) в эксплуатацию, против сроков, установленных договором об участии в долевом строительстве.

Так в Законе предусмотрена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (на сегодня она составляет 8,25%) от цены квартиры по договору за каждый день просрочки.

Казалось бы, размер неустойки невелик, однако, учитывая уровень стоимости недвижимости как таковой, даже незначительная задержка строительства может привести к возникновению у Застройщика обязанности уплатить дольщику неустойку в размере, превышающем 100 000 рублей. Именно по этому девелоперы стали достаточно трепетно относится к соблюдению сроков сдачи в эксплуатацию объектов жилищного строительства.

Собственно, немного отступая от основной темы, следует отметить, что задержка сроков сдачи жилого дома на относительно продолжительный срок должна насторожить дольщика. Ведь добросовестный Застройщик всегда считает свои деньги и просто не может себе позволить крупные штрафные выплаты, т.к. это значительно снижает его прибыль.

Кроме того, 12 июля 2012 года Верховный Суд РФ вынес Постановление «О практике применения норм Закона «О защите прав потребителей». В частности, в Постановлении указано, что к отношениям в области долевого строительства применяются нормы Закона «О защите прав потребителей», в части неурегулированной 214 Законом.

В практической плоскости это означает, что дольщики помимо неустойки могут также потребовать взыскать с Застройщика моральный ущерб, сопоставимый с сумой неустойки.

При этом в отношении морального ущерба можно говорить об изменении судебной практики – если раньше присуждаемые суммы морального ущерба составляли 10-20 тысяч рублей, то теперь они могут доходить до 100 тысяч рублей и выше.

Также необходимо отметить, что иски, связанные с участием в долевом строительстве, подпадают под действие Закона «О защите прав потребителей» и в части освобождения от уплаты госпошлины, и в части территориальной подсудности.

Так, Вы можете подать исковое заявление о взыскании неустойки и морального ущерба (вреда) в суд, как по месту своего жительства, так и по месту нахождения Ответчика (в том числе его филиала) или по месту исполнения договора, то есть строительства дома.

В завершение статьи мы хотели бы дать несколько важных с нашей точки зрения рекомендаций:

- все же если Вы приняли решение взыскать с Застройщика неустойку, то не стоит ждать подольше, что бы взыскать побольше. Очевидно, что, чем больше срок задержки сдачи в эксплуатацию, тем больше и количество желающих «наказать» застройщика, не говоря уже о внушительности размеров неустойки. А при таких обстоятельствах неизбежно возникнет вопрос – а хватит ли у Застройщика ресурсов, что бы удовлетворить всех? Ведь главное – это все же не столько положительное решение суда, сколько фактическое (реальное) его (решения суда) исполнение;

- с нашей точки зрения, иск стоит подавать все же по месту строительства дома;

- если Застройщик предлагает урегулировать спор в досудебном порядке – готов выплатить неустойку без суда, но в меньшем размере, то все же стоит согласиться, если сумма предлагаемой выплаты Вас в принципе устраивает.

СПРАВКИ ПО ТЕЛЕФОНАМ: 8(495)5228354, 89167258493

Как дольщику взыскать с застройщика неустойку за срыв сроков передачи жилья

Для многих участников долевого строительства, вложивших кровно заработанные деньги в строящееся жилье, срыв сроков сдачи дома оборачивается материальными потерями. Сайт "РИА Недвижимость" расскажет, как заставить застройщика компенсировать дольщику каждый день просрочки.

Для многих участников долевого строительства, вложивших кровно заработанные деньги в строящееся жилье, срыв сроков сдачи дома оборачивается материальными потерями. Сайт "РИА Недвижимость " расскажет, как заставить застройщика компенсировать дольщику каждый день просрочки.

Пять главных проблем, с которыми могут столкнуться покупатели новостроек >>>

Мера ответственности за подобное нарушение предусмотрена за любую просрочку, независимо от ее длительности, начиная от одного дня. Точный срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к соинвестору прописывается в договоре, который заключают обе стороны. Поэтому вести отсчет просрочки следует от указанной в договоре даты.

Важно помнить, что, согласно закону, передавать жилье дольщику застройщик может только после того, как получит разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или иного объекта долевого строительства). Но, чтобы соблюсти сроки передачи объекта, застройщики иногда хитрят и приглашают дольщиков получать ключи от квартир, не имея на руках разрешения. Однако передача участникам долевого строительства квартир в многоквартирном доме, не введённом в эксплуатацию, является прямым нарушением федерального закона.

Соглашаясь на подобные условия, соинвесторы рискуют: получив на руки ключи, они не получат возможности зарегистрировать право собственности, а подписанный ими акт приемки объекта недвижимости может быть признан недействительным. Наравне с застройщиком дольщик окажется виновным в эксплуатации объекта строительства без разрешения на ввод, что является административным правонарушением. Да и для проживания квартира в таком доме, использована быть не может: управляющие компании не принимают в работу официально недостроенные объекты (а без разрешения на ввод дом будет считаться именно недостороем даже при полной готовности).

Сумма к востребованию

Размер неустойки, которую застройщик по закону обязан выплатить соинвестору в случае срыва сроков, рассчитывается по следующей схеме: за каждый день просрочки 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующую на день исполнения обязательства, нужно умножить на цену квартиры, указанную в договоре.

В том случае, если участником долевого строительства является физическое лицо, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком еще и в двойном размере. Кроме того, пострадавшая сторона вправе требовать взыскания убытков сверх неустойки: например, компенсировать расходы на аренду жилья.

А так как помимо закона об участии в долевом строительстве, в отношении между застройщиком и гражданами-соинвестороми применим закон о защите прав потребителей, у дольщиков есть возможность взыскать компенсацию и за причинение морального вреда.

Без суда и следствия

Требование по выплате неустойки за срыв срока передачи жилья в первую очередь следует адресовать застройщику. Возможно, вопрос удастся урегулировать в досудебном порядке.

Для этого необходимо направить застройщику предложение о добровольной выплате неустойки. Закон не предусматривает каких-либо особых требований по оформлению такого обращения. Целесообразно направить предложение в письменной форме, с приложением копий документов, ценным письмом с уведомлением и описью вложения (для последующего предъявления подтверждающих документов в суде).

Рассмотрев претензию, по обоюдной договоренности сторон застройщик может уплатить соответствующую сумму добровольно.

Если же застройщик проигнорирует досудебное обращение с требованием об уплате причитающихся сумм, то дело придется решать в суде. При этом за отказ застройщика в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя соинвестор сможет взыскать с застройщика штраф.

Дольщики имеют право обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения застройщика, или, как и во всех спорах по защите прав потребителя, в суд по месту жительства.

Участник долевого строительства, действующий в рамках 214-го закона, имеет хорошие перспективы в суде. Если факт нарушения срока передачи соинвестору объекта долевого строительства подтвердится, суд обяжет провинившегося застройщика выплатить неустойку.

Кстати, с практической точки зрения лучше соинвестору подавать лучше индивидуальный иск, а не коллективный сразу от нескольких пострадавших дольщиков. Рассмотрение индивидуального спора предпочтительно, так как чем меньше сторон участвует в деле, тем быстрее дело рассмотрит суд. Кроме того, в российском законодательстве и судебной практике пока не выработаны эффективные механизмы рассмотрения коллективных исков, считают эксперты.

При предъявлении требований к застройщику или в суд следует вооружиться необходимым пакетом документов. В него должны войти:

- договор об участии в долевом строительстве,

- дополнительные соглашения к договору (при наличии), если ими регулируется срок передачи объекта участнику долевого строительства,

- документы, подтверждающие исполнение обязательств участника долевого строительства по оплате,

- документы, подтверждающие обращение к застройщику с предложением добровольно выполнить требования по выплате неустойки.

Партнер "Пепеляев Групп" Алексей Коневский

Образец искового на взыскание неустойки с застройщика - Долевое строительство

pzu 22 Сен 2010

Написал исковое, возможно для кого-то послужит образцом. Аксакалы, критически оцените, все ли написано правильно. Если нетрудно, укажите на ошибки, подправлю и выложу правильный вариант. Я думаю многим поможет при составлении исковых.
Ситуация у меня простая. Просрочили сдачу дома на полтора года, ниакаких доп соглашений о переносе сроков не было, договор был зарегистрирован в УФРС.

Исковое заявление
о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора

Между ответчиком и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № 1-63-5 от 02.05.2007. Договор зарегистрирован в ********************************
В соответствии с договором Ответчик привлекает Истца к финансированию строительства жилого дома по адресу ********************* и обязуется передать в собственность Истцу 3-комнатную квартиру № 63 (номер строительный) на 8-м этаже, общей проектной площадью 76,9 кв.м. (далее Объект строительства). Истец в свою очередь обязуется внести денежные средства в размере 1428000 руб.
Свои обязательства по внесению денежных средств Истец выполнил в срок и в полном объеме, документы подтверждающие оплату прилагаются.
В соответствии с п. 3.2. договора, Ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию 31.12.2007. На основании п. 3.4. договора, Ответчик должен передать Объект строительства в собственность Истцу в течение 30 дней с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Таким образом, крайний срок передачи Объекта строительства в собственность Истца 30.01.2008
Постановлением Главы Администрации *************************** которому присвоен адрес: *****************************. Отвечик уведомил об этом письмом №63-юр от 01 июня 2009. Принять Объект строительства в 30-ти дневный срок Истец не мог по причине существенных недоделок, а также фактического запрещения доступа к дому. Это выражалось в том, что дом был огорожен строительным забором, двери подъездов закрывались на замок и вход и въезд был запрещен Ответчиком. В связи с этим, 17 августа в адрес Ответчика был выслан Акт несоответствия объекта долевого строительства от 13.08.09, который был получен Ответчиком 25.08.2009. В конце концов, после открытия доступа в дом и на придомовую территорию, Объект строительства был передан Истцу 09.09.2009 по Акту приема-передачи №63. Таким образом, задержка в исполнении договора по вине Ответчика составила 587 дней. В соответствии с ч. 2 статьи 6 Закона РФ №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения срока передачи Истцу Объекта строительства, Ответчик уплачивает Истцу неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Так как Истец является гражданином, то указанная неустойка уплачивается Ответчиком в двойном размере. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства составляет 10,75 % годовых. Таким образом, неустойка составляет 10,75% / 300 * 587 дней * 2 * 1428000 руб. = 600735 руб. Претензия о взыскании неустойки была направлена Ответчику 13.10.2009, которую он получил 16.10.2009 Ответчик неустойку не выплатил и на Претензию не ответил в установленный срок.
По мере исполнения договора, но уже после обозначенного срока передачи квартиры, Ответчик никоим образом не информировал о ходе строительства и не сообщал хотя бы примерных сроков сдачи дома, чем причинил мне нравственные и моральные страдания.
Принимая во внимание Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 марта 2009 г. N 85-В09-1, правоотношения между Истцом и Ответчиком следует рассматривать в рамках законодательства о защите прав потребителя. В связи с этим, согласно подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, я как Потребитель освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 2 статьи 6 Закона РФ №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Взыскать в мою пользу с Ответчика неустойку в размере 600735 руб. а также моральный вред в размере 50000 руб.

Приложение:
1. Договор участия в долевом строительстве № 1-63-5 от 02.05.2007 (копия)
2. Заявление на перевод денежных средств и платежное поручение №7405 от 16.07.2007 (копии)
3. Заявление на перевод денежных средств и платежное поручение №5516 от 27.04.2007 (копии)
4. Договор денежного займа с процентами №3м-54 от 20.04.2007 и соглашение о прекращении обязательства зачетом №5 от 02.05.2007 (копии)
5. Сообщение о завершении строительства №63-юр 01.06.2009 (копия)
6. Акт приема-передачи квартиры №63 от 09.09.2009 (копия)
7. Почтовая квитанция от 17.08.2009 на отправку Акта несоответствия объекта и Уведомление о вручении (копии)
8. Почтовая квитанция от 13.10.2009 на отправку Претензии о взыскании неустойки и Уведомление о вручении (копии)
9. Претензия о взыскании неустойки (копия)

mailman76 23 Сен 2010

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства составляет 10,75 % годовых. Таким образом, неустойка составляет 10,75% / 300 * 587 дней * 2 * 1428000 руб. = 600735 руб. Претензия о взыскании неустойки была направлена Ответчику 13.10.2009, которую он получил 16.10.2009 Ответчик неустойку не выплатил и на Претензию не ответил в установленный срок.

Убытки какие нибудь несли? Если несли лучше указать. Хоть по ГК кредитор и не обязан доказывать причинение убытков, но чтобы суд не снизил неустойку до смешных размеров не лишне было бы привести какие нибудь последствия нарушения обязательств. 99% что суд снизит неустойку по 333 ГК.

pzu 23 Сен 2010

Убытков по сути нет. Другое жилье не снимали, что еще сюда приплести не представляется возможным. То что неустойку снизят я понимаю. Говорят снижают очень сильно, на порядок например. Как по опыту, как можно не допустить значительного снижения неустойки, на что напирать, какие факторы для суда важны (если это имеет значение суд в Челябинской области)

mailman76 23 Сен 2010

Убытков по сути нет. Другое жилье не снимали, что еще сюда приплести не представляется возможным. То что неустойку снизят я понимаю. Говорят снижают очень сильно, на порядок например. Как по опыту, как можно не допустить значительного снижения неустойки, на что напирать, какие факторы для суда важны (если это имеет значение суд в Челябинской области)

Упущенная выгода может быть?
Ну тогда все на усмотрении судьи. Можно, дабы упредить ходатайство ответчика, в пояснении сравнить размер неустойки со стоимостью квартиры, указать на то, что насчитанная неустойка не несет признаков явной несоразмерности. сослаться на срок неисполнения обязательства, на отношение Застройщика.
Если Ответчик подаст ходатайство на снижение по 333, обязательно потребовать доказательства согласно ст. 56 ГПК и Информационного письма Президиума ВАС РФ № 17 от 24.07.1997 о том, что бремя доказывания несоразмерности неустойки лежит на том кто подает ходатайство о снижении.
Ну, а если Ответчик ходатайства не подаст, то суд может по собственной инициативе применить ст. 333, а чтобы этого не было см.выше про Ваше пояснение.
Сообщение отредактировал mailman76: 23 Сентябрь 2010 - 11:01

pzu 23 Сен 2010

Можно, дабы упредить ходатайство ответчика, в пояснении сравнить размер неустойки со стоимостью квартиры

"в пояснении" это в самом исковом или потом как-то? не силен в процессуальных вопросах

mailman76 27 Сен 2010

в пояснении" это в самом исковом или потом как-то? не силен в процессуальных вопросах

Проще говоря, после доклада судьи, и судья даст Вам (или Вашему представителю) слово для объяснений. Когда начнется судебное.
Сообщение отредактировал mailman76: 27 Сентябрь 2010 - 11:30

Нарушение сроков сдачи дома застройщиком 2016

Вы участник долевого строительства и нетерпеливо ожидаете момента, когда можно будет въехать в свое собственное жилье, но застройщик все время переносит сроки? Тогда моя статья для вас.

Что нужно делать и что вы можете взыскать с застройщика за задержку сроков сдачи дома?

В первую очередь, вам не нужно подписывать дополнительные соглашения о переносе сроков сдачи дома, которые застройщик вам обязательно направит. Дождитесь сдачи дома и готовьте претензию застройщику. Закон не обязывает дольщика направлять претензию, но я рекомендую перед обращением в суд все же направить претензию, так как в суде потом вы сможете взыскать штраф за неудовлетворение требований потребителя.

Итак, на что может рассчитывать дольщик в суде? На взыскание неустойки, установленной законом, всех убытков, понесенных потребителем в связи с задержкой сдачи дома, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на представителя в суде.

Размер неустойки установлен п. 2 ст. 6 закона Об участии в долевом строительстве ……. и составляет одну трехсотую ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Застройщик уплачивает неустойку в двойном размере если стороной договора является гражданин (потребитель).

Приведу простой пример: ваша квартира стоит 2 млн. руб, просрочка сдачи квартиры составляет 1 год, размер неустойки будет равен 330 916,66 рублей.

Суд может снизить неустойку в ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫХ случаях, когда просрочка застройщика возникла по уважительной причине. Если вам суд ее снизил — обжалуйте решение. Пример одного из недавних решений суда, в котором я участвовала и по которому неустойка была взыскана в полном размере (а это почти 1 700 000 рублей!!), штраф в размере 50% от неустойки можно посмотреть здесь.

Штраф взыскивается в размере 50% от суммы взысканной неустойки, то есть исходя из примера выше, штраф будет равен 165 458,33 руб.

К убыткам можно отнести все расходы, которые понес дольщик в связи с задержкой сдачи дома, при этом их придется подтвердить исключительно документально. Это могут быть расходы на аренду квартиры, сумма переплаченных процентов за кредит, расходы, связанные с переездом и т.п.

Моральный вред.

Размер компенсации морального вреда устанавливается судом и не зависит от размера имущественного вреда и взысканной неустойки. Наглеть не нужно и в таких случаях уместно просить до 50 тыс, не более (я рекомендую 10-20 тыс. заявлять в иске).

Расходы на представителя.

Здесь все понятно и расходы подтверждаются заключенным договором с юристом и документом, подтверждающим передачу денежных средств.

Итак, общая сумма компенсации (согласно нашему примеру) будет составлять 496 374,79 + моральный вред+убытки+расходы на представителя.

При просрочке сдачи дома вы также можете подать заявление на включение требований в реестр обманутых дольщиков или расторгнуть договор .

Взыскание за просрочку сдачи дома по дду

При несвоевременной сдаче жилья застройщиком, очевидно желание дольщика получить взыскание по договору долевого участия (ДДУ).

Размер и порядок взыскания устанавливается не только самим договором, но и законодательством.

Сдача дома запланирована на определенный срок, будь то точная дата или квартал года. Когда этот период истекает, а дольщик так и не получает заветные ключи, начинается течение периода просрочки. Вне зависимости от того, сколько дней он составит, дольщик может обратиться в суд, требуя, чтобы была выплачена неустойка. Кроме того, компенсируется моральный вред, выплачиваются пени, в исключительных случаях при наличии волеизъявления стороны договор полностью расторгается.

Просрочка сдачи дома может быть компенсирована в досудебном порядке, что происходит крайне редко: ни одна компания не желает расставаться с собственными средствами, поэтому нужно быть готовым к судебным тяжбам, запастись документами, которые подтверждают вашу правоту.

Но что касается суда, то достаточно часто встречаются ситуации, когда участник долевого строительства надлежащим образом исполняет свои обязательства перед застройщиком, а застройщик нарушает сроки передачи жилья дольщику. При таком положении дел, обращаясь в суд с исковым заявлением о взыскании с застройщика штрафных санкций, дольщикам как правило достаточно предоставить суду договор долевого участия в строительстве и копию квитанций, подтверждающих своевременность и размер внесенных платежей.

Перед подачей документов в суд, может быть написана претензия застройщику. Этот шаг необязательный, но позволяет судить о желании дольщика разрешить проблему мирным путем.

Претензия подается строго в письменном виде, можно отправить ее почтой, главное, сохранить все квитанции, предоставив их потом в суде. В тексте претензии вы должны указать суть заявленных требований, обстоятельства, повлекшие нарушение прав, а также ссылки на ДДУ или НПА. В течение 10 дней застройщик дает письменный ответ, хотя дождаться его можно не всегда.

Практика показывает, что бывают случаи, когда суды отказывают в принятии искового заявления, мотивируя это отсутствием процесса досудебного урегулирования разногласий. Конечно такой отказ не является правомерным, его можно оспорить. Однако это затягивает весь процесс, целью которого по сути является защита нарушенных прав одной из сторон договора о долевом участии в строительстве. Исходя из этого, направить претензию в адрес застройщика все же рекомендуется. Это позволит избежать излишней потери времени.

Подавать или нет жалобу, каждый решает сам. Но в случае, когда неустойка приобретает внушительный размер, есть возможность получить дополнительные средства. Пеня составляет 1/300 ставки рефинансирования, установленной на дату, когда обязательство должно было быть исполнено.

Кроме того, вы можете потребовать вернуть вам деньги, затраченные на аренду съемного жилья, компенсировать моральный вред, выплатить 50% от удовлетворенных требований по закону о защите прав потребителей. Не всегда суд соглашается с заявленными требованиями, зачастую эти суммы уменьшаются, поэтому расчет должен быть аргументированным, а позиция дольщика – уверенной.

На практике часто встречаются случаи, когда суды уменьшают сумму заявленных истцом требований. При этом не всегда такие решения судов являются верными. Однако случается, что расчет неустойки, который истец приводит в исковом заявлении произведено верно, но сумма заявленных требований по мнению суда и по заявлению застройщика, является несоразмерной нарушенному обязательству. Либо сумма заявленных требований уменьшается на сумму убытков, которые истец понес в связи с арендой жилья на время просрочки передачи ему объекта долевого строительства и не смог их подтвердить документально. Данная позиция судов обоснована и правомерна, так как согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Образец претензии не установлен законом, составить ее можно самостоятельно по простой схеме:

• Указать в шапке ФИО застройщика, с которым заключен договор ДДУ, его адрес, свои данные (ФИО и адрес);

• Описать ситуацию со ссылкой на закон, указав, в чем именно были нарушены ваши права, привести четкую и аргументированную позицию;

• Сообщить о требованиях, приложив реквизиты своего счета, а также подробный расчет суммы для взыскания;

• К претензии прикрепляются доказательства: ДДУ, претензия и другие документы.

Вы также можете скачать Образец претензии за просрочку сдачи дома. Если возникают вопросы, обращайтесь к нашим юристам, которые смогут грамотно составить претензию и если понадобится подготовят все для выигрыша дела в суде.

Если после предъявления претензии застройщику никакой реакции не последовало, остается обращаться в суд. Для этого нужно правильно составить иск за просрочку сдачи дома по ДДУ. Статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержит ряд требований, предъявляемых к форме и содержанию искового заявления. В исковом заявлении должны быть указаны:

• наименование суда, в который подается заявление;
• наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
• наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
• в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
• обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
• цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
• сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
• перечень прилагаемых к заявлению документов.

Но для того чтобы максимально точно изложить именно Вашу ситуацию, Вы должны обратиться к юристу, который сможет подготовить все документы и представлять Ваши интересы в суде.

На практике не редки случаи оставления судом искового заявления без рассмотрения. Также часто исковое заявление возвращается истцу. Все это происходит по причинам, указанным в ст. 135 и 222 Гражданского процессуального права. Однако в случае развития событий по первому варианту, истцу предлагается устранить допущенные ошибки, которые послужили основанием для оставления заявления без рассмотрения. А во втором случае, возврат искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение

Рассчитать размер неустойки можно по формуле, учитывающий цену жилья и ставку рефинансирования. Чтобы это выглядело наглядно, обратитесь к примеру:

Квартира стоит 3 млн. просрочка – 60 дней, ставка рефинансирования – 11%. Дольщик является гражданином, неустойка выплачивается в двойном размере (для юридического лица берется коэффициент 1/300, на 2 не умножается):

Неустойка = 3000000 / 100% * 11% / 300*2*60=132 000 рублей. Столько должен получить дольщик при просрочке сдачи жилья на 2 месяца.

Взыскание за просрочку дома (за просрочку передачи жилья участнику долевого строительства) вполне реально, для этого нужно обратиться к застройщику или в суд, чтобы восстановить попранные права. Размер удовлетворенных требований зависит не только от судебной практики, но и от того, насколько аргументировано вы сможете обосновать свою позицию и расчеты.

Мы можем проконсультировать вас по вашим вопросам совершенно бесплатно!

или звоните по телефонам +7 (499) 703 48 16. Консультация - бесплатна!