Как правильно составить гарантийное обязательство на покупку квартиры

Здравствуйте. Подскажите как быть. Мы продаем квартиру у которой 3 собственника, я и 2 сына. Взамен мы договорились купить мне однокомнатную а остаток денег им по палам. На что один сын сказал что поделится своей долей, если я включу его в завещение. И хочет заверить это у нотариуса. Я не хочу писать завещание сейчас, планировала что после смерти все уйдет в равных долях им. Возможно ли заключить какое то доверительное письмо, о том, что он вкладывает некую сумму в покупку квартиры, а я обязуюсь его включить в дальнейшем в завещение? Он еще сказал, что вроде как при подписании купли-продажи это можно сделать на месте, но я об этом ничего не слышала

27 Июля 2014, 08:07 Евгения Павловна, п. Ангарский

Даже если Вы напишете завещание на тех условиях, которые предлагаются, Вы ведь в любой момент его можете отменить/изменить и никто об этом не будет знать. И принудительно исполнить обязательство включить кого-то в завещание невозможно в силу естественных причин: когда возникает такой вопрос не с кого требовать.

27 Июля 2014, 08:23

если будет письмо заверенное нотариусом, что он дает деньги а я в ключу обязательно его в наследство. Допустим в завещании его не будет, он может потом с этим письмом требовать денег от тех кто будет в завещании?

27 Июля 2014, 08:27

Нет, не сможет. Да и сомнительно, что нотариус такое письмо удостоверит.

27 Июля 2014, 09:00

27 Июля 2014, 09:07

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как написать обязательство

Ознакомьтесь с примером оформления обязательства, пройдя по ссылке указанной в конце статьи. Составьте текст вашего обязательства исходя из особенностей вашего соглашения. Лучше всего будет набрать его на компьютере и распечатать на принтере, чтобы исключить возможность разночтений из-за особенностей вашего почерка. Но, поскольку единой унифицированной формы и требований к его оформлению не существует, вы можете составить его и в простой письменной форме, но с соблюдением требований, предъявляемых к оформлению официальных бумаг. Такой способ оформления наиболее предпочтителен для противоположной стороны, поскольку не оставляет сомнений в собственноручном написании обязательства при возникновении спорных вопросов.

Напишите в центре листа название документа "Обязательство". Сразу под ним укажите место (город), где он был составлен и дату его создания. Содержательная часть документа должна в обязательном порядке включать в себя такую информацию как - фамилия, имя, отчество, паспортные данные, домашний адрес и контактные телефоны для связи. Далее опишите суть достигнутого между сторонами соглашения, обстоятельства, ставшие причиной для заключения сделки, её условия. Особенно подробно следует написать, какие именно обязательства берет на себя должник, расписав сумму цифрами и прописью, указав точные сроки расчета.

В заключительной части обязательства опишите порядок действий, оговоренный на случай невозможности выполнения условий соглашения или нарушения сроков, указанных в документе. Поставьте подпись и расшифруйте её в скобках (фамилия и инициалы). Заверьте документ в нотариальной службе, если того требуют условия соглашения.

Обязательства возникают тогда, когда одно лицо (должник) обязано совершить какие-либо действия в пользу другого лица (кредитора) вследствие причинения вреда или из отношений, возникших по договору. Чтобы оформить обязательство, необходимо учитывать некоторые аспекты.

Наиболее привычный и распространенный способ оформления обязательств – это заключение договора. По сути, любой договор – двухстороннее обязательство, при котором обе стороны одновременно выступают как в роли должника, так и в роли кредитора. Они вправе требовать друг от друга выполнения тех действий, которые описаны в договоре, и обязаны исполнять обязательства, возложенные на них другой стороной.

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает, каким образом должны оформляться те или иные виды договоров. Договоры купли-продажи, мены, дарения, аренды, подряда и так далее индивидуальны по своей сути, но также содержат и общие аспекты. Они должны быть заключены в той форме, которую для них предусматривает закон.

Чаще всего речь идет о письменном оформлении обязательств. В договоре должны быть четко обозначены и поименованы лица, вступающие в отношения, а также условия и сроки, при которых им надлежит выполнить взятые на себя обязательства. Для заключения договора вы можете воспользоваться готовым бланком или составить текст самостоятельно.

В определенных случаях закон требует нотариального заверения договора или его регистрации уполномоченной организацией. Чтобы узнать, какой порядок требуется соблюсти именно в вашей ситуации, прочтите соответствующую статью в Гражданском кодексе.

Материальные отношения между знакомыми и родственниками редко оформляются договором. Но если вы хотите, к примеру, дать в долг определенную денежную сумму знакомому человеку, лучше подстраховаться. В данном случае оформить его обязательство по возврату денег можно распиской.

Расписки составляются в письменной форме, из текста должно быть ясно, кто, кому, на какой срок и в каком количестве передал денежные средства. Такой документ имеет юридическую силу не только для участников отношений, но и для третьих лиц. По необходимости можно привлечь в качестве свидетелей несколько незаинтересованных лиц, которые удостоверят в расписке факт передачи денег.

Как и в какой срок оплачивается больничный лист

Больничный лист – это официальный документ, подтверждающий временную потерю трудоспособности сотрудника и освобождение его от.

Как написать гарантийное письмо: образец

Гарантийное письмо – это документ, в котором изложены обязательства отправителя по отношению к получателю. Чаще всего оно используется для подтверждения оплаты, предоставления информации третьим лицам, гарантии отсроченного платежа или подтверждения соответствия качества товара условиям договора о купле-продаже.

Гарантийное письмо не заменяет заключение договора между сторонами, и его юридический статус намного ниже. Законом не регулируются правила оформления гарантийного письма, но они были сформированы в деловой сфере.

Гарантийное письмо, как и любой другой документ, имеет несколько обязательных частей:

• Вводная часть – подразумевает указание следующих обязательных элементов: название и код организации, ОГРН и ИНН, адресат, регистрационный номер, заголовок, дата.
• Основная часть – суть гарантии. Обычно начинается со слов: «Настоящим письмом гарантирую…» или «Подтверждаем, что…».
• Заключительная часть – подпись и печать. Подписи должны ставить руководитель и главный бухгалтер, если это гарантия оплаты.
• Приложения – это могут быть: свидетельство о регистрации предприятия, выписка из ЕГРЮЛ (единый гос. реестр юридических лиц), свидетельство о постановке на налоговый учет, приказ о назначении гендиректора и другие документы, в которых есть необходимость.

Для написания гарантийного письма лучше всего использовать фирменный бланк компании.

Заголовок должен быть предметным («О выполнении работ», «О приеме на работу» и т.п.). В тексте не обязательно использовать фразу «гарантийное письмо» или «гарантия», ее можно заменить синонимом (свидетельство, заверение, поручительство и т.п.). Также необходимо указать, какие штрафы предусмотрены за невыполнение обязательств.

Основные правила составления гарантийного письма:

• Деловой стиль. Гарантийное письмо является официальным документом, поэтому и написано должно быть в официальном стиле без использования жаргонов и просторечных слов.
• Краткость. Нужно использовать четкие формулировки и избегать размытых фраз и длинных предложений – только лаконичное изложение сути.
• Объем письма. Письмо должно быть написано на одном листе.
• Конкретика. Никаких «может быть» и «возможно». Только конкретные действия, четкие суммы и точные сроки.
• Расшифровка подписи. Это ФИО, контакты, должность и пр.

Не стоит забывать, что репутация отправителя и история его взаимоотношений с получателем также влияет на успех гарантийного письма.

Такое письмо гарантирует своевременную оплату или возмещение расходов, о чем необходимо сообщить в основной части.

Обязательно нужно прописать банковские реквизиты и юридический адрес компании-отправителя, а дополнительно можно указать:

• Возможность кредита.
• Ответственность при нарушении сроков оплаты и прочее.

Сумма платежа должна быть точной и указана как в цифрах, так и прописью.

Кроме руководителя свою подпись под таким письмом должен поставить главный бухгалтер (или финансовый директор). Во всем остальном его составление придерживается общих правил написания гарантийных писем.

Этот тип гарантийного письма заверяет, что определенный договором объем работ будет выполнен к конкретной дате. Сроков может быть несколько, если предусмотрено поэтапное выполнение работы.

Такое гарантийное письмо может быть составлено и до заключения договора, тогда необходимый к выполнению объем работ должен прописываться в основной части письма. Но чаще всего его пишут, если сроки выполнения по основному договору срываются.

Кроме того, гарантироваться может и качество оказываемых услуг (например, соответствие ГОСТу).

Самое главное правило при составлении гарантийных писем любого вида – все обязательства должны быть исполнены вовремя и в полном объеме. Об этом непременно нужно помнить. Если существует вероятность не уложиться к выбранной дате, следует заменить ее другой, либо сократить список гарантий.

Гарантийное обязательство при продаже квартиры образец - Окунитесь в мир информации

Отправка оборудования в сервисный центр ООО «Эдванс-И», осуществляется по тарифам транспортной компании за счет покупателя. Поиск по сайту Подпишитесь на рассылку Адрес e-mail: Корзина: Ваша корзина пуста Обращаем Ваше внимание на то, что вся размещённая на сайте информация и реклама носит справочный характер и не является публичной офертой Гражданский кодекс Российской Федерации, Часть 1, Статья 437. Возникло 2 вопроса: 1. О проекте Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева. Из суммы перевода вычитается комиссия: 0,5% — за перевод из кошелька; 2% — за перевод с карты Visa или MasterCard. Яндекс деньги на номер 410011357813110, черерез любой терминал. Все права защищены © 2015 Все материалы на сайте являются интеллектуальной собственностью компании. Все зависит от того, как долго вы будете искать покупателей на вашу квартиру и подходящий вам по всем параметрам вариант жилья. И если по каким-то причинам теряешь собственность, в суде это гарантийное обязательство будет веским аргументом? Сообщаем Вам, что офис компании не будет работать с 28. Гарантийный ремонт производится в течение 30 рабочих дней в соответствие с действующим законодательством. Общество с ограниченной ответственностью «Релайт Групп», именуемое в дальнейшем «Компания», в лице Генерального директора Самойлова О. Компания подтверждает, что услуги, оказанные Клиенту, соответствуют Национальному стандарту профессиональной деятельности «Риэлторская деятельность.

Все материалы сайта защищены авторским правом. Каждый собственник юридического адреса при сдаче его в аренду предоставляет гарантийное письмо вместе с пакетом остальных документов, и при этом разрабатывает собственный вариант гарантийного письма. Профессионал поможет подготовить все бумаги, проверить выбранное жилье на «чистоту», организует процесс купли-продажи и вообще на этот сложный период станет вашим ближайшим соратником.

Деньги зачисляются на счет мгновенно. Интересные статьи: Рубрики Полезная информация: Январь 2016 Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 14 15 16 17 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 Архивы Ссылки. Подруга говорит, что расписка-ерунда, и если не дай Бог сделка аннулируется, то сумму по этой расписке не вернут 1. Я с ним на днях еще раз созванивалась, пыталась привести аргументы, что он не прав. Гарантийные письма делятся на две группы: А гарантийные письма, касающиеся денежных расчетов за продаваемую покупаемую квартиру; Б гарантийные письма, не связанные с деньгами и расчётами за квартиру. Гарантийное письмо оказалось бы очень кстати в ситуации, когда предыдущий владелец решил не спешить освобожать квартиры. Мне сотрудник налоговой ЮАО, которая сидит на приеме в окошке. утверждала. что при дарении квартиры от бабушки к внучке надо платить налог Их переубедить можно, налоговиков, они если и недообразованные иногда, то вменяемые практически всегда. Еще она говорила, что при покупке такой квартиры когда продавец не указывает полную стоимость на оставшуюся сумму лучше брать не расписку, а какое-то гарантийное письмо. Не факт, что через суд такой "штраф" удастся взыскать. Стоимость подготовки риелтором каждой бумаги составляет от одной до пяти тысяч рублей. Практически все письма бывают задействованы в сделке. Для получения некоторых из перечисленных документов, например нотариального согласия супруга или разрешения органов опеки, требуется ваше присутствие, поэтому за эту работу можно не переплачивать риелтору.

Схемы обмана при продаже квартиры

Покупка или продажа недвижимости в нашей стране сопряжена с различными вариантами мошенничества. Обмануть могут как посредники, так и представители покупателя или продавца.

Адвокат Олег Сухов, ведущий юрист компании "Первый Столичный Юридический Центр" рассказал о наиболее распространенных схемах обмана, используемых мошенниками под вывеской "Агентство недвижимости" или "Частный риелтор".

Первый способ обмана. Когда потенциальный продавец ищет риэлторскую компанию для оказания ему помощи в продажи того или иного объекта недвижимости, его всегда интересует вопрос стоимости намеченного к продаже имущества. Позвонив по телефону или придя непосредственно в офис агентства недвижимости, начинается первый обман клиента, который выражается в доведении до последнего заранее неправильной, искаженной информации о стоимости объекта недвижимости.

"То есть, к примеру, цена квартиры потенциального продавца составляет 5 млн руб. в агентстве же продавца убедят, что стоимость его имущества составляет 6 млн руб. для чего? Все очень просто, чем большую стоимость посредник назовет потенциальному продавцу за его объект недвижимости, тем больше шансов, что такой продавец выберет именно данного риэлтора.

Безусловно, первое время недвижимость будет выставляться по названной завышенной стоимости, но затем до продавца будет доведена информация, что цену необходимо снижать, иначе объект продажи так и не будет реализован. В итоге агентство недвижимости получает своего клиента, а клиент не получает обещанный результат продажной стоимости квартиры", - поясняет Олег Сухов.

Второй способ обмана сразу вытекает из первого. Итак, риэлтор доводит до сведения своего клиента информацию о необходимости снижения цены выставляемого имущества, однако продавец рассчитывал на иное и не желает терять в стоимости продаваемого. Возникает риск ухода данного продавца в другое агентство, где, возможно, его квартира или офис будут реализованы за "достойные деньги". Чтобы такого не произошло, чтобы не упустить клиента, риэлтор при заключении договора с продавцом на оказание риэлторских услуг всегда прописывают пункт, согласно которому, обращающийся обязуется при подписании договора передать оригиналы документов в риэлторскую компанию.

"При нахождении оригиналов документов на недвижимость в агентстве недвижимости продавец уже не имеет никакой возможности уйти в другую компанию и вынужден подчиняться любым требованиям и условиям риэлторов", - отмечает юрист "Первого Столичного Юридического Центра".

Существуют и примеры того, как мошенники под видом риэлторов обманывают одновременно и продавца - своего клиента и покупателя. Как рассказал специалист, указанный способ обмана был особенно актуален в 2005 - 2008 годах, когда стоимость недвижимости вырастала ежедневно.

"Представим, что стоимость выставляемой в продажу квартиры составляет 5 млн руб. Находится покупатель, который вносит аванс, готов выйти на сделку и вдруг, перед самым заключением договора риэлторы продавца говорят покупателю, что стоимость квартиры возросла до 5,5 млн руб. и у покупателя, соответственно, есть выбор, либо купить квартиру по указанной стоимости, либо отказаться от сделки. При этом покупатель понимает, что пока готовилась сделка, прошло значительное время, недвижимость в стоимости подросла, пока покупатель будет искать другую квартиру, пройдет еще значительное время, и стоимость недвижимости может вырасти еще.

Таким образом, покупатель вынужден отдавать за намеченное приобретение на 500 тысяч рублей больше, чем изначально планировал и не на тех условиях, на которых заключал предварительный договор и вносил аванс. При этом самое интересное в данной истории это то, что об увеличении стоимости реализуемой недвижимости не знает и продавец, которому такая недвижимость принадлежит. Бонус в 500 тыс. руб. нечистый на руку риэлтор кладет себе в карман", - рассказывает специалист.

При общении в агентство недвижимости каждый встречается с таким понятием, как внесение денежных средств по гарантийному обязательству. Что это такое? Это передача или покупателем, или продавцом определенной суммы денежных средств в агентство недвижимости под определенный долговой документ, который в данном случае называется гарантийным обязательством. Обман здесь сводится к тому, что указанные, так называемые "гарантийки", по форме и содержанию очень часто содержат условия, в соответствии с которыми внесенные денежные средства либо вернуть нельзя вовсе, либо со значительными сложностями. Так же имеется практика, в соответствии с которой данные гарантийные обязательства содержат срок их исполнения, в который бывает стороны не успевают уложиться, что приводит к лишению права на возврат денежных средств, внесенных по указанной "гарантийке".

Еще одним способом обмана и среди крупных риэлторских компаний и риэлторов одиночек - это получение аванса за предстоящую услугу риэлтора, которая может быть и не исполнена. В настоящее время очень мало кто из представителей известных агентств недвижимости требует внесение аванса за свою работу, но если ваш риэлтор или та риэлторская компания, в которую вы обратились, претендует на авансовую оплату своих услуг, от таких риэлторов следует держаться подальше, подчеркнул адвокат.

Наиболее типичные формы обмана выражаются в том, что "риэлторы" представляют в качестве потенциального продавца лицо, который по закону не вправе распоряжаться оформленным на него имуществом. Данная недвижимость переходит в собственность мошенников или их сообщников-помощников по поддельным документам: завещаниям, доверенностям, решениям суда, иным. Данный вид деятельности напрямую подпадает под уголовную ответственность в связи с наличием состава преступления - мошенничество, однако "специалистов" от недвижимости или целых организаций, которые прикрываются риэлторскими вывесками, это не останавливает.

"Приведу несколько примеров своей практики, когда риэлторы по поддельным документам продавали квартиры. Пример первый - мошенники подделывают одно из решений Московского районного суда, резолютивной частью которого является признание права собственности за конкретным лицом на конкретную квартиру. Да, квартира есть, но человек, что в ней прописан, давно пропал или умер. Мошенники получают об этом информацию, подделывают решение суда о признании права собственности на своего человека и регистрируют такое право.

Данный пример невозможен без участия сотрудника паспортного стола, которые занимаются прописками и выписками, а так же выдачей выписок из домовой книги, которые необходимы для сделки. Далее, оформленная по решению суда квартира еще несколько раз перепродается и по истечении полу года - двух лет продается потенциальному покупателю", - говорит Олег Сухов.

"Еще один пример: умирает бабушка, которая является собственницей квартиры. Мошенники оформляют поддельное завещание на своего человека и оформляют по наследству квартиру. Затем продают. Лица, которые действительно имеют право на данное имущество - квартиру, это или законные наследники бабушки, или государство, в качестве наследника выморочного имущества. В том случае, что произошел с моими клиентами, права на квартиру заявило государство, в лице Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы, как представитель государства в области жилых помещений в городе Москве. Департаменту в суде удалось доказать поддельность завещания и отсудить квартиру", - продолжил юрист.

Третий пример, который привел Олег Сухов: собственники квартиры уезжают на определенный срок на отдых или в командировку. От их имени подделывается доверенность на право продажи квартиры и с правом получения денежных средств. В квартире, соответственно, никто не проживает временно, чем пользуются риэлторы и при помощи служб МЧС осуществляют доступ в квартиру. Таким образом, квартира показывается потенциальным покупателям, которым объясняется, что собственники уехали в другую страну и оставили своим друзьям или родственникам документы и ключи от квартиры. Кстати, на такие квартиры не обязательно получать дубликаты документов, такие документы могут храниться и в самой квартире, куда обеспечен доступ мошенникам - риэлторам.

По истечении определенного количества времени прежние настоящие собственники и покупателя - новые, но спорные собственники встретятся лицом друг к другу в данной квартире, и эта встреча будет не самой приятной для обеих сторон.

"Стоит обратить внимание, что по всем трем схемам мошенничества проблем можно было бы избежать. Продавцам и покупателям необходимо запомнить, что все документы на квартиру, вся история квартиры при сделке достаточно тщательно может быть проверена юристами, а совершать сделки через продавца по доверенности я вообще не рекомендую", - подытожил специалист.

Автор Марина Волкова

Все новости | Добавить новость

Скачать гарантийное обязательство при продаже квартиры бланк

Материальный отчет, бланк, скачать Управленческий учет. Проблемы организации. Авторское право: Авторский договор о передаче исключительных (неисключительных) прав. Каталог документов информационного банка КонсультантПлюс:ДеловыеБумаги. Данный раздел. Делопроизводство, образцы договоров, документов, актов, доверенностей, журналов, приказов.

Договора Образцы типовых договоров Образец договора Для контактов и взаимовыгодного. Количество терминов: 10000; Авторы и составители: М.Ю.Агафонова, А.Н.Азрилиян, О.М.Азрилиян, В.И. Образцы типовых договоров Договор подряда с физическим лицом Образец договора. Бланк выдачи заработной платы скачать бесплатно Письмо в налоговую о зачете переплаты. 14 сен 2012 Основной способ, используемый при расчетах, – аренда банковских требования, например – обязательство продавца выписаться из квартиры. следующим образом: в день сделки (подписания договора купли-продажи) а получая от них взамен соответствующее гарантийное письмо. Домены Регистрируйте RU/РФ от 150руб. Windows хостинг Комфорт с панелью управления Plesk. Вопросы пользователей Здравствуйте.нашему дому 50 лет.Дом турлучный.Строился как. Вы открыли рубрикатор! Здесь собраны и разбиты на темы все рекомендации. Договоры ›› Договор возмездного оказания услуг Договор возмездного оказания услуг. Статья о том, как грамотно составить гарантийное письмо. Однако помните, что при наличии большего времени, лучше потрудиться над проверкой. Гражданский кодекс. АЛЬБОМ СХЕМ; Главы из книги НАСТОЛЬНАЯ КНИГА СУДЬИ ПО СПОРАМ О ПРАВЕ.

В сфере деловых отношений гарантийное письмо бывает необходимо в поэтому при регистрации ООО, этот документ желательно приложить в пакет собственники стараются уникализировать бланк гарантийного письма квартир, продажа со встречной покупкой в Санкт-Петербурге · Квартиры. Каталог документов информационного банка "Юридическая пресса" раздела "Комментарии. СОВМЕСТНЫЕ СДЕЛКИ – сделки, при которых разные агентства объекта (альтернативного жилья) для продавцов расселяемой квартиры. за выполнение участниками сделок своих обязательств и связанных с ними взаиморасчетов. Договор купли-продажи недвижимости должен описывать порядок. 6 сен 2013 По условиям Договора, Принципал, в течение гарантийного срока (периода), помимо дефекты или недостатки Работ, при условии их правильной эксплуатации Бенефициаром, Обязательства Гаранта перед Бенефициаром Готовые новостройки продажа квартир от застройщика. Заключили договор о подборе квартиры (не менее 5 вариантов) и организации сделки. взамен выдав гарантийное письмо: агентство вернет такую же сумму, если При этом у покупателя-то есть конкретные пожелания по району Риэлтор заполняет ее на бланке, правда, фирменную печать не ставит. Когда идет речь о больших деньгах при продаже квартиры, каждая из сторон интересы покупателя или продавца под гарантийное обязательство. 8 апр 2015 В данном случае составляется гарантийное письмо о приеме на работу. Оно. как правило, требуется при подаче документов в ФМС для. Продажа квартир При обращении к профессионалам в этом вопросе каждый хочет на специальном бланке (Приложение № 1 к настоящему Положению). Договор При получении Гарантийного обязательства, Клиент и/или.

27 авг 2012 Гарантийные обязательства сохраняются и переходят к новому же сторона вопроса не так однозначна, тому следующий пример: 2. При этом, права участника долевого строительства при продаже квартиры. Договор-задаток при покупке квартиры - законодательная база. Это своего рода гарантийные обязательства обеих сторон по сделке: один Чтобы избежать неприятностей в случае отказа от продажи квартиры, следует. Получения денежных средств, документов, имущества, груза, исполнения обязательств. Грамотно составленную расписку можно использовать при судебном Расписка в получении денежных средств за квартиру денежных средств от покупателя при совершении сделки купли-продажи автомобиля. Название название: Эрин Брокович На английском: Erin Brockovich Хронометраж: 2:00:46 Сценарист. Гарантийное письмо на юридический адрес (образец), а также полная инструкция по регистрации ООО, включая сервис подготовки документов и все. Поставщикам. Сегодня вы можете принять участие в 5 646 конкурентных закупочных процедурах.

Договор купли-продажи квартиры (образец). Договор в пользу одной из сторон договора или в пользу каждой из сторон (например, при бартерных обязательствах). (наименование товара) в течение гарантийного срока.

Пишите письма

Автор: Максим Радин

Речь пойдет о некоторых особенностях написания гарантийных обязательств при внесении аванса за покупаемую недвижимость в практике работы агентств недвижимости. Практике, которая несколько отличается от того, как это должно быть в соответствие с законодательством.

Что такое гарантийное обязательство- это обязательство юридического лица либо предоставить товар или услугу, либо выплатить некую денежную сумму. То есть в первую очередь — это обязательство. В нашем случае- обязательство выплатить некую сумму, но ни в коем случае не подтверждение факта, что Вы внесли аванс и передали деньги. И все бы было нормально, если бы написание гарантийного обязательства не подменяло РАСПИСКИ о получении денежных средств (при расчетах между физическими лицами), или приходного кассового ордера, если Вы обратились в риелторскую фирму. Итак, ситуация. Пришел человек в фирму, чтобы внести аванс (на задаток ни одно «уважающее себя» агентство не согласится, об этом я уже писал раньше), заключил договор и внес деньги, взамен которых получил свой экземпляр договора и гарантийное обязательство выплатить ему сумму аванса, если сделка не состоится по вине агентства.

В чем же разница между обязательством выплатить деньги и документом, подтверждающим факт передачи денег?

Разницу человек почувствует, когда «отношения не сложатся» с фирмой, и он решит получать назад свои кровные через суд. А в суде есть очередность требований- в первую очередь, присуждается выплатить ФАКТИЧЕСКИ полученное по договору. Но по договору покупатель ФАКТИЧЕСКИ ничего риелторам не заплатил! (Иногда схема внесения аванса включает некую доверенность от покупателя на сотрудника агентства, который «передаст аванс хозяину».) И получил взамен это самое гарантийное обязательство, согласно которому фирма обязуется выплатить ему некую сумму, если покупка не состоится, то есть формально- выплатить ему штраф за срыв сделки. С точки зрения судьи, исходя из представленных несостоявшимся покупателем документов, факта передачи денег покупателем нет. И Вы никогда не докажете обратного! Захочет ли судья обязать фирму выплатить Вам этот самый штраф- вопрос сложный. Для этого Вам придется найти доказательства того, что именно по вине риелторов сделка не состоялась, что представляется довольно проблематичным. Ведь договора -эксклюзивные- с хозяевами квартиры составляются таким образом, что ответственности продавец недвижимости за срыв сделки не несет никакой. То есть сегодня он хочет продать, а вот завтра передумал. Он и виноват!

Так что надо сделать, чтобы все-таки обезопасить себя в этой ситуации?

Самое главное- в результате долгого общения при внесении аванса и чтения с подписанием бумаг -у покупателя, помимо гарантийного обязательства, должна остаться на руках бумага, в которой отражен ФАКТ ПЕРЕДАЧИ ДЕНЕГ.

Подобные выверты с "гарантийками" делаются фирмами, надо признать, не от хорошей жизни- наше кривое законодательство таково, что если юридическое лицо приняло деньги через кассу, выписав при этом приходный кассовый ордер (а по -другому оно деньги принять не может!), ПРОСТО ПЕРЕДАТЬ деньги продавцу оно без потерь на непонятно почему возникающие налоги- не сможет.

Иногда, чтобы обойти эту коллизию, возникает еще один «сказочный» персонаж- «поверенный», сотрудник агентства, который, как физическое лицо, берет деньги у покупателя «для передачи продавцу».

Итак, при заключении договора об авансе при покупке квартиры, помимо подписанного договора, у покупателя на руках должны остаться:

гарантийное обязательство фирмы вернуть сумму аванса в случае, если сделка не состоится

расписка «поверенного» в том, что деньги от Вас он получил в соответствие с заключенным договором аванса для передачи хозяину недвижимости.

Теперь есть субъект, который Ваши деньги принял и с которого эти деньги можно требовать обратно. И ситуация в суде меняется- у Вас теперь есть документ, согласно которому деньги БЫЛИ ВНЕСЕНЫ, а раз были внесены, то Ваше требование получить их обратно- вполне законно.

Надо сказать, что подобные тяжбы возникают нередко. Один из вариантов возникновения разногласий- разная оценка покупателем и риелторами продавца «юридической чистоты» продаваемого объекта. Автор был свидетелем выяснения отношений по поводу квартиры, приватизированной в момент рождения ребенка. Будущая мама подала заявление и заключила договор передачи на последнем месяце беременности, но ребенок родился ДО даты регистрации собственности на квартиру. Покупатель настаивал на том, чтобы на ребенка, которому на момент внесения аванса было 14 лет, была выделена доля и получено согласие органов попечительства и опеки на продажу квартиры. Юристы фирмы продавца категорически отказывали в этом. Результат- стороны встретились в суде, сумма аванса составляла 10 % стоимости квартиры и покупатель просто так расставаться со своими деньгами не собирался.

Однако подмена документов- приходного кассового ордера «гарантийкой»- еще полбеды. Дело в том, что подобные гарантийные обязательства составляются с грубейшими нарушениями требований законодательства. Согласно законодательству РФ, гарантийное обязательство должно быть подписано Генеральным директором и главным бухгалтером организации. И в этом есть логика- сначала бухгалтер подтверждает факт наличия у фирмы требуемой суммы, а директор ставит свою подпись после него. На практике гарантийное обязательство подписывает либо один директор, либо некое доверенное лицо. А без подписи главного бухгалтера все финансовые обязательства ничтожны. Их просто нет, а значит никакой судья иск у Вас с подобной бумагой не примет к рассмотрению. Все, что у Вас останется- договор с фирмой, «гарантийка» и бесценный жизненный опыт.

Самое лучшее при покупке недвижимости- заключать предварительный договор с продавцом, и получить от него расписку на внесенный аванс (тут уже и за то, чтобы назвать внесенную сумму задатком, можно «повоевать»).

Если же «встречать» Вас с хозяином риелторы категорически отказываются, требуйте подписание гарантийного обязательства главным бухгалтером. Обязательно проверяйте полномочия подписывающих лиц, требуйте уставные документы, внимательно изучайте доверенность лица, подписывающего документы. В доверенности должно быть четко прописано, что доверенному лицу доверяется подписание гарантийных обязательств по выплате денежных средств.

Рисковать или нет, идти на поводу у риелторов и подписывать предлагаемые ими документы или нет- решать Вам. Наверное, если сумма аванса не превышает 30-50 тысяч рублей, можно закрыть глаза на эти нарушения. Если же сумма, которую риелторы хотят подобным образом получить от Вас до сделки, больше, я бы рекомендовал заложить все, что больше «первоначального» взноса в банковскую ячейку под условие покупки Вами объекта. Тут следующая рекомендация- если Вам не удалось договориться о том, что ключ от ячейки останется на ответственном хранении в банке, требуйте в придачу к гарантийному обязательству (еще одно обязательство) выдать Вам ключ, если сделка не состоится, расписку менеджера, работающего с Вами, в том, что ключ этот от ячейки он от Вас получил.