Гарантийное обязательство на обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - образец 2016 года

Помимо указанных выше условий, Кредитным Договором предусмотрено, что обязательства Заемщика должны быть обеспечены банковской гарантией. В связи с этим Гарант заявляет, что готов предоставить Бенефициару такую гарантию за Заемщика (Принципала) (ст. ст. 368 - 379 ГК РФ). В случае неисполнения Заемщиком своих обязательств по своевременному и полному возврату кредита и уплате процентов (включая повышенные) Гарант обязуется выплатить Бенефициару гарантийную сумму на следующих условиях:

1. Данная гарантия вступает в силу с момента получения Бенефициаром настоящего гарантийного письма.

Срок действия настоящей гарантии - по "___"_________ ____ г. Требование Бенефициара об уплате гарантийной суммы должно быть предъявлено Гаранту до окончания указанного срока.

2. Размер гарантийной суммы не может превышать ______ (_______) руб.

3. В соответствии с настоящей гарантией выплата гарантийной суммы должна быть произведена после первого письменного требования Бенефициара без необходимости представления решения арбитражного суда, вынесенного против Заемщика, а также любого иного доказательства факта нарушения им своих обязательств по Кредитному Договору.

4. К требованию Бенефициара о совершении платежа по Настоящей Гарантии должны быть приложены следующие документы:

- копия срочного обязательства Заемщика;

- выписка из лицевого ссудного счета Заемщика о получении и невозврате суммы кредита;

5. Права Бенефициара по настоящей гарантии могут быть переданы третьему лицу в порядке договора цессии в случае передачи этому же лицу прав кредитора по кредитному договору.

6. Гарантийная сумма перечисляется на корреспондентский счет Бенефициара платежным поручением. Гарантийная сумма должна быть списана с корреспондентского счета Гаранта не позднее ___ дней с момента получения Гарантом письменного требования Бенефициара о совершении платежа, которое отвечает требованиям настоящего письма.

7. В том случае, если Гарант не выполнит свое обязательство, вытекающее из настоящего письма, он обязуется заплатить Бенефициару пеню за просрочку платежа в размере ____% за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает от исполнения гарантийного обязательства.

8. Гарант перечисляет гарантийную сумму в течение пяти банковских дней с момента получения письменного требования Бенефициара.

9. Обязательства Гаранта по выплате обеспечения будут считаться исполненными надлежащим образом после списания суммы требования со счета Гаранта.

10. По истечении срока действия настоящая гарантия прекращает свое действие и подлежит возврату Гаранту.

11. Если гаранту станет известно о прекращении гарантии, он должен без промедления уведомить об этом Принципала.

Гарантийное обязательство

Разговаривала с одной знакомой по поводу покупки "до 1 млн". Возникло 2 вопроса:
1. Она говорит, что сейчас не облагается налогом при продаже кв-ры, находящейся в собственности менее 3 лет, до 2 млн. Так ли это?
2. Еще она говорила, что при покупке такой квартиры (когда продавец не указывает полную стоимость) на оставшуюся сумму лучше брать не расписку, а какое-то гарантийное письмо. или обязательство (короче, слышала звон, но не знаю, где он). Что это такое? И если по каким-то причинам теряешь собственность, в суде это гарантийное обязательство будет веским аргументом? Подруга говорит, что расписка-ерунда, и если не дай Бог сделка аннулируется, то сумму по этой расписке не вернут

Разговаривала с одной знакомой по поводу покупки "до 1 млн". Возникло 2 вопроса:
1. Она говорит, что сейчас не облагается налогом при продаже кв-ры, находящейся в собственности менее 3 лет, до 2 млн. Так ли это?
2. Еще она говорила, что при покупке такой квартиры (когда продавец не указывает полную стоимость) на оставшуюся сумму лучше брать не расписку, а какое-то гарантийное письмо. или обязательство (короче, слышала звон, но не знаю, где он). Что это такое? И если по каким-то причинам теряешь собственность, в суде это гарантийное обязательство будет веским аргументом? Подруга говорит, что расписка-ерунда, и если не дай Бог сделка аннулируется, то сумму по этой расписке не вернут

1. Нет, не так. Как был 1,0 млн, так и остался.
2. Расписку в суде могут принять, а могут и нет. Обязательство не примут.

1. Не так. Ваша знакомая спутала налоговый вычет при продаже с разовым налоговым вычетом при покупке.
2. Расписка "за неотделимые улучшения" слабое утешение для продавца, так как плата за "неотделимые улучшения" также облагается налогом. Гарантийное обязательство продавца вернуть некую сумму покупателю в случае расторжения сделки не отражает сам факт передачи денег (спасает от налога), но всегда может возникнуть вопрос "а с какой стати возвращать?". Если квартира продана за 10млн. в договоре 1млн. гар.обязательство на 9млн. Если 9млн. это как бы штрафные санкции, то может возникнуть вопрос о соразмерности штрафа (9млн) цене объекта (1млн). Не факт, что через суд такой "штраф" удастся взыскать.

Вирус, оказывается, заразен Юля_В

Я тут недавно писала, про риэлтора, который утверждал, что налог платится в любом случае, даже если ты покупал за 10 и продаешь через год за столько же. Я с ним на днях еще раз созванивалась, пыталась привести аргументы, что он не прав. Но он сказал, что не нужны ему никакие доводы, и наплевать за какую сумму покупалась квартира, они все равно будут продавать ее за лям. Вот такое категоричное заявление наводит на размышления "А не разводилово ли это?"

На одном активно модерируемом автомобильном форуме эту идею популяризуют.

Правда ли, что при продаже квартиры продавец в течении полугода может расторгнуть сделку (вернуть покупателю деньги, а

Подольск Мыслитель (8812) 9 лет назад

Да, скажет в суде я был не в здравом уме и твердой памяти. И все. Получишь назад свои денежки,а квартира вернется к хозяину!
Важно понимать, что по российскому законодательству ни риэлторская организация, ни нотариус никакой материальной ответственности за чистоту квартиры перед покупателем не несут. Несмотря на то что некоторые агентства по собственной воле выдают гарантийные обязательства по возмещению полной стоимости квартиры в случае выявления юридических проблем с квартирой, ни одного случая возврата денег еще не было.
Гарантией для покупателя будет являться пункт в договоре купли-продажи о том, что квартира до его заключения:
1) не была отчуждена;
2) не была заложена;
3) не была обещана;
4) не состоит в споре;
5) не передана в доверительное управление;
6) не передана в аренду в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц;
7) иными правами третьих лиц не обременена и не находится под арестом.
Для того чтобы отстоять свои права в суде, этого достаточно. Добросовестным приобретателям сейчас деньги возвращают (в размере не более 1 миллиона рублей).
Статья 453.ГК РФ Последствия изменения и расторжения договора
1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Денис Шевяков Гуру (3708) 9 лет назад

нет неправда, Вас кто то обманул

RooT_3000 Мыслитель (5537) 9 лет назад

Любые сделки нужно оформлять в нотариусе,что бы небыло не кинули!конечно может!

brownie Мыслитель (6821) 9 лет назад

Только если обнаружится, что продавец обманул покупателя о плане качества квартиры (пол, стены, трубы, инженерное оборудование и т.д.). И если он сможет доказать это в суде. (А слова, как известно, к делу не пришьешь.)

М630ЕК177, р900ва197 Мыслитель (9446) 9 лет назад

Для опротестования сделки купли-продажи у продавца должны быть весомые основания. Расторгнуть зарегистрированную в надлежащем порядке сделку может только суд своим решением.
Продавец должен иметь неоспоримые основания. либо основания могут быть у третьих лицЮ чьи интересы нарушены данной сделкой.
Оформление у нотариуса или просто простая письменная форма серьезного значения не имеет. Разве что в договоре купли-продажи продавец может внести вещи, противоречащие Вашим правам. Если есть профессиональный юрист или адвокат, а также риэлтор, можете отдать ему на правовую экспертизу договор. Самое главное, что Ваш договор, должен иметь обязательные "приложения" акт приема-передачи и если деньги Вы передаете через ячейку, расписка на всю сумму от продавца. И вообще ВЫ добросовестный приобретатель, если купили квартиру не зная "косяков". и ваше право практически не оспаримо. если только ВЫ не обманули продавца и не заплатили ему 2 коп за квартиру в 200 тыс уе

Сергей А. Купцов Мудрец (10075) 9 лет назад

Статья 196. Общий срок исковой давности
Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Статья 200. Начало течения срока исковой давности

1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.
3. По регрессным обязательствам течение исковой давности начинается с момента исполнения основного обязательства.

Марухночка Мыслитель (6993) 9 лет назад

Согласна с Татьяной Уколовой, но по поводу ППФ (простой письменной формы) - уж лучше ее, денег сэкономите, просто нужен грамотный юрист, который вам подготовит договор и все.

Елена Любимова Мастер (1639) 9 лет назад

правда, но надо продавцу в суде очень постараться.

Александр Порошин Искусственный Интеллект (122424) 9 лет назад

Соглашение о задатке в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры, 2016 - Соглашение и договор о задатке - Обра

Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 19 сентября 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру

Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России
кодексы и образцы договоров

Бесплатные юридические консультации:

г. ___________ "_____" _________ 20__г.

________________________________________________________, именуемый (ая)

в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ", с одной стороны,

и гр. ________________________________________________________________________

именуемый (ая) в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ", с другой стороны, заключили настоящее соглашение:

1.1. ПОКУПАТЕЛЬ передал, а ПРОДАВЕЦ получил задаток в размере ________________________________________ рублей, в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры № ___, расположенной на __ этаже дома № ___ по адресу: ________________________________________ ,принадлежащей ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании _____________________________________________________________________________ (далее по тексту – «Квартира»).

1.2. Сумма, оговоренная в п.1.1 настоящего соглашения, передается ПОКУПАТЕЛЕМ

ПРОДАВЦУ в счет оплаты за вышеуказанную Квартиру общей суммой ____________

рублей и включается в стоимость оплаты за Квартиру ПОКУПАТЕЛЕМ по договору купли-продажи с ПРОДАВЦОМ. Полная стоимость Квартиры, которая будет указана в договоре купли-продажи Квартиры является ___________________________ рублей.

1.3. Стоимость ОБЪЕКТА недвижимости, оговоренная в п.1.2, может быть изменена только с обоюдного согласия ПРОДАВЦА и ПОКУПАТЕЛЯ.

1.4 Настоящее Соглашение действует с "____" _____________________ 20__ г. по "____" _____________________ 20__ г.

2.1. ПОКУПАТЕЛЬ обязан заключить договор купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ в течение срока действия настоящего Соглашения.

2.2. В случае отказа ПОКУПАТЕЛЯ от заключения договора купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ (неисполнение действий по вине ПОКУПАТЕЛЯ), сумма задатка, оговоренная в п.1.1 настоящего Соглашения, остается у ПРОДАВЦА.

2.3. ПРОДАВЕЦ обязан после получения задатка, оговоренного в п.1.1 настоящего Соглашения, не заключать договор купли-продажи Квартиры или иных договоров отчуждения Квартиры с иными лицами в течение срока действия настоящего Соглашения.

2.4. В случае отказа ПРОДАВЦА от заключения договора купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ (неисполнение действия по вине ПРОДАВЦА), ПРОДАВЕЦ выплачивает ПОКУПАТЕЛЮ двойную сумму задатка, оговоренную в п.1.1 настоящего Соглашения, в течение 10 рабочих дней с момента расторжения настоящего Соглашения.

2.5. Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Соглашения, обязана возместить другой стороне все понесенные убытки, связанные с неисполнением обязательств по настоящему Соглашению.

3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

3.3. Стороны гарантируют, что они заключают настоящее Соглашение не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящее Соглашение не является для них кабальной сделкой.

4.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания.

4.2. Настоящее Соглашение будет считаться исполненным после выполнения взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Сторонами.

4.3. По взаимному соглашению Стороны могут внести в настоящее Соглашение необходимые дополнения либо изменения, которые будут иметь силу, если будут подписаны уполномоченными представителями Сторон.

5.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Соглашению или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

5.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде _____________ на основании права Российской Федерации и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.3. По вопросам, не урегулированным Соглашением, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий Соглашения положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.

6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Соглашению в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

6.3. Дальнейшая судьба настоящего Соглашения в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон. При недостижении согласия Стороны вправе обратиться в суд _______________ для решения этого вопроса.

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.2. Настоящее Соглашения составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

ПРОДАВЕЦ ________________________________________ __________________________

паспорт № ________________ выдан "_____" __________________________ г. __________

Постоянное место регистрации ________________________________________ _____________________________________________________ ______________________________________

паспорт № ________________ выдан "_____" __________________________ г. __________

Регистрация по адресу: ________________________________________ ________________________________________________________ ______________________________________

Скачать документ «Соглашение о задатке в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры» можно в форматах DOC | DOCX | PDF | TXT

Оставить комментарий к документу

Считаете документ неправильным?
Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки.
Без комментария оценка не будет учтена!

Спасибо, ваша оценка учтена.
От вашей активности качество документов будет расти.

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Соглашение о задатке в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры», а также задать вопросы. связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой. то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Комментарии к документу «Соглашение о задатке в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры»

Комментариев пока нет

Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры

договор купли-продажиквартиры «» 20 г. именуемый в дальнейшем «сторона-1», с одной стороны, и.

Договор купли-продажи недвижимости > Расписка при продаже квартиры

писью) комнатную квартиру № (номер квартиры цифрами и прописью ) по адресу: (область, город, улица, номер дома) в соответствии с договором купли-продажиквартиры от (день, месяц, год). расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею. фио и.

Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи недвижимости > Договор о продаже квартиры

договор о продажеквартиры город москва, седьмого июля тысяча девятьсот девяностого года. мы, гр. иванов степан семенович, прож.

Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли - продажи квартиры по доверенности

договор купли-продажиквартиры (наименование населенного пункта) (число, месяц, год) мы, нижеподписавшиеся: (указат.

Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант)

договор (место и дата заключения договорапрописью ) мы, гр. паспорт: серия №. выданный. проживающий (ая) по адресу.

Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли-продажи квартиры (вариант 2)

договор купли-продажиквартиры санкт-петербург двухтысячного года мы, нижеподписавшиеся, 20 года рождения, паспорт № выдан отде.

Образец заявления родителей для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажиквартиры

Договор купли-продажи недвижимости > Образец заявления родителей для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры

мента выдачи разрешения на совершение сделки представить в отдел опеки и попечительства муниципалитета ****************** копии договоров купли-продажи (мены). претензий к органу опеки и попечительства не имею. дата подпись

Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли-продажи квартиры

договор купли-продажиквартиры город москва. первое января две тысячи одиннадцатого года. мы, гражданин рф иванов иван иван.

Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли продажи доли квартиры

договор купли-продажи доли квартиры город москва. первое января две тысячи восьмого года. мы, гражданин рф иванов.

Договор купли-продажи недвижимости > Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры

оответствии со ст. 556 гк рф, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем: «продавец » в соответствии с договором купли-продажи от 20 года, продал «покупателю» 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на кварт.

Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли-продажи доли квартиры

договор купли-продажи доли квартиры город москва. первое января две тысячи восьмого года. мы, гражданин рф иванов иван иван.

Договор купли-продажи недвижимости > Типовой договор купли-продажи квартир

договор купли-продажиквартиры город москва. первое января две тысячи одиннадцатого года. мы, гражданин рф иванов.

Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

договор купли-продажиквартиры с рассрочкой платежа (наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью ) мы, гр.

Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли-продажи квартиры (ипотека)

договор купли-продажиквартиры город (число, месяц, год) гражданин (паспорт серия. номер. выдан. ""19года), &l.

Похожие документы Соглашение о задатке и Договор участия в долевом строительстве МКД

Спасибо, ваша оценка учтена.
Также вы можете оставить комментарий к своей оценке.

? Спросить автора документа Скачать документ «Соглашение о задатке в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры» бесплатно ? Задать вопрос к документу

Если документ "Соглашение о задатке в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры" оказался для вас полезным, просим вас оставить отзыв о нём.

Запомните всего 2 слова:

Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Соглашение о задатке в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Соглашение о задатке в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.

Копирование материалов с сайта Договор-Юрист.Ру возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Бесплатные юридические консультации:

С-Петербург и ЛО:

по России: 8 800 333-45-16 доб. 498

Гарантийное обязательство при продаже квартиры образец

Необходимо учитывать, что у продавца квартиры (реальной или липовой) есть гораздо больше шансов обмануть потенциального покупателя, желающего приобрести понравившуюся ему жилплощадь.

Схема самого простого обмана следующая. Один гражданин продает другому свое жилье, получает сполна деньги, а потом подает в суд заявление с просьбой признать сделку недействительной на основании какой-нибудь причины. По решению суда продавцу возвращается его квартира, а покупателю - уплаченные ранее деньги. Но, как правило, желая избежать налогов, в договоре указывают гораздо меньшую сумму, чем та, которая была выплачена за квартиру в действительности.

Вот эту чисто номинальную сумму и возвратит первый владелец квартиры покупателю, а тот останется без жилья и почти без денег.

Второй способ обмана. Продав квартиру, человек не спешит выписаться из нее, утверждая, что обстоятельства изменились и ему некуда выезжать. Суд чаще всего встает на сторону первого владельца и выносит постановление: вернуть деньги покупателю.

Владелец недвижимости соглашается, но заявляет, что деньги он уже потратил или у него их украли, а возвращать будет частями из своей зарплаты (которую получает в мизерных количествах и весьма нерегулярно). Вся штука в том, что он отнюдь не отказывается платить, и к такой позиции юридически придраться сложно. По законам, даже при максимальном вычете из зарплаты, это может занять несколько десятков лет!

Третий способ состоит в продаже квартиры одновременно нескольким людям - так называемая продажа по дубликатам. В этом случае владелец квартиры (обычно уезжающий за рубеж или в другой город) делает со своих приватизационных документов дубликаты, в течение одного дня в разных нотариальных конторах заверяет договора купли-продажи, получает деньги - и уезжает в неизвестном направлении!

Теперь хозяином квартиры будет тот из покупателей, кто первым зарегистрирует ее в БТИ.

Четвертый способ заключается в применении фальшивых документов. При этом мошенники при помощи поддельных бланков и печатей (а бывает, что и при помощи подставного нотариуса) оформляют липовый договор о купле-продаже. Ничего не подозревающий покупатель платит деньги, а потом долго и безуспешно предъявляет свои права на чье-то жилье. Для этого аферисты обычно снимают квартиру на короткий срок, подделывают документы и продают ее, пока хозяин находится в отпуске или загранпоездке.

Вообще, покупатель и продавец изначально не доверяют друг другу, подозревая в обмане, и для таких подозрений, к сожалению, есть основания.

Если деньги передаются в момент нотариального оформления - рискует покупатель, так как квартира накануне может быть уже продана или передана в залог. Если же деньги передаются после оформления договора у нотариуса, рискует продавец, так как на основании нотариально оформленного договора покупатель может сам зарегистрировать покупку, не заплатив бывшему хозяину ни копейки. Поэтому самыми надежными считаются варианты, при которых деньги до поры до времени остаются у третьих лиц, которым в равной степени доверяют обе стороны. Это может быть или солидная риэлтерская контора, или банк, в котором для такого случая открывается специальный депозитный счет. В последнем случае продавец получит свои деньги только после предъявления доказательств состоявшейся сделки.

Но обман при купле-продаже недвижимости вероятен и по вине посредников - частных маклеров или недобросовестных риэлтерских фирм. В первую очередь, здесь нужно опасаться генеральной доверенности, дающей посреднику право на все операции с квартирой. Бывают случаи, когда такой документ подписывается путем применения насилия или шантажа, а, следовательно, впоследствии может быть признан судом недействительным. Поэтому появление генеральной доверенности должно насторожить покупателя, которому есть смысл найти истинного владельца квартиры, чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей в будущем.

Достаточно опасно нарваться на фирмы-однодневки, которые возникают для заключения одного единственного договора, а затем бесследно исчезают. Потенциальный покупатель, наткнувшийся на такую фирму по объявлению в газете, находит небольшой офис (как правило, располагающийся в обычной квартире) и очень низкие цены.

Здесь ему говорят, что есть срочный вариант -- хозяин через неделю улетает в Израиль, поэтому особо не торгуется, но задаток нужен сразу - 50 процентов от суммы договора. Подписывается договор, отдаются деньги, а наутро контора исчезает вместе с деньгами.

Иногда посредники обманывают по-мелкому, не лишая людей квартир или денег, а ограничиваясь небольшим моральным и материальным ущербом. Такие фирмы берут за подбор (просмотр) вариантов небольшие деньги - от 10 до 30 долларов.

Покупка или продажа недвижимости в нашей стране сопряжена с различными вариантами мошенничества. Обмануть могут как посредники, так и представители покупателя или продавца.

Адвокат Олег Сухов, ведущий юрист компании "Первый Столичный Юридический Центр" рассказал о наиболее распространенных схемах обмана, используемых мошенниками под вывеской "Агентство недвижимости" или "Частный риелтор".

Первый способ обмана. Когда потенциальный продавец ищет риэлторскую компанию для оказания ему помощи в продажи того или иного объекта недвижимости, его всегда интересует вопрос стоимости намеченного к продаже имущества. Позвонив по телефону или придя непосредственно в офис агентства недвижимости, начинается первый обман клиента, который выражается в доведении до последнего заранее неправильной, искаженной информации о стоимости объекта недвижимости.

"То есть, к примеру, цена квартиры потенциального продавца составляет 5 млн руб. в агентстве же продавца убедят, что стоимость его имущества составляет 6 млн руб. для чего? Все очень просто, чем большую стоимость посредник назовет потенциальному продавцу за его объект недвижимости, тем больше шансов, что такой продавец выберет именно данного риэлтора.

Безусловно, первое время недвижимость будет выставляться по названной завышенной стоимости, но затем до продавца будет доведена информация, что цену необходимо снижать, иначе объект продажи так и не будет реализован. В итоге агентство недвижимости получает своего клиента, а клиент не получает обещанный результат продажной стоимости квартиры", - поясняет Олег Сухов.

Второй способ обмана сразу вытекает из первого. Итак, риэлтор доводит до сведения своего клиента информацию о необходимости снижения цены выставляемого имущества, однако продавец рассчитывал на иное и не желает терять в стоимости продаваемого. Возникает риск ухода данного продавца в другое агентство, где, возможно, его квартира или офис будут реализованы за "достойные деньги". Чтобы такого не произошло, чтобы не упустить клиента, риэлтор при заключении договора с продавцом на оказание риэлторских услуг всегда прописывают пункт, согласно которому, обращающийся обязуется при подписании договора передать оригиналы документов в риэлторскую компанию.

"При нахождении оригиналов документов на недвижимость в агентстве недвижимости продавец уже не имеет никакой возможности уйти в другую компанию и вынужден подчиняться любым требованиям и условиям риэлторов", - отмечает юрист "Первого Столичного Юридического Центра".

Существуют и примеры того, как мошенники под видом риэлторов обманывают одновременно и продавца - своего клиента и покупателя. Как рассказал специалист, указанный способ обмана был особенно актуален в 2005 - 2008 годах, когда стоимость недвижимости вырастала ежедневно.

"Представим, что стоимость выставляемой в продажу квартиры составляет 5 млн руб. Находится покупатель, который вносит аванс, готов выйти на сделку и вдруг, перед самым заключением договора риэлторы продавца говорят покупателю, что стоимость квартиры возросла до 5,5 млн руб. и у покупателя, соответственно, есть выбор, либо купить квартиру по указанной стоимости, либо отказаться от сделки. При этом покупатель понимает, что пока готовилась сделка, прошло значительное время, недвижимость в стоимости подросла, пока покупатель будет искать другую квартиру, пройдет еще значительное время, и стоимость недвижимости может вырасти еще.

Таким образом, покупатель вынужден отдавать за намеченное приобретение на 500 тысяч рублей больше, чем изначально планировал и не на тех условиях, на которых заключал предварительный договор и вносил аванс. При этом самое интересное в данной истории это то, что об увеличении стоимости реализуемой недвижимости не знает и продавец, которому такая недвижимость принадлежит. Бонус в 500 тыс. руб. нечистый на руку риэлтор кладет себе в карман", - рассказывает специалист.

При общении в агентство недвижимости каждый встречается с таким понятием, как внесение денежных средств по гарантийному обязательству. Что это такое? Это передача или покупателем, или продавцом определенной суммы денежных средств в агентство недвижимости под определенный долговой документ, который в данном случае называется гарантийным обязательством. Обман здесь сводится к тому, что указанные, так называемые "гарантийки", по форме и содержанию очень часто содержат условия, в соответствии с которыми внесенные денежные средства либо вернуть нельзя вовсе, либо со значительными сложностями. Так же имеется практика, в соответствии с которой данные гарантийные обязательства содержат срок их исполнения, в который бывает стороны не успевают уложиться, что приводит к лишению права на возврат денежных средств, внесенных по указанной "гарантийке".

Еще одним способом обмана и среди крупных риэлторских компаний и риэлторов одиночек - это получение аванса за предстоящую услугу риэлтора, которая может быть и не исполнена. В настоящее время очень мало кто из представителей известных агентств недвижимости требует внесение аванса за свою работу, но если ваш риэлтор или та риэлторская компания, в которую вы обратились, претендует на авансовую оплату своих услуг, от таких риэлторов следует держаться подальше, подчеркнул адвокат.

Наиболее типичные формы обмана выражаются в том, что "риэлторы" представляют в качестве потенциального продавца лицо, который по закону не вправе распоряжаться оформленным на него имуществом. Данная недвижимость переходит в собственность мошенников или их сообщников-помощников по поддельным документам: завещаниям, доверенностям, решениям суда, иным. Данный вид деятельности напрямую подпадает под уголовную ответственность в связи с наличием состава преступления - мошенничество, однако "специалистов" от недвижимости или целых организаций, которые прикрываются риэлторскими вывесками, это не останавливает.

"Приведу несколько примеров своей практики, когда риэлторы по поддельным документам продавали квартиры. Пример первый - мошенники подделывают одно из решений Московского районного суда, резолютивной частью которого является признание права собственности за конкретным лицом на конкретную квартиру. Да, квартира есть, но человек, что в ней прописан, давно пропал или умер. Мошенники получают об этом информацию, подделывают решение суда о признании права собственности на своего человека и регистрируют такое право.

Данный пример невозможен без участия сотрудника паспортного стола, которые занимаются прописками и выписками, а так же выдачей выписок из домовой книги, которые необходимы для сделки. Далее, оформленная по решению суда квартира еще несколько раз перепродается и по истечении полу года - двух лет продается потенциальному покупателю", - говорит Олег Сухов.

"Еще один пример: умирает бабушка, которая является собственницей квартиры. Мошенники оформляют поддельное завещание на своего человека и оформляют по наследству квартиру. Затем продают. Лица, которые действительно имеют право на данное имущество - квартиру, это или законные наследники бабушки, или государство, в качестве наследника выморочного имущества. В том случае, что произошел с моими клиентами, права на квартиру заявило государство, в лице Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы, как представитель государства в области жилых помещений в городе Москве. Департаменту в суде удалось доказать поддельность завещания и отсудить квартиру", - продолжил юрист.

Третий пример, который привел Олег Сухов: собственники квартиры уезжают на определенный срок на отдых или в командировку. От их имени подделывается доверенность на право продажи квартиры и с правом получения денежных средств. В квартире, соответственно, никто не проживает временно, чем пользуются риэлторы и при помощи служб МЧС осуществляют доступ в квартиру. Таким образом, квартира показывается потенциальным покупателям, которым объясняется, что собственники уехали в другую страну и оставили своим друзьям или родственникам документы и ключи от квартиры. Кстати, на такие квартиры не обязательно получать дубликаты документов, такие документы могут храниться и в самой квартире, куда обеспечен доступ мошенникам - риэлторам.

По истечении определенного количества времени прежние настоящие собственники и покупателя - новые, но спорные собственники встретятся лицом друг к другу в данной квартире, и эта встреча будет не самой приятной для обеих сторон.

"Стоит обратить внимание, что по всем трем схемам мошенничества проблем можно было бы избежать. Продавцам и покупателям необходимо запомнить, что все документы на квартиру, вся история квартиры при сделке достаточно тщательно может быть проверена юристами, а совершать сделки через продавца по доверенности я вообще не рекомендую", - подытожил специалист.

Время от времени на рынке жилья появляются заманчивые предложения по продаже недвижимости, стоимость которой ниже средне установленной. Как известно, бесплатный сыр бывает только в мышеловке, а дешевые квартиры, скорее всего, оказываются или проблемными, или вовсе несуществующими. О наиболее распространенных вариантах мошенничества, связанного с продажей квартир, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Продажа квартиры обманным путем по поддельным правоустанавливающим документам

Это один из самых распространенных случаев мошенничества с жилой недвижимостью. Злоумышленники все чаще арендуют чужую квартиру на короткий срок и подделывают необходимые для сделки документы, часто прибегая к услугам «своего» нотариуса. Получают деньги и оставляют покупателя наедине с законными хозяевами, вернувшимися с отдыха. Распространен вариант такого обмана: злоумышленник действует по липовой доверенности от собственника, который может на поверку оказаться недееспособным, скончавшимся, обманутым или — как в первом варианте — ничего не подозревающим арендодателем квартиры. Каждый из этих случаев является основанием для признания такой сделки ничтожной. «Нередко продавцом выступает и мошенник-собственник, а его жилье по цене "ниже рынка" может находиться в ипотечном, кредитном залоге, аренде, иметь иное обременение на совершение регистрационных действий, — рассказывает адвокат Олег Сухов. — Об этом неопытному покупателю скромно не сообщают, к тому же продавец недвусмысленно намекает, что "завтра" квартира может быть продана другому, всячески подталкивая к ускорению сделки без должной проверки юридической чистоты. В результате мошенник получает деньги и скрывается, а незадачливому новому хозяину предстоят длительные судебные разбирательства, обычно с сомнительными перспективами».

Отказ продавца от сделки

В последнее время эти варианты практикуются продавцами-мошенниками после получения денежных средств за квартиру и по результатам правовых последствий часто перекликаются с предыдущими примерами. Будучи законным собственником в состоявшейся купле-продаже квартиры, мошенник обращается в суд с заявлением о признании сделки недействительной по одной из предусмотренных законом причин. Очень часто такой причиной оказывается ограниченная дееспособность продавца, скрытая от покупателя, а при покупке квартиры с обременением — зарегистрированное в жилом помещении лицо, которому «внезапно» оказалось некуда выписываться. При этом сделка в судебном порядке может быть аннулирована, и суд обяжет продавца вернуть деньги, полученные от покупателя. Но и здесь последнего ждет неприятный сюрприз — в большинстве случаев деньги к этому моменту продавцом уже потрачены либо «украдены» у него, и он готов возвращать долг лишь из мизерной официальной зарплаты. При этом возвращению полежит сумма, указанная в договоре купли-продажи квартиры, а в нем — как это часто бывает, речь идет о значительно заниженной стоимости жилья с целью минимизировать налоговые отчисления.

Продажа квартиры «с долгами», скрытыми обременениями

«Эта разновидность мошенничества при продаже вторичной жилой недвижимости распространена не меньше приведенных выше примеров. После приобретения такой квартиры покупатель часто выясняет, что вместе с ней он «получил» задолженности бывшего владельца за коммунальные платежи, банковские кредиты. Домашний телефон «обрывают» коллекторские агентства. В другом варианте во вновь купленной квартире может быть выполнена незаконная перепланировка, о которой покупатель не знал или не придал ей значения — и новый хозяин сталкивается с серьезными материальными затратами на устранение строительных нарушений, их согласование. Шумные, пьющие соседи также могут доставить массу неудобств. В более серьезных случаях покупатель, уже отдав деньги, узнает, что до сделки из квартиры были выписаны несовершеннолетние лица, сохранившие на нее права требования. Кроме этого, из мест «не столь отдаленных» может вернуться и законно вселиться во вновь приобретенную жилплощадь ранее прописанный в ней гражданин, до этого законно снятый с регистрационного учета для отбытия уголовного наказания, связанного с лишением свободы. Или на квартиру вдруг заявляет свои права, оспаривая состоявшуюся сделку, один из супругов продавца, в том числе и бывший, не давший согласия на продажу квартиры, являющейся совместно нажитым в браке имуществом. Если квартира досталась продавцу по наследству, спустя некоторое время новый собственник может узнать о появлении других наследников, претендующих на нее», — комментирует Олег Сухов.

Продажа квартиры нескольким покупателям

Эта простая и «гениальная» мошенническая схема распространена как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Как следует из заголовка, квартира за короткий промежуток времени продается нескольким добросовестным покупателям, каждый из которых, разумеется, не подозревает о существовании «конкурентов». При этом покупателям под тем или иным предлогом представляются нотариально заверенные дубликаты правоустанавливающих документов. Продавец торопит продажу, объясняя срочность выездом из страны на ПМЖ, иными уважительными причинами. В результате сделка происходит в искусственно созданной мошенником спешке, по принципу «утром деньги — вечером стулья». То есть не страхуясь путем помещения денежных средств покупателя в банковскую ячейку на время регистрации права собственности нового хозяина, что, как правило, занимает около месяца. В итоге мошенник исчезает с большим «кушем», а обманутых покупателей ждут длительные хождения по правоохранительным органам в поисках правды.

Продажа несуществующей квартиры

Такой вид мошенничества часто встречается на рынке новостроек. При этом покупателю, не разбирающемуся в тонкостях сделок с жилой недвижимостью первичного рынка, и не желающему лично убедиться в ее существовании де-факто, квартира представляется готовой к заселению, но только «на бумаге» — фотографиях, липовых документах. На самом деле он покупает «воздушный замок» — в лучшем случае без наличия у продавца (строительной, инвестиционной компании) правоустанавливающих документов на проданную квартиру — обычно они якобы «находятся в стадии оформления», и неизвестно, будут ли оформлены в принципе. В худших вариантах помимо этих документов отсутствует и разрешение на само строительство, а жилой многоквартирный дом как объект строительства является спором хозяйствующих субъектов.

«Приобретение квартиры — всегда ответственное мероприятие, требующее осторожного, взвешенного подхода и связанное с множеством рисков. Особенно сейчас они подстерегают добросовестного покупателя жилья как на вторичном рынке, так и в новостройке. И чем ниже предлагаемая цена такой квартиры, чем сильнее торопит вас продавец, тем выше шанс оказаться обманутым», — предупреждает адвокат Олег Сухов.

В соответствии со ст.141 УПК РФ, каждый гражданин имеет право устно или письменно обратиться в правоохранительные органы с заявлением о совершённом преступлении. Письменное заявление подписывается обратившимся в правоохранительные органы лицом. Устное заявление о преступлении заносится в протокол, содержащий сведения о заявителе, документах, удостоверяющих его личность, который подписывается заявителем и лицом, принявшим данное заявление.

Если устное сообщение о преступлении сделано при производстве следственного действия или в ходе судебного разбирательства, то оно заносится соответственно в протокол следственного действия или протокол судебного заседания.

Согласно ч.6 ст.141 УПК РФ заявитель предупреждается об уголовной ответственности за заведомо ложный донос в соответствии со ст. 306 УК РФ, о чем в протоколе делается отметка, которая удостоверяется подписью заявителя.

Таким образом, ответственность за заведомо ложный донос предусмотрена ст.306 УК РФ. При этом уголовная ответственность наступает только за заведомо ложное сообщение о преступлении, т.е. о виновно совершённом общественно опасном деянии, запрещённом УК РФ под угрозой наказания.

Ст.306 УК РФ находится в главе 31 УК РФ, т.е. состав данного преступления отнесён к преступлениям против правосудия.

Основным объектом преступления, предусматривающего ответственность за заведомо ложный донос, является нормальная деятельность правоохранительных органов, суда при производстве уголовных дел. В качестве дополнительного непосредственного объекта могут выступать интересы личности, круг общественных отношений, обеспечивающих честь и достоинство личности. В некоторых случаях могут появляться также факультативные объекты, например, в случае причинения ущерба имуществу вследствие вынесения неправосудного приговора, производства следственных действий.

Опасность данного преступления заключается в дестабилизации работы системы правосудия, препятствии полному и всестороннему расследованию дела. Оно посягает на нормальную деятельность органов суда, прокуратуры, предварительного следствия и дознания по осуществлению уголовного преследования. В результате ложного доноса органы следствия тратят силы и средства на раскрытие несовершённого преступления, либо, в случае, если преступление было совершено, идут по ложному следу, упуская шанс найти настоящего преступника.

Когда ложный донос делается в отношении определённого лица, то нарушаются интересы данного лица, особенно в случае его задержании, привлечения к уголовной ответственности, осуждению. Кроме того, ложные доносы, которые не пресекаются правоохранительными органами, порождают в обществе чувство неуверенности, незащищенности, несправедливости.

характеризуется активными действиями, которые заключаются в заведомо ложном сообщении о совершении преступления.

Под доносом о совершении преступления понимается сообщение правоохранительным органам о якобы готовящемся или совершенном преступлении или лице, в нем участвующем.

Ложный донос предполагает сообщение лицом полностью или частично не соответствующей действительности информации. Ложность сообщаемых сведений может выражаться в сообщении о преступлении, которого фактически не было, указании на невиновное лицо, которое якобы его совершило, либо обвинении заведомо невиновного лица в реально существующем преступлении. Ложные сведения могут касаться различных обстоятельств совершения преступления, т.е. места, времени, способа и т.д.

&bull она не должна соответствовать действительности

&bull она должна содержать все четыре элемента состава преступления, т.е. объект, объективную сторону, субъективную сторону и субъекта преступления.

Данная информация может быть как устной, так и письменной, при этом неправильная правовая оценка деяния не образует состава ложного доноса.

В законе нет указания на органы и должностные лица, ложный донос которым образует состав преступления. Ими являются органы, осуществляющие борьбу с преступностью: полиция, прокуратура, органы следствия, органы Федеральной службы безопасности и др. Также, наличие состава рассматриваемого преступления будет и в случае ложного доноса органам, которые согласно их функциям обязаны передавать сообщения о совершении преступления органам и должностным лицам, которые наделены правом осуществлять уголовное преследование, т.е. органам государственной власти, органам местного самоуправления.

Согласно ст.15 УПК суд не является органом, осуществляющим уголовное преследование. Однако по делам частного обвинения, указанным в ч. 2 ст. 20 УПК РФ, т.е. ст.ст.115, 116, ч.1 ст.

129, 130 УК РФ, заявление о преступлении принимает мировой судья (ст. 318 УПК РФ).

Если в результате производства по такому делу мировой судья установит, что имеет место заведомо ложный донос в отношении определенного лица, то помимо вынесения оправдательного приговора он должен направить информационное письмо о факте заведомо ложного доноса в орган, осуществляющий уголовное преследование, вместе с имеющимися у него материалами.

преступление считается оконченным с момента поступления в указанные органы ложного сообщения о совершении преступления независимо от того, было ли возбуждено уголовное дело по данному факту, однако данное обстоятельство может быть учтено судом.

Субъективная сторона состава ложного доноса характеризуется прямым умыслом, т.е. лицо осознаёт заведомую ложность сообщаемых им сведений лицу или органу, осуществляющему борьбу с преступностью, либо иному органу, обязанному сообщить о совершенном преступлении. Также лицо предвидит возможность наступления общественно опасных последствий и желает их наступления.

Наличие мотива и цели на квалификацию данного преступления не оказывают влияния. Однако ложный донос, как правило, совершается из мести, зависти, а целью может быть возбуждение уголовного дела и привлечение конкретного лица к уголовной ответственности.

предусматривающего ответственность за заведомо ложный донос, является вменяемое физическое лицо, достигшее возраста 16 лет. Однако субъектом данного преступления не может быть лицо, которое оговаривает само себя.

Часть 2 ст.306 УК РФ является квалифицированным видом ложного доноса и предусматривает ответственность за ложный донос о совершении преступления, соединенный с обвинением лица в совершении тяжкого или особо тяжкого преступления, т.е. категорий преступлений, указанных в ч. ч. 4, 5 ст. 15. Для наличия состава данного преступления требуется, чтобы виновный обвинял другое лицо в совершении тяжкого или особо тяжкого преступления.

Однако ложное сообщение о совершении тяжкого или особо тяжкого преступления без указания виновных не образует состава преступления.

Часть 3 ст.306 УК РФ устанавливает уголовную ответственность за заведомо ложный донос, соединенный с искусственным созданием доказательств обвинения. В данном случае виновный усиливает достоверность сообщаемых им сведений различными способами и средствами (например, инсценируется кража, взлом, наносятся ссадины, повреждается имущество, и т.п.).

Следует иметь в виду, что заведомо ложное сообщение об акте терроризма является специальной нормой по отношению к заведомо ложному доносу и ответственность за него предусматривается ст.207 УК РФ.