Рейтинг: 4.1/5.0 (1890 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Этот договор основывается на соглашении между нанимателем и наймодателем. Их паспортные данные прописываются на первой странице документа, в его шапке. После чего следуют разделы соглашения.
Предмет договораЭто часть документа включает в себя такие характеристики недвижимости, как:
Также в договоре отдельными разделами прописаны права и обязанности как Наймодателя, так и Нанимателя, а именно то, что они вправе требовать и соответственно обязаны выполнять. Дальше в документе идет описание, каким образом происходит процедура передачи квартиры и имущества. То есть, здесь отражено время, когда договор вступает в свою силу. При этом обязательным является составление передаточного акта.
Ниже в договоре указан срок найма, а также все соответствующие финансовые расчеты. Еще в документе фиксируется, какую именно ответственность несут стороны, за ненадлежащее выполнение ее условий и прописаны нюансы по поводу разрешения споров.
В конце договора заполняются реквизиты каждой из сторон соглашения и в качестве подтверждения договоренности ставятся подписи.
Вам нужна бесплатная консультация юриста по телефону?
Закажите обратный звонок! Только имя и телефон, ответ через 2 минуты
Бланк договора найма жилого помещения между гражданами Образец договора найма жилого помещения между гражданами (заполненный бланк) Скачать Договор найма жилого помещения между гражданами
Это быстро – первые клиенты уже в день обращения.
Это надежно - бесплатные консультации по налогам, договору аренды
Оставить заявку на подбор жильцов
Посмотреть, как выглядит, прочитать договор найма от начало до конца и можно в конце страницы. В данной статье нужно обратить внимание на основные, самые важные пункты.
Нужен ли договор аренды? Как правильно составить договор найма жилого помещения? На какие пункты нужно, прежде всего, обращать внимание? На какой срок заключать соглашение? Как выглядит образец договора аренды квартиры?
Если вы снимаете или готовы сдать квартиру. наша компания настоятельно рекомендует составить типовой договор аренды квартиры между физическими лицами. Он помогает дисциплинировать как нанимателей, так и наймодателей. При возникновении конфликтных ситуаций, недопонимания, рекомендуется действовать согласно пунктам договора на аренду квартиры.
Если сдать без договора?В случае отсутствия письменного соглашения (договора), могут возникнуть необоснованные претензии. Иногда этим пользуются недобросовестные арендаторы или собственники квартир. Определить кто прав, кто виноват зачастую практически невозможно.
Сдавать квартиру без договора лучше не пробовать - в 90% случаев опыт бывает печальным. Чаще всего, аренда квартир на основании устной договоренности сопровождается бурными и очень неприятными дискуссиями или вечными переживаниями.
Также документальное подтверждение найма понадобится при официальной сдаче квартиры и для оплаты налогов. Работники налоговых служб не верят на слово и просят копию документа.
Содержание договораСодержание договоров найма у всех компаний практически одинаковые - различается лишь формулировка (в гк РФ нет стандартов, форма свободная). Тем не менее, мы настоятельно рекомендуем читать основные пункты и обратить внимание на существенные условия договора аренды. Даже небольшие изменения могут сильно повлиять на общие условия.
На какие пункты соглашения, прежде всего, нужно обратить пристальное внимание?
Досрочное расторжение может быть произведено любой стороной при нарушении другой стороной условий договора. Если соглашение необходимо расторгнуть по каким либо другим причинам, стороны обязаны предупредить друг друга за месяц до даты предполагаемого расторжения. При этом указывается минимальный срок, ранее которого стороны не имеют право расторгать соглашение без достаточно веских причин.
Дополнительные приложенияФорма договора аренды квартиры свободная и подходит как для сдачи жилья целиком, так и для комнаты. Необходимые приложения, которые являются неотъемлемой частью:
Опись имущества, акт приема-передачи квартиры. В приложение вписывается мебель и техника, ее состояние, общий ремонт и описание недостатков.
График платежей. Факт оплаты фиксируется документально и подтверждается подписями сторон.
Сдавайте и снимайте квартиры правильно и цивилизованно. Внимательно читайте договор аренды жилья и заранее обсуждайте непонятные условия. При соблюдении несложных правил, в дальнейшем можно избавиться от лишней суеты и ненужных споров.
Если вы теряетесь в вопросах: как оформить договор аренды, как он выглядит, продление. где регистрируется, что такое долгосрочный договор - тогда, конечно, легче позвонить и получить все ответы сразу.
Для получения подробной консультации звоните 8 (495) 504 – 86 – 79
Оставить заявку на подбор жильцов
Договор аренды квартиры физическим лицомВо всем вопросам составления Договора аренды квартиры физическим лицом можете обращаться по телефону: +7(926)529-9797
Ниже Вашему вниманию предлагаем образец Договора аренды квартиры физическим лицом
Договор аренды квартиры физическим лицомМосква __________ года
1. Предмет Договора.
Арендодатель настоящим сдает в аренду Арендатору квартиру, расположенную по адресу: __________, здесь и далее именуемую «Квартира», принадлежащую Арендодателю на основании __________. Копии правоустанавливающих документов прилагаются к настоящему Договору в Приложении 1 и являются его неотъемлемой частью.
2. Обязательства Арендодателя.
Арендодатель гарантирует, что он действительно является владельцем квартиры и предоставит Арендатору подлинники и копии документов, подтверждающих право собственности и право на подписание данного Договора). Арендодатель гарантирует, что Квартира не находится под арестом, не заложена, не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.
2.1. передать Квартиру Арендатору в аренду не позднее _____________________ года.
2.2. осуществлять техобслуживание Квартиры и оборудования без дополнительных затрат со стороны Арендатора.
2.3 немедленно и за свой счет организовывать ремонт в случае неисправности или поломки любого оборудования в Помещении, за исключением случаев, когда такая неисправность произошла по вине Арендатора.
2.4. оплачивать квартирную плату, все коммунальные услуги в период аренды, за исключением счетов за Интернет, электричество, горячего и холодного водоснабжения, телефонных переговоров (в том числе звонков на мобильные телефоны, междугородных и международных звонков).
2.5. предварительно уведомлять Арендатора о посещении Квартиры за 24 часа до посещения и только в присутствии Арендатора или его представителей.
2.6. предоставить Арендатору пропуск для бесплатной муниципальной парковки на одну автомашину.
3. Обязанности Арендатора.
3.1. своевременно и без задержек осуществлять ежемесячную арендную оплату. В случае задержки оплаты Арендатор выплачивает сумму в размере 0,01% от месячной арендной платы за каждый день просрочки.
3.2. своевременно оплачивать счета за Интернет, горячее и холодное водоснабжение, электроэнергию, абонентскую плату за телефон, а также счета за междугородние и международные и другие тарифные телефонные переговоры.
3.3. использовать Помещение только в целях проживания, не для сдачи в субаренду.
3.4. нести полную материальную ответственность за ущерб Квартире, мебели и оборудованию (перечень мебели и оборудования указан в приложении № 1 к настоящему договору), нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора. Арендатор не несет ответственности за естественную амортизацию Квартиры и оборудования. Арендатор обязуется использовать Помещение только в целях проживания, не для сдачи в субаренду.
3.5. по окончании срока аренды передать Арендодателю Квартиру и комплекты ключей, мебель и оборудование.
3.6. проводить ремонтные работы или какие-либо значительные изменения в Квартире только с письменного разрешения Арендодателя.
3.7. Соблюдать правила общежития в доме, где находится квартира и нести за это ответственность в соответствии с Российским законодательством и правила противопожарной безопасности.
3.8. не содержать в Квартире домашних животных, не курить.
3.9. ежемесячно до 18-го числа каждого месяца сообщать показатели расходов электроэнергии (в зависимости от используемого Арендатором тарифного учета), а также горячего/холодного водопотребления на следующий электронный адрес Арендодателя: [указать адрес электронной почты]
3.10. Не использовать Квартиру в каких-либо противозаконных целях.
4. Условия оплаты.
4.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере __________ российских рублей и выплачивается путём перечисления на расчётный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре.
4.2. Сумма является постоянной и окончательной на весь период аренды и включает в себя все налоги, применимые к платежам за жилое помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также все другие расходы Арендодателя, связанные с выполнением настоящего Договора, за исключением указанных в п.3.4 настоящего Договора.
4.3. Выплаты осуществляются помесячно до или в первый день начала следующего оплачиваемого периода. В случае неполного месяца аренды, арендный платеж рассчитывается пропорционально количеству дней проживания в Помещении в данном месяце.
4.5. Арендатор выплачивает Арендодателю сумму в размере оплаты одного месяца аренды не позднее __________ года, являющуюся Страховым Депозитом. Страховой депозит рублей будет покрывать возможный ущерб, причиненный Помещению по вине Арендатора.
4.5. Арендатор выплачивает Арендодателю первую арендную плату за первый месяц проживания в размере __________ российских рублей не позднее___________________________ года.
4.6. В день окончания Срока действия Договора, Арендодатель обязан вернуть Арендатору страховой депозит за вычетом согласованных сумм ущерба Помещению, мебели или имуществу Арендатора, если таковой ущерб нанесен по вине Нанимателя, за исключением естественного износа.
5.1. Срок аренды установлен с __________ года по __________ года
на 11(одиннадцать) месяцев с возможной пролонгацией Договора аренды.
5.2. Условия договора могут быть изменены и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.
6. Расторжение Договора.
6.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условия данного Договора.
6.2. Арендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор до истечения срока его действия, уведомив Арендодателя в письменной форме за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения.
6.3 Если Арендатор расторгает настоящий Договор до истечения срока его действия по своей иницитиве и ранее чем через шесть месяцев с даты его подписания, то страховой депозит Арендатору не возвращается и остается у Арендодателя в качестве неустойки за досрочное расторжение настоящего Договора.
6.4. Если Арендатор расторгает настоящий Договор до истечения срока его действия по своей инициативе не ранее истечения шести месяцев с даты его подписания, а также при соблюдении п. 6.2, то страховой депозит возвращается Арендатору.
6.5. В случае досрочного расторжения Договора любой из сторон согласно пунктам 6.2. и 6.3. Арендатор обязуется произвести расчёт в полном объёме на дату расторжения, а Арендодатель вернуть плату за неиспользованный период найма и страховой депозит в течение 5 банковских дней после расторжения настоящего Договора найма.
6.6. Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке при условии уведомления Арендатора не менее чем за 3 (три) месяца до даты расторжения.
7. Форс-мажорные обстоятельства
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или частичное неисполнение своих договорных обязательств, возникшие вследствие форс-мажорных обстоятельств, в частности: стихийных бедствий, пожара, наводнения, военных действий, землетрясения, актов органов государственной власти или других обстоятельств, возникновение которых стороны не могли предвидеть и предотвратить.
7.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору вследствие форс-мажорных обстоятельств, должна немедленно (но не позднее трех дней после наступления и прекращения их действия) известить другую Сторону о наступлении и прекращении таких обстоятельств в письменной форме.
8. Прочие условия
8.1. Все разногласия, возникшие при выполнении настоящего Договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.
8.2. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.
8.4. Данный Договор Аренды не влечет перехода прав собственности на квартиру.
8.5. Все уведомления, запросы, требования и другие сообщения, направляемые в соответствии с Договором Аренды или в связи с ним, составляются в письменной форме и направляются сторонам по следующим адресам:
Договор найма квартиры. ОбразецПо договору найма жилого помещения одна сторона (собственник жилого помещения или управомоченное лицо - наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (физическому лицу - нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Текст документаг. ______________________ ____________ 20___ г.
1.2. Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам:
свободную изолированную квартиру, пригодную для постоянного проживания в ней,
находящуюся по адресу:
Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с
Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет
1.4. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя
и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с
Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.
1.5. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, не вправе разрешить
проживание в помещении временным жильцам (пользователям).
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания,
отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым
2.1.2. Возвратить Нанимателю залог за сохранность имущества, переданного внаем при
выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и
сохранности переданного имущества.
2.1.3. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене,
2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования
Нанимателем состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с
2.3. Наймодатель вправе предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных
условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в
связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель
не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор
считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).
2.4. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора:
- жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами
либо обязательствами Наймодателя
- получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом помещении.
2.5. Наниматель обязуется:
2.5.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания
лиц, указанных в договоре.
2.5.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.
2.5.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого
помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
2.5.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.
2.5.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине
2.5.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.
2.5.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее
использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора.
2.5.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в
котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа.
2.5.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, справиться в
АТС об их сумме и оставить Наймодателю необходимую сумму для их оплаты.
2.5.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара,
противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а
3.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из
сторон договора, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а
4.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с
согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из
Договор найма жилого помещения между физическими лицамиНаймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение (часть жилого помещения), в дальнейшем "Помещение", состоящее из _____ комнат(ы) в ___________ квартире общей площадью _______ кв. м, в том числе жилой ________ кв. м, по адресу: ________, дом N ____, корпус N _____, квартира N ____, для проживания в нем.
Ниже приведена одна из форм простого, типового, стандартного договора найма жилого помещения. Обращаем внимание на то, что это просто пример - мы в своей работе используем другие договора, которые корректируются согласно просьбам сторон. Образец договора найма жилого помещения вы можете скачать бесплатно
Кроме того, юристы нашей компании помогут разработать для Вас схему взаимосвязанных договоров, направленных на достижение определенной цели, либо выбрать из предложенных договорных схем наиболее оптимальную, с точки зрения налогообложения, финансовых расходов и юридических рисков.
Размещено 19 ноября 2015 18:20 .
В каких ситуациях использовать договор аренды, а в каких - найма? Каковы правовые положения сторон по этим договорам? Нужно ли их регистрировать и заверять у нотариуса? Обо всем этом, а также образец договора найма жилого помещения в этой статье.
Согласно ГК РФ, договор аренды (найма) это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору, нанимателю) имущество за плату во временное пользование.
В каких ситуациях использовать договор аренды, а в каких - найма?Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. А выбирать между этими двумя типами договоров не приходится, так как его тип определен объектом (жилое или нежилое помещение) и субъектным составом сторон (юридическое или физическое лицо снимает объект).
Если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу, то единственная возможность, предусмотренная законодательством - это использовать договор аренды (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ). А в случае, если квартира сдается гражданину (физическому лицу), то заключается договор найма.
Правовые положения сторонВ договоре найма права нанимателя, как "слабой стороны", законодательством защищены особо. Условием расторжения договора нанимателем в одностороннем порядке являются предварительное предупреждение наймодателя, и согласие с этим постоянно проживающих с нанимателем граждан. При соблюдении этих условий договор считается расторгнутым независимо от согласия наймодателя.
А по инициативе наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут без согласия нанимателя только в судебном порядке, и только по основаниям, предусмотренным законодательством. Такими основаниями могут быть:
- неуплаты денег более двух раз в установленный договором срок;
- если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению;
- либо систематически нарушают права и интересы соседей;
- либо наниматель (или другими гражданами, за действия которых он отвечает) разрушает или портит жилое помещение.
Совет:Чтобы избежать проблем с выселением недобросовестных нанимателей и судебных тяжб, наймодателям рекомендуется заключать договор найма сроком на 1 месяц, даже если вы собираетесь сдавать жилое помещение этому квартиранту несколько лет. И каждый месяц его перезаключать.
Это связано с тем, что для выселения недобросовестного нанимателя, при окончании договора найма, вам нужно будет всего лишь сменить замки в присутствии участкового милиционера. Однако, если у нанимателя будет на руках действующий (не окончившийся по срокам) договор найма, по которому он может проживать на вашей жилплощади, то участковый, в случае отказа нанимателя добровольно освободить жилое помещение, лишь посоветует вам обратиться в суд.
Нужно ли регистрировать договор?По заключению экспертов службы Правового консалтинга ГАРАНТ, согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Ни один из этих нормативных актов не содержит требования о государственной регистрации договора найма жилого помещения.
Договор найма жилого помещения является самостоятельным видом договора (глава 35 ГК РФ), а не разновидностью договора аренды (глава 34 ГК РФ). Поэтому содержащиеся в законодательстве нормы о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества не распространяются на договор найма жилого помещения.
Таким образом, договор найма НЕ подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключен.
Если же жилое помещение передается юридическому лицу, то должен быть заключен договор аренды (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ), который подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на год или более.
Нужно ли заверять договор у нотариуса?Согласно статье 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме. Нотариальное его удостоверение необязательно.
Образец договора ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯот ___/_________________20__г. город _______________
Мы, Нижеподписавшиеся: ________________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и __________________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.
1. Предмет настоящего договора1.1. «Наймодатель» обязуется предоставить «Нанимателю» жилое помещение, а «Наниматель» принимает за плату во временное пользование и проживание жилое помещение ( квартиру, комнату, комнату, дом. ) расположенное по адресу: г.__________________________________________________
1.2. «Наймодатель» сдаёт помещение на основании права собственности.
1.3. Совместно с «Нанимателем» в квартире будут проживать в течение срока найма: ______________________________________________________________________________________
1.4. Срок найма устанавливается с « _____ » ________________ 20__ г. по « _____ » __________________ 20__г.
1.5. Настоящий договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.
2. Права и обязанности сторон 2.1 «Наймодатель обязуется:- Обеспечить свободный доступ «Нанимателю» в помещение;
- Предоставить в пользование «Нанимателю» своё имущество, находящееся в данном жилом помещении, в состоянии соответствующем его назначению.
- Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением «Нанимателя»; а так же имеет право находиться в помещении без согласования с «Нанимателем» для устранения аварий, возникших при отсутствии «Нанимателя», во избежание нанесения ущерба вышеуказанному помещению и помещениям, находящихся по соседству.
2.2. «Наниматель» обязуется:- Своевременно вносить арендную плату и оплачивать иные платежи, предусмотренные п.3.
- Использовать помещение, только по назначению, указанному в пункте 1.1. (в целях проживания). Не сдавать помещение в поднаем и не передавать права пользования третьим лицам;
- При изменении состава или количества проживающих лиц, предварительно поставить в известность «Наймодателя» и согласовать с ним изменения.
- При освобождении данного помещения, передать его, и имущество находящееся в данном помещении Наймодателю» в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора, с учётом его естественного износа.
- Возместить материальный ущерб, нанесённый имуществу или помещению по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.
- Соблюдать правила пожарной безопасности, правила общежития в доме, не нарушать покой соседей. - Не менять замки (личинки замков), без разрешения «Наймодателя».
- Позволить осуществлять показы помещения «Наймодателем» за 10 дней до предполагаемой даты его освобождения. «Нанимателем». в зависимости от надобности «Наймодателя», но по предварительному согласованию времени показа.
- Не заводить домашних животных без согласия «Наймодателя».
- Не производить перепланировок и переоборудования нанимаемого помещения без письменного разрешения «Наймодателя».
3. Платежи и расчеты3.1. Согласно договоренности, плата за пользование помещением составляет
_______ /________________ ______________________________рублей в месяц.
3.2. Оплату за коммунальные услуги по договоренности производит ___________________________
3.3. «Наниматель» производит оплату за время проживания за электроэнергию, водоснабжение, газоснабжение (нужное подчеркнуть ) по электросчетчику, счетчику холодной воды, счетчику горячей воды, газосчетчику (нужное подчеркнуть)
3.4. Абонентскую плату за телефон производит ______________________
3.5. Плату за междугородние переговоры производит «Наниматель».
3.6. Исчисление арендной платы производится с "_____"_________________ 20___г.
3.7. Платежи производятся «Нанимателем» путем предоплаты за ______месяц(а) вперед, наличными рублями, путем передачи их «Наймодателю» при личной встрече «Нанимателя» с «Наймодателем» или их представителями;
3.8 Оплата производится «Нанимателем» не позднее _______(_____________________) числа месяца.
3.9. На момент подписания настоящего Договора, «Наниматель» передал «Наймодателю» сумму в размере_____________(___________________________________________) рублей за пользование помещением, которая является оплатой за ____________ месяц / задатком (нужное подчеркнуть).
3.10. Показания счетчика электроэнергии на дату подписания договора: ________________ кВт
3.11. Показания счетчика холодной воды: ____________________
3.12. Показания счетчиков горячей воды: _______________________
3.13. Показания газосчетчиков: _________________________________
4. Ответственность сторон- «Наниматель» подтверждает, что до подписания настоящего Договора осмотрел снимаемое им жилое помещение и не имеет претензий к его техническим характеристикам и санитарному состоянию. - Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора «Наймодателем» возможно в случаях нарушения «Нанимателем» своих обязательств по настоящему Договору.
- При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты предполагаемого прекращения найма. При этом уплаченная «Нанимателем» вперед плата возвращается по договоренности.
- Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данным помещением.
- «Наймодатель» подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данным помещением, с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.
- При внесении задатка в качестве первоначального платежа, в случае отказа «Нанимателя» от найма и/или отсутствия оплаты за 1-й месяц найма до «_____»______________201__г. включительно, задаток, переданный «Наймодателю» не возвращается, а договор считается расторгнутым.
- Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.
- Все споры, возникающие в связи с настоящим договором, решаются путем переговоров и в соответствии с законодательством РФ.
- Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания
- Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.
5. Список имущества 6. Дополнительные условия
Квартирный вопрос занимает умы многих граждан нашей страны. Кому-то негде жить, а денег на собственную квартиру не хватает, а у кого-то жилья гораздо больше, чем требуется и приходится ежемесячно оплачивать коммунальные услуги за пустующую квартиру. Оптимальным решением для таких людей является сдача жилья в аренду. отчего выигрывает и арендатор, и арендодатель. Как законодатель регулирует вопросы найма жилых помещений, и какие документы необходимо оформить сторонам при заключении соглашения?
Прежде всего, при составлении соглашения необходимо определить, чем понятие аренды отличается от понятия найма. Разница между ними установлена нормами Гражданского кодекса РФ, ст. 671 которого содержит следующие сведения:
Законодательство не устанавливает четких требований к форме соглашения о найме жилого помещения, поэтому наниматель и наймодатель могут заключить его в произвольной форме, указав в нем следующие ключевые моменты:
Если у вас возникли затруднения с составлением договора аренды, можете воспользоваться этим образцом договора, который включает акт приема-передачи имущества .
Государственная регистрация такого соглашения не требуется в том случае, если в его положениях оговорен срок действия, не превышающий один год. В противном случае, согласно нормам ст. 674 Гражданского кодекса РФ, наймодатель обязан зарегистрировать документ в государственном органе. Порядок регистрации установлен Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997.
Согласно его положениям, в течение месяца после заключения договора, в местное отделение Росреестра необходимо подать следующие документы:
Государственная регистрация заключенного договора осуществляется в течение пяти рабочих дней с момента подачи заявления в Росреестр. После расторжения соглашения в связи с окончанием срока его действия или по инициативе одной из сторон, необходимо представить в регистрирующий орган документы, подтверждающие данный факт.
После расторжения соглашения на основании волеизъявления одной из сторон и государственной регистрации этого действия, регистрирующий орган обязан уведомить об этом вторую сторону в течение одного рабочего дня.
Лица, сдающие жилую площадь нанимателям и получающие от этого регулярный доход, обязаны уплачивать налоги, путем подачи декларации в местное отделение налоговой службы.
Итак, обязательной государственной регистрации подлежат все договора найма жилого помещения, заключенные между физическими лицами на срок более одного года. Для этого необходимо подать установленный законом пакет документов в отделение Росреестра в течение месяца с момента регистрации. Наймодателю стоит помнить о том, что зарегистрированный договор найма обязывает его уплачивать налоги на полученный доход в установленном размере.
Говоря юридическим языком, договор аренды жилого помещения – это документ, составленный в письменной форме и заключающий в себе условия предоставления одной стороной другой стороне жилых площадей для временного проживания с взиманием определённой платы.
Предусмотрено два вида договоров сдачи жилья в аренду:
Сторона, выделяющая помещение, именуется наймодателем. арендующая жилплощадь – нанимателем. В роли сдающего в найм может выступать как владелец помещений, так и уполномоченное им лицо, действующее на основании нотариально заверенной доверенности. Различие договоров заключается в налагаемых на стороны обязательствах.
Коммерческий договор является гражданско-правовым. Согласуются следующие условия:
Коммерческий договор аренды составляется обеими сторонами и подписывается после того, как обе стороны приходят к единогласному мнению и согласны со всеми пунктами.
Социальный договор является консенсуальным и возмездным. При его заключении указываются суммы арендных платежей и обязанности обеих сторон. Все виды недвижимости по социальному контракту арендуются в целях проживания. Для проживания разрешается сдавать в аренду только ту недвижимость, которая входит в фонд соц. использования. Данный документ регулируется законодательством и не является свободным.
Основанием к подписанию социального договора могут служить такие предпосылки, как необходимость в улучшении условий проживания, решение органов власти о предоставлении жилья и т.д.
Образец договора найма жилого помещенияДоговора классифицируют по объектам, сдаваемым в аренду. Под объектами понимаются:
Наиболее существенные условия контракта предусмотрены законом и требуют особого внимания. Важное значение имеет чёткое описание предмета договора, то есть, помещений, которые сдаются в аренду (см. бланк). Это адрес здания, этаж, этажность дома, оценка состояния помещений и т.д. Заполненный образец приведен примером ниже, для более удобного, визуального понимания.
Если в образце отсутствуют предусмотренные законодательством пункты, он может быть признан недействительным.
Наличие дополнительных условийК дополнительным условиям относятся те условия, которые не предусматриваются обеими сторонами. Они вступают в силу, после подписания документа наймодателем и нанимателем.
Так, если в документе не указаны сроки аренды, считается, что он заключён на пять лет. Если нет никаких оговорок по поводу ежемесячной оплаты коммунальных услуг, наниматель обязан по поступлении квитанций об оплате за отопление, воду, свет, телефон и т.д. исправно вносить все платежи. То же самое относится и к косметическим ремонтам помещений, если условия не оговариваются, обязанность ремонта ложиться на плечи лица, арендующего жилплощадь. Капитальный ремонт остаётся за владельцем квадратуры.
Существенным моментом является указание в контракте граждан, постоянно проживающих на жилплощади с наймодателем в том случае, когда в аренду сдаётся часть жилых помещений, где будут проживать обе стороны. Если эти лица не указаны, они могут быть выселены на законных основаниях.
Также предусматривается такое понятие, как поднаниматель, то есть, лицо, которое с согласия наймодателя заселяется на арендуемые нанимателем площади. При этом ответственность продолжает нести наниматель.
Договора найма жилых помещений лучше составлять в присутствии юридического консультанта по образцу. Таким образом можно исключить проблемы, которые могут возникнуть в дальнейшем.
