Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку: образец и порядок составления договора дарения

Гражданин, не достигший 18-ти лет, также, как и любой другой совершеннолетний россиянин, может получить безвозмедно в дар любой подарок, даже такой крупный, как квартира. В то же время несовершеннолетний по закону не имеет всех прав и обязанностей, как взрослый человек, следовательно, договор дарения квартиры несовершеннолетнему составляется с учетом некоторых нюансов.

Итак, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Так как ребенок является ограниченно дееспособным, то все решения, имеющие юридические последствия, вместо него принимает его законный представитель: родитель или опекун. Именно он ставит свою подпись на всех документах и действует от имени и в интересах ребенка. Это касается всех случаев, если несовершеннолетнему еще не исполнилось 14 лет.

После этого возраста ребенок получает паспорт и уже может совершать некоторые действия с ведома своего законного представителя. В том числе он может принимать в дар крупное имущество.

Проще говоря, он может расписаться в договоре дарения как одна из сторон, однако его родитель или опекун должны поставить подпись рядом – так они подтверждают, что сделка производится под их контролем, и интересы ребенка нигде не ущемляются.

Дарение подразумевает безвозмездность сделки, следовательно, даритель не может ничего требовать от ребенка взамен, иначе соглашение может быть легко признано недействительным.

Подарить можно любую недвижимость – жилую или коммерческую, дом или квартиру, целиком или долю в ней. Если объект принадлежит дарителю на правах общей собственности (а не долевой), то ему нужно будет заручиться согласием остальных совладельцев помещения.

Дарение может быть единоличным или коллективным. Например, родители решили подарить доли в квартире своему ребенку. Они могут оформить один договор дарения или два разных – всё зависит от их желания.

На дарение несовершеннолетнему может быть наложено обременение, о чем непременно будет стоять отметка в договоре и в свидетельстве на недвижимость. Т.е. ребенок формально будет владельцем жилплощади, но распорядится ей он сможет только после наступления оговоренного события – например, свадьбы.

По умолчанию квартира считается обремененной до 18-тилетия ребенка – от этого ограничения никак не уйти.

Кроме того, о готовящейся сделки надо будет поставить в известность отдел опеки при муниципалитете. Не лишним будет получить у них разрешение на проведение сделки. Оно готовится в течение 2-3 недель.

Образец договора дарения доли квартиры.

• паспорт дарителя (им может выступать только совершеннолетний и дееспособный гражданин);
• свидетельство о рождении или паспорт одаряемого;
• кадастровый паспорт с указанием инвентарной стоимости квартиры (оформляется в БТИ);
• при отсутствии инвентарной стоимости – независимая оценка (стоимость квартиры нужна будет для расчета налога на дарение, даже если участники сделки близкие родственники, документ придется подготовить);
• выписка из домовой книги (иногда требуется расширенная выписка);
• справка из ЖЭУ;
• выписка из Росреестра;
• технический паспорт (при наличии, не старше 5 лет);
• согласие совладельцев имущества на дарение;
• разрешение органов опеки;
• разрешение законных представителей ребенка.

• по одному заявлению от сторон;
• договор дарения в количестве трех подлинников;
• квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей, оплачивается родителями одариваемого).

Все документы необходимо будет предоставить в оригинале, но в Регпалату сдаются копии, так что лучше приготовить их заранее. Законный представитель ребенка и даритель должен будут заверить их подлинность собственной рукой.

Особенности заключения договора изложены в главе 28 Гражданского кодекса. Согласно положениям статей 432-444 в дарственной обязательно должны быть указаны следующие сведения:

• в преамбуле – место и время заключения соглашения (указываются город и дата буквами);
• название договора;
• данные дарителя, одаряемого и законного представителя одаряемого: данные паспорта, Ф.И.О. место рождения, место прописки и проживания, контактные телефоны;
• в основной части – данные об объекте дарения: его местонахождение, технические данные (этажность, структура, площадь, количество комнат и т.д.);
• документы, дающие основание владения квартирой;
• указание на отсутствие обременений на квартире;
• стоимость квартиры;
• количество долей, передаваемых в дар;
• в заключении – момент вступления договора в силу (если отсутствует, то им считается момент подписания договора);
• количество копий соглашения и их местонахождение;
• подписи сторон.

Договор нужно заключить в письменном виде, напечатать или написать от руки. В устной форме такие соглашения не заключаются.

Больше информации о том, как составить дарственную на долю в квартире, содержится тут.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — примерный образец:

Образец дарственной на несовершеннолетнего ребенка.

После составления договора необходимо подойти в Многофункциональный центр предоставления госуслуг населению или напрямую в Регпалату и следовать порядку действий:

• оформить заявление на выдачу нового свидетельства;
• подать заявление вместе с нужной документацией;
• подписать в присутствии регистратора дарственную и сдать ее;
• получить на руки опись изъятых документов;
• узнать, когда будет готово новое свидетельство;
• обратиться в Регпалату с описью и получить обратно на руки всю документацию.

После этого договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку считается заключенным, и квартира переходит в его руки.

В каком порядке осуществляется государственная регистрация договора куплю-продажи недвижимости в Росреестре, читайте в этой статье.

Если стороны не близкие родственники, то получившему недвижимость в дар придется уплатить в пользу государству налог на доход, который равен 13%. Следовательно, ребенок должен заплатить в казну государстве 13% от стоимости приобретаемой в дар квартире, цена на которую должна быть указана в договоре.

Допускается использование для этих целей кадастровой стоимости квартиры, которая намного ниже среднерыночной.

Так как ребенок не имеет собственного заработка, то налог вместо него уплачивают родители или опекуны.

• в срок до 30 апреля текущего налогового периода подать декларацию в ФНС со всеми расчетами;
• получить квитанцию для оплаты налога;
• оплатить налог до 15 июля текущего года;
• предоставить оплаченную квитанцию обратно в налоговую службу.

Если не подать декларацию вовремя или не уплатить налог до крайней даты, то к одариваемому будут применены штрафные санкции, вплоть до ареста.

Близкие родственники налог оплачивать не обязаны, однако до 30 апреля декларацию подать всё же придется – иначе придется платить штраф.

Налог на дарственную квартиру: порядок уплаты и вычета — здесь.

Отказаться от дарения можно одним простым способом: просто не подписывать договор. Однако если такое произошло, а впоследствии родители или опекуны ребенка решили отказаться от дара, то отказаться от договора они могут только одним способом: через суд потребовать признать дарственную недействительной.

Также с аналогичным требованиям могут выступить другие лица, если заключение договора затрагивает их интересы, например, сособственники помещения, у которых не взяли согласия, или наследники дарителя.

• несоответствие договора правовым нормам;
• несоблюдение интересов третьих лиц;
• нахождение квартиры под обременением или в залоге;
• злоупотребление доверием дарителя, введение его в заблуждение или принуждение к заключению договора;
• нахождение дарителя в неадекватном состоянии на момент заключения сделки;
• совершение одариваемым преступления в отношении дарителя.

Как оспорить и отменить договор дарения квартиры, вы можете узнать в материалах нашей новой публикации.

Таким образом, дарение квартиры несовершеннолетнему в целом ничем не отличается от оформления дарения обычному гражданину.

При этом есть существенные нюансы: от имени ребенка действуют родители, нужно разрешение от органов опеки, а также на квартиру будет наложено обременение до совершеннолетия ребенка. В остальном нужно соблюдение общегражданских правовых норм.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Смотрите следующее подробное видео:

Договор дарения: как оформить дарственную на квартиру, землю, другое имущество

Договор дарения (или дарственная) гражданско-правовой акт, в котором даётся чёткое описание предмета дарения и фиксируется переход права владения имуществом. ГК РФ наделяет каждого гражданина правом распоряжаться собственным имуществом, и имущественными правами на чужое имущество. Договор дарения имущества - процедура безвозмездной передачи имущества одного лица к другому. Ежедневно на территории РФ происходит дарение имущества. Нотариальное подтверждение договора дарения (при этом) происходит не каждый раз.

Безвозмездную передачу имущества новому владельцу, по законодательству, не требуется подтверждать документально - составлять контракт, договор дарения или соглашение. Однако в случае с недвижимостью встаёт необходимость составления договора дарения.

Для справки: письменная дарственная оформляется при:

• отчуждении недвижимости,
• отчуждении имущества юридическим лицом,
• стоимости дара свыше 5 МРОТ,
• выражении намерения подарить имущество в будущем.

Действующее законодательство разрешает составлять договор дарения в стандартной письменной форме, но с обязательной регистрацией перехода права на имущество в Росреестре (пошлина – 2000 руб.) Никаких других обязательных для совершения сделки действий закон не предусматривает. При обращении в регистрационную палату собственнику имущества (дарителю) придётся предоставить паспорт, свидетельства прав на передачу имущества в рамках договора дарения:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• основание выдачи Свидетельства (договор купли-продажи, мены, приватизации и пр.)

Дарение доли в квартире происходит по такой же схеме, но в этом случае дарственная включает точную информацию об отчуждаемой части (комната, характеристики комнаты, площадь комнаты, либо часть квартиры, характеристики части квартиры, площадь части квартиры). Образец договора дарения доли квартиры или квартиры скачайте по ссылке ниже.

Для справки: по состоянию на 2016 год обращение к нотариусу для подтверждения государственной регистрации сделки обойдётся заявителю в 17 тысяч рублей (7000 р. – пошлина, 10000 р. – техническая работа)+ 0,2% от стоимостной оценки предмета договора дарения. Необходимо помнить, что регистрация перехода права собственности, осуществляемая на основе дарственной, не требует нотариального заверения данного документа.

Договор дарения предполагает, что имущество передается безвозмездно. Между близкими родственниками. Стороны, заключающие договор дарения оплачивают госпошлину согласно законодательству РФ. Иная ситуация складывается при дарении недвижимости не близкому родственнику: одаряемое лицо обязано уплатить налог в размере 13% кадастровой стоимости объекта.

Напомним, с юридической точки зрения, близкие родственники это:

• дети,
• родители (или усыновители),
• супруги,
• дедушки и бабушки,
• братья и сёстры (полнородные и неполнородные).

Как и в случае с квартирой, подарить земельный участок может только собственник.

Если на участке нет построек, подарить имущество намного проще. Даритель оформляет дарственную. Для этого предоставляет комплект правоустанавливающих свидетельств. При этом сделка требует соблюдения одного условия: участок - в гражданском обороте. По статье 129 ГК РФ участок и передают частному лицу. Если на земельном участке установлены постройки, они передаются одаряемому лицу вместе с землёй. Соответствующее описание и технические характеристики объектов на земельном участке указываются в содержательной части дарственной. Дарение доли участка происходит так же, как и дарение участка, причём владельцу этой доли не придётся получать письменных разрешений собственников других долей.

Важно: обращение в Росреестр за регистрацией договора дарения земли (или доли), собственник (-ами) которой - недееспособный гражданин или ребёнок до 14 лет, рассмотрению не подлежит. Такое же ограничение накладывается в случаях, когда одаряемый - должностное лицо.

При заключении дарственных помните следующее:

Дарственная заключается между двумя сторонами соглашения: дарителем и одаряемым. Последний вправе отказаться в письменном виде. Стороны, заключающие договор дарения - физические лица, юридические лица, государство. Исключение – государство в роли одаряемой стороны (в этом случае оформляется договор пожертвования).

Опекун (по ст. 29 ГК РФ) участвует в процедуре дарения, если недееспособный гражданин - сторона соглашения. Опекуну разрешено выступать дарителем только в отношении имущества, стоимость которого не превышает 5 МРОТ. Лица с ограничениями по дееспособности привлекают, согласно ст.30 ГК РФ, своих попечителей к совершению бытовых сделок.

Дарственная содержит приложения (в том числе, спецификацию), дополняется рядом иных справок (Актом передачи имущества, Протоколом разногласий и пр.) Предмет договора дарения - вещи или имущественные права (требования).

Передача дорогостоящего имущества на безвозмездной основе в дар другому лицу – это серьёзный шаг. На каждой стадии дарения, передачу имущества стороны оставляют за собой право отменить по закону. Даритель вправе отказать в обещании подарить или отменить действие уже исполненного договора дарения в ситуациях, сопровождающихся следующими обстоятельствами:

• при исполнении договора дарения даритель сталкивается с снижением уровня своей жизни;
• на здоровье или жизнь дарителя (либо близких родственников дарителя) совершено покушение;
• одаряемый собственными действиями создает угрозу безвозвратной утраты подаренного имущества;
• дарение имущества юридическим лицом ведёт к умышленному банкротству;
• зафиксирован факт смерти одаряемого, который не пережил дарителя.

На сайте zakonprost.ru скачайте образец договора дарения квартиры, доли в квартире и земельного участка. Бланки соответствуют законодательству и нормам права, поэтому подлежат нотариальному заверению.

Разновидность дарственной оформляется в письменном виде. Даритель безвозмездно передает Одаряемому долю в квартире. Одаряемый принимает долю в квартире Дарителя. Скачать бланк можно по этой ссылке .

Ещё одна простая письменная форма дарственной, по которой Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара долю в квартире. Скачать документ можно по этой ссылке .

Письменный вид дарственной, по которой Даритель безвозмездно передаёт, а Одаряемый принимает в дар земельный участок. Скачать документ можно по этой ссылке .

Образец заполнения договора дарения доли квартиры родственнику - Тексты договоров - Каталог образцов - Образец документа

Подарить можно не только квартиру, но и долю в ней. В этом случае также оформляется договора дарения, образец которого предлагаем скачать внизу статьи бесплатно в формате word.

Если у квартиры несколько собственников и один из них желает подарить свою долю другому лицу, то он может это сделать с помощью оформления дарственной, которая предполагаем безвозмездную передачу (без внесения оплаты со стороны нового собственника).

Кроме того, что долю квартиры можно подарить, ее можно также продать, при этом оформляется договор купли-продажи доли в квартире .

Право собственности нового владельца части квартиры должно быть зарегистрировано должным образом, аналогично процедуре купли-продажи доли. Для этого по факту оформленного и подписанного договора дарения собираются необходимые документы, список которых можно узнать в регистрирующем органе, после этого с документами необходимо явиться в регистрирующий орган.

Главным образом, дарственная оформляется между ближайшими родственниками, так как именно в этом случае не нужно отчитываться перед налоговой о полученном доходе и платить с него НДФЛ. Если же доля в квартире подарена не ближайшим родственником, то одариваемый должен заполнить налоговую декларацию и уплатить НДФЛ со среднерыночной стоимости доли.

Дарственная должна быть составлена в письменном виде, нотариального заверения не требует, данные в бланк договора дарения вносятся на основании подтверждающих документов.

Обязательно должны быть: