Типовой договор дарения земельного участка с домом

Договор
дарения земельного участка с домом

г. ___________ «__» _____________ 200_ г.

Гражданин __________________________________ _________года рождения,
(полностью Ф.И.О.)
проживающий
по адресу: _____________________________________________________________,
(полный адрес)
паспорт серии __________ N _____________, выдан «___» _________ 200_ г.
____________________________________________________________________, код
(наименование выдавшего органа)
подразделения ______, именуемый в дальнейшем «Даритель», действующий от
своего имени, с одной стороны, и
гражданин_________________________________ _________года рождения,
(Ф.И.О полностью)
проживающий по адресу __________________________________________________,
(полный адрес)
паспорт серии ____________________ N ________________, выдан «____»
_________ 200__г. ____________________________________________________,
(наименование выдавшего органа)
код подразделения _____________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый»,
действующий от своего имени, с другой стороны, действуя добровольно,
находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а
Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю на праве собственности
земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», и расположенный на
данном Участке жилой дом, именуемый в дальнейшем «Дом», вместе именуемые
«Недвижимое имущество», расположенное по
адресу: __________________________________________________________________
(город, область, район, поселок, деревня)
в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
План Участка прилагается к настоящему Договору и является его
неотъемлемой частью.
2. Участок, указанный в пункте 1 настоящего Договора, общей площадью
________ кв. м. принадлежит Дарителю на праве собственности на основании
Свидетельства о праве собственности на землю от «___"_______ 200__г. за
N___________ и Свидетельства о государственной регистрации права
N________________200___г. а также записи в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «__"______ 200__г.
выданного органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
Участок имеет кадастровый номер ____________________________,
расположен на землях сельскохозяйственного назначения, предоставлен для
индивидуального жилищного строительства.
3. Дом, указанный в пункте 1 настоящего Договора, принадлежит
Дарителю на праве собственности на основании Свидетельства о праве
собственности на жилой дом от «___"________ 200__ г. N ________ и
Свидетельства о регистрации права N __________ 200___ г. записи в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от
«___» ____________ 200___ г. за N___________________________, условный
номер объекта______________, выданного органом, осуществляющим
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
4. Упомянутый в пункте 1 настоящего Договора Дом представляет собой
двухэтажное кирпичное сооружение общей площадью __________ кв. м.,
инвентарный номер ________________.
Площадь Дома и его характеристики определены согласно данным
технического паспорта, изготовленного ГУП «Бюро технической
инвентаризации ________________________________________.»
(указать город/район города, поселок)
Схема расположения указанного Дома на Участке указана на Плане
земельного участка.
5. Нормативная стоимость Участка составляет
________________________________ рублей, что подтверждается актом,
(указать цифрами и прописью)
выданным «___"___________________ 200____ г. комитетом по земельным
ресурсам и землеустройству _____________________________________________.
(указать район, город, область)
6. Инвентаризационная стоимость Дома составляет
________________________ рублей, что подтверждается справкой от «___»
(цифрами и прописью)
______________________ 200 ___г. N ________________________, выданной БТИ
________________________________________________________________________.
(указать район, город, поселок)
7. Даритель передал Недвижимое имущество в состоянии, пригодном для
его использования в соответствии с целевым назначением.
8. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора
Недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не
обременено правами третьих лиц, на него не наложен арест.
9. Ограничений и обременений в пользовании Участком не имеется.
10. Земельных споров о границах Участка, о которых Даритель знал или
должен был знать на момент подписания настоящего Договора, не имеется.
11. Одаряемый вправе в любое время, до передачи ему дара от него
отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ
от дара должен быть совершен в письменной форме. На основании пункта 3
статьи 573 ГК РФ Даритель вправе требовать от Одаряемого возмещения
реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
12. На основании пункта 3 статьи 574 ГК РФ Договор дарения
Недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, отказ от
принятия дара также подлежит государственной регистрации.
13. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершит
покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из его членов семьи или близких
родственников, либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В
случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.
14. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены
дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают
заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора, а также
отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.
15. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с
момента государственной регистрации.
16. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего
Договора, а также права собственности Одаряемого оплачиваются за счет
Одаряемого.
17. Одаряемый приобретает право собственности на Участок после
государственной регистрации перехода права собственности в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности
Одаряемого на Недвижимое имущество последнее считается переданным от
Дарителя к Одаряемому.
18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном
законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к
Одаряемому.
19. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у
Одаряемого и третий — для органа, осуществляющего регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложение: План земельного участка.
Акт о нормативной стоимости Участка.
Справка об инвентаризационной стоимости Дома.

______________ _________________ _______________ _______________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

Наши юристы помогут вам в составлении договора дарения земельного участка с домом, а также по любым другим правовым вопросам и сделкам с недвижимостью.

Обращайтесь, мы всегда будем рады Вам помочь!

Договор дарения дома с земельным участком образец

Процедура дарения предполагает безвозмездную передачу имущества от владельца другому лицу в полную собственность. В роли такого имущества может выступать земельный участок с расположенным на нем жилым домом. Подобная сделка должна быть документально оформлена, в данном случае следует составить договор дарения.

Внизу статьи представлен для бесплатного скачивания образец договора дарения дома с земельным участком. Договор обязателен по той причине, что сделки, связанные с недвижимым имуществом, подлежат процедуре государственной регистрации. Точнее регистрируется право нового владельца на недвижимость. Для проведения государственной регистрации необходимо предоставить документ, подтверждающий законность сделки, таким документом выступает договор дарения, который следует составить в трех экземплярах, для обеих сторон и регистрирующего органа.

Если обе стороны — даритель и одариваемый будут присутствовать при подаче документов на регистрацию права собственности на дом с землей, то заверять нотариально договор дарения не нужно.

По договору даритель берет на себя обязательство передать жилой дом и земельный участок, на котором дом расположен, в полную собственность другому лицу. При этом получатель недвижимости никаких обязательств не несет, кроме как принять подарок.

Другие образцы договора дарения:

Договор дарения земельного участка с жилым домом должен быть оформлен надлежащим образом, для того чтобы регистрирующий орган его принял в качестве документа, подтверждающего законность сделки. В связи с этим содержание договора дарения должно включать следующие условия и реквизиты:

• название соглашения;
• дата и место заключения договора;
• информация о каждой стороне согласно паспорта;
• описание предмета дарения — жилого дома и земельного участка, необходимо указать все необходимые характеристики дома (адрес, площадь, количество этажей, иная информация), а также участка земли (адрес, площадь, назначение, категория и т.д.);
• реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя на дом и землю;
• реквизиты документа, на основании которых недвижимое имущество было получено дарителем (договор купли-продажи, дарения, наследство);
• порядок приема-передачи имущества одариваемому, сроки передачи;
• подписи сторон.

Подобный вид договор особо распространен между близкими родственниками — родители и дети, братья и сестры, муж и жена. Если договор заключается между ближайшими родственниками, то получатель имущества в дар освобождается от необходимости заполнять отчетность для подачи в налоговую и платить подоходный налог от стоимости полученного имущества.

Скачать образец договора дарения дома с земельным участком можно здесь .

Порядок офорсления договора дарения земельного участка

Оформление договора дарения на землю, а также землю с возведенным на ней домом всегда должно соответствовать требованиям закона. Для этого стоит заранее подготовить документы, изучить образец договора. При необходимости следует обратиться к нотариусу.

Оформление такого документа, как договор дарения, не сложно с одной стороны, но ответственно с другой. Для правильного составления договора, необходимо подготовить определенный пакет бумаг. Однако вся процедура будет зависеть от того, самостоятельно оформляется договор или с участием нотариуса.

Главная сложность при самостоятельном составлении договора – включение всех ключевых пунктов в его состав. Таковыми являются:

• описание предмета дара. Земельный участок необходимо однозначно определить, чтобы он был выделен из массы иных. Указывается в договоре размер участка, его расположение или точный адрес, предназначение, кадастровый номер и другие характеристики, если они есть;
• данные об участниках сделки. Они требуются для определения лиц, которые выступают дарителем и одаряемым. Для этого требуется вписать в текст договора Ф.И.О. каждого участника, место жительства на дату подписания договора;
• дату передачи земельного участка в дар, если даритель не планирует это сделать сразу же;
• подписи участников договора.

После того как договор будет подписан сторонами, получателю земли в дар необходимо провести регистрацию права на нее. Эта процедура совершается в несколько этапов, среди которых:

1. Обращение в орган, проводящий регистрацию.
2. Составление заявления и представление набора бумаг для оформления.
3. Получение от принявшего заявление сотрудника расписку и указание на дату, когда обратиться за выдачей готового свидетельства.
4. Дождаться оформления и явиться в назначенное время за получением результата.

Если будет отказано в оформлении регистрации, то исправив причину отказа, можно повторно обратиться с заявлением.

Если в деле участвует нотариус, задача сторон сделки значительно облегчается. Им остается лишь собрать документы и обратиться к специалисту. Нотариус самостоятельно заполнит договор, стороны подпишут его. Обычно регистрацию нотариус оформляет сам, участникам сделки остается лишь забрать готовые документы.

Участок земли может быть передан в дар близкому родственнику дарителя. Для этого необходимо пройти стандартную процедуру оформления, приложив к пакету документов те, которые подтверждают родство участников договора.

Близкие родственники пользуются некоторыми привилегиями при оформлении, поэтому часто заключают дарственную между собой. В перечень льгот для них входят:

• пониженная ставка госпошлины за нотариальное заверение;
• освобождение от обязательства оплаты налога после получения дара.

Чтобы избежать проблем с оформлением договора дарения, необходимо изучить образец дарственной на землю:

Это поможет избежать ошибок и заранее определить перечень документов, необходимых для составления документа.

Если же оформление осуществляется у нотариуса, ознакомление с образцом договора дарения на землю поможет подготовить возможные изменения в его тексте в зависимости от необходимости.

Разница в стоимости оформления договора дарения может быть огромная.

Все зависит от сочетания множества факторов:

• кто именно оформляет договор дарения. Если это делает нотариус, то и расходы будут значительно выше, если участники договора самолично, то ниже;
• кем приходятся друг другу участники сделки. Наличие близкой родственной связи дает некоторые финансовые послабления.

Если оформление договора дарения земли состоится с участием нотариуса, то в обязательный перечень расходов войдут:

• госпошлина за то, что нотариус заверит договор. Расчет этой категории затрат осуществляется по правилам в соответствии с законом и сильно отличается в зависимости от конкретного случая;
• плата нотариусу за оказанные услуги при составлении договора. Она взимается в соответствии с установленной данным нотариусом ставкой. Законодательно не запрещено взимать специалистам такого типа дополнительную плату за оказание услуг. Размер у каждого нотариуса отличается, однако, различие не значительно;
• госпошлина за проведение регистрации права;
• налог на обретение некоторого дохода в результате получения земли в дар. Не взимается с лиц, которые приходятся дарителю близкими родственниками.

Государственная пошлина за совершение нотариального заверения договора дарения уплачивается в зависимости от оценочной или иной стоимости подаренной земли, а также родственной связи с дарителем.

Итак, для близких родственников при стоимости полученного в дар земельного участка:

• ниже 10 млн. руб. размер выплаты 3 тысячи рублей и 0,2% от стоимости подаренной земли;
• больше 10 млн. руб.– 23 тысячи рублей и 0,1% от стоимости земельного участка, которая более 10 млн. руб.

Если же договор дарения составляется в пользу не близкого родственника, то при стоимости земли, получаемой в дар:

• менее 1 млн. руб. пошлина в размере 3 тысяч рублей и 0,4% от оценочной суммы стоимости земли;
• от 1 до 10 млн. – 7 тысяч руб. и 0,2% от суммы, свыше 1 млн.;
• больше 10 млн. – 25 тысяч рублей и 0,1% от стоимости, более 10 млн. руб. при этом общая сумма уплаченной пошлины не может превышать порог в 500 тысяч рублей.

Садовый участок по сути представляет собой участок земли. Именно поэтому его дарение осуществляется по общим правилам дарения земельного участка. Однако садовый участок перед дарением должен быть оформлен в собственность дарителем, если этого не было сделано ранее. Если же все необходимые документы на руках, то дарственную можно составить в простой письменной форме, зарегистрировав право после подписания.

При дарении земли и дома, расположенного на ней, необходимо подготовить полный комплект документов на оба вида имущества. В него войдут:

• кадастровый и технический паспорта объектов дарения;
• свидетельства о госрегистрации прав на каждый объект;
• документы о том, что дом и земля перешли в собственность дарителя на законных основаниях;
• паспорта участников сделки;
• доверенность на представителя, если такой участвует в деле;
• разрешение на дарение супруга дарителя, если дом и земля были приобретены в законном браке.

Перечень документов может дополняться в зависимости от необходимости.

Заполнение договора дарения на дом и землю может быть бесплатным, за исключением оплаты госрегистрации права. Однако если стороны сделки не приходятся близкими родственниками, то налог уплачивается по ставке 13% и с получения дохода на каждый объект дарения. Это значительно увеличит расходы, как и госпошлина за нотариальное заверение.

Точную стоимость процедуры назвать сложно, но выгоднее дарить такие дорогие объекты близким родственникам. Это значительно снизит расходы на оформление.

Договор дарения на дом и землю может составляться по стандартному бланку дарственной такого типа:

Он может быть видоизменен, если стороны пожелают что-либо добавить или убрать из стандартного текста. Однако необходимо проследить, чтобы не было расхождений с нормами закона.

Таким образом, договор дарения составляется в порядке, который зависит от участия в деле нотариуса. Расходы на оформление также отличаются при различной стоимости имущества и в зависимости от родственных отношений участников. Оформление земельного участка с расположенным на нем домом происходит по общим правилам, но с представлением документов на оба вида имущества.

Договор дарения дома и земельного участка

Законодательство, регулирующее передачу жилого имущества в полную собственность другого лица, таит многие подводные камни, которые состоят из затратной части и сбора всех необходимых документов. Но в некоторых ситуациях существует возможность не выплачивать налоги, или же заплатить меньший процент, а также сэкономить на услугах нотариуса.

Дело в том, что вы можете заключить договор дарения дома. Договор дарения жилого дома, образец которого вы сможете найти на нашем сайте — часто применяемая схема, так как при его оформлении от вас не требуется прибегать к услугам нотариальной конторы. Конечно же, с каждым годом договор дарения жилого дома подвергался серьезным изменениям, и, начиная с 2015 года, приобрел определенные особенности.

Образец договора дарения жилого дома предусматривает использование нескольких конкретных пунктов, без которых можно оспорить его действие. Например, в договоре необходимо указать, что его подписание происходит исключительно по собственной воле сторон и не влечет за собой кабальную сделку. На практике любые нюансы можно оспаривать в суде, и по этой причине бланк договора дарения дома должен полностью соответствовать действующему законодательству Российской Федерации.

Договор дарения доли дома, образец которого не сильно отличается от передачи в полную собственность всего жилого имущества, подразумевает сбор конкретных видов документов. Это относится и к классическому варианту договора.

• заявление о гос. регистрации на передачу имущества;
• договор дарения на жилой дом;
• удостоверение личности (паспорт, или же доверенность на предоставление правовых интересов другого лица);
• документы права собственности;
• справки из БТИ;
• акт приема-передачи дома.

Само собой, форма договора дарения дома может видоизменяться, но обязательно нужно подписать договор дарения дома в 2-х экземплярах, как, в принципе, и акт о приеме и передаче жилого имущества. Вы сможете скачать договор дарения дома и добавить в него собственные пункты.

Зарегистрировать договор дарения частного дома необходимо в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии, так как с передачей частного жилого дома происходит и обязательная передача права собственности на землю. При этом даже измененная форма договора дарения дома должна быть заполнена обеими сторонами, и в Росреестре проводят запись о передаче.

Между прочим, скачать договор дарения жилого дома нужно и в том случае, если дарственная оформляется не на родственников. Необходимо только добавить к полному пакету документов справку об оплате НДФЛ в размере 13 % от стоимости передаваемого имущества. В отношении родственников данный налог недействителен.

Если резюмировать все вышесказзное о том, как составить договор дарения дома, то необходимо употребить в договоре все основные условия, указанные в типовой форме, и тогда договор дарения дома будет составлен идеально.

Образец договора дарения дома и земельного участка Вы можете бесплатно скачать у нас на сайте.

Договор дарения земельного участка

Материал на данной странице касается оформления и регистрации ЗАГОРОДНОЙ и ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ и приготовлен для ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ.

Полезен этот материал будет для тех, кто готовится составить договор дарения объекта загородной недвижимости для совершения сделки в простой письменной форме самостоятельно.

Однако договор, составленный некоректно приведет к Приостановке государственной регистрации сделки, а это, как правило, потеря от одного до нескольких месяцев.

Исключить такие риски можно обратившись к практикующему в этой области юристу - составление договора обойдется всего в 2 000 р.

Перед началом просмотра образцов договоров дарения нужно напомнить, что приступать к сделке в любой форме можно только при наличии документов позволяющих распоряжаться отчуждаемым объектом загородной недвижимости. Если есть какие либо сомнения на этот счет, то для начала надо провести экспертизу имеющихся документов (услуга бесплатная).

Посёлок. района Московской области.
. две тысячи десятого года.

Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации (далее – Стороны):
. _{вписать ФИО дарителя}. пол. (далее – Даритель),

• паспорт №. выдан. дата выдачи. года, код подразделения. -. ;
• дата рождения. 19. года;
• место рождения. ;
• место жительства.

_{вписать ФИО одаряемого}. пол. (далее – Одаряемый),

• паспорт №. выдан. дата выдачи. года, код подразделения. -. ;
• дата рождения. 19. года;
• место рождения. ;
• место жительства.

заключаем настоящий договор о нижеследующем:

1. _{вписать ФИО дарителя}. безвозмездно передаёт в собственность, а. _{вписать ФИО одаряемого}. принимает в дар земельный участок, находящийся по адресу. область. район. садоводческое некоммерческое товарищество ". ", участок №. (. _{№ прописью}. ).

Данные на отчуждаемый земельный участок:

• Кадастровый номер земельного участка -. ;
• Площадь -. (. _{площадь прописью}. ) квадратных метров;
• Категория земель отчуждаемого участка - земли сельскохозяйственного назначения;
• Цель использования земельного участка – садоводство.

2.Вышеуказанные земельный участок принадлежит. _{вписать ФИО дарителя}. на основании постановления главы администрации. о предоставлении земельного участка в собственность за № … от … года.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано. _{вписать точное название регистрирующего органа}. что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю за №… от…

3. Даритель подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на даримое имущество, отчуждаемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

4. Передача Дарителем отчуждаемого по договору имущества и принятие его Одариваемым осуществляется по подписываемому обеими сторонами передаточному акту в день подписания настоящего договора.

5. Стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписания передаточного акта подать заявления в орган регистрации о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к Одаряемому.

6. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Право собственности на подаренную недвижимость возникает у Одаряемого с момента государственной регистрации права.

7. Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах, первый остается в делах органа регистрации, второй выдаётся после государственной регистрации права собственности Одаряемому. а третий - Дарителю.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
земельного участка с садовым домом

Посёлок. района Московской области.
. две тысячи десятого года.

Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации (далее – Стороны):
. _{вписать ФИО дарителя}. пол. (далее – Даритель),

• паспорт №. выдан. дата выдачи. года, код подразделения. -. ;
• дата рождения. 19. года;
• место рождения. ;
• место жительства.

_{вписать ФИО одаряемого}. пол. (далее – Одаряемый),

• паспорт №. выдан. дата выдачи. года, код подразделения. -. ;
• дата рождения. 19. года;
• место рождения. ;
• место жительства.

заключаем настоящий договор о нижеследующем:

1. _{вписать ФИО дарителя}. безвозмездно передаёт в собственность, а. _{вписать ФИО одаряемого}. принимает в дар земельный участок и расположенный на нём садовый дом, находящиеся по адресу. область. район. садоводческое некоммерческое товарищество ". ", участок №. (. _{№ прописью}. ).

Данные на отчуждаемый земельный участок:

• Кадастровый номер земельного участка -. ;
• Площадь -. (. _{площадь прописью}. ) квадратных метров;
• Категория земель отчуждаемого участка - земли сельскохозяйственного назначения;
• Цель использования земельного участка – садоводство.

Данные на отчуждаемое по настоящему договору строение:

садовый дом. этажный. _{краткое описание дома}.

• общая площадь. (. _{общая площадь прописью}. ) квадратных метров;
• год постройки.

2.Вышеуказанные земельный участок и садовый дом принадлежат. _{вписать ФИО дарителя}. на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от. года, удостоверенного нотариусом. нотариального округа. области. ФИО нотариуса. по реестру №.

Право собственности на земельный участок и право собственности на садовый дом зарегистрированы. _{вставить название регистрирующего органа}. о чём сделаны записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от. года №. и №. соответственно. В подтверждение регистрации выданы свидетельства о государственной регистрации права от. года серии. №. и №.

3. Даритель подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на даримое имущество, отчуждаемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

4. Передача Дарителем отчуждаемого по договору имущества и принятие его Одариваемым осуществляется по подписываемому обеими сторонами передаточному акту в день подписания настоящего договора.

5. Стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписания передаточного акта подать заявления в орган регистрации о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к Одаряемому.

6. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Право собственности на подаренную недвижимость возникает у Одаряемого с момента государственной регистрации права.

7. Настоящий договор составлен в четырёх подлинных экземплярах, два из которых остаются в делах органа регистрации, третий выдаётся после государственной регистрации права собственности Одаряемому. а четвёртый - Дарителю.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками образец

Данный документ должен быть составлен в письменном виде и заверен нотариально, согласно действующему законодательству.

В тексте договора должны быть такие пункты:

• существенные условия дарения;
• дополнительные условия;
• информация, которая может быть приписана по желанию каждой из сторон.

Существенными условиями документа являются полное описание земли и дома, местоположение, технические данные, кадастровый номер, также согласие других лиц, проживающих на данной территории и имеющих на нее права. Если вы не укажите такие моменты, то в суде его могут признать недействительным.

Дополнительными условиями могут служить сроки передачи имущества, и почему именно это лицо стало одаряемым .

Чтобы документ возымел юридическую силу, его необходимо зарегистрировать и оформить. Произойти это должно после его составления и подписаниями обеими сторонами.

После регистрации необходимо заплатить государственную пошлину, которая установлена законом.

Для того, чтобы все стало законным и урегулированным, вам нужно собрать такие документы:

• заявление от обеих сторон;
• чек об уплате государственной пошлины;
• документы, подтверждающие личность;
• сам договор с его подлинником;
• свидетельство о праве собственности на участок и дом;
• согласие супруга на дарение, если недвижимость была приобретена во время брака;
• если одариваемым выступает несовершеннолетний, то его услуги должен представлять другой человек, который будет подписывать документ и предоставлять свои данные.

Но самое главное во всем этом процессе — это правильное заключение документов о дарении дома и земли между родственниками. Если здесь будут допущены ошибки, то все придётся начинать заново.

Поэтому укажите такую информацию, согласно образцу:

• название документа;
• все персональные данные человека, который дарит недвижимость;
• полную информацию о дарителе, с указанием адреса и паспортных данных;
• после вам нужно указать, что вы безвозмездно передаете определенную недвижимость по адресу ее нахождения одариваемому лицу. И делаете вы это все сознательно и без принуждения. В этом же пункте стоит дать точные сведения о том, что вы дарите и приложить сопутствующие документы в виде кадастрового паспорта, выписки из домовой книги и прочего;
• после вы пишете, на каком основании вы составляете дарственную и указываете номер вашего свидетельства о собственности и прочие данные;
• следующим пунктом следует раскрытие особенностей положения земли и самого дома, о котором идет речь. Здесь же необходимо указать выписку из БТИ и приложить ее к договору;
• после вы указываете нормативную и инвентаризационную стоимость недвижимости. Для этого вам перед этим нужно провести оценку при помощи экспертов, которые выдадут вам определенный документ со своим решением;
• вы, как даритель, обязаны гарантировать, что та часть, о которой идет речь, не заложена, не является предметом кредитования, не подарена;
• если больше никто не оспаривает свои права на земельный участок и дом, то это также стоит указать в своем договоре между вами и вашим родственником;
• сам одариваемый может в любое время отказаться от подарка;
• обе стороны обязаны указать, что они абсолютно здоровы как умственно, так и физически и не находятся ни под чьей опекой;
• расходы в виде пошлины ложатся на плечи одариваемого;
• договор вступает в силу с момента его заключения;
• данный документ может быть расторгнут в соответствии в законодательными актами;
• одариваемый становиться собственником указанного имущества сразу же после регистрации в государственных органах и оплате налога.

Далее необходимо описаться какие дополнительные документы вы приложили, сколько экземпляров самого договора дарения между родственниками было составлено и, соответственно, ваши подписи. Именно в такой последовательности нужно составлять подобные вещи, чтобы в будущем это было признано судом и другими высшими инстанциями.

Конечно, для подобной процедуры вам понадобится юрист, который будет представлять ваши интересы и заверять все акты.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

• Оформление договора дарения
• Документы необходимые при покупке дома с участком
• Как подарить часть квартиры родственнику?

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками: образец и форма договора

Дарение участка с домом ориентируется на правила ст. 172 ГК РФ. родственнику требует такого же добросовестного оформления, как и иным лицам. Не следует забывать, что любая неточность или юридическая ошибка в договоре (образец договора дарения дома и земельного участка родственнику можно скачать в конце статьи) могут изменить его условия, поставить сделку в статус оспоримой или ничтожной. Ни в коем случае недопустимо :

1. передавать недвижимость в устной форме;
2. отписывать её в свободной форме.

Если вас интересует дарение только земельного участка — читайте статью .

Правила и нормативы (ст. 161 ГК РФ ) действуют для всех одинаково, в равной степени халатно оформленные договоры не вступят в юридическую силу, что повлечёт соответствующие последствия. Сделка будет аннулирована и участок с домом вернётся первоначальному владельцу, если договор дарения земельного участка и жилого дома между родственниками не будет соответствовать положениям ст. 574 ГК РФ .

Оспорить такую сделку (ст. 577. 578 ГК РФ ) смогут как сам даритель, если изменит своё мнение, так и иные лица из числа:

1. супруги дарителя;
2. детей дарителя;
3. наследников – после его смерти;
4. государства, так же после его смерти, при отсутствии притязаний наследников.

Кроме того, что договор дарения равно важен для родственника и лица, им не являющегося, государство предусмотрело некоторые льготы для близких родственников. Они имеют целью беспрепятственный переход правоспособности в отношении к недвижимости, между гражданами, которые традиционно отчуждали своих выросших детей, выделяя им земельный участок и жильё.

В число льгот. предоставляемых только при дарении недвижимости близкому родственнику, входят:

1. Скидка на оплату услуг нотариуса, которые для обычных граждан ориентированы на 1% общей стоимости имущества, а для родственников предоставляют 50% скидки от обозначенной суммы или составляют 0,3% общей стоимости.
2. Освобождение от уплаты налога, которая для обычных граждан в статусе одаряемых, составляет 13% общей стоимости (для иностранцев – 30%).

Такие преимущества позволяют существенно сэкономить семейный бюджет. Например, участок с частным домом стоимостью 3 000 000 рублей подлежит налогообложению в размере 390 000 рублей. Если прибавить расход на услуги нотариуса – 30 000 рублей, то сумма окажется весьма существенной. Для того, чтобы её сэкономить, требуется заведомо оформлять дарственную с учётом статуса родства сторон.

Приняв предложение дарителя о предоставлении земельного участка с домом в собственность, стороны подходят в юридическую компанию или нотариальную контору. Нотариус составляет типовой договор, который предоставляет максимум гарантий сторонам. Такой договор дарения дома и земельного участка между родственниками (образец можно скачать ниже и в конце статьи) практически невозможно оспорить в суде. если одаряемый не совершал преступных действий против дарителя, но так как среди близких родственников такие случаи являются исключительными, гарантии максимальны.

Дарителю следует собрать документы. которые подтверждают его правоспособность в распоряжении участком. В их числе:

1. правоустанавливающий документ;
2. свидетельства о праве собственности – на участок и жилой дом отдельно;
3. кадастровые паспорта для участка и строения;
4. документация на дом из БТИ, в том числе – об инвентарной оценке;
5. справка об отсутствии залогов и обременений;
6. разрешение от супруги, если имущество совместно нажитое.

Кроме этого следует предъявить свидетельства о рождении и заключении брака – в соответствии со степенью родства. Из них должно быть ясно, что лица находятся в близком родстве.

В юридической компании договор дарения дома и земельного участка между родственниками составляет юрист, а в нотариальной конторе – нотариус, на государственном бланке с защитными водными знаками. Стороны ставят подписи в присутствии уполномоченного лица, составляющего договор. После надлежащего оформления дарения дома и земельного участка родственнику и удостоверения стороны отправляются в многофункциональный центр и передают 3 экземпляра договора для регистрации.

Если они проживают за пределами городской черты и личное присутствие при регистрации затруднительно – допускается переслать договор с прилагающейся документацией заказным письмом.

К пакету документов следует приложить квитанцию об оплате пошлины, которая составляет 2 000 рублей.

После того как договор зарегистрирован, следует обратиться в местное отделение налоговой инспекции и написать на имя начальника отделения заявление об освобождении от уплаты НДФЛ по причине близкого родства между сторонами сделки. Ответ на заявление придёт в форме официального письма, на основании которого одаряемый будет освобождён от налоговых выплат.

Аннулирование обязательств по выплате НДФЛ предусмотрено для лиц близкого родства из числа:

1. родителей и детей;
2. усыновителей и усыновлённых;
3. бабушек, дедушек и внуков;
4. полнородных и неполнородных братьев и сестёр.

Если родство не столь близкое, допустимо обратиться в инспекцию с заявлением и написать аналогичное заявление. но гарантий в предоставлении льгот этой категории родственников не предусмотрена. Ситуация будет решаться по усмотрению уполномоченного на принятие решения, лица.

Если недвижимость дарится супругу, следует учесть:

1. К числу супругов относятся лица, состоящие в зарегистрированном браке.
2. После перехода прав, даритель полностью утрачивает имущественное отношение к подаренной недвижимости.

Нередко впоследствии разгораются судебные тяжбы, которые не приводят к искомому результату. Они основаны на том, что при разводе подаренное имущество не подлежит разделу.

В то время, как одаряемый вправе претендовать на половину остального имущества, нажитого совместно.

Не совсем стандартная ситуация – дарственная несовершеннолетнему ребёнку. Такое допустимо при оформлении договора с отсрочкой. То есть дарственная составляется в определённый момент, но в положениях договора определяется, что в юридическую силу она вступает в день совершеннолетия одаряемого, с указанием обозначенной даты. Допускается самостоятельное подписание дарственной лицом с 14 лет, в присутствии родителей или опекунов и с их согласия.

Подаренная несовершеннолетнему лицу недвижимость не допускает последующего участия в имущественных сделках без разрешения, полученного от органов опеки и попечительства. А так же – без предоставления отчёта о сохранении имущественных прав собственника.

Дарение близким родственникам не может происходить с отдалением на дату смерти или иного события без указания точной даты. Оформление дарственной учитывает все значимые нюансы.

Остались вопросы по данной теме? Обратитесь к нашему консультанту!